Didonis

όπως νομίζεις αγαπητέ...

επέτρεψε μου κι εμένα το αυτό.

Καταλάβατε τι έλεγε ...

....

..

Υποθέτω όμως ότι δεν είναι του παρόντος θέματος.

Συνάδελφε, δεν νομιμοποιείς γιαγιά αλλά ακίνητο. Δίνε όμως προσεκτική, αναλυτική ΤΕΧΝΙΚΗ περιγραφή του ερωτήματος σου όχι της γιαγιάς.

Πχ τι ακίνητο θες να νομιμοποιήσεις?

το οικόπεδο? κτίσμα επ αυτού? τι?

Γενική και ειδική περιγραφή υπάρχουσα κατάσταση

Σε τι πολεοδομική κατάσταση είναι σήμερα

Χρονολογία κατασκευής μη νομίμου

Τι επιθυμείς να νομιμοποιήσεις, χρήσεις κλπ

Γενικοί και ειδικοί όροι δόμησης του γηπέδου ή οικόπεδου

Κι ότι άλλο τεχνικό κρίνεις χρήσιμο για να μπορέσεις κι εσύ να βοηθηθείς.

Δεν είναι κράξιμο. Είσαι νέος.

Οι περισσότεροι τα περάσαμε αυτά, όποτε πάρτο χαλαρά

απίστευτα όλα αυτά.....

πραγματικά απίστευτο.... έως απαράδεκτο...

(δεν έχουν πληρωθεί 25 ευρω περίπου γιά την ανανέωση του ονόματος)

έλεος....

******

...

Εγώ γιατί συνεχίζω και τα βλέπω όλα κανονικά???

....

δεν τα βλέπεις κανονικά... βλέπεις ότι έχει cashe στο PC σου.

πάτα F5 στη σελίδα....

Επειδή η αρχιτεκτονική είναι σχεδιασμός και όχι μόνο κουβέντα μπας και έχει κάποιος/α σχέδια της μελέτης να τα αναρτήσει για μια πιο σωστή αντίληψη της όποιας πρότασης ...

Απίστευτο πάλι

Προσπάθησε να έχεις μπροστά σου το τοπογραφικό διάγραμμα και διατύπωσε με προσοχή τις διαστάσεις. Όπου γράφει τ.μ ή μ2 σημαίνει τετραγωνικά μέτρα όπου γράφει μ σημαίνει σκέτο μέτρα.

Διευκρίνισε αν είναι εντος ή εκτός σχεδίου πόλης διότι με την πράξη εφαρμογής που αναφέρεις αλλάζουν τα δεδομένα.

Ο τοπογράφος σου, τι σου συστήνει να κάνεις ως ο πλέον αρμόδιος και γνώστης της περίπτωσης σου, αφού έκανε το τοπογραφικό όπως λες και γνωρίζει τους γενικούς και ειδικούς όρους που αφορούν το γήπεδο ή οικόπεδο σου.

******

Εδιτ

Ένσταση σωστά, μετά από 18 χρόνια δεν γίνεται από τα λίγα που ξέρω αλλά αίτηση επαναπροσδιορισμού Ο.Γ. γίνεται, με αβέβαια φυσικά αποτελέσματα και μεγάλη διαδικασία.

λες να?

αν ναι τότε είνα τραγικά τα πράγματα....

αν είναι μόνο η πρασία στρώνει ....

έλα βρε.... 4,50μ θα εννοούσε

σ αυτό εγώ δεν είχα αμφιβολία

Πράγματι απίστευτο έτσι που το λες .....

στο παρόν θέμα συμφωνώ μαζί σου για τον γαλατά... (αρκεί το γάλα να είναι πρόβιο) και δεν εχω άλλη απάντηση....

οπότε ότι σου βγεί πιο εύκολο κάνε το....

σορυ για τις υπερορίες που σου φόρτωσα

πρέπει να πας σε δικηγόρο αφού έχεις κάλεσμα για δικαστήριο και σε μηχανικό αφού έχεις καταγγελία για κατασκευαστική αυθαιρεσία ....

...

Μπορω να παω στο Πρωτοκολλο και να τους ζητησω? Εχω το δικαιωμα?

...

Ναι μπορείς. Και ο πελάτης σου μπορεί. Όλοι μπορούν.

Αφου σου το αναθέτουν είναι εργασία που μπορείς να ζητήσεις και αμοιβή.

Οι μελέτες και το στελέχος της οικοδομικής άδειας έχουν την στρογγυλή σφραγίδα του κράτους. Άρα νοούνται ως δημόσια έγραφα.

Κάνεις αίτηση και δικαιούσαι να πάρεις επικυρωμένα αντίγραφα.

Υπάρχει ένα ζήτημα (από τον σύλλογο συμβολαιογράφων) για αντίγραφα των συνημμένων συμβολαίων που υπάρχουν στον φάκελο. Χάνουν δικαιώματα αρχείου που έχουν.

...

Τα πράγματα είναι μάλλον απλά μια και μιλάς για δεύτερο υπόγειο (β΄)

Ο "καυγάς" γίνεται εδώ για τον συντελεστή δόμησης...

Στο άρθρο 7 του ΓΟΚ 1.Α. Προσμετρώνται ... α) ...καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ.

....

....

Σε γενικές γραμμές ισχύει η απάντηση του συναδέλφου georg coco

Εδώ και πολλά χρόνια στις πολεοδομίες όταν είχαμε το δεύτερο υπόγειο με θέσεις στάθμευσης, για να μη μετρήσει στον συντελεστή, ζητούσαν συμβόλαιο….

Όχι μία αλλά πολλές πολεοδομίες οπότε ούτε καν έχω ασχοληθεί ποιος νόμος το έλεγε…..

Το είχα κι εγώ σαν δεδομένο

Αφού όπως λες για θέσεις στάθμευσης το κάνεις, γιατί δεν ζητάς να σου προσκομίσει ο πελάτης την συμβολαιογραφική πράξη?

Αν το θες για κάποιο άλλο λόγο και η συμβολαιογραφική πράξη σε δεσμεύει θα πρέπει να βρεις άλλη διάταξη «πατέντα» .. πχ δεξαμενή ύδατος για λόγους πυρασφαλείας αν είναι ειδικό κτίριο.

Αν πάλι επιμένεις στην δική σου ερμηνεία που έρχεται σε αντίθεση με την αρμόδια πολεοδομία μπορείς να ζητήσεις και ερμηνευτική επίσημη.

....απόφαση της ΔΟΚΚ που λέει ρητά ότι περγκολά

....

απαγορευεται η επικάλυψη της με τεντοπανα, καλαμωτες, κλπ)

...

αν την έχεις πρόχειρη θα μου φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη αν απαγορεύει τεντόπανα και κινητά στοιχεία

Επειδή τα κτίρια έχουν το ελάττωμα να περιγράφονται σωστά μόνο με σχέδια και επειδή οι πολεοδομικές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες, είναι συχνά περιπλεγμένες, η καλύτερη λύση που σου προτείνω είναι να πας σε ένα τεχνικό γραφείο που σε βολεύει καλύτερα, με όσα πολεοδομικά σχέδια έχεις, να κάνει και μια επιτόπια αυτοψία ο όποιος συνάδελφος, για να σε καθοδηγήσει σωστά και υπεύθυνα.

Όσο καλή διάθεση και πρόθεση να έχουμε σε ένα φόρουμ κινδυνεύεις παρά την όποια προσπάθεια να βγουν μερικά ή και λαθεμένα συμπεράσματα τα οποία όμως θα ακoλουθούν εσένα και το ακίνητο σου.

Ενδεικτικά μόνο σου λέω ότι τα τετραγωνικά που δηλωνεις στη ΔΕΗ και τα Ε9 όπως αναφέρεις, δεν δημιουργούν κανένα μα κανένα δικαίωμα άρσης πολεοδομικής παράβασης στο ακίνητο σου.

Καλή επιτυχία

...Όντως δε γίνεται σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου. Η μόνη λύση είναι να συναχθεί συμβόλαιο με εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες και να γίνει και μια άτυπη συμφωνία ως προς τον καθορισμό τον τυπικών ορίων για το χώρο που θα αντιστοιχεί στο κάθε κτίριο.

....

Σωστό αυτό που προτείνεις για σύνταξη συμβολαίου με εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες στην άτυπη όμως συμφωνία έχω μερικές ενστάσεις.

Την όποια άτυπη συμφωνία (δηλαδή συμφωνία που δεν έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη) ο οποιοσδήποτε οποτεδήποτε την καταπατά και κάνει του κεφαλιού του. Με συμφωνίες σαν αυτές και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας μειώνεται διότι ο κάθε μελλοντικός αγοραστής γνωρίζει ότι στον «άτυπο» κήπος του μπορεί ο συνιδιοκτήτης της άλλης πλευράς να φυτέψει ντομάτες.

Νομίζω είναι σαφέστατα καλύτερα να συναχτεί συμβολαιογραφικός κανονισμός για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες.

Θα προσαρτάται συνημμένο τοπογραφικό του χώρου με περιγραμμένα των τμημάτων των ακαλύπτων (με γράμματα στις ακμές και εμβαδομέτρηση του κάθε τμήματος) για την κάθε ιδιοκτησία. Για τα όποια τμήματα δημιουργηθούν η συμβολαιογραφική πράξη θα δίνει δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης.

Συμπληρωματικά μπορεί η συμβολαιογραφική πράξη πέρα από την γενική διατύπωση αποκλειστικής χρήσης να περιγράψει και ένα πλήθος εργασιών και χρήσεων που θα έχει δικαίωμα ο κάθε συνιδιοκτήτης για το τμήμα του ώστε σχεδόν (!!!) να συνταυτίζονται τα δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης με τα δικαιώματα της καθέτου αν ήταν επιτρεπτή.

Γενικά μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη και του περιβάλλοντος χώρου που συνδυάζεται λειτουργικά με τις δομημένες επιφάνειες μπορεί να έχει θετικότατα αποτελέσματα...

Φυσικά είναι σωστό ο μελετητής του έργου να φροντίσει ώστε και τα κοινόχρηστα έργα υποδομής που θα διασχίζουν τα τμήματα να έχουν κοινόχρηστη φροντίδα και υποχρέωση (πχ σωλήνες αποχέτευσης, παροχών ύδατος ή ότι άλλο)

Όσο καλύτερη μελέτη του θέματος και φροντίδας από την αρχή τόσο λιγότερα δικαστήρια θα έχουν στο μέλλον.

ερωτηση = ποιοσ προσδιοριζει εαν ενα ξενοδοχειο παει επαε, η οχι?

Όλα τα ειδικά κτίρια υποχρεούνται σε ΕΠΑΕ, ΓΟΚ 85

...Επιμενω μονο στο εξης:

Μπορει να δωσε χιλιοστα στο υψουν οταν εχει εξαντληθει ο ΣΔ;

Κι αν ναι, για ποιο λογο να το κανει;

Ναι μπορεί

Με βάση το δίκαιο περί ιδιοκτησίας (δηλαδή τις συμβολαιογραφικές πράξεις) μπορεί και είναι αρκετά διαδομένη πρακτική ειδικά στις κατασκευές δεκαετίας 60 70 και 80 με τις αντιπαροχές.

Συχνά θα βρεις με εξαντλημένο συντελεστή Δόμησης χιλιοστά για δικαίωμα υψουν στον πρώτο μελλοντικό όροφο και επιπλέον δικαίωμα υψουν υπεράνω του πρώτου μελλοντικού ορόφου κ.λ.π..

Το γιατί είναι κουβέντα αρκετά μεγάλη που άπτεται της κατασκευαστικής ιστορίας της μεταπολεμικής Ελλάδας και αξίζει ένα πλήρες νέο θέμα αν το κρίνεις σκόπιμο.

Gousgounis

Ιδιαίτερα χρήσιμη και αναλυτική η απάντηση σου.

Ευχαριστώ κι εγώ

Τελικό συμπέρασμα

Ο κήπος είναι κοινόχρηστος, αν δεν ορίζεται στον κανονισμό διαφορετικά

Άρα έχουν εκ του κανονισμού υποχρέωση να πληρώνουν.

Δικαστικά αν τους πάνε θα πληρώσουν κι ας κάνουν τους Κινέζους και θα επιβαρυνθούν και τα δικαστικά έξοδα και τόκους.

Δεν θυμάμαι να υπάρχει περιορισμός στο μέγιστο άνοιγμα πόρτας γκαράζ για υπόγειο παρκινγκ. (ελάχιστο υπάρχει)

Εκτός αν το παρακάνεις... και προσπαθήσεις με αυτό τον τρόπο έμμεσα να μετατρέψεις στην πράξη το υπόγειο σε καλά φυσικά φωτιζόμενο χώρο (για διαμερισματάκι κλπ), οπότε πρέπει να δεις το θέμα στάθμεων του υπογείου σου

Μπορείς να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας αρκεί να μη χρειάζεται η χρήση σκαλωσιάς, για τις συγκεκριμένες εργασίες που περιγράφεις.

Επίσης θα πρέπει αυτό που δηλώνεις ότι θα κάνεις, να είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια ώστε να μη αλλάζει η πίσω όψη του ακίνητου.

Η αυστηρότητα του ελέγχου (και ενίοτε απαιτήσεων) για τις συγκεκριμένες άδειες έχει μια σημαντική ποικιλία από πολεοδομία σε πολεοδομία.

Αγαπητέ Σάλτα όπως είπα καλά κάνεις και νομίζεις όπως κι εγώ νομίζω πολλά, αλλά ισχύει ότι γράφει ο κανονισμός και όχι τι νομίζουμε.

Έχω συναντήσει κανονισμό που απαγόρευε την ενοικίαση οποιουδήποτε διαμερίσματος για χρήση Ιατρείου.

Τρελό ε?

κι όμως

Πλατεία Μαβίλη το ακίνητο

Πιθανά ο οικοπεδούχος να ήταν ιατρός και να μη ήθελε ανταγωνισμό και το έβαλε πριν το διαιρέσει και γίνουν οι μεταβιβάσεις. Όσοι το αγόρασαν έπρεπε να είχαν φροντίσει να το διαβάσουν

Η περιοχή φυσικά είναι σε θέση που για ιατρεία δίνουν γη και ύδωρ για να έχουν. Είναι καλή πιάτσα

Ο νέος ιδιοκτήτης αγοραστής Ιατρός στο επάγγελμα, δεν είχε φροντίσει να το διαβάσει τον κανονισμό και μετά έτρεχε

*στο off topic είχα βάλει κι ένα μεν

Η συμμετοχή εξόδων μιας διηρημένης ιδιοκτησίας (στην συγκεκριμένη περίπτωση η πολυκατοικία) ορίζεται από το συμβόλαιο κανονισμού της και όχι από οποιαδήποτε λογική σκέψη που έχουμε συνηθίσει ως μηχανικοί.

Πάμε λοιπόν

ysar

διαβάζεις καλά τον κανονισμό της πολυκατοικίας και βλέπεις τι γράφει για τα 100 χιλιοστά του αέρα?

Αν δεν το εξαιρεί με σαφήνεια από έξοδα συντήρησης κήπου ή έξοδα ανακαινίσεων ή εργασιών σε κοινοχρήστους χώρους τότε συμμετέχει.

Μερικά συμβόλαια – κανονισμοί προβλέπουν με σαφήνεια την εξαίρεση συμμετοχής σε ορισμένα έξοδα ή προβλέπουν με σαφήνεια την συμμετοχή.

Αλλά συμβόλαια – κανονισμοί έχουν άλλον πίνακα χιλιοστών για τα χιλιοστά ιδιοκτησίας και ψήφων και άλλα χιλιοστά συμμετοχής εξόδων.

Όταν υπάρχει και κεντρική θέρμανση φροντίζουν (ή είναι σωστό να έχουν φροντίσει) να έχουν και ξεχωριστό πίνακα για την θέρμανση και φυσικά εκεί ο αέρας αφού δεν είναι κατοικήσιμος εξαιρείται

Επίσης μερικά έχουν φροντίσει και η κατανομή συντήρησης και χρήσης ανελκυστήρα να αφαιρούν από την συμμετοχή τις ισόγειες με αποτέλεσμα να υπάρχει διαφορετική κατανομή ανά ορόφους.

Όλα αυτά τα γράφω για να μη ξεχνάμε ότι δεν ισχύει αυτό που νομίζουμε στις υποχρεώσεις ιδιοκτησίας, αλλά αυτό που γράφει ο κανονισμός

Άρα πρώτο βήμα καλή ανάγνωση του κανονισμού

Δεύτερο βήμα αν δεν εξαιρεί συμμετοχή σε έξοδα τότε συμμετέχει και μόνο με δικαστήρια με αμφίβολο αποτέλεσμα κάθε φορά βγαίνει απόφαση για οτιδήποτε άλλο

χιλιάδες οι αστικές δικαστικές διαμάχες για αυτά τα ζητήματα. Κλέφτες θα γίνουν οι δικηγόροι? Μη σας πω κι εμείς οι μηχανικοί αρκετές φορές με σχετικές γνωματεύσεις.

Υ.Γ.

και πάλι η περγκολα δεν ειναι δομημενη επιφανεια...

off topic μεν

αλλά μη βάζεις μεγάλο στοίχημα για αυτό ...

Τα των δημοσίων υπαλλήλων έχω ελάχιστη ιδέα.

Μια μικρή σκέψη μόνο

Η όποια ευθύνη σου ή μη ευθύνη που απορρέει από την υπαλληλική σου ιδιότητα ως ευρισκόμενος σε δόκιμο στάδιο, σίγουρα δεν σε απαλλάσσει από την ευθύνη της υπογραφής σου ως αρχιτέκτων όπου υπογράψεις.

Εκεί δεν είσαι δόκιμος και μη το ξεχνάς αυτό ειδικά σε ζητήματα που άπτονται και οικονομικών.