Didonis

.... αργεί 😇

το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

1 ώρα πριν, theodoros_k said:

.... τροποποίησης οικ. άδειας κλπ...

μα αν έχει ήδη εκδοθεί Οικοδομική Άδεια για το Οικόπεδο σου, η ίδια η άδεια έχει και την στατική μελέτη που έχει γίνει και η οποία προβλέπει ο φορέας πως θα είναι?

Πέραν ότι και τα αρχιτεκτονικά ενδεχόμενα θα δείχνουν και τα βασικά του φορέα...

1 ώρα πριν, Ναντια Λουκουτου said:

... την οποία κ κατήγγειλα ως παράνομη μέσω δικηγόρου....

Δεν καταλαβαίνω λοιπόν το ερώτημα σου?

Πέραν του ζητήματος ότι είναι ένα θέμα ότι (κατά κανόνα) δεν κάνουν οι όποιες επιτροπές αυτοψία κι άλλο ζήτημα αν έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν αυτοψίες ή άλλες ενέργειες από αρμόδιες υπηρεσίες ή ελεγκτές δόμησης.

Τώρα το τι καταγγελία κάνατε με τον δικηγόρο σας δεν μας αφορά και αφορά δικηγόρους.

Ως γνωστόν καταγγελίες ότι κάτι είναι παράνομο μπορούν να γίνουν για οτιδήποτε κι ας μη είναι παράνομο (ακόμα και αν ο γείτονας έχει δυνατή αναπνοή και μολύνει την ατμόσφαιρα) .... Το αποτέλεσμα θα ορίσει τι είναι και τι δεν είναι όχι η καταγγελία.

Υ.Γ.

κάνε όμως διόρθωση το αρχικό ποστ σου όπως σου έχει επισημανθεί από τον συντονιστή για να μη κλειδώσει το θέμα.

Να γίνει παρακαλώ προ άλλης απάντησης σου.

8 λεπτά πριν, Arche said:

....να χρειαστεί και αυτοί να κάνουν αυτοψία. 

από πότε κάνουν αυτοψία οι επιτροπές ΣΥΠΟΘΑ (ή και Σ.Α. ή και γενικά εποπτικές επιτροπές) ?? !!

Εάν κάτι δεν το γνωρίζουμε καν είναι πιο καλά να μη λέμε κάτι.

1 ώρα πριν, rgelena said:

... ή συμπεριλαμβάνω ένα περιμετρικό πάχος τοιχοποιίας 0,50μ;

...

+ το πάχος τοίχου που εσύ θα κρίνεις με βάση την κατασκευή ότι έχει 

Έτσι.....

Πουρνο πουρνο

Μπονζούρ 

1 ώρα πριν, ppanag said:

........ Από αύριο βέβαια... 

ok

εάν και εφόσον έχεις από επίσημη πηγή βεβαίωση ότι το Οικόπεδο σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει το οικόπεδο όλα τα δικαιώματα δόμησης κάλυψης κλπ που έχουν και τα άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα στην ίδια θέση.

Οπότε έχεις τις ίδιες δυνατότητες (ευκολίες, δυσκολίες)

Τα χτίζει 108τμ δεν το γνωρίζουμε διότι δεν γνωρίζουμε τι συντελεστές δόμησης κάλυψης έχει, πλάτος δρόμου κλπ κλπ που μόνο στο τεχνικό γραφείο μηχανικών που θα αναθέσεις θα μπορέσουν να σε κατευθύνουν για την βέλτιστη αξιοποίηση ή αξιολόγηση του ακινήτου σου.

On 16/11/2022 at 1:17 ΜΜ, gorfeas said:

.. να γίνει δήλωση που να περιγράφει ότι...

τι και που εννοείς "δήλωση"

θα είναι λεκτική μόνο ή σχέδιο κάτοψης?

19 λεπτά πριν, ppanag said:

.....Το "ειδικό" κουμπάκι της ΔΔ το "τικάρουμε" όταν είναι η μοναδική παράβαση στη δήλωση......

.....Αν μπει τικ στο ΔΔ, τότε ιντέλιτζεντ σύστημα του ΤΕΕ αγνοεί τα υπόλοιπα και θεωρεί ότι έχεις μόνο παράβαση ΔΔ .....

οπς....

είσαι σίγουρος για αυτό?? πρόσφατα τσεκαρισμένο στην πράξη στην πλατφόρμα??

2 ώρες πριν, casablanca90 said:

.. πως διαφοροποιούνται οι μελέτες και οι επιβλέψεις σε σχέση με συμβατικό τρόπο κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα)? 

τοπογραφικά, αρχιτεκτονικά, μηχανολογικά κλπ δεν υπάρχει τροποποίηση...

Στατικά (με βάση οπλισμένο σκυρόδεμα ως φορέα) θα κάνεις φυσικά ανάλογα με  τι φορέα έχεις...... 

Επιβλέψεις τα ίδια και ίδιες ευθύνες των Μηχανικών σε όλα..... 

6 ώρες πριν, iliaskarvounis said:

....το διαμερισμα κατασκευαστηκε μικροτερο, χωρις ομως να εχει καταπατηθεί απο ομορες ιδιοκτησιες η κοινοχρηστους ΄χωρους.  

Όταν δεν επηρεάζει όμορες δεν είναι διαμερισμάτωση

38 λεπτά πριν, mikegad said:

...ένα αυτοκίνητο, τι θα απαντήσεις;

εδώ που τα λέμε τα αυτοκίνητα (όπως και όλα τα βιομηχανικά τυποποιημένα προϊόντα) είναι ιδιαίτερα πιο δεδομένο το κοστολόγιο τους ανάλογα την μάρκα το μοντέλο κλπ κλπ....

Τα κτήρια (έτσι γενικά) δεν είναι βιομηχανικά έτοιμα να παραδοθούν και θεωρητικά ανά περιοχή ή ανα μελέτη μπορεί να βγει με γενική τιμή η οποία στην πράξη στο 99% των περιπτώσεων δεν θα ισχύσει.

'Οπως φυσικά .... τα κτήρια ακόμα αν προσεγγιστικά βάλουμε μια κάτω τιμή..... (πχ κάτω απ αυτό δεν πάει) το άνω τιμή δεν υπάρχει... φτάνει όπου θες..... 

μέχρι και μπετούγιες και πρίζες των 2000 ή και 5000€ η κάθε μία μπορεί κάποιος να βάλει.....

Στο δια ταύτα..... με σχέδια ανα χείρας, τοπογραφικό και έδαφος τι έχει και τι πρόσβαση έχεις, περιοχή ακινήτου, χρόνος υλοποίησης και αν υπάρχει άμεση ροή ή μη χρημάτων κάθε ενδεικτικό κόστος είναι άρες μάρες ...... (άποψη μου φυσικά)

Παρ ότι δεν έχω δει το πρόγραμμα σας σε λειτουργία τα συγχαρητήρια μου για το έργο σας και ακόμα πιο έντονα συγχαρητήρια για την ενεργή συμμετοχή σας και στους διαλόγους του φόρουμ ακόμα κι όταν δεν αφορούν το πρόγραμμα σας.

Μια ερώτηση μόνο

Τα 3D των δομικών τμημάτων των κτηρίων (τοίχοι, ανοίγματα, κλίμακες κλπ.) που υποθέτω παράγει το πρόγραμμα σας με βάση ποιο «σχεδιαστικό υλικό» του AutoCAD είναι? (πχ 3D φέις, θίνκνες, μάζες, άλλο?)

26 λεπτά πριν, dimitra3896 said:

Ρε παιδιά μην πιανομαστε από τις λέξεις.....

Οκ

1 ώρα πριν, dimitra3896 said:

... θέλει ο πατέρας μου να προσθέσει ασφαλτόπανο και osb ...

αν κάνει σαν αυτό που κατάλαβα τότε από πολεοδομική άποψη παύει να είναι πέργολα και μάλλον θα χαρακτηριστεί ως στέγαστρο....

Το οποίο όλο αυτό εμπλέκει θέματα ΝΟΚ, Οικοδομικές άδειες κλπ κλπ....

Δες στον ΝΟΚ στους ορισμούς στις πρώτες σελίδες τι είναι πέργολα πρώτα απ όλα.....

(το 40Kg/τμ θα είναι το μικρότερο πρόβλημα σας)

16 λεπτά πριν, dimitra3896 said:

... αντέχει μια πέργκολα από 18 κοιλοδοκούς .....

 

Ερώτηση.... θα είναι πέργολα για πανί που να μπορεί και να ανοίγει και να κλείνει....

και πέραν αυτού αν κατάλαβα καλά στο σκαρίφημα που έβαλες η προβολή της πέργολας είναι περίπου 4,2μ?

Αν ναι και αν δεν έχεις άλλα φορτία (που δεν αφορούν πέργολα) μπορείς να βάλεις με έτοιμα προφίλ αλουμινίου επαρκούν άνετα ..... 

Στο ΔΔ ξεκινάς και γράφεις.....

• Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Δόμηση Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Δόμηση Χ/ποσοστό
• Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Κάλυψη  Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Κάλυψη Χ/ποσοστό
• Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Όγκος Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ 'Ογκος Χ/ποσοστό
• Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Εξώστες Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Εξώστες Χ/ποσοστό
• Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Η/Μ Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Η/Μ Χ/ποσοστό

οπότε αν "ξεχάσεις" να το κάνεις έτσι αλλάζουν τα πάντα.

Και φυσικά δεν στέκει η επίκληση ότι έτσι όπως είναι τα κτίρια των άλλων δεν θα κάνουν άλλον όγκο.... Στην τελική (με βάση το ιδιοκτησιακό δικαίωμα που έχουν) μπορεί η κάθε άλλη κάθετη μετά ενα δυο ή και δέκα χρόνια να γκρεμίσει το δικό της και να κάνει νέο.....

οπότε θα τρέχει όποιον της έκλεψε το/τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα .... 

Αν θες να ρισκάρεις εσύ και ο πελάτης σου η ευθύνη θα είναι στην δική σας πλευρά ειδικά αν πάει άνευ ελέγχου η άδεια από ΥΔΟΜ και όλα θα είναι με ευθύνη του Μηχανικού της μελέτης.

Υ.Γ.

Ξέχασα να αναφέρω. 

Ειδικά σε σχέση και με τις νέες οδηγίες για το ΔΔ όπου αποκτά ο Όγκος κυρίαρχο ζήτημα ελέγχου συνεπάγεται ότι και ιδιοκτησιακά το τι αναλογεί στην κάθε κάθετη ο Όγκος έχει σημαντική βαρύτητα.

Ειδικά με τα μπόνους σε ΣΔ που έχουμε για κλιμακοστάσια, πατάρια και σοφίτες το  βασικό όριο που θα μας σταματά θα είναι ο όγκος.

νομίζω πως είναι χωρίς χέρια..... και πράγματι αξιοθαύμαστος ...... 

25 λεπτά πριν, traveler22 said:

.. έλεγχο στατικής επάρκειας, ισχύει .....

....θα πρέπει αν γίνει εντός 5 ετών?

...

Ισχύει

3 ώρες πριν, RON said:

...που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα....

Δεν νομίζω ότι θα το βρεις ούτε σε νομοθεσία ούτε σε εγκύκλιο ή κάποια απόφαση ή επίσημη ερμηνεία ....

Στα πλαίσια των συζητήσεων στο φόρουμ έχουν λεχθεί διάφοροι λόγοι που ενδεχόμενα θα μπορούσαν να έχουν προβλήματα ερμηνείας τι είναι πιο βατό ή με λιγότερες επιπλοκές .....

Κρίνεις μόνος σου με την ευθύνη σου και την εμπειρία σου.

Υ.Γ.

Φυσικά αν έχουμε κάτι πιο επίσημο γραπτό από αρμόδιους και κάποιος το βρήκε ας το ανεβάσει κι εδώ 

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

... επεκτάσεις μιας απόφασης μηχανικού, να δρα υπό το πρίσμα της τέχνης και της επιστήμης...

σ αυτό καμία αντίρρηση φίλε....

Και κανένας νόμος δεν μπορεί να υποχρεώσει τον Μηχανικό να σχεδιάσει και κατασκευάσει κτήριο ετοιμόρροπο ή να γέρνει σαν τον πύργο της Πίζας....

Μόνο που οι επιλογές το τι κουμπί θα επιλέξουμε για υπολογισμό προστίμου ή μη δεν αφορά την τέχνη και την επιστήμη του Μηχανικού αλλά είναι διοικητικές αποφάσεις υπολογισμού προστίμων

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

 Η δουλειά της εγκυκλίου είναι να αποσαφηνίσει το νόμο και όχι να παράγει νόμο. Δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία και δεν είμαστε υποχρεωμένοι να την εφαρμόσουμε, ειδικά όταν αυτή διαφοροποιείται....

Παυλάκο…. Καμία αντίρρηση…..

Αλλά η σειρά βαρύτητας όταν κι αν βρεθείς σε Δικαστήριο ή σε ΣΥ ΠΟΘΑ ή κάτι ανάλογο είναι

Τι λέει  

1.       Ο Νόμος

2.       Η Εγκύκλιος

3.       Ερμηνευτικά επίσημα επιμελητηρίου ή συλλογικών οργάνων

4.       Τι είπαν με ισχυρά επιχειρήματα έμπιστοι σε εμένα και εσένα Μηχανικοί – Δικηγόροι σε Φόρουμ ή όπου αλλού θες

Στο δια ταύτα

Ναι είδα και εγώ στην Εγκύκλιο και έχει πολλές άρες μάρες ….. ε και λοιπόν? Την έχουν ακόμα σε ισχύ.

Εγώ έχω σχεδόν δεδομένο στην συγκεκριμένη υπαγωγή που είχα ως παράδειγμα για το ερώτημα για λόγους ειδικούς θα περάσει από δικαστικές περιπέτειες για κόντρες όμορων που υπάρχουν.

Το πιο πιθανό μέχρι να βρω κάτι επίσημο να το γράφει, θα ενημερώσω και την ιδιοκτησία ότι ενδεχόμενα δεν είναι αναγκαίο να μπει + το Διαμερισμάτωση στον υπολογισμό του προστίμου αλλά θα πρέπει να πείσουμε την όποια αρχή πάει (ΣΥΠΟΘΑ, Δικαστήρια) ότι μια εγκύκλιος του κράτους γράφει άρες μάρες κουκουνάρες….. Οπότε συνιστώ έντονα να μπει και η Διαμερισμάτωση για να μη πρέπει να αποδεικνύουμε ότι δεν είμαστε ελέφαντες….

Ελπίζω να έγινα κατανοητός….

Εσύ θα έκανες κάτι διαφορετικό έχοντας δεδομένο ότι ο «αντίπαλος» θα ψάχνει το «οτιδήποτε» ….. και το κάθε παραθυράκι νόμου, εγκυκλίου κλπ. κλπ.….

Υ.Γ.

Και το "δεν είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόσουμε εγκύκλιο" είναι τεράστια κουβέντα και εγώ προσωπικά δεν θα την έλεγα χωρίς να συμβουλευόμουν τον δικηγόρο μου, ειδικά αν πρέπει να το υποστηρίξω σε Δικαστήριο.

έχουμε ή έχει κάποιος πρόχειρη την εγκύκλιο 2?

λάθος ή ξελάθος είναι εγκύκλιος 

ή είναι αυτή

έδιτ

το απόσπασμα που μας αφορά είναι αυτό ή υπάρχει και άλλο?

Παράθεση

Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερσμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.