Didonis

OK Δημήτρη και ναι έχουν αποτυπωθεί και τα άλλα (έχουν το ίδιο θέμα).... αλλά η απορία μου δεν αφορά τις προβλέψεις του άρθρου 98. Το οποίο άρθρο βασικά απαντά και λύνει ζητήματα διαδικασίας για τους τίτλους τα τι και τα πως. Το ερώτημα μου αφορά αν στην υπαγωγή στον 4495 στο φύλλο καταγραφής κάθε ορόφου πέραν της υπέρβασης Δόμησης που έχει σε άλλα σημεία το διαμέρισμα του κάθε ορόφου αν πατάω και το κουμπάκι Διαμερισμάτωση. Αν το πατήσω έχει +390€ (για κάθε όροφο) Οπότε αν πρέπει να το πατήσω το βάζω σε κάθε όροφο και τέλος... αν όμως δεν είναι απαιτητό τους φορτώνω με κόστος που δεν τους αναλογεί.

Η διαφορά είναι λίγο πιο μεγάλο το κλιμακοστάσιο προς το Διαμέρισμα (η κόκκινη γραμμή το περίγραμμα της Οικοδομικής άδειας η μπλε το διαμέρισμα Και σε αλλο σημείο πιο μεγάλο το Διαμέρισμα με φωταγωγό (κόκκινη διαγράμμιση) Δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης για τους τίτλους και οτιδήποτε άλλο διότι όλο το κτήριο είναι μια οικογένεια αγαπημένοι μεταξύ τους και ότι χρειαστεί θα το κάνουν. Η κάτοψη του συμβολαίου έχει τα περιγράμματα της Οικ. Αδειας (κόκκινη γραμμή) οπότε θα γίνουν σε μετέπειτα χρόνο οι όποιες διορθώσεις. (ανεβάζω και δυο αποσπάσματα από το σχέδιο κάτοψης) ****

Μια επιβεβαίωση αν κάποιος το έχει πρόχειρο στο μυαλό του (διότι το δικό μου το έχασε έτσι που πάμε) Σε οροφοδιαμέρισμα (δηλαδή στην στάθμη υπάρχει μόνο το Διαμέρισμα και το Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο) Το διαμέρισμα έχει κάποιες υπερβάσεις δόμησης σε άλλα τμήματα του τα οποία φυσικά και τα βάζω στην υπαγωγή του 4495 ως υπέρβαση Δόμησης. Το ερώτημα λοιπόν είναι Βάζω στο φύλλο καταγραφής και Διαμερισμάτωση?? (αφού δεν υπάρχει καμία άλλη αλλαγή με άλλο Διαμέρισμα στον ίδιο όροφο) Η βάζω μόνο τις όποιες άλλες πολεοδομικές παραβάσεις υπάρχουν και φυσικά σχεδιάζω σωστά με βάση την υφιστάμενη κατάσταση την κάτοψη με την μικροδιαφορά που υπαρχει σε μια πλευρά του κλιμακοστασίου με το Διαμέρισμα του ορόφου.

λες να κερδίσω έστω μια φορά??? ..... Όχι τίποτα άλλο αλλά νομίζω πως αυτό το πρόγραμμα στην Ελληνική αγορά είναι από τα πιο καλά με τα λίγα που έχω δει....

αν δεν έχει αλλάξει κάτι, σε κάθε τοπογραφικό που μπαίνει σε συμβολαιογραφική πράξη είναι υποχρεωτικό ο Ν.651/77

@nascar1 μάλλον ξεκινά λύση για το πρόβλημα που έχεις με τον γείτονα και τις κότες του. Περιφέρεια της Κρήτης ανακοίνωσε πλαφόν για οικόσιτα ζώων και πτηνών σε αυλές στις πόλεις και τα χωριά του Λασιθίου Κρήτης. Δηλαδή γράφει ... >>> Σύμφωνα με την απόφαση: Απαγορεύεται η διατήρηση ζώων και πτηνών εντός των Σχεδίων Πόλεων Αγίου Νικολάου, Ιεράπετρας και Σητείας. Στους περιφερειακούς συνοικισμούς της ενδοχώρας επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, έξι (6) ορνιθοειδών και δύο (2) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους. Στους λοιπούς οικισμούς επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, δέκα (10) ορνιθοειδών, τεσσάρων (4) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους, ενός (1) μόνοπλου και ενός (1) χοίρου μέχρι το στάδιο της τελικής πάχυνσης. Στον όρο ορνιθοειδή υπάγονται, οι ωοτόκες όρνιθες, τα κοτόπουλα πάχυνσης, οι πάπιες, οι χήνες, οι ινδιάνοι (γαλοπούλες), φραγκόκοτες, φασιανοί, πέρδικες και ορτύκια. <<< πηγή εδώ

Με απόψεις σαν αυτές λογικό να μη βρίσκεις .... Στο δια ταύτα..... η μία γνώμη η βασική ισχύει και είναι το "κλάφτα χαράλαμπε" και μη την υποτιμάς. Επικουρικά με "αλοιφές" και "ειδικούς" σοβάδες δεν στηρίζεις πολυκατοικία.... θέλει το τσιμέντο της και το σίδερο. Οπότε ή πάτε με λύση οφθαλμοστατική με ιδιαίτερα έμπειρο ΠΜ (αλλά κι αυτό δεν επαρκεί) ή προμελέτη και έλεγχο του φορέα..... και με βάση την μελέτη αυτή (που θα έχει κόστος και ενδεχόμενα κόστος για σκαναρίσματα του οπλισμού με ειδικά όργανα) να γίνει η μελέτη αποκατάστασης..... και αυτό με έμπειρο ΠΜ. Αν όχι υπομονή μέχρι τον επόμενο σεισμό με ελπίδα το κύμα του σεισμού να μη είναι προς εσάς και να έχει μείνει φιλότιμο στην υφιστάμενη κατάσταση που δεν το γνωρίζουμε καν.

εγώ θα ενημέρωνα και τους ιδιοκτήτες ότι κτίριο του 1940 ενδεχόμενα αν πάνε για οικοδομικές άδειες και μάλιστα κατεδάφισης τμήματος να κηρυχθεί ως Διατηρητέο .... και χωρίς προμελέτη για το πως θα κατεδαφιστεί τμήμα του για κτήριο του 40 τα κοστολόγια να τους εκπλήξουν σημαντικά.....

Μέχρι πριν μερικούς μήνες (3-4) απ όσο ξέρω είχαμε πρόσβαση Τοπογράφοι, Πολιτικοί, Αρχιτέκτονες..... Συνάδερφος ΜΜ ΤΕ απ όσο ξέρω δεν είχε. Με ενημέρωσε όμως πρόσφατα ότι τώρα έχει. Δεν ξέρω για την δική σου ειδικότητα ή αν στα φορολογικά σου δεδομένα έχουν περάσει ότι είσαι Μηχανικός. Την πιστοποίηση την κάνει και απ αυτό.

εάν και εφόσον απαιτηθεί υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ και δεν καταφέρεις να βάλουν εναέριο και δεν έχεις και πρασιά ετοιμάσου να απαιτηθεί ή σε υπόγειο ένα τμήμα ή ακόμα και στο ισόγειο. Αν είχαν κάνει πλήρη έλεγχο προ αγοράς θα το είχαν εντοπίσει ως ζήτημα.....

η Ελληνική πολιτεία συχνά πυκνά ακολουθεί ελικοειδές διαδρομές.... και βάζε τονισμό

Για τον πίνακα χιλιοστών κάνε μια αναζήτηση στα download και θα βρεις ακόμα και σε μορφή εξελ. Το κάθετη το αδύνατη δεν ισχύει, αρκεί να γνωρίζεις πως να κάνεις την πρόταση..... ώστε οι αξίες και οι δυνατότητες των 2 τεμαχίων να αποκτούν κοντινές εμπορικές αξίες.... Ειδικά αφου το υφιστάμενο κτίριο είναι προ 1940 σίγουρα προσθήκη καθ ύψος μελλοντική θα απαιτήσει σημαντικά κοστολόγια ενίσχυσης ή κατεδάφισης του Τα πιθανά σενάρια είναι και πολλά και θα εξαρτηθούν από τις δυνατότητες του ακινήτου αλλά κι απο τις επιθυμίες ή προσδοκίες των ιδιοκτητών. Δεν επαρκούν τα δεδομένα που δίνεις όμως για να έχουμε κάποια άποψη και ίσως πρέπει να συνεργαστείς με συνάδερφο σου πιο έμπειρο που σίγουρα θα γνωρίζεις.

Δεν είναι ανεκτό ούτε καν επιτρεπτό να σας δίνουμε διαδικτυακές οδηγίες για αυθαίρετες κατασκευές με ενδεχόμενη επικινδυνότητα αυτών όπως σας είχαμε επισημάνει και στο ανάλογο θέμα που είχατε αναρτήσει εδώ το θέμα κλειδώνει. Επικοινωνήστε με τον Μηχανικό σας

ενημερώθηκα απο τον θεματοθέτη ότι λύθηκε και κλειδώνει ως ολοκληρωμένο μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

αν δεν ξέρει ο ιδιοκτήτης αν έχουν βγει άδειες ή όχι.... είναι παράδοξο. Διότι στην τελική κάθε άδεια και κάθε τακτοποίηση που έχει γίνει ή θα πρέπει να έχει την δική του υπογραφή ή να έχει δώσει με υπογραφή το οκ στον ενοικιαστή. Τέσπα..... Έντυπες άδειες όπως είπες απο ΥΔΟΜ τακτοποιήσεις μπες στο ΤΕΕ και έχουν σύνδεσμο για να καταθέσεις ή καταθέσει αίτημα θα πρέπει να δώσει το Ε9 του αντίγραφο ταυτότητας και θέση ακινήτου τουλάχιστον ή και πιθανά ΑΦΜ τρίτου αν έχει κάνει ρύθμιση χωρίς την δική του υπογραφή

θα υπάρχει όμως θέμα με την ΔΕΔΔΗΕ με ενδεχόμενο όταν και αν το διαπιστώσει να έχεις οικονομικές επιπτώσεις ..... (όλους μας καίει να μη έχουμε πάγια.... και αν μπορούσε ολόκληρη πολυκατοικία να βολευτεί με ένα ρολόι θα το είχαν κάνει.) Ενημερώσου για τις επιπτώσεις από ΔΕΔΔΗΕ..... άσε το φορολογικό ζήτημα

ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή της εταιρείας που το ενοικίασε? Κι αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δεν το είχε από παλιά ή το απέκτησε πρόσφατα

Για λόγους υγείας και ασφάλειας ενδεχόμενα έχει κάποιες δυνατότητες να βγάλει άδεια..... Αν είναι όμως είναι διαμέρισμα έχε κατά νου ότι θα πρέπει να υπογράψουν το οκ και οι συνιδιοκτήτες ......

από συνάδερφο προς συνάδερφο του λες "να μη λουφάρει" και να ποστάρει ο ίδιος.... κατά τ άλλα πάει για αλλαγή χρήσης (με βάση και τις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου @jbosdas)

Συνάδελφε αφού δεν υπάρχει κανένα έγγραφο που να υποχρεώνει τα τεχνικά γραφεία να έχουν άδεια λειτουργίας (ακόμα και μπακάλης της γειτονιάς σου μπορεί να ανοίξει γραφείο και να βάλει ταμπέλα Τεχνικό Γραφείο.... Πώς να υπάρχει ΦΕΚ που να εξαιρεθεί κάτι που δεν υπάρχει.... Ας σου ζητήσει και ΦΕΚ αύριο δεν θα βρέξει στην τελική. Αλλά όταν είσαι ελεγκτής και ελέγχεις οφείλεται να γράφεις σύμφωνα με νόμο τάδε ή τάδε τάδε παρακαλώ όπως όμως προσκομίσετε τα τάδε....

Ας σου προσκομίσει ΦΕΚ ή οποιοδήποτε έγγραφο που να απαιτεί ειδική χρήση χώρου για τεχνικά γραφεία....

η λέξη όμορος είναι η άγνωστη λέξη και δεν κατάλαβες την όλη φράση? ή τι διαδικασία θα είναι αυτή? Αν η διαδικασία μιλάς φυσικά με όσους το ανέλαβαν (υποθέτω θα είναι ένας Μηχανικός και ένας συμβολαιογράφος)

θα το βρεις πανεύκολα εδώ και το PDF και το DOC όταν τα ανοίξεις πατάς το Ctrl + F και βάζεις λέξεις ή φράσεις αναζήτησης.

βρε συ.... έλεος.... μη βάζεις τόσο μα τόσο γκάου μπίου .....

συμφωνώ κι εγώ μαζί σου σ αυτό φίλε..... ο σεισμός όμως επιμένει να μη συμφωνεί μ αυτό..... και επικουρικά.... προ στατικών προγραμμάτων που κάνουν τον υπολογισμό με πεπερασμένα ..... υπήρχε και η υποχρέωση στις Οικοδομικές Άδειες έως και τέλος δεκαετίας 90 ή αρχές 2000 όταν κάνεις καθαίρεση άνω του 10% τοίχων πληρώσεως να ξανακάνεις στατική μελέτη (έλεγχο δηλαδή) Τώρα το θέμα πολυκατοικία ή διαμέρισμα είναι τόσο πονεμένη ιστορία που το ξέρεις πολύ καλά και δεν μπορούμε καν να το ακουμπήσουμε .....