Ένα ζήτημα αν υπάρχει απαίτηση «άδειας λειτουργίας» για την λειτουργιά της επιχείρησης και σε ποια φορολογική κατηγορία υπάγεται, το οποίο δεν γνωρίζω να σου απαντήσω.
Δεύτερο ζήτημα πολεοδομική άδεια για κατασκευαστικές εργασίες που χρειάζεσαι να κάνεις στο γήπεδο για να λειτουργήσει κατάλληλα η επιχείρηση
Για το πρώτο συνοπτικά αλλά χωρίς να τα γνωρίζω ιδιαίτερα, θα σου συνιστούσα μια βόλτα στην τοπική σου ΔΟΥ, με έγγραφο ερώτημα σου, πάρε και αριθμό πρωτοκόλλου, ρώτησε τι απαιτήσεις προβλέπονται κλπ. (προσοχή. Τίποτα στο προφορικό επειδή είναι γνωστός σου ο τάδε ή ο άλλος. Γραπτό αίτημα με αριθμό πρωτοκόλλου)
Για το δεύτερο
Πας σε ένα τεχνικό γραφείο με σχετική εμπειρία και αναθέτεις να σου εκδώσουν την ανάλογη οικοδομική άδεια εργασιών.
Μπορεί να είναι περίφραξης μόνο όπως λες οπότε ένα τοπογραφικό διάγραμμα και μια κάτοψη λεπτομερειών
Μπορεί να θες και κάποιες διαμορφώσεις χώρων με σκυροδετήσεις οπότε πάντα θέλει το τοπογραφικό αλλά ανάλογα τις διαμορφώσεις (τοιχία υποστήριξης, βάσεις για ανυψωτικά, στέγαστρα απλά κλπ) θα απαιτηθούν κι αλλά
Μπορεί να χρειάζεσαι και έναν χώρο γραφείου για να μπορεί να δηλωθεί ως φορολογικά έδρα. Οπότε πάλι τοπογραφικό αλλά και πλήρες σετ από τις απαιτούμενες μελέτες για τον χώρο γραφείου και ας είναι 10τμ. Θα σε καθοδηγήσει σχετικά το τεχνικό γραφείο για αυτό ανάλογα τις απαιτήσεις σου.
Σε όλες όμως τις περιπτώσεις το τοπογραφικό που θα πρέπει να κατατεθεί θα προσδιορίσει και εκ της πολεοδομίας τις απαιτούμενες ενέργειες που αφορούν το ακίνητο σου για την χρήση που το προορίζεις.
Από έλεγχο αρχαιολογίας, μέχρι αποστάσεις από διάφορα (αεροδρόμια κλπ) άπειρες οι παραλλαγές αφού δεν έχουμε επακριβή θέση και χάρτη.
Επίσης η χρήση που θα δηλωθεί πάντα σε συνδυασμό και με το τοπογραφικό θα προσδιορίσει και πιθανές απαιτήσεις εγκρίσεων από φορείς (μεταφορών, υγείας ή οτιδήποτε) και τις όποιες δεσμεύσεις σε χρήσης γης αν υπάρχουν στην θέση του ακινήτου σου.
Ότι δεν ζητήσουν δεν σε αφορά και έχεις χαρτί από το κράτος για αυτό. Μη σου ζητιάνε τα ρέστα μετά από χρόνια όταν ετεροχρονισμένα βρουν κάποια παράγραφο που μπορεί να απαιτούσε κάτι.
Καλή επιτυχία
Αντί για πολεοδομικό ζήτημα μπορείς να το αντιμετωπίσεις και ως ζήτημα εφορίας. Συγκεκριμένα Η χρήση που θες να κάνεις για επαγγελματικό χώρο τεχνικού γραφείου δεν εμπίπτει (ακόμα) σε διατάξεις υγειονομικού ενδιαφέροντος ούτε απαιτεί (ακόμα) η εφορία βεβαίωση ότι η έδρα που θα δηλωθεί είναι χώρος κυρίας χρήσης ή γραφείο για να το αποδεχτεί ωε έδρα. Οπότε υπόγειο ή όχι όπως είναι σήμερα τα πράγματα νομίζω πως μπορείς να κάνεις άμεσα. Υπάρχει η πιθανότητα αν απασχολείς εργαζόμενο προσωπικό στο συγκεκριμένο γραφείο να εμπλέκεται και η επιθεώρηση εργασίας για την καταλληλότητα του χώρου αλλά είναι θέματα που πρέπει να τα συζητήσεις με έναν έμπειρο λογιστή. Φυσικά αν το ταχτοποιήσεις με τον νόμο Μπιρμπίλι θα έχεις εξασφαλίσει και την οποιαδήποτε μελλοντική αλλαγή (που σίγουρα θα γίνει) και σε περιπτώσεις σαν αυτές με άδειες λειτουργίας χώρων. (καλώς σας βρήκα στο όμορφο φόρουμ σας)