Didonis

Διορθωτική νέα αίτηση στον υπάρχον ενεργό φάκελο της πολεοδομίας, με τις νέες αναθέσεις αναλήψεις. Ότι εγκρίσεις έχει πάρει διατηρούνται και συνεχίζει κανονικά. Φυσικά ο προϋφιστάμενος μελετητής δικαιούται την πλήρη πληρωμή του για τις μελέτες που του είχαν ανατεθεί. Αλλάζουν εσένα ή μπαίνεις αλλαγή εσύ? Σε περίπτωση που μπαίνεις αλλαγή εσύ θεωρώ απαραίτητη την εκ των πρότερων συνεννόηση δική σου με τον υπάρχοντα μελετητή και για λόγους αρχών.

Όχι .... .....

Φίλε μου ειλικρινά δεν νομίζω πως θα μπορούσα να βοηθήσω έτσι με το φόρουμ. Πολύ ευχαρίστως αν είσαι Αθήνα, βρισκόμαστε βάζουμε και τις φραπεδιες μας δίπλα και σου αφιερώνω μια ωρίτσα χαλαρά για μερικές βασικές τεχνικές και μεθοδολογίες που εγώ (υποκειμενικό πάντα αυτό) χρησιμοποιώ…. Κερναω τους φραπέδες κερνάς μια σοκολάτα Lacta Velvet παρακαλώ και ξεμπερδεύουμε Να θυμάσαι ότι το Acad έχει Πολλές εντολές σχεδιασμού Πολλές μεθοδολογίες να σχεδιάσεις ανάλογα το είδος σχεδίου. Και πολλά βοηθήματα πάλι ανάλογα το είδος σχεδίου

υπάρχει.... αλλά οχι όπως το νομίζεις.... Είναι πολλές οι τεχνικές

Κανένα πρόγραμμα δεν σχεδιάζει μόνο του. Όλα είναι στο «χέρι» όπως λες… ακόμα και οι όποιες έτοιμες βιβλιοθήκες ή έτοιμα δομικά στοιχεία αρχιτεκτονικών εφαρμογών του Acad και αυτά στο «χέρι» πρωτοέγιναν και επαναλαμβάνονται με τις παραμετροποιήσεις τους. Αν υπάρχει αμφιβολία για αυτό βαλε ένα αρχείο acad με αυτές τις λεπτομέρειες που αναφέρεις. (νομίζω πως πρέπει να το ζιπάρεις πρώτα για να μπει εδώ)

Ναι δικαιούνται. Με το απλούστατο επιχείρημα ότι δεν σου εγκρίνουν την επαύξηση αν δεν δώσεις χώρο για υποσταθμό. Προφανώς δεν επαρκεί αυτό που έχουν στην περιοχή και δεν θα έχουν δυνατότητα να βάλουν επιπλέον υποσταθμό σε κολόνα της ΔΕΗ. ****** χλομό ο ΓΟΚ να ορίζει για υποσταθμό... απλά για ορισμένα κτίρια υπάρχει η απαίτηση συνυπογραφής της ΔΕΗ οπότε από εκεί ορίζουν την απαίτηση

Έθεσες το ερώτημα με τόσο γενικό τρόπο που θα μπορούσε να γραφεί ολόκληρο σύγγραμμα. Ας πω τα βασικά (απ όσο γνωρίζω) σε ότι αφορά το οικοδομικό σκέλος και συνηθισμένα οικοδομικά κτίρια εντός πόλης. Η ΔΕΗ έχει το δικαίωμα σε νέα ειδικά κτίρια ή σε αίτημα αύξησης παροχής να ζητήσει νέο υποσταθμό αν δεν έχει επάρκεια στην συγκεκριμένη περιοχή ή στα πέριξ οικοδομικά τετράγωνα. Με βάση κριτήρια επάρκειας που η ιδία έχει απαιτεί επίγειο ή υπόγειο υποσταθμό. Τον υπόγειο τον ζητά όπου υπάρχουν αυξημένες ανάγκες στην περιοχή και στις προβλέψεις που έχει. Σε πυκνοδομημένες περιοχές, πχ κέντρο Αθήνας, που δεν υπάρχουν πρασιές μπορεί να ζητήσει και μικρό δωμάτιο στο ισόγειο και κάνει ειδική προσαρμογή για τον εξοπλισμό της. Για τους υπόγειους οπότε είναι απαιτητό δίνει στον μελετητή οικοδομικά σχέδια εφαρμογής, με συγκεκριμένες διαστάσεις χώρων. Συνήθως είναι τυποποιημένα σχέδια για πρασιές ή για το μελλοντικό υπόγειο του νέου κτιρίου. Τα σχεδία είναι κάτοψη και τομή. Εφαρμόζεις τις διαστάσεις και κάποιες γενικότερες προδιαγραφές, το κατασκευάζεις με έξοδα δικά σου έως το στάδιο του σκυροδέματος και εκεί το παραδίνεις στην ΔΕΗ που αναλαμβάνει η ίδια όλα τα υπόλοιπα. Σου δίνει ένα ποσό αποζημίωσης για τις εργασίες που έκανες (πχ εκσκαφές μπετό) για τον υπόγειο υποσταθμό της. Όλα τα άλλα θέματα μηχανολογικής φύσης δεν τα γνωρίζω, διότι δεν είναι αντικείμενο μου αλλά τα κάνει και η ΔΕΗ με δικές της προδιαγραφές. Εσύ θες να γίνεις εργολάβος στην ΔΕΗ ή σου ζήτησαν κάτι ανάλογο?

+1000 Το εκ γενετής κουσούρι της Ελλάδας να μη έχει χωροταξικό σχεδιασμό. Ακόμα και ο «μονόφθαλμος» Τρίτσης όπως είπες, που πήγε να το ξεκινήσει,έφαγε τα μούτρα του στην εκκλησία με τις εκκλησιαστικές εκτάσεις της και τα χρυσόβουλα. Τεράστιο θέμα… Τεράστιο έλλειμμα... Ελάχιστοι το συζητούν...

Πέραν του δημοκρατία έχουμε και ο πελάτης δεν πληρώνει στατική μελέτη, να ρωτήσω. Σου αναθέτει αυτό το έργο απλά να το κατασκευάσεις? Δηλαδή μια σκέτη εργολαβία χωρίς υπογραφές και ευθύνες? Ή να εκδώσεις και την προαπαιτούμενη Οικοδομική άδεια? Αν ναι τότε τέλειωσε η δημοκρατία έχουμε για την στατική μελέτη. Θα την απαιτήσει η πολεοδομία. Φέρουσα τοιχοποιία, να ρίξεις τοίχους φέροντες και να πάρεις απαλλαχτικό από τον στατικό έλεγχο, το θεωρώ απίθανο. Ακόμα και αν δείξεις ότι κατασκευάζεις το στατικό ισοδύναμο τους. Πχ μεταλλικά Π στην θέση των τοίχων που θα ρίξεις.

Για αυτές τις «εκθέσεις» όσο πιο λίγα όσο πιο γενικά, τόσο πιο καλά... Τα γραπτά και οι υπογραφές μένουν.

+1000 ... και θα συμπλήρωνα αν μου επιτρέπεις με βασικό έλλειμμα για τα Πανεπιστήμια, ότι βρίσκονται σε μία χώρα που δεν υπάρχει βιομηχανική βάση να προκαλέσει ή και να χρηματοδοτήσει έρευνες ... Υ.Γ. η έλλειψη χαρτί τουαλέτας έχω την εντύπωση ότι είναι παγκόσμιο φαινόμενο στα πανεπιστήμια

το καλό με το πασόκ είναι ότι δεν χρειάζεται να έχει αντιπολίτευση. Τα παρέχει όλα σε συσκευασία του ενός... Προβλέπω ότι δεν θα υπάρξει Μπιρμπίλη αν σταματήσει να παράγει περιβαλλοντικούς μανδύες σε εισπρακτικά μέτρα.... Κοντός ψαλμός αλληλούια Μέχρι το καλοκαίρι κάτι θα έχει βγει

Ειλικρινά Siona δεν μπορεί να κοστολογηθεί έτσι από ένα φόρουμ. Θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες. Τετραγωνικά, περιοχή (τιμή ζώνης) μελέτες που θα απαιτηθούν να εκπονηθούν και μερικά ακόμα. Είναι πολλοί οι παράμετροι στην περίπτωση σου και δεν υπάρχει διατίμηση κόστους για αυτά. Μόνο αν πας με τα δεδομένα σου σε ένα τεχνικό γραφείο θα μπορέσουν να σου το κοστολογήσουν και να σε ενημερώσουν κατάλληλα.

τελικά δεν απάντησες αν θες εσύ να κάνεις τον κήπο ή ο γείτονας....

Δεν υπάρχει 100% Ο Γιάννης έχει το άγχος να αποδείξει ότι υπάρχει 100% ... Το καλύτερο ποσοστό που εγώ θα έδινα θα ήταν το 99% στα αντίσκηνα των Ρομά, ινδιάνων, Καντάφι κλπ Το 1% είναι να είσαι σε σκηνή αλλά να είσαι τόσο γκαντέμης ώστε να βρεθεί η σκηνή σου πάνω σε σχίσμα εδάφους και να πέσεις μέσα

καλημέρα Χάρη ναι και στις δύο περιπτώσεις η απάντηση είναι η ίδια.... απλά στην μία έχει ειδικό εμπλουτισμό τι να προσέξει για να κάνει καλό τον κήπο πέραν των ζητημάτων ΓΟΚ

Θέλεις εσύ να βάλεις φυτά στην ταράτσα σου και ανησυχείς ότι κάποιος γείτονας θα σε καταγγείλει ότι του κόβεις την ορατότητα? Ή έχει βάλει κάποιος γείτονας σου φυτά και θες να μάθεις πώς να τον καταγγείλεις για ορατότητα?

Alexi Θα μπορούσες να βάλεις μια Τομή του κτίσματος στο γήπεδο με κλίση εδάφους 80% ?

Για να μου απαντάς ότι ο πελάτης έχει κάνει μόνο την πρώτη φάση, συμπεραίνω ότι ο πελάτης βρήκε όλα τα σχετικά χαρτιά του φακέλου του από την πρώτη φάση. Στο τι κανετε. Προχωράτε να κάνετε τώρα την τελική φάση. Υπάρχει προβλεπόμενη διαδικασία, την οποία όμως δεν μου έτυχε ποτέ να την κάνω, οπότε δεν μπορώ να σε βοηθήσω περισσότερο επ αυτού. Μιλάς με τους μηχανικούς εφαρμογής στην πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο και με βάση τα δεδομένα του φακέλου σου, σε ενημερώνουν τι υπολείπεται να κάνεις. Σίγουρα αν μπορεί ακόμα να το νομιμοποιήσει με τις διατάξεις εκείνες τα κοστολογικά πρόστιμα θα είναι σημαντικά μικρότερα από τα οποιαδήποτε μέτρα νομιμοποιήσεις ΘΑ βγουν, όταν βγουν κλπ. Σου συνιστώ επίσης αφού έχεις μικρή εμπειρία πολεοδομικών διαδικασιών και είναι εκτός του βασικού σου γνωστικού τομέα να συνεργαστείς με κάποιο έμπειρο τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου.

Για να έχεις συγκεκριμένη απάντηση και να μη πηγαινοέρχεσαι σε Πολεοδομίες, πρέπει να σου δώσει ο πελάτης όλα τα «χαρτιά» που έχει από την διαδικασία που είχε κάνει τότε. Υπήρχε μια πρώτη φάση που το δήλωναν και μια τελική φάση περάτωσης της τακτοποίησης. Πολλοί είχαν κάνει την πρώτη μόνο φάση και δεν προχώρησαν ποτέ στην δεύτερη. Από αυτά θα ξέρεις και εσύ και η πολεοδομία αν σήμερα είναι νόμιμα υφιστάμενο ή όχι. Υ.Γ. Απέφυγε να αναλάβεις εσύ άκοπα την αναζήτηση του σχετικού φακέλου στην πολεοδομία διότι σε πολλές πολεοδομίες είναι μεγάλη διαδικασία με αβέβαιο αποτέλεσμα για αυτούς τους φακέλους.

Κάθε φορά και εμπλουτίζεται το παράδειγμα. Τώρα δεν μπορείς να φτιάξεις το στέγαστρο σου. Τα τετραγωνικά δόμησης που έχεις για κάθε νέα οικοδομή άδεια για εξώστες όπως και οι ΗΧ υπολογίζονται ως ποσοστό επί της δόμησης που κάνεις. Όχι επί της δόμησης που είχε ήδη το ακίνητο Άρα 0 νέα δόμηση Χ15% κλπ = 0 ΗΧ, όπως και 0 εξώστες φυσικά. Αν ήταν δε ΗΧ τότε το όποιο/α κάθετο στοιχείο που στηρίζει την στέγη σου, ακόμα και μια κολώνα 20Χ20 εκατοστά μετραει στον ΣΔ Αν θυμάμαι καλά (αλλά είναι αργά και ρετάρει το μυαλό) μετραει και από το φέρον στοιχείο μέχρι τον τοίχο στον ΣΔ το μήκος επί ένα πλάτος 20εκ (σαν να είχε κατασκευαστεί τοίχος. Αλλά για αυτό δεν το θυμάμαι αν έχουν βγει ερμηνευτικές που να το έχουν καταργήσει. Υ.Γ. 1 σαφέστατο κι αυτό 2. Terry να βιαστούμε να φτιάξουμε την ρημάδα την στέγη και να κάνουμε ανάσταση

Οκ, το λύσαμε κι αυτό αφού θα είναι μια χαρά Παμ ανάσταση ...

ναι Πρέπει να πας σε τεχνικό γραφείο να σε ελέγξουν αν θα είναι νέα άδεια ή αναθεώρηση υπάρχουσας, αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για την επέκταση του σπιτιού σου κλπ

Πλάκα έχουμε ...... ******** Λοιπόν το παράδειγμα μάλλον ατυχές. Διότι η απάντηση είναι ναι μπορεις να βγαλεις άδεια, άλλα ο τίτλος της δεν θα είναι «Προσθήκη ΗΧ κλπ» Ο τίτλος θα είναι προσθήκη ξύλινου στεγάστρου με κεραμίδη πχ Διότι το στέγαστρο που φτιάχνεις αφού δεν δημιουργείς κάτω του έναν χώρο με 3 πλευρές τοίχων δεν θα είναι ημιυπαιθριος φυσικά. Αλλά θα είναι στέγαστρο, μπορεί να μετραει σε κάλυψη ή σε ότι θες άλλα δεν θα είναι ΗΧ Αν όπως είναι η βεράντα έχει μόνο μια πίσω πλευρά δομημένη τότε θα πρέπει να δείξεις ότι φτιάχνεις και άλλες δυο πλευρές οπότε αυτό θα είναι ΗΧ. Η επιφάνεια αυτών των τοίχων προσμετρούν στον ΣΔ Αν όπως είναι η βεράντα υπάρχουν δυο πλευρές τότε πρέπει να φτιάξεις και μια τρίτη κλπ? Υ.Γ. 1. Εγώ στην αρχική μου απάντηση στον ιδιώτη συμφώνησα ότι θα είναι πρόβλημα η οικοδομική άδεια που του είπες κι εσύ αλλά για άλλους λόγους. Πχ, δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΔ, δεν θα συμφωνούν συνιδιοκτήτες να βγάλει άδεια, κι αν όπως έλεγε ήθελε να το κάνει σε τμήμα του μπαλκονιού και δεν είναι σε εσοχή το μπαλκόνι τότε παίζουν και Οικοδομικές γραμμές και αλλά πολλά…. Μη σου πω και σταθερά κινητά φορτία σε πρόβαλα. 2. από την εμπειρία μου σε ενδιαφερομένους για Πέργολα (Ελλάδα) το >99% δεν έχει υπόλοιπο ΣΔ 3. θα κάνουμε ανάσταση με αυτό λες?

Μπορεί. ************ Απλά υπάρχει ένα μικρό νοηματικό μπέρδεμα και πιθανά έχετε το ίδιο πράγμα κατά νου Για να φτιάξει έναν ΗΧ χωρίς τίποτα άλλο είναι στην πράξη ανέφικτο. Διότι ή προϋπάρχει ο χώρος του ΗΧ κατά την αρχική αρχιτεκτονική διάταξη του κτίσματος οπότε τι να φτιάξεις Ή Φτιάχνεις ένα από τα δυο ή και τα δυο απαραίτητα συστατικά που θα έπρεπε να έχει για να είναι ΗΧ Δηλαδή την στέγη ή τον 3 τοίχο για να δημιουργηθεί το Π ή και τα δυο. Και στις δυο περιπτώσεις προσμετρά στην δόμηση ο τοίχος και στην κάλυψη φυσικά όλο. Αλλά έχω την εντύπωση ότι είναι εντελώς εκτός αρχικού ερωτήματος για την πέργολα.