Didonis

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια «περνάνε» από ΕΟΤ, έχουν και αυτά κατηγοριοποίηση κλειδιών και αντίστοιχες προδιαγραφές. Χωρίς την έγκριση του ΕΟΤ δεν μπορεί φορολογικά να είναι σύννομος. **** Ναι μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασία αλλαγής χρήσης στο ακίνητο για ενοικιαζόμενα δωμάτια και να προσαρμόσεις όπου αυτό απαιτηθεί την εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αντίστοιχες προδιαγραφές του ΕΟΤ για την κατηγορία κλειδιών που θα ενταχθείς. Όλα αυτά υπό τον όρο ότι έχεις επιτρεπόμενες πολεοδομικές χρήσεις και συντελεστές δόμησης

Με την ίδια ακριβώς εγγύηση που έχει ο κατασκευαστής για τις καταθέσεις του στην ίδια τράπεζα.

Σωστά. Περισσότερο από 10 χρόνια ακολουθούν αυτή την διαδικασία. Επικουρικά δε οι εταιρείες που ενοικιάζουν κάδους επειδή οι περισσότερες είναι Α.Ε. και τα στοιχεία τους είναι αναγραμμένα και στον κάδο δεν τον τοποθετούν, ειδικά στο Κολωνάκι αλλά και γενικά στο κέντρο της Αθήνας, χωρίς τα απαραίτητη δικαιολογητικά διότι δεν έχουν καμία διάθεση να πληρώνουν πρόστιμα καταλήψης πεζοδρομιών και κατασχέσεις των κάδων τους. Να θυμίσω δε ότι τα πεζοδρόμια είναι δημόσια έκταση και όχι της ιδιοκτησίας.

Πράγματι άσχετο με το τέρας της γραφειοκρατία όπως λες Αλλά άσχετο και με τον ρόλο του μηχανικού σε φόρουμ μηχανικών ο ευαγγελισμός πολεοδομικών παραβιάσεων με αυτή την δικαιολογία Αν εμείς λέμε κάτω οι κανονισμοί που εμείς θα έπρεπε πρώτα πρώτα να φυλάσσουμε τότε ο κάθε οικονομικός μετανάστης εργάτης οικοδομής γιατί να τους τηρήσει?

Το τρελό κράτος και το ηλίθιο ΤΕΕ φρόντισαν και σου έδωσαν πανεπιστήμιο και τίτλο με επαγγελματικά δικαιώματα, για να έχεις την δυνατότητα να κάνεις τις απαιτούμενες νόμιμες πολεοδομικά και κατασκευαστικά ενέργειες για τα έργα σου. Μη ξεχνάμε όμως ότι τα δικαιώματα έχουν και υποχρεώσεις. Μια από τις βασικές υποχρεώσεις μας είναι να φροντίζουμε να γίνονται τα έργα σωστά και νόμιμα. Επ ευκαιρία, πως μπόρεσες και έβαλες κάδο για μπάζα σε δρόμους στο Κολωνάκι χωρίς άδεια από δημοτική αρχή? Και μάλιστα σε 10 διαφορετικά ακίνητα Οι ίδιες οι εταιρίες δεν το φέρνουν χωρίς την άδεια κατάληψης πεζοδρομίου απ όσο ξέρω. Και άδεια κατάληψης πεζοδρομίου ο δήμος Αθηνών δεν δίνει χωρίς πολεοδομικό χαρτί. Αν κάνω λάθος ενημέρωσε με, θα μου φανεί χρήσιμο.

αν θες από οικία σε γραφεία τότε όχι (και τα δύο έχουν κινητά φορτία 200kg/m2) αν θες απο οικία σε κατάστημα (ή άλλη χρήση πχ αίθουσα συνάθροισης κοινού) που θέλει 500kg/m2 τότε ΝΑΙ Πρέπει να κάνεις στατικό έλεγχο ότι η υπάρχουσα πλάκα έχει αντοχές 500kg/m2 κινητού. Δεν βοηθά σε τίποτα αν με την αφαίρεση τοίχου δεν αλλάζει ο στατικός φορέας, όταν δεν υπάρχει η πιστοποίηση ότι ο υπάρχων επαρκούσε για τα 500.

Αλλαγή βρυσούλες άντε και γενικού διακόπτη και στο τέλος ένα κ.λπ.. Μια χαρά μειωμένος ζήλος είναι και θα είναι καλυμμένη και η παρουσία του υδραυλικού συνεργείου ακόμα και εισαγγελέας να έρθει.... Μη τρελαθούμε δηλαδή...

Δεν νομίζω ότι αυτό είναι το πνεύμα του νόμου, αλλά πρέπει να δούμε το τελικό ολοκληρωμένο έστω προσχέδιο για μια καλή εικόνα και όχι τα ειδησεογραφικά διαχέοντα γενικής περιγραφής.

Προκηρύχτηκαν όμως εκλογές τότε και περιορίστηκε η παρέμβαση της Βασούλας στο να πάρουν ειδικές συνδέσεις με ΔΕΗ χιλιάδες κατοικίες αυθαίρετες παραλιακές και μη.

Συνάδερφε ξέχασα και το πιο σημαντικό. Τον πελάτη τον χρεώνεις για τις γνωματεύσεις σου. Όχι μόνο διότι και στον γιατρό να πας για ένα συνάχι σε χρεώνει αλλά για άλλον έναν βασικότατο λόγο. Το τσάμπα μπορεί να το θέλουν αλλά δεν το εκτιμούν ως τεκμηριωμένη και σοβαρή γνώση. Όποιος τους χρεώσει τον θεωρούν (και είναι) ότι ναι είναι επαγγελματίας.

Εντός κάλυψης μεν εκτός νομίμου περιτυπώματος του υπογείου δε. Νομίζω (δεν το ξέρω) ότι το καθ υπέρβαση του περιτυπώματος δεν ταχτοποιείται με τον νόμο Μπιμπίλη το εντός ναι (σε θέμα αλλαγής χρήσης του). Το καθ υπέρβαση με διαδικασίες νομιμοποίησης αφού το έχει το δικαίωμα και δεν χρειάζεται Σ.Δ.. Αλλά θα απαιτηθούν και νέες στατικές μελέτες. Πίκρα η κατάσταση για τον πελάτη... αρκετό έργο για εσένα....

Το βασικό με τις ψευδοροφές είναι όταν αφορούν καταστήματα με ύψος στα 5 ή 6 μέτρα και σου λέει θα βάλεις σκαλωσιά. Μια λύση σε εκείνες τις περιπτώσεις που φυσικά δεν αφορά την παρούσα περίπτωση είναι ειδική περιγραφή στην τεχνική έκθεση ότι θα χρησιμοποιηθούν ειδικοί πυργίσκοι ή κάτι ανάλογο. υ.γ. Μου άρεσε ιδιαίτερα η διατύπωση μειωμένου ζήλου

Ο βασικός λόγος που συμφέρει τον πελάτη σου ότι έχοντας κατοχυρώσει πολεοδομική χρήση καταστήματος αντί για αποθήκης όπως είναι τώρα, ανεβαίνει σημαντικά η εμπορική αξία της περιουσίας του. Αφορά αυτόν και την τσέπη του. Δεύτερος λόγος είναι ότι κάποια μέρα (σε ένα χρόνο, σε δέκα χρόνια, σε 20 χρόνια) θα τον τσιμπήσουν. Δεδομένο αυτό. Οπότε ή αυτός ή τα παιδιά του θα έχουν προβλήματα. Πάλι αφορά αυτόν και την τσέπη του. Τρίτος λόγος. Σήμερα ο κύκλος των επαγγελμάτων που η εφορία ζητά για την έδρα τους βεβαιώσεις πολεοδομικής υφής για τους χώρους είναι περιορισμένο. Φαρμακεία, υγειονομικής κλπ. Οσονούπω και όχι σε 10 χρόνια θα το ζητάνε σε όλα τα επαγγέλματα. Οπότε στον πελάτη τον ενημερώνεις αυτά και ιδού η Ρόδος .... Ο συμβολαιογράφος σίγουρα δεν έκανε καμία κομπίνα. Του έδωσαν κάτοψη, θα έγραφε η κάτοψη κατάστημα και σίγουρα θα έγραψε κι αυτός κατάστημα τάδε και τάδε όπως φαίνεται στο σχέδιο το συνημμένο στο συμβόλαιο του μηχανικού τάδε από τότε. Δεν είχαν τότε υποχρέωση τα σχεδία να είναι τα αντίστοιχα της πολεοδομίας. Οπότε αυτή είναι η πραγματικότητα και η συμβολαιογραφική χρήση δεν του δίνει κανένα πολεοδομικό δικαίωμα.

αγαπητέ tanasi και 3000τμ να κάνεις με εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια πάλι μικρής κλίμακας βγάζεις. Δεν είναι ο όγκος των εργασιών που προσδιορίζει την απαίτηση για μικρής κλίμακας άλλα το είδος των παρεμβάσεων.

1.- άδεια μικρής κλίμακας 2.- έχει απαντηθεί. 3.- στην μικρής κλίμακας δεν υπάρχει απαίτηση καταβολής αμοιβών. Οπότε το κόστος προμελέτης, μελέτης εφαρμογής, και πολεοδομικής διαδικασίας για την μικρής κλίμακας είναι θέμα δικής σου συμφωνίας με τον πελάτη. Δάνειο. Αν είναι επισκευαστικό και όχι αγοράς. Στέλεχος της οικοδομικής άδειας που έχει κατασκευαστεί το κτίριο Τοπογραφικό της άδειας Κάτοψη του ορόφου που θα προσημειωθεί. 1 σελίδα τεχνική έκθεση με επιγραμματική καταγραφή και κοστολόγηση των εργασιών που θα γίνουν. Το συνολικό ποσό της τεχνικής έκθεσης για τις εργασίες που θα γίνουν, δεν πρέπει να υπολείπετε του ποσού που θα κάνει αίτηση για δάνειο. Τα σχεδία και στέλεχος της οικοδομικής άδειας είναι ευθύνη του πελάτη σου να τα βρει και να τα δώσει. Αν στο αναθέσει εσένα να βρεις φάκελους σε πολεοδομίες μπορείς να το χρεώσεις ξεχωριστά όπως και την τεχνική έκθεση φυσικά, ενημερώνοντας τον

Με μικροδιαφορές στα κάγκελα και μικρομετατοπίσεις σε κουφώματα το κάτοψη και όψεις θα επαρκέσει, αν δεν έχει και ΕΠΑΕ για έγκριση κι από εκεί.

Η οποιαδήποτε (πολεοδομική) αλλαγή χρήσης για κατάστημα αν δεν έχει συντελεστή δόμησης δεν γίνεται. Ακόμα κι αν το φτιάξεις από εφημερίδες και τις έχεις δεμένες με μανταλάκια . Απλά με τα κινητά και άλλες πατέντες υπάρχει (δυνητικά) η δυνατότητα σε καταγγελία να μη μπορούν να σου επιβάλουν το πρόστιμο διότι μπορείς εύκολα να αφαιρέσεις τον λόγο του προστίμου. Μπέρδεμα και από εδώ και δεν μπορεί να εξηγηθεί πιο αναλυτικά.

Σίγουρα δεν είσαι ηλίθιος και φυσικά σε ότι με αφορά όσες ερωτήσεις θες. Προσωπικά με κάλυψες, σε κάτι ειδικούς ενδοιασμούς που είχα. Καλό κουράγιο με τα απούλητα

Αφού έχει και σταθερή οροφή δεν μπορείς να το νομιμοποιήσεις, εκτός αν έχει το οικόπεδο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, και να μη έχει υπερβεί με την επέκταση του καταστήματος τον συντελεστή κάλυψης. Είναι αυθαίρετο κι αν φάει καταγγελία και πάει το πρόστιμο ως αυθαίρετο μετά το 2003 θα είναι αρκετά μεγάλο το οποίο κάθε χρόνο που περνά μεγαλώνει με το πρόστιμο διατήρησης.

Με το συμπάθειο μεν και έχω αρχίσει να χάνω το νήμα τι βγάζει και ποιος το βγάζει, αλλά εγώ προσωπικά το ΠΕ δεν το βάζω και δεν το έβαλα ποτέ. Την αξία στους τίτλους την δίνουν οι άνθρωποι και οι δεξιότητες που έχουν στο αντικείμενο τους και όχι το αντίθετο.

Κάπου σε χάνω. Με όλα αυτά που λες τι να τον κάνουν τον μηχανικό οι πελάτες σου? Πάνε σε έναν μπογιατζή σοβατζή και κάνουν ότι πρέπει. Ο μηχανικός (εσύ δηλαδή) που χρειάζεσαι? Να δώσεις προδιαγραφές πόσα χέρια αστάρωμα θα περάσει το συνεργείο? Αν το ζητούμενο σου είναι πώς να λειτουργείς ως συνεργείο τότε ναι το καταλαβαίνω αν όχι ειλικρινά μπερδεύτηκα. Όπως είπες είσαι μηχανικός, φρόντισες όμως έστω και μια φορά να κάνεις μια απλή ανάγνωση του ΓΟΚ ή το ζητούμενο σου ήταν πως θα βάψεις ή πως θα γίνουν μερεμέτια ανακαινίσεων. Σεβαστό κι αυτό φυσικά. Δουλειά είναι. Από τις ερωτήσεις όμως που θέτεις η εντύπωση που δίνεις, είναι πως όχι (την συγγνώμη μου φυσικά αν κατάλαβα λάθος). Οπότε ναι χρειάζεται πολλά για να βελτιωθεί η πολεοδομική νομοθεσία αρκεί όμως να την γνωρίζουμε για να ξέρουμε τι ισχύει και τι όχι.

Φίλε τα παρακολουθείς πιο επιστάμενα εσύ τα της Autodesk, οπότε ξέρεις και καλύτερα. Εγώ θα περιμένω μερικές μέρες ακόμα έτσι κι αλλιώς δεν έχουν ακόμα προϊόν και εσύ αν δεις κάποια στραβή θα το καταλάβεις.

Αν κατάλαβα καλά το μόνο που παρέχει σήμερα είναι να μαζεύει email? Είναι γνωστή και επίσημη από κάποιο τμήμα της Autodesk αυτή η ιστοσελίδα ή είναι κομπίνα να μαζεύει email?

Αφού είναι ακόμα μια οικογένεια και μονιασμένοι, πρέπει να γίνει παρακολούθημα όπως λες σε ένα από τα διαμερίσματα, να του δώσει αποκλειστική χρήση και να βάλει ειδικούς όρους ότι αυτός που έχει την αποκλειστική χρήση μπορεί να κάνει «ότι θέλει εκεί χωρίς να παίρνει συναίνεση από τους άλλους» με νομικούς όμως όρους διατυπωμένο. Αν δεν το φροντίσει προσεχτικά και αναλυτικά όσο μπορεί τώρα στον κανονισμό, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος στο μέλλον να χαλάσουν τις καρδιές τους.

Προέγκριση δεν μπορεί να σου κάνει για στεγαστικό αφού δεν έχεις άδεια. Προέγκριση για αγορά οικόπεδου μόνο θα μπορούσε. Αλλά όπως είπες όλοι γνωρίζεστε, δεν χρειάζεσαι γνωστό διευθυντή, κανόνισε να ρίξει μια μάτια ο νομικός που έχουν εκεί με το υποθετικό σενάριο δανείου και θα ξέρεις. Ο ίδιος αν έχει αμφιβολία θα ρωτήσει τις νομικές τους υπηρεσίες κεντρικά. Για το θέμα εισφορές σε χρήμα κλπ, σου είπα κατά την γνώμη μου, ανάθεσε εσύ σε δικό σου μηχανικό να συντάξει νέο τοπογραφικό (αυτό θα έχει έξοδο) και να πάρει όρους δόμησης από πολεοδομία και έλεγχο τι υπόλοιπα υπάρχουν αν υπάρχουν από τις πράξεις εφαρμογής (ανεβάζει το έξοδο αυτό). Κάνεις ένα συμφωνητικό με τον πωλητή ότι αυτά είναι έξοδα δικά του (διότι στην τελική συμμαζεύεται το δικό του οικόπεδο) κι αν προχωρήσει η αγορά τότε τα συμψηφίζεται τα λεφτά από το τίμημα αγοράς σου. **** edit Επ ευκαιρία της βόμβας από την Τράπεζα. Αν αντέχεις να πληρώσεις να σου κάνει μηχανικός την αρχιτεκτονική μελέτη ώστε να μπορείς να καταθέσεις στην Τράπεζα σχέδια κατόψεων και τοπογραφικά μπορείς να ζητήσεις προέγκριση και για το στεγαστικό. Το μόνο που θα κάνει ο ελεγκτής μηχανικός της τράπεζας θα είναι ότι οι αξίες που θα βάλει θα ισχύουν υπό την προϋπόθεση ότι θα βγει η άδεια για το συγκεκριμένο σπίτι που θα του έχετε δείξει. Φυσικά σου συνιστώ να ελέγξεις από τώρα και την πιστοληπτική σου ικανότητα στην Τράπεζα αλλά αυτό είναι άσχετο από το συγκεκριμένο οικόπεδο και μελλοντικό σπίτι.