Didonis

Δεν είναι καν επιτρεπτό το νερό της βροχής να πηγαίνει στο κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης της πόλης. Φροντίζουμε να υπάρχει πρόβλεψη (σωλήνες, ρύσης ή άλλα) που να βγάζουν το νερό προς τα έξω ή σύνδεση και με το δίκτυο "βροχής" της πόλης όταν υπάρχει. Αν δεν έχει υπάρξει αυτή η φροντίδα και δεν έχετε κανονισμό κλπ κλπ.... πρόβλημα μεγάλο Για τα περιστέρια.... ατύχησες .... ή βάζετε εκεί που συχνάζουν "διάφορα" ώστε να μη συχνάζουν ..... ή κρεμάτε εκεί κορδέλες με ανακλάσεις (δεν τους αρέσει σαν στέκι μερικές φορές) .... ή υπομονή .....

υποθέτω ότι έχει εκδοθεί η Οικοδομική Άδεια για την αρχική επιθυμία του κτιρίου. Ναι? (δόσεις σε ΙΚΑ δεν παίζει.... παίζει πρόστιμο για κάθε μήνα)

300τ.μ. εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει. Αν δεν υπάρχει Οικοδομική 'Αδεια στα χέρια σας και στο αρχείο της πολεοδομίας τότε δεν έχεις οικοδομική άδεια τα εκτός σχεδίου (όπως εσύ λες ότι είναι) δεν έχουν ΣΔ 0.8 .... Τα δεδομένα που περιγράφεις δεν στέκουν όλα μαζι.... Αυτό δεν σου δίνει τίποτα σήμερα. Σε εκατοντάδες περιοχές στη Ελλάδα είναι σε "εξέλιξη" σχέδια πόλης περισσότερο κι από 30 χρόνια τώρα....

300τ.μ.... και εκτός σχεδίου? και είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο?? Λες συντελεστή Δόμησης.... Τι συντελεστή Δόμησης έχει στην θέση που βρίσκεται? Ερώτηση Για το υφιστάμενο κτήριο (που όπως λες έχει νομιμοποιηθεί) είχε βγει ποτέ Οικοδομική Άδεια? ή μπα...... ?

Η προσβολή όσων προσπαθούν να βοηθήσουν δεν είναι επιτρεπτή. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

δεν υπάρχουν αυτοματισμοί και ούτε καν μας έχεις περιγράψει τι είναι το όλο θέμα.

για Ιατρεία οι τοπικοί σύλλογοι ιατρών έχουν κάποιες προδιαγραφές. Βασικά να είναι χώροι κυρίας χρήσης. Άρα είναι απαιτητό πέραν των άλλων να έχουν επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού. Όχι μόνο το ένα.

εφικτό είναι (άνετα)

Δεν υπάρχει κάτι να διαφωνήσω σ αυτό που γράφεις Και φυσικά εξακολουθούν να ισχύουν αυτά που έγραψα.... Είναι θέματα κοινωνικής σχέσεις συνιδιοκτησίας που αν είναι καλά για όλα υπάρχουν λύσεις Αν κακή και καθένας στο δικό του εγώ και θέλω καταλήγουν σε δικαστήρια Δεν αφορούν όμως εμάς ως μηχανικούς... Περισσότερο με τους δικηγόρους ή ακόμα και με ψυχανάλυση Δεν έχω κάτι να προσθέσω ας πράξει όπως θέλει

Δεν νομίζω να υπάρχει κάποια απαγόρευση αρκεί φυσικά να μη είναι σε ώρες κοινής ησυχίας…. Πέραν αυτού…. Έχουν υπάρξει και δώματα που είχαν φτιάξει πέργολες και μπάρμπεκιου και συχνά πυκνά όλη η πολυκατοικία έκαναν παρέα εκεί… Θα έλεγα αν γινόταν πιο συχνά μερικές δεκάδες χιλιάδες δίκες και κόντρες που υπάρχουν μεταξύ συνιδιοκτητών θα είχαν μειωθεί σημαντικά….

Για οποιαδήποτε λύση και όχι μπάλωμα θα χρειαστεί πρώτα απ όλα να γίνει μια πολύ καλή αποτύπωση της οδού και των υψομετρικών στάθμεων που έχει. Με βάση αυτό μπορεί να γίνει μια μελέτη που ενδεχόμενα να έχει μία λύση ή συνδυασμούς λύσεων ώστε να αποφασιστεί η βέλτιστη επιλογή. Δεν μπορείς να το κάνεις εσύ...... Υ.Γ. Μη ξεχνάς ότι στις οδούς περνάνε και δίκτυα αναγκαία για την πόλη..΄... ύδρευση, αποχέτευση, βροχή, καλώδια οπτικές ίνες κλπ κλπ.... Είναι και ο λόγος που έργα αυτού του επιπέδου είναι υποχρέωση του κράτους να το φροντίζει πριν γιγαντωθούν τα προβλήματα όπως σε εσάς τώρα πχ.

με τον μέγιστο σεβασμό ..... ΤΕΜΠΗ Συναυλία μνήμης | 11/10/24 | Καλλιμάρμαρο Live μετάδοση τώρα

πας κι εσυ παρέα να το γλεντήσεις μαζί τους. Επικουρικά.... Το Δώμα παραμένει κοινόχρηστο και ας είναι για αποκλειστική χρήση κάποιου. και ΟΛΟΙ οι κοινόχρηστοι χώροι υποχρεωτικά πρέπει να έχουν δυνατότητα πρόσβασης απ όλους τους συν/τες .... Εναλλακτικά αν θες να έχεις πλήρη έλεγχο στο ακίνητο σου πας σε Μονοκατοικία ..... δικό σου όλο το Οικόπεδο και όλο το κτήριο. Όλα τ άλλα πρέπει να κάνουμε συμβιβασμούς με τα θέλω μας και τα πρέπει.... (και στην μονοκατοικία υπάρχουν συμβιβασμοί αλλά είναι άλλου πάτερ Ευαγγέλιο)

συνοπτικά... το Δώμα είναι κοινόχρηστο άρα όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα πρόσβασης Τα όρια της βεράντας που αφορά το ακίνητο που έχεις ενοικιάσει φαίνονται στα σχέδια κάτοψης Δεν μπορείς στα όρια να φτιάξεις το Σινικό τοίχος αλλά έναν βασικό διαχωρισμό Αν έχεις πρόβλημα μη προστασίας πρόσβασης από τρίτους στο διαμέρισμα σου βάζεις πόρτες ασφαλείας και προστατευτικά στα παράθυρα. Στην τελική κανένα σπίτι ή διαμέρισμα είναι 100% ασφαλές ειδικά αν μπει στόχος σε κλέφτες. Αν η καμινάδα ή καμινάδες άλλων ορόφων περνούν από ζώνη της βεράντας και βεβαια έχουν κάθε δικαίωμα να προβούν σε εργασίες. Όπως και αν ο σωλήνας αποχέτευσης από το δικό σου διαμέρισμα σπάσει σε διαμερίσματα κάτω από εσένα ακόμα και όταν περνά μέσα από διαμέρισμα όχι μόνο μπορείς να κάνεις επισκευές εκεί αλλά έχεις και την υποχρέωση να το κάνεις. κλπ Και αφού δεν είναι καν δικό σου για να κάνεις κοστολογικές επεμβάσεις αποφασίζεις αν αξίζει να μένεις εκεί ή να ενοικιάσεις άλλο. Όλα τα άλλα χάνεις τον χρόνο σου. (άποψη μου)

τσέκαρε όμως και με προσοχή την απόσταση που έχει το ακίνητο σου από τους πυλώνες ΔΕΗ που περνάνε εκεί κοντά αν σου επιτρέπει την υπαγωγή στον 4495

Μπορεί σύνδεση με ΟΛΑ τα δίκτυα.

αν νόμιμο πατάρι τότε να υποθέσω ότι είναι με ΓΟΚ 73. Αν ναι θέλει και αυτό τακτοποίηση για να γίνει χώρος κυρίας χρήσης.

ok αυτό... τουλάχιστον υπάρχει η σύσταση. Ας γίνει μια ανάγνωση της σύστασης τι όνομα μηχανικού και ημερομηνία σχεδίων που αναφέρει στην σύσταση. Αν είναι τα ίδια της άδειας οι πιθανότητες να είναι το ίδιο σχέδιο είναι σημαντικές. Φυσικά απαράδεκτη η συμβολαιογράφος που έχει "χαθεί". Ίσως μια αρχική μήνυση με δικηγόρο να φανεί χρήσιμο.

συνοπτικά αν κατάλαβα καλά σχεδόν όλο το υπόγειο θα έχει έναν βαρβάτο κουραγκλέ.... και ενδεχόμενα να αποκτά και επάρκεια φυσικού φωτισμού ?? (ειδικά να φτιάξεις και αντεστραμμένα δοκάρια στα κρίσιμα σημεία ..... )

Η σύσταση που αναζητάς για να έχει και ισχύ υποχρεωτικά θα πρέπει να κατατέθηκε όταν έγινε στο Υποθηκοφυλακείο. Σωστά σου τονίζει ο δικηγόρος μας Δημήτρης ξεκινάς από εκεί. Αν όμως δεν υπάρχει εκεί (όπως γράφεις μάλλον) τότε βρεις δεν βρεις την συμβολαιογράφο δεν θα αλλάξει κάτι διότι επίσημα σύσταση δεν θα υπάρχει. Υ.Γ. Θα έλεγα να γίνει επισταμένη στόχευση στο υποθ/κειο για την σύσταση και όχι γενικά για τα άλλα που έχετε ήδη βρει.

το έχει βίτσιο να έχει δίκιο ....😀

βάλε χψ ΕΓΣΑ και υποχρεωτικά να γράφεις με τονισμό για να μη διαγραφούν κείμενα σου

αν η υφιστάμενη κατάσταση του Διαμερίσματος σήμερα είναι διαφορετική όπως την δείχνει το πολεοδομικό σχέδιο δεν σε καλύπτει. Ελέγχουμε τις πολεοδομικές υπερβάσεις των κτιρίων άρα ελέγχουμε με βάση τα σχέδια της πολεοδομίας.... όλα τα υπόλοιπα είναι ιδιοκτησιακά ζητήματα.

Ανέβασε το σχέδιο κάτοψης της σύστασης για τον όροφο αυτό. Θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμο να ανέβαζες και το σχέδιο κάτοψης της Οικοδομικής Άδειας. (συχνά πυκνά υπάρχουν διαφορές)

η ενημέρωση όμως να γίνει με τρόπο που να μπορεί να αποδειχθεί σε δημόσια αρχή, ότι έγινε, χωρίς δυνατότητα αμφισβήτησης. Κι αυτό διότι υποθέτω έχουν στα χέρια τους το αρχικό το οποίο θα (νομίζουν ότι) έχει ισχύει 10 χρόνια