Didonis

και εγώ την ίδια ταπεινή γνώμη έχω με μια μικρή συμπλήρωση..... ότι "εξέχει" από 5-7 εκ και άνω ...... Το γενικό 2% ή 5% είναι στο ή (και έχει μεγαλύτερη συσχέτιση με τα εμβαδά) δηλαδή ότι εξέχει >5εκ ή >2% (5%) σε διαστάσεις πλευρών υπέρβαση. Το λέω αυτό διότι εκτός των άλλων ας πάρουμε παράδειγμα κτηρίου με πρόσωπο πλευράς 50μ .... το 2% από μόνο του είναι 1 μέτρο υπέρβαση.... Δηλαδή ένα μέτρο υπέρβαση δεν θα είναι παράβαση??

το ιδεατό στερεό δεν έχει "αρχές" αλλά συγκεκριμένο κάθε φορά γεωμετρικό σχήμα me με βάση το οικόπεδο, την θέση και το/τα πρόσωπα σε κοινόχρηστο/ους χώρους...... οπότε οι κατασκευές (ανεξάρτητα ιδιοκτησίας και χιλιοστών φυσικά) σε ένα κτήριο δεν μπορούν να υπερβαίνουν αυτό το σχήμα...... (προβλέπονται και κάποιες ειδικές περιπτώσεις για κεραίες κλπ που θα τα βρεις στον ΝΟΚ)

αρκεί όμως να είναι πέργολα με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ (ελαφριά - κινούμενα) και όχι κάνα ρουστίκ όμορφο κεραμιδάκι ..... και τα 20εκ από το Ζ έως τον κάθετο τοίχο Χ 320εκ δεν προσμετρά ως ΗΜ ως έχει σχεδιαστεί.

ούτε η κλασσική γκαραζόπορτα είναι υποχρεωτικό. Και τζαμαρία θα μπορούσε να είναι. Το βασικό με την πόρτα είναι όταν ανοίγει όλη να έχει το απαιτούμενο άνοιγμα των 2 και μέτρων που σου γράφουν τα σχέδια της άδειας. Μπορεί να είναι και μια τετράφυλλη ανοιγόμενη. Οπότε όταν θεωρητικά θες να βάλεις μέσα αμάξι και όχι την πεθερά σου ή να παίξεις μπιλιάρδο.... (λέμε τώρα) να μπορεί να περνάει το όχημα. Άρα πολεοδομικά δεν χάνει τον χαρακτήρα της στεγασμένης θέσης στάθμευσης. Όλη η ιστορία για αυτό είναι η δυνατότητα πρόσβασης και το άνοιγμα με τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις και τα δύο. Να είσαι σίγουρος όμως ότι ο Μηχανικός σου τα ξέρει αυτά.... οπότε μιλάς μαζί του. Υ.Γ. ναι το είχα δεδομένο ότι θα σε βοηθούσε αυτή η επισήμανση διότι οι πολλοί σ αυτό μπερδεύονται σε ανάλογες περιπτώσεις. Και για τους αποθηκευτικούς χώρους υπάρχουν νομιμότατες λύσεις.

παρ ότι είχα σκοπό να μη ασχοληθώ άλλο με αυτό ας σου επισημάνω κάτι σχετικά με το γκαράζ και μόνο. 1ον δεν εχω δει τα σχέδια δεν γνωρίζω πως το έχεις κάνει οπότε είναι μια γενική επισήμανση. Στην στεγασμένη στάθμευση αυτοκινήτων ΔΕΝ υπάρχει καμία Πολεοδομική υποχρέωση να έχεις μέσα αυτοκίνητο. Μπορείς ακόμα να μη έχεις κάν αυτοκίνητο. Δεν την αφορά την πολεοδομία αν θα παρκάρεις μέσα αυτοκίνητο ή όχι ή αν βάλεις μπιλιάρδο να παίζεις. Το μόνο και βασικό από Πολεοδομικής άποψης για να χαρακτηριστεί ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της θέσης στάθμευσης να μη έχει άνοιγμα κουφώματος τα 2.20μ (ή λίγο πιο μεγάλο, δεν θυμάμαι τώρα, δες τι γράφει στο σχέδιο της άδειας) όπως και να έχει καταργηθεί η δυνατότητα πρόσβασης αυτοκινήτου προς αυτή. Όσο αυτά δεν υπάρχουν δεν είναι καν πολεοδομική αυθαιρεσία. Υ.Γ. και παράθυρα και κουρτινάκια θα μπορούσε να έχει και παροχή νερού. Κουζινάκι ή WC δεν θα μπορούσε να έχει διότι με αυτό θα είχες τζιζ από ΥΔΟΜ.

Μιας και ρωτάς να σε ρωτήσω κι εγώ. Εσύ αν σου ζητήσουν για την συγκεκριμένη διηρημένη ιδιοκτησία (είπε ότι έχει δικά της χιλιοστά) βεβαίωση του Ν.4495/2017 περί μη αυθαιρεσίας (Δηλαδή υπέρβαση Δόμησης, Κάλυψης, Όγκου, αλλαγή χρήσης) θα την έδινες ώς ήταν?? Παρότι η άδεια δείχνει στεγασμένη θέση στάθμευσης αντί της ανοικτής αδιαμόρφωτης που υπάρχει τώρα?

αγαπητέ ειλικρινά καμία επίθεση. Βασική περιγραφή γεγονότος έκανα. Είσαι σε μπελά και ο μπελάς αυτός δεν θα εξαρτηθεί αν σου κάνει κάποιος καλός ή κακός γείτονας καταγγελία σήμερα αύριο ή σε ένα χρόνο. Θα σκάσει από μόνο του. Δεν είναι του θανατά ο μπελάς φυσικά.... έξοδα είναι ή πεταμένα χρήματα. Πράξε όπως νομίζεις και δεν με αφορά φυσικά. Υ.Γ. Ερώτηση και αν θέλεις απαντάς. Δηλώνεις στο προφίλ σου "επαγγελματίας τεχνικού κλάδου". Μπορείς να το προσδιορίσεις λίγο?

Δεν θα μπεις σε μπελάδες. Είσαι σε μπελάδες επειδή τα έκανες και χωρίς να είχες κανένα κακό γείτονα. Αυτά για την σφαιρική άποψη.

μονοκατοικία? Ένα από τα Διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου Οροφοδιαμέρισμα Επιφάνεια (περίπου) Διαμερίσματος και Επιφάνεια (περίπου) ταράτσας (να προτείνουμε κάποιον δεν θα γίνει ούτε είναι επιτρεπτό φυσικά) Και έχε δεδομένο ότι μέχρι να ξεκινήσουν οι λιακάδες δεν μπορούν να γίνουν εργασίες, άρα στις άμεσες επόμενες βροχές θα συνεχίσεις να έχεις πρόβλημα.

οπότε φτιάξε και ένα δωμάτιο αποθήκη (π.χ. 2μΧ2μ) και φτιάξε και το στέγαστρο ......

πριν δεις για οικοδομική άδεια δες αν ο Δήμος σου επιτρέπει σήμερα να κάνεις σε υφιστάμενο κτήριο (υποθέτω 30 και ετών) να κάνεις εργασίες σε Δημόσιο χώρο (πεζοδρόμιο). Για αυτό σε ρώτησα αν υπάρχει το κενό κάτω απο το πεζοδρόμιο ή όχι. Δεν προβλέπω καλές λύσεις αλλά αν είδα καλά είσαι και "αλλού" εσύ οπότε μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις εκεί.

παράθυρο στο πάτωμα πεζοδρομίου υποθέτω θέλεις να πεις κουραγκλέ ..... και το ¨΄εχουν κλείσει" είναι ότι μπάζωσαν το πεζοδρόμιο? ή έκλεισαν το άνοιγμα που είχε στο τοίχο?? Επάρκεια φυσικού φωτισμού δεν το βλέπω να αποκτάς αν δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις. (χωρίς σχέδια του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου δεν μπορούμε ούτε καν να φανταστούμε λύσεις)

Τις εξόφαλμες παραβάσεις θα τις δεις.... τις των λεπτών αποχρώσεων μόνο αν έχεις σημαντική πολεοδομική εμπειρία θα τις δεις (πχ να έχεις φτιάξει μερικά διαγράμματα κάλυψης στην καριέρα σου.). Και φυσικά όλα αυτά έχοντας τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας και ενδεχόμενα υπαγωγή σε τακτοποιητικούς νόμους. Το να παίρνεις "γνώμη" είναι ένα ζήτημα.... το να αναθέτεις σε επαγγελματία είναι ένα άλλο ζήτημα..... (και για τους νομικούς ισχύει αυτό)

Για τις όποιες "άπειρες" πολεοδομικές παραβάσεις που νομίζεις ότι υπάρχουν η διαδικασία είναι σχετικά απλή. Ή κάνεις καταγγελία σε ΥΔΟΜ να κάνουν αυτοψία ή αν θες να είσαι εκ των προτέρων σίγουρος ότι υπάρχουν, κάνεις μια συνεργασία με συνάδερφο ειδικότητας σχετικής με τα πολεοδομικά και αφού αποκτήσεις τα σχέδια της Οικοδομικής άδειας να τα ελέγξει. Κότες. Το μέγα πρόβλημα αν είναι πολλές και είσαι κοντά είναι και η οσμή. Ζητήματα υγείας για εντός σχεδίου περιοχή, μετά πόση ποσότητα κότες θα θεωρηθεί ή μη επαγγελματικό εκτροφείο ή όχι ή και άλλα θέματα υγείας θα πρέπει να βρεις κατάλληλο δικηγόρο να σε συμβουλεύσει Εμπόριο, Άδεια λειτουργίας, παραστατικά, ΔΟΥ κλπ...... με λογιστή και ενδεχόμενα στο τέλος και αυτό με δικηγόρο. Το ανώνυμο δεν υπάρχει.

Δεν είναι καλή εποχή για υγρομόνωση. και 20 μέρες ηλιοφάνεια να έχεις χρήσιμες θα είναι. (όχι απλά χωρίς βροχή) Υ.Γ. επικουρικά, προσωπικά δεν θα επέλεγα σε καμία περίπτωση ασφαλτόπανο, σου συνιστώ να μιλήσεις με τον Μηχανικός εμπιστοσύνης σου.

Μια σκέψη και πρόταση δική μου. Μπας και θα άξιζε τον κόπο ειδικά όσοι συμβάλατε με την εμπειρία σας στον παρόντα διάλογο να φτιάξετε σκαριφήματα λεπτομερειών κατασκευής των διαφόρων μεθόδων? Ακόμα κι απλά σκαριφήματα και αν έχετε κάποια δυσκολία σχεδιασμού ανεβάστε τα εσείς και άμα θέτε σας τα κάνω εγώ σε σχεδιαστική λεπτομέρεια με Acad…..

ο ΔΕΔΔΗΕ όμως σας επιτρέπει με παροχή μόνο σε μια διηρημένη και ανεξάρτητη λειτουργικά οικία να τροφοδοτεί με ρεύμα και άλλες? και αν η υφιστάμενη σήμερα διαμόρφωση και κατάσταση του ακινήτου είναι ως δείχνουν τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας και της Υπαγωγής και δεν έχεις σκοπό και ανάγκη να κάνεις και άλλες εργασίες δεν χρειάζεσαι να κάνεις ΕΕΜΚ

😇😇😇

Το πρόβλημα που έχετε είναι ότι δεν φροντίσατε ωστενα μην υπάρχει υγρασία στο δομημένο τμήμα αυτό. Το δάπεδο ωε πιο ευαίσθητο υλικο σας έκανε τη χάρη και σας έδειξε από την αρχή ότι υπάρχει πρόβλημα. Εάν δεν λυθεί το πρόβλημα της υγρασίας και δεν την μηδενίζεται από τον περιβάλλοντα χώρο να εισέρχεται μέσα θα υπάρχουν κι άλλα ζητήματα. Άρα πρώτη ανάλυση αναγκαία να καταγραφούν οι πηγές που προκαλούν την υγρασία και η αντιμετώπιση της και μετά όλα τα υπόλοιπα. Ότι άλλο και να κάνετε υγρασία με θερμοκρασιακή διαφορά του μέσα και του έξω θα εισέρχεται μέσα και θα την βρίσκεται πάντα μπροστά σας ακόμα και στα καλώδια του ηλεκτρικού ρεύματος

και στα σωστά του Brasco να ξυπνάς αρκετά νωρίς ώστε να είσαι χαράματα στην Οικοδομή. Αν είσαι στο ξεκίνημα σου, μη διστάσεις εσύ να το ξεκινήσεις αν δεν διστάσουν να σου το αναθέσουν ..... Αφου φυσικά θα τους έχεις ενημερώσει ότι έχεις ελάχιστης εμπειρία (και να μη το πεις θα το καταλάβουν) αλλά ότι χρειαστεί να μάθεις θα το μάθεις .....

Επιτρέψτε μου και μια μικρή παρέμβαση σε θέμα «στατικών» …. Στον γραπτό λόγο όταν πάει να γίνει διάλογος δεν είναι σπάνια η περίπτωση να γίνουν μεγάλες παρεξηγήσεις…. Παίρνοντας λοιπό το θάρρος γνωρίζοντας αρκετά καλά και προφορικά (και γραπτά) φυσικά τον Λιάκο αλλά και λιγότερο μεν καλά αλλά έχουμε πει και 2 κουβέντες με τον τέτρις θα πω μετα βεβαιότητας ότι ούτε ο ένας είναι εμμονικός ούτε ο άλλος είναι επιθετικός… Ίσα ίσα μάλιστα και για τους δύο. Σίγουρα όμως είναι άτομα και οι δυο με ισχυρή προσωπικότητα όπως και με μεγάλη καρδιά … Είμαι σίγουρος ότι αν ήταν σε κάποιο τραπεζάκι με τον κατάλληλο μεζέ θα είχαν ξεραθεί στα γέλια και οι δύο τους Στο δια ταύτα και επειδή ο εργολάβος μπορεί να λύσει τις απορίες τους μετά την καθαρά Δευτέρα, κλειδώνω το θέμα να αμολήσουμε τους αετούς μας και Τρίτη ανοίγει …. Υ.Γ. από την άλλη όμως δεν ξέρω κι εγώ που θα είμαι τρίτη με το μάζεμα των αετών οπότε ανοίγει πάλι. Το 6ωρο μετά την ένταση θα χαλάρωσε τα πνεύματα.

1)- μόνο αν βρεθεί συνάδερφος "αρχαίος" ή να έτυχε να το αντιμετωπίσει θα ξέρει να σου πει 2)- Τουλάχιστον ζήτησες από την ΥΔΟΜ ότι παρέλαβες από τον φάκελο του αρχείου που έχουν να στα σφραγίσουν ως γνήσια αντίγραφα από τον φάκελό τους?

Για να βοηθήσω λίγο τον διάλογο. Τον συνάδερφο δεν τον ενδιαφέρει τα τι και τα πως της κατασκευής. Έχει επιλέξει και έχει αποφασίσει και κρίνει ότι έχει επιλέξει τις βέλτιστες λύσεις. (αν κατάλαβα καλά) Ένα και μοναδικό είναι το ερώτημα του. Αν κάνοντας "αυτεπιστασία" θα γλυτώσει ΦΠΑ. Όλα τα άλλα και να μη τα έγραφε δεν θα επηρέαζαν το ζητούμενο του. Δική μου απάντηση για το ΦΠΑ δεν έχω άλλη από αυτό που σου τόνισε η Λογίστρια σου. Αν γνωρίζει άλλος συνάδερφος κάτι διαφορετικό ας το πει Αν δεν υπάρξει άλλη πιο "βολική" απάντηση στο ερώτημα σου και συνεχίζεις να μη έχεις εμπιστοσύνη στο τι σου είπε η λογίστρια μπορείς να πας στην ΔΟΥ της περιοχής σου και να ρωτήσεις κι εκεί.

Στα παράθυρα που ξεκινούν από το δάπεδο και χωρίς εξώστη από την εξωτερική πλευρά τους, βάζουμε στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό τους και στην υλοποίηση, προστατευτικό κιγκλίδωμα. Ύψος και προδιαγραφές του όσο και το ανάλογο των εξωστών. Ειδικά για τα ξενοδοχεία εγώ συνιστώ αντί για το 1.10μ ύψος του το 1.30μ

οι πλάκες και όπως τις αναφέρεις δεν ήταν θέμα μόδας ούτε τότε ουτε πιο παλιά ούτε και τώρα που γίνονται αρκετά κτήρια Τα υποστυλώματα με τις όποιες διαστάσεις γράφεις δεν δίνουν καμία εικόνα για να υπάρχει κρίση επ αυτών. Αν έχουν ικανή και σύμφωνα με τους κανονισμούς πυκνότητα, θέσεις, οπλισμό κα δεν υπάρχει σημαντικό πρόβλημα. Αν όμως ανησυχείς και θες να δεις αν μπορείς να βελτιώσεις ή αν πρέπει να βελτιώσεις η μοναδική λύση είναι να γίνει πλήρη μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου σου και με ενδεχόμενο εργαστηριακούς ελέγχους για την ποιότητα και ποσότητα των υλικών που έχουν χρησιμοποιηθεί. Όλα τα άλλα είναι κουβέντες του καφενέ ..... (μη σου πω ούτε καν)