Didonis

Insider40 Όπως γράφεις ο ιδιοκτήτης που στο πουλάει το έχει από παραχωρητήριο από Δήμο, δηλαδή κρατική αρχή. Για το παραχωρητήριο υποθέτω έχει γίνει η πράξη μεταγραφής και θα πρέπει να την αναγράφει. Αν ναι τότε μπορεί να στο μεταβιβάσει νόμιμα και ο τίτλος σου είναι ισχυρός. Ας έρθουν σε επαφή ο δικηγόρος σου με τον συμβολαιογράφο σου να το δουν συγκεκριμένα αυτό. Τώρα αν η παραχώρηση και η μεταγραφή που έχει ο τωρινός ιδιοκτήτης είναι περισσότερα από 10 χρόνια ή ακόμα και 20 τότε δεν μπορεί να γίνει καμία άρση και αναίρεση χρησικτησίας η οποία θα ήταν απίθανη αφού προήλθε από πράξη εφαρμογής και δημόσια αρχή κλπ κλπ. Η τράπεζα με βάση αυτά θα σου δώσει άνετα δάνειο αν ο μηχανικός σου, μπορεί να σου εκδώσει οικοδομική άδεια για αυτό το οικόπεδο. Ο νομικός έλεγχος αφού υπάρχουν οι μεταγραφές και ειδικά αν υπάρχουν κάποιοι χρονικοί «ορίζοντες» δεν θα έχει ειδικό πρόβλημα Και ο Τεχνικός έλεγχος αφού θα έχει οικοδομική άδεια θα μπορεί να προσδιορίσει κατασκευαστική και εμπορική αξία με βάση την οποία θα δανειοδοτηθείς. Εφόσον στα εγκρίνει Τράπεζα πίστεψε με μπορείς να το πουλήσεις παντού. Για τελική απόλυτη βεβαιότητα σου μπορείς να πας σε υποκατάστημα Τράπεζας που ενδιαφέρεσαι και να ζητήσεις από τον/ την αρμόδια για τα στεγαστικά δάνεια να σου κανονίσει μια συνάντηση με κάποιον από εξωτερικούς συνεργάτες Νομικούς που έχει, να ρίξει μια ματιά στους τίτλους αυτού που στο πουλάει. (παραχωρητήριο, μεταγραφή κλπ). Μη ζητήσεις προέγκριση (διότι αυτό έχουν μόνο τυποποιημένο) αλλά οφφ δε ρέκορτ νομικό έλεγχο με προσωπική σου χρέωση. (δεν το έχουν κοστολογήσει αυτό οπότε δεν θα ξέρει ο διοικητικός υπάλληλος σε ποιο κωδικό χρέωσης να το βάλει) Επίσης έλεγξε και με μηχανικό σου αν από την πράξη εφαρμογής (ειδικά αν είναι πρόσφατη) αν έχει, το οικόπεδο, υποχρέωση σε χρήμα ή το πιο καλό απ όλα να συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα και να πάρει από πολεοδομία ορούς δόμησης με όλες τις σχετικές παρατηρήσεις.

Χρήσιμο το άρθρο που μας υπενθύμισε ο achille, φυσικά σηκώνει μπόλικο νερό αυτό το «μικρές» και το επισκευές και όχι αντικαταστάσεις. Τεσπα Στο δια ταύτα το πρακτικό πρόβλημα είναι σημαντικό όταν οι εργασίες που πρέπει να γίνουν δεν γίνονται με στεγασμένα επαγγέλματα και άρα ανοίγει ένα ζήτημα με το ΙΚΑ και άδειες μικρής κλίμακας. Αν κάποιος τρελός (με δικηγόρο και μηχανικό) θέλει να σε σταματήσει σε κινηγαει Αυτό είναι το μεγάλο κακό, σχεδόν ποτέ δεν έχουμε την νομική βεβαιότητα ότι οι πράξεις μας είναι νόμιμες και τυπικές με τον κανόνα. Και καταντάμε (κατάντια είναι) να νομικίζουμε αντί να μηχανικίζουμε σε μεγάλο τμήμα του χρόνου μας για μια σωστή μελέτη και κατασκευή. (Απέφυγα για λόγους αυτονόητους και άλλα παράγωγα του εις ίζουμε) ******* alpapado Νέο Μέλος Επάγγελμα: Ιδιώτης-Μη μηχανικός Ειδικότητα: Πολιτικός Μηχανικός Τι εννοείς επάγγελμα μη μηχανικός αλλά ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός?

Πλάκα πλάκα καλό ερώτημα και η «απάντηση» είναι δια της μεθόδου της ατόπου επαγωγής. Δηλαδή κουβαλάς όλο τον ΓΟΚ, όλες τα ερμηνευτικά του, όλα τα έργα που προβλέπονται σε άδειες μικρής κλίμακας. Ότι δεν υπάρχει σ όλα αυτά .. ε αυτό δεν θέλει άδεια πχ να αλλάξεις τις πρίζες σε ένα δωμάτιο Να ξεβιδώσεις νιπτήρα Να αλλάξεις το σπασμένο τζαμί στην κουζίνα κλπ ****** Και ενημερωτικά. Όταν κι αν έρθει ο «παράξενος Έλληνας μπάτσος και σου πει ¨άδεια έχετε».. μετά δεν λέει μαζέψτε τα και φύγετε... αλλά είναι υποχρεωμένος να κατασχέσει ότι μηχανήματα υπάρχουν και αυτόφωρο ιδιοκτήτης συνεργείο και μηχανικός. Γενικά όσοι υπάρχουν εκεί.

Ανεξάρτητα από ζητήματα πολεοδομικών απαιτήσεων, πριν ρίξει οποιοδήποτε τοίχο σε κτίσμα με φέρουσα τοιχοποιία να κάνει ένα προσεκτικό στατικό έλεγχο.

ε μα.... και οι γάτες έχουν ψυχή...

οι γάτες.... άστο... μεσημεριανές ώρες.... οφφ εγω

αφου στην κάτοψη δείχνει σαφέστατα ότι "πατιέται"... έχει και πορτούλα... Λες να κατάλαβα λάθος εγώ?

Αν κατάλαβα καλά εννοείται ότι μετράει ως εξώστης, αλλά βαλε καλύτερα και μια κατοψούλα με σχηματική τομή για να υπάρχει σωστή εικόνα ....

Ευχαριστώ για την απάντηση φίλε. Μιας και ρωτώ να ρωτήσω κάτι ακόμα. Αν εγκαταστήσω το free revid που δίνει με περιορισμό χρόνου η Autodesk, μετά το πέρας της free χρήσης αν του κάνω πλήρη απεγκατάσταση αφήνει "στίγμα" στα register ή άλλα αφανή τμήματα του PC? Δεν το ρωτώ με την λογική ότι αν δεν αφήνει στίγμα θα μπορούσα να το ξαναφόρτωνα (που και αυτή η σκέψη θα μπορούσε να παίξει) αλλά με την λογική ότι μερικές φορές αυτά τα "στίγματα" κάνουν γενικότερη ζημία και δεν το θέλω. Το κόστος αγοράς του δεν είναι αμελητέο όπως είδα και φυσικά δεν είμαι σίγουρος ότι ο ένας μήνας free χρήσης με παράλληλες τρέχουσες εργασίες να μου επαρκέσει.

petsagouris σωστό κι αυτό....

Με βλέπω σιγά σιγά να αρχίσω κι εγώ να γαργαλιέμαι με το Revit. JTB μιας και δείχνεις κοσμογυρισμένος με τα φόρουμ υποστήριξης σχετικών προγραμμάτων, να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιο ελληνόφωνο φόρουμ, εξειδικευμένο για CAD προγράμματα. Όχι μόνο μιας εταιρίας αλλά των πιο διαδεδομένων.

Αν είναι καλής ποιότητας και τοποθετηθεί από έμπειρο συνεργείο με την δέουσα επίβλεψη είναι ιδιαίτερα σταθερό. Άνετα κινητά φορτία 500kg/m2, με ειδικά στηρίγματα βαρέως τύπου και περισσότερο. Δεν βάζεις πάνω από τις πλάκες το τελικό υλικό πατώματος που θες, αλλά η κάθε πλάκα έχει 5 με 7mm κενό χώρο σε μεταλλικό περίβλημα ώστε εκεί να βάλεις την τελική επένδυση που θες. Μπορεί να είναι από μάρμαρο, ξύλο ή και τυποποιημένα συνθετικά υλικά. Φυσικά όλα αυτά με το ανάλογο τίμημα. Για 80 εκ ύψος δεν θυμάμαι αν πρέπει να γίνει ειδική παραγγελία των στηριγμάτων. Θα απαιτηθούν και μερικά διαγώνια που έχουν. Ναι το κόστος δεν είναι από τα μικρότερα αλλά είναι στάνταρ βιομηχανικό προϊόν με δεδομένα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Είναι δε απαραίτητο όταν υπάρχει η αναγκαιότητα για εκτεταμένες καλωδιώσεις σε επαγγελματικούς χώρους. Αυτό διότι έχεις πρόσβαση ανά πάσα στιγμή. Οι πλάκες αφαιρούνται η κάθε μία με βεντούζα.

Καλή ανάγνωση του κανονισμού της συνιδιοκτησίας Αν δεν απαιτεί αυξημένη πλειοψηφία για εργασία αυτού του είδους στον κοινόχρηστο χώρο, κάνουν γενική συνέλευση οι 2 από τους 3 παίρνουν πλειοψηφική απόφαση, την καθαρογράφουν στο βιβλίο και προσκομίζουν φωτοαντίγραφο επικυρωμένο ότι είναι γνήσιο στην πολεοδομία μαζί με τον κανονισμό. Αν απαιτεί αυξημένη πλειοψηφία, ή οι 2 από τους 3 δεν έχουν την απαιτούμενη πλειοψηφία κάνεις ένα τηλέφωνο στον 3ο ιδιοκτήτης και ζητάς την συναίνεση του, να σου στείλει και ένα χαρτί απλό με την υπογραφή του για αυτό, και ξανά γράφεις την απόφαση στο βιβλίο κλπ Άπτεται πια νομικού θέματος και όχι πολεοδομικού για μερικές λεπτομέρειες τυπικών διαδικασιών.

Και πώς να γνώριζα ότι είναι εκτός σχεδίου αγαπητέ? Τώρα το είπες. Εγώ θα έλεγα παρ αυτά κάνε μια καλή βόλτα σε ένα τεχνικό γραφείο. Η περιοχή Αρτέμιδος έχει και νέες εντάξεις στο σχέδιο. Αλλά και η λύση του κυρίου Ροδόπουλου για ενοικίαση μη την υποτιμήσεις. Σίγουρα το σπίτι το δικό σου είναι καλύτερα, αλλά άμα δεν έχεις δικαίωμα να δομήσεις εκεί, τότε και οι όποιες αποφάσεις σου θα έχουν τις συνέπιες τους. ιδού η Ρόδος, ιδού και το πήδημα

Το θέμα είναι αν το οικόπεδο σου έχει οικοδομησημοτητα εκεί που βρίσκεται. Αυτό δεν μπορούμε να το διαπιστώσουμε εδώ με τα δεδομένα που δίνεις. Σου συνιστώ να πας σε ένα τεχνικό γραφείο με τους τίτλους του οικοπέδου σου και να το δεις με σοβαρότητα. Θα σου πει κατ αρχήν αν έχεις οικοδομησιμοτητα Αν με αυτή την οικοδομησιμοτητα μπορείς να κάνεις Χ νόμιμα τετραγωνικά μέτρα Θα σου βγάλει και ένα κοστολόγιο για αυτά. Μπορεί να σε τρομάζει όλο αυτό από οικονομική άποψη αλλά κινδυνεύεις φτιάχνοντας κι άλλα 40τ.μ. αυθαίρετα, να πληρώσεις στο τέλος περισσότερα. Περισσότερα στα συνεργεία διότι όταν είσαι αυθαίρετος χρεώνουν περισσότερο διότι κινδυνεύουν με αυτόφωρο (όπως κι εσύ φυσικά) Οι εργασίες που γίνονται είναι του ποδαριου αφού δεν θα έχουν την στοιχειώδη επίβλεψη ενός μηχανικού Και στην τελική πιο πολύ πρέπει να ανησυχείς μη πέσει κάνα ταβάνι στο κεφάλι σας κάποια μέρα από κακοτεχνίες Αυτά και καλό κουράγιο

fei_milini Βήμα πρώτο Βρες τον φάκελο με τα πολεοδομικά σχέδια του σπιτιού σας. 2ο Πάρε το στέλεχος οικοδομικής άδειας, το σχέδιο «διάγραμμα Κάλυψης» συνήθως είναι το Α2, την κάτοψη Υπογείου, Κάτοψη Ισογείου, και Τομές. 3ον Κάλεσε του φίλους σου ή μη αρχιτέκτονες, να κάνουν μια επαγγελματική και όχι φιλική αυτοψία στο σπίτι και δώσε τους τα σχέδια Με αυτά θα έχεις μια βάση τι πρέπει να κάνεις. ΥΓ. Μια πρώτη αίσθηση μου με βάση όπως τα είπες, αφού είχατε εξαντλήσει την δόμηση στην οικοδομική άδεια, δεν υπάρχουν υπόλοιπα τετραγωνικά για δόμηση. Εκτός αν αλλάξετε χρήσεις σε άλλα τμήματα που μετρούσαν στον ΣΔ Είναι όμως μια πρώτη αίσθηση και χωρίς ουσία διότι δεν μπορούν να υπάρχουν δεδομένα σε ένα φόρουμ

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική σου πληροφόρηση. Από δευτέρα θα δω τα ΦΕΚ, για να καταλάβω αν είναι πλήρη κατάργηση ή τροποποιήσεις, διευκρινιστικές του βασικού κορμού. Ξανά η πολυνομία μας σε όλο της το μεγαλείο.

Με το συμπάθειo, αλλά με ποιο Νόμο καταργήθηκε το άρθρο του ΓΟΚ?

Έχει απαντηθεί αγαπητέ, διάβασε με προσοχή και υπομονή. Δες και το σχετικό θέμα που σου παρέθεσα.

Σου έχουν απαντήσει αναλυτικά οι BAS και georg coco Ποιο είναι το νέο ερώτημα? Αν υπάρχει μπέρδεμα ανέβασε ένα δυο συνδυασμούς σε σχέδιο αυτό που προτείνεις για να βγει άκρη. Υ.Γ. δες και σχετικό θέμα Pilotis

Εγώ σου έδωσα μια απόλυτη απάντηση. Το όχι αφορούσε ότι δεν μπορείς να βάλεις pilotis πέραν της οικοδομικής γραμμής. Τώρα κάνεις διαφορετική διατύπωση. Αν μπορεί η pilotis να είναι πέραν του περιγράμματος των άλλων ορόφων. Δεν τους ονομάζω κτίριο διότι και η Pilotis κτίριο είναι. Σε αυτό η απάντηση φυσικά είναι ΝΑΙ, μπορείς. Φυσικά αρκεί να μη βγαίνει εκτός Ο.Γ. να μη υπερβαίνει τον ΣΚ, να έχει τις απαιτούμενες αποστάσεις κλπ που προβλέπει ο ΓΟΚ για τα κτίρια.

Αφού σε καλύψαμε πάλι καλά. Εύχομαι τα καλύτερα αφού λες είναι μια ώρα δύσκολη. Το μόνο σίγουρο που κατάλαβα πια είναι ότι εσύ είσαι η και όχι ο ....

Μπορείς να φτιάξεις μια «σχάρα» μεταλλική (με στρατζες πχ) ή και ξύλινη αν αντέχει η τσέπη του πελάτη. Μπορεί να εδράζεται και στο πάτωμα με κολονάκια στην υπερύψωση που χρειάζεσαι. Θέλει μια καλή προσοχή φυσικά στην κατασκευή. Υποθέτω κάτι ανάλογο εννοούν και οι προηγούμενοι από εμένα. Αλλά μου βγήκε μια άλλη απορία εμένα. Οκ καλά ή άσχημα το σαλόνι είναι σε δυο στάθμες με διαφορά 80εκ. το τμήμα (Α) του σαλονιού που θες να φέρεις στην περασιά με το άλλο είναι 5.5Χ3.5. Καλά μέχρι εδώ. Το Α τμήμα λοιπόν δεν έχει πουθενά παράθυρα ή μπαλκονόπορτες? Αν εσύ το υπερυψώσεις 80εκατοστα τι θα γίνουν πόρτες και παράθυρα? (αν φυσικά υπάρχουν). Υποθέτω φυσικά ότι η οροφή του Α που θα υπερυψωθεί, είναι σε ικανό ύψος ώστε να μη δημιουργηθεί πρόβλημα ύψους.

Αφού ο συνάδελφος ρωταει για αλλαγή ονόματος στο σεντόνι παίρνουμε σαν δεδομένο ότι έχει καταθέσει την οικοδομική άδεια και έχει πάρει αριθμό πρ. από την πολεοδομία. Για να γίνει κατάθεση φακέλου στην πολεοδομία τότε υπάρχουν οι προαπαιτούμενες μελέτες και κάποια ελάχιστη κατάθεση αμοιβών. Τώρα αν με το θόλωμα εννοεί κάτι άλλο η μαντική τέχνη είναι ακόμα σε πειραματικό επίπεδο. Αλλά ακόμα και με απλή ανάθεση υπάρχουν οικονομικές δεσμεύσεις της ιδιοκτησίας προς τον μελετητή.

Διορθωτική νέα αίτηση στον υπάρχον ενεργό φάκελο της πολεοδομίας, με τις νέες αναθέσεις αναλήψεις. Ότι εγκρίσεις έχει πάρει διατηρούνται και συνεχίζει κανονικά. Φυσικά ο προϋφιστάμενος μελετητής δικαιούται την πλήρη πληρωμή του για τις μελέτες που του είχαν ανατεθεί. Αλλάζουν εσένα ή μπαίνεις αλλαγή εσύ? Σε περίπτωση που μπαίνεις αλλαγή εσύ θεωρώ απαραίτητη την εκ των πρότερων συνεννόηση δική σου με τον υπάρχοντα μελετητή και για λόγους αρχών.