Didonis

Έως και χαλαρότατη θα έλεγα κι εγώ.... Μετά θα αρχίσουν τα ζόρια.

Έχεις συμβουλευτεί με το τεχνικό γραφείο που έχει κάνει την μελέτη για την οικοδομική άδεια του σπιτιού σου για αυτό? Αν μπορεί να αναλάβει έστω και σαν τεχνικός σου σύμβουλος. Ακόμα καλύτερα να ζητήσεις να σου κάνουν μελέτη εφαρμογής με τεχνικές προδιαγραφές όλων των εργασιών? Μπορεί να πληρώσεις κάτι για αυτό αλλά είμαι σίγουρος ότι θα το κερδίσεις στο σύνολο της κατασκευής σου και χρηματικά και ποιοτικά.

στην πραγματικότητα πότε φτιάχτηκε? Άλλο το υποστηρίζω κάτι (ειδικά σε επίπεδο δικαστηρίου) και άλλο τεκμηριώνω κάτι, σε επίπεδο πολεοδομίας. Οπότε πρώτο ερώτημα τεχνικό δικό μου είναι θα ήταν. Η αλήθεια για τον χρόνο κατασκευής του είναι?? Μετά θα αξιολογούσα αν βολεύει η αλήθεια και μετά πως θα το υποστηρίξεις νομικά ή τεκμηριωθεί πολεοδομικά από μηχανικό.

Με λίγο διαφορετική όμως ανάγνωση αυτό που γράφεις σημαίνει Α. τώρα είναι παράνομο. Δεν υφίσταται κατάσταση ότι εκκρεμεί νομιμοποίηση αφού δεν έχεις κάνει αίτηση διότι δεν υπάρχει νόμος να σε νομιμοποιεί (τώρα) Β. αφού το συμβόλαιο ιδιοκτησίας σου λέει τόσα μέτρα τότε τα άλλα τα μέτρα δεν είναι δικά σου. Υπάρχουν εκατοντάδες περιπτώσεις σαν την δικιά σου. Γεμάτα τα δικαστήρια επί δεκαετίες. Βγαίνει μεροκάματο μεγάλο για τους δικηγόρους για όλες τις χιλιάδες δίκες σαν αυτές. Άλλα και για εμάς τους μηχανικούς για τεχνικές γνωμοδοτήσεις. Αν είναι για 5 ευρώ να τα βρείτε. Αν δεν τα βρείτε θα βοηθάτε τα οικονομικά των δικηγόρων και των δικών μας.

αν είναι περιοχή δασικού ή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος πιθανολογώ ότι ζητούν και τα ανάλογα χαρτιά. Αν και για άδειες μικρής κλίμακας στην Αθήνα έχω πετύχει μεγάλες διαφορές από πολεοδομία σε πολεοδομία. Μάλλον πρέπει να μιλήσεις με τον μηχανικό εφαρμογής στην Πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο ώστε να έχεις δεδομένα τι ζητάει για την συγκεκριμένη περίπτωση.

το σπίτι είναι δικό σου? ή ενοίκιο?

δεν μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας?

Εδώ που τα λέμε ούτε αυτοί που θέλουν να το κάνουν ξέρουν ακόμα τι θα είναι. Οπότε συνάδελφε…. Μόνο από καμαριέρα μπορούμε να μάθουμε κάτι σίγουρο

Για το σκέλος ότι αν βάλεις τα πάνελ στο έδαφος του ακαλύπτου χάνεις το ειδικό πρόγραμμα έχω πολλούς ενδοιασμούς. Τσέκαρε το. Νομίζω ότι το 10KW αφορά οικίες και τα παραρτήματα τους. Ο ακάλυπτος ενός οικόπεδου είναι (ας το πούμε κι έτσι) παράρτημα. Αφού το ρολόι της ΔΕΗ που θα συνδεθεί είναι το απαιτούμενο και όχι αγροτεμαχίου. Όπως σου είπα όμως δεν έχω ασχοληθεί απλά λίγες ματιές έχω ρίξει. Επίσης για την πρόταση μου να «ονοματίσεις» το μεταλλικό δομικό στοιχείο υπερύψωσης που θα τοποθετηθούν τα πάνελ σου, το εννοούσα να το κάνεις στο υπόλοιπο αδόμητης βεράντας σου ώστε να έρθει σε περασιά με την υπάρχουσα ταράτσα. Απλά το ονοματίζω διαφορετικά από τις προβλεπόμενες πολεοδομικές ορολογίες. Διότι αν πας με αυτές τότε μπλέκεις διότι ο ΓΟΚ δεν είχε προβλέψει θέματα Φ/Β. Σχετικά με τους κλειστούς χώρους στάθμευσης κλπ που πας να κατασκευάσεις για να έχεις ταράτσα να πατήσεις, ανοίγεις ένα άλλο κεφαλαίο. Διάγραμμα κάλυψης την οικοδομικής άδεια για να δεις τι περιοριστικά υπάρχουν για το ακίνητο. Εξάντληση Συντελεστή κάλυψης, όγκου, πρασιά, αποστάσεις Δ, κλπ ζητήματα του ΓΟΚ που σε ανοιχτούς χώρους στάθμευσης δεν υπάρχουν ως πρόβλημα. Για να μη πιθανολογούμε απεριόριστα ανέβασε σχέδια μπας και βγει κάποια λύση με τα πολεοδομικά. (Διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη της τελευταίας πλάκα, και μια τομή) Αλλά τσέκαρε καλά εσύ τι ειδικές διατάξεις υπάρχουν για τα Φ/Β. ειδικά σε ότι αφορά βιομηχανοποιημένα προϊόντα εταιριών αλουμινίου που έχω δει για υπερύψωση τους. Αν δηλαδή θεωρηθεί ως κατασκευαστικό κομμάτι – παράρτημα του Φ/Β και όχι άλλη ΓΟΚιακή χρήση (πέργολες κλπ). Σου είπα πιθανά θα χρειαστεί κάποιο σωστά διατυπωμένο ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ για να βγει ερμηνευτικό όπως έγινε και με τα σκίαστρα πρόσφατα.

Κατ αρχή να διευκρινίσω ότι δεν έχω ασχοληθεί μέχρι τώρα ούτε μια φορά με άδειες για τα Φ/Β. Οπότε ότι προσπαθήσω να βοηθήσω είναι ένα μεγάλο ΝΟΜΙΖΩ και όχι γνωρίζω. Πάμε το εύκολο που γνωρίζω. ΝΑΙ ανοιχτός χώρος στάθμευσης σε ακάλυπτο οικοπέδου δεν μέτρα σε Σ.Δ. Στο ερώτημα σου τι να δηλώσεις. Εδώ νομίζω υπάρχει ένα ουσιαστικό πρόβλημα κενού με τον ισχύοντα ΓΟΚ (εκτός κι αν έχουν βγει ερμηνευτικά). Δηλαδή ο ΓΟΚ όταν βγήκε δεν κυκλοφορούσαν σε ευρεία χρήση τα Φ/Β οπότε δεν ενασχολήθηκε ιδιαίτερα μαζί τους. Αν λοιπόν εσύ σήμερα πας να κάνεις μια κατασκευή για να έχεις μια υπερύψωση στήριξης για τα Φ/Β και ονομάσεις ή κατατάξεις αυτή την κατασκευή με κάποιες από τις υπάρχουσες που περιλαμβάνει ο ΓΟΚ, τότε αρχίζουν τα προβλήματα, διότι αρχίζουν άλλα να προσμετρούν σε Δομήσεις, άλλα σε καλύψεις κλπ. Άρα εξ ορισμού αν το ονομάσεις Υπόστεγο θες άδεια για αυτό, όπως και πέργολα κλπ Αν το ονομάσεις υπερυψωμένη στήριξη Φ/Β δεν νομίζω να το έχει ο ΓΟΚ οπότε εκεί μπορεί και να πάρεις εξαίρεση από ΟΑ ή να ζητηθεί ερμηνευτικό πια από το Υπουργείο για να ξεμπερδεύουμε με αυτή την κατάσταση. Θα μπορούσε πχ αυτή η εξαίρεση Ο.Α. να συνοδευόταν με δήλωση του μηχανικού ότι δεν υπερβαίνει το ιδεατό στερεό και δεν υπερβαίνει το φορτίο ένα ποσοστό του κινητού φορτίου που είχε υπολογιστεί η πλάκα έδρασης. Αλλά αυτό είναι σύντομη μελλοντολογία ακόμα Ελπίζω κάποιος με εμπειρία σχετικά να μπορέσει να σε βοηθήσει ... *** υ.γ. Το ΙΚΑ το χρειάζεσαι για τα μη στεγασμένα επαγγέλματα. Τα Φ/Β με αλουμινάδες (στεγασμένο) τι να το κάνεις το ΙΚΑ

Γεια και σε σένα Τι να σου πω φίλε μου, πριν 6 με 7 χρονάκια για ένα συγκρότημα στο Περτούλι το είχα κάνει. Αν καταργήθηκαν και πως καταργήθηκαν τα κλειδιά στον ΕΟΤ για ενοικιαζόμενα δωμάτια σήμερα δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά. Ένα τηλεφώνημα δικό σου στον ΕΟΤ στην Τεχνική διεύθυνση θα σε κατατοπίσουν άμεσα. Και προσοχή. Δεν είπα αλλαγή χρήσης μέσω ΕΟΤ. Η αλλαγή χρήσης είναι στην πολεοδομία. Ανάλογα τις διαστάσεις όμως των χώρων που προσδιορίζει ο ΕΟΤ παίρνεις την κατηγοριοποίηση. Υπάρχει ολόκληρο ΦΕΚ για τις χρήσης και όλα τα σχετικά με τον ΕΟΤ. Δεν το έχω πρόχειρο να στο πω. Ψάξε το και θα το βρεις. Περισσότερες από 200 σελίδες είναι αν θυμάμαι καλά. Ξεχωρίζει. Οι διαδικασίες και οι προδιαγραφές είναι πολλές. Από βεβαίωση αδιάλειπτης παροχής νερού αν είσαι εκτός δικτύου μέχρι μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για τα λύματα αν δεν υπάρχει κεντρικό δίκτυο. Και ελάχιστες διαστάσεις χώρων δωματίων, WC κλπ (στο τέλος δώσε μας και μια ενημέρωση αν έχουν αλλάξει τα πράγματα, θα φανεί χρήσιμο στους επόμενους)

Να βεβαιωθείς αν μπορεί το παράνομο που θα κάνει να γίνει νόμιμο ρωτάς? Και με βεβαιωμένη από μηχανικό διαδικασία για αυτό? Αν ναι κι αν το ερώτημα σου αφορά αν εντάσσεται στον Ν.3843/10 η απάντηση είναι προφανέστατα όχι.

ο ναι.. καλό ερώτημα. Εσύ για να έχεις περίπτωση σαν αυτή σημαίνει ότι κάποτε το οικόπεδο θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Τώρα δεν είναι. Για να μη είναι, θα έχει βγει κάποιο ειδικό διάταγμα, ή κάποια ειδική πράξη για την περιοχή ή το οικόπεδο σου. Συνήθως κάπου γράφουν τις εξαιρέσεις όπως τι κάνεις αν υπάρξουν φυσικές καταστροφές π.χ. Μπορείς να το βάλεις εδώ για να μπορούμε να γνωματεύσουμε για την κλινική κατάσταση του ασθενούς?

Είναι ένα «άρες μάρες κουκουνάρες» δικηγορική έκφραση που μπορεί σε περιπτώσεις δικαστηρίων να κατηγορούν τον μηχανικό για τα άπαντα της τέχνης και της επιστήμης. Ειδικά σε ότι αφορά κατασκευαστικά συμφωνητικά αν έχει υπογραφεί κείμενο που εμπεριέχει την συγκεκριμένη φράση είσαι υπεύθυνος για τα πάντα. Ακόμα κι αν το γράσο στον μεντεσέ από τις πόρτες έλιωσε πριν της ώρας του και τρίζει η πόρτα. (το παράδειγμα δεν είναι τυχαίο αλλά υπήρξε σε δικαστική διαμάχη αγοραστή με κατασκευαστή μηχανικό) Αρκεί να μπορεί να αποδείξει κάποιος σε ένα δικαστήριο ότι αυτό ήταν αντικείμενο της «τέχνης και της επιστήμης». Φυσικά σε μια κατασκευή τα πάντα είναι αντικείμενο της επιστήμης, από την γεωλογία του οικόπεδου, μέχρι τον αέρα και την βροχή.

και να έχουμε φροντίσει να είναι παρών κατά την σκυροδέτηση ο επιβλέπων μηχανικός .

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο ότι θα μεταφερθεί στην προσθήκη όπως σωστά λες, αλλά υπεύθυνος μηχανικός για όλη την αυθαιρεσία θα είσαι εσύ αν βγάλεις προσθήκη και δείξεις άλλο κτίριο από αυτό που έχει κατασκευαστεί. Συμπέρασμα. Έλεγξε αναλυτικά τι και πως μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση τα υπάρχοντα εγκεκριμένα σχεδία και το κατασκευασμένο ακίνητο. Με βάση το τελικό νομιμοποιημένο ακίνητο βγάζεις την νέα άδεια προσθήκης.

σωστό.. το είχα βάλει κι εγώ εδώ έμμεσα με πιο ευρεία έννοια ...

Οκ συνάδερφε τώρα ξεκαθάρισε το τοπίο. Λοιπόν έχουμε και λέμε Συμβολαιογράφο πας συμβολαιογράφο με νέο τοπογραφικό που έχεις το περίγραμμα της νέας θέσης στάθμευσης για να μπορέσει να την περιγράψει. Αν μπορείς να βάλεις και τα ίδια γράμματα περιμετρικά της θέσης στάθμευσης που την ορίζεις πιθανά να μη χρειαστούν διορθώσεις στον κανονισμό αν περιγράφει το ίδιο τοπογραφικό ίδιο μηχανικό και ημερομηνίες. Στο νέο τοπογραφικό φυσικά δεν βάζεις και την παλιά θέση στάθμευσης παρά μόνον τις νέες. Πιθανολογούμενα προβλήματα με συμβολαιογράφο. Αν οι ιδιοκτησίες της πολεοδομίας ανήκουν σε ένα άτομο, κανένα πρόβλημα διότι διορθώνεται η όποια συγγραφή υποχρεώσεων απαιτηθεί να διορθωθεί. Αν οι ιδιοκτησίες πολλές πρέπει να ελέγχει από τον συμβολαιογράφο σύμφωνα με τον κανονισμό τι συναινέσεις θα απαιτηθούν από τους συνιδιοκτήτες. Συμβολαιογράφος θα πρέπει να κάνει νέο συμβόλαιο δέσμευσης για την θέση στάθμευσης ή αν είναι εφικτό μια διορθωτική πράξη στο υπάρχον συμβόλαιο θέσεων στάθμευσης για να μπορέσεις να βάλει συνημμένο το νέο τοπογραφικό. Με τον ίδιο θα συνεννοηθείτε για αυτά. Πολεοδομικά Παραλαβή εννοώ την πολεοδομική παραλαβή του κτιρίου. Δηλαδή αν έχει περατωθεί το ακίνητο και έχει κλείσει πια η Οικοδομική Άδεια. Αν δεν έχει κλείσει τότε κάνεις ενημέρωση του φακέλου με την διορθωμένη συμβολαιογραφική πράξη για την θέση στάθμευσης. Επίσης διορθώνεις το τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης (γενικά όπου φαινόταν το περίγραμμα της στάθμευσης) με την νέα θέση. Σ αυτό αφορούσε το θέμα με την φύτευση. Αν δηλαδή η νέα θέση στάθμευσης που προτείνεις δεν αφαιρεί τμήμα από υποχρεωτική φύτευση οπότε αν συμβαίνει αυτό θα πρέπει να το φροντίσεις ανάλογα. Αν έχει κλείσει η οικοδομική άδεια θέλει νέα διαδικασία η οικοδομική άδεια και όχι απλή ενημέρωση φακέλου για τους ίδιους λόγους. Αυτά Και να πεις στους πελάτες να μη αλλάζουν εύκολα γνώμη διότι μετά θα πληρώνουν

Πήγαινε και θα σου πουν. Αν το ποσό που μπορείς να διαθέσεις είναι 10ευρω δεν χρειάζεται καν να πας.

Επειδή οι οικοδομικές άδειες, τα τοπογραφικά και ότι άλλο απαιτηθεί για το χωράφι σου δεν είναι προϊόν που πωλείτε με το κιλό, οπότε να μπορεί να πεις πόσο πάει δυο κιλά απ αυτό. Σου συνιστώ λοιπόν να πας σε ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου. Να τους δώσεις όλα τα απαραίτητα δεδομένα που θα σου ζητήσουν και να τους αναθέσεις την όποια κοστολόγηση θέλεις. Και η κοστολόγηση σε πολλές απ αυτές τις περιπτώσεις έχει ένα κόστος για να βγει σωστά και να μη είναι λόγια του αέρα και του περίπου.

Αν πάρεις την άδεια δείχνοντας την πραγματικότητα δεν κινδυνεύεις με ανάκληση φυσικά. Για όλα αυτά όμως θα μιλήσεις με το τεχνικό γραφείο που θα πας και θα έχουν πραγματική εικόνα και των σχεδίων και του ακινήτου. Χωρίς αυτόν τον έλεγχο όλα τα υπόλοιπα πια είναι λόγια του αέρα.

Δεν κατάλαβα το ερώτημα συνάδελφε

Κάνε μισθωτήριο συμβόλαιο με ειδικό όρο. Ότι η καταβολή των μισθωμάτων αρχίζει από την ημέρα που θα λάβεις τις νόμιμες άδειες λειτουργίας για την όποια εργασία σου. Αν αυτό δεν το έχεις τότε κινδυνεύεις το πολύ καλή τιμή μίσθωσης να γίνει πολύ ακριβή μίσθωση. Μιλάς με δικηγόρο για την επιμελημένη σύνταξη του μισθωτηρίου, και με μηχανικό για να ελέγξει τι πολεοδομικές ή άλλες τεχνικές διαδικασίες θα απαιτηθούν. Ζητάς από τον ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει οικοδομική άδεια (το στέλεχος), τοπογραφικό της άδειας, κάτοψη της άδειας και διάγραμμα κάλυψης. Ότι από αυτά δεν μπορείς να τα δώσεις στον μηχανικό για τον έλεγχο θα επιβαρυνθείς εσύ με κόστος για να τα βρει, για αυτό σου το επισημαίνω ξεχωριστά.

Η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί προ υποχρεωτικού υπολογισμού ποσοστών φύτευσης των ακάλυπτων? Έχει γίνει παραλαβή?

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια «περνάνε» από ΕΟΤ, έχουν και αυτά κατηγοριοποίηση κλειδιών και αντίστοιχες προδιαγραφές. Χωρίς την έγκριση του ΕΟΤ δεν μπορεί φορολογικά να είναι σύννομος. **** Ναι μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασία αλλαγής χρήσης στο ακίνητο για ενοικιαζόμενα δωμάτια και να προσαρμόσεις όπου αυτό απαιτηθεί την εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αντίστοιχες προδιαγραφές του ΕΟΤ για την κατηγορία κλειδιών που θα ενταχθείς. Όλα αυτά υπό τον όρο ότι έχεις επιτρεπόμενες πολεοδομικές χρήσεις και συντελεστές δόμησης