Didonis
-
Περιεχόμενα
8.503 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
74
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis
-
-
4 λεπτά πριν, cien said:
... με βάση τη διατύπωση υπάρχει δυνατό επιχείρημα...
μια δοκιμή θα δείξει....
το από 20 μέτρα μου είχε απαιτηθεί από 2 Πολεοδομίες από εποχή προ ψηφιακή .....
Τώρα τι και πως..... το χέρι μου στη φωτιά δεν το βάζω πια.
Φυσικά μια ιδιαίτερη προσοχή αν όλα πάνε με ευθύνη μηχανικού μη βγει το πρόβλημα σε μελλοντικό έλεγχο κι αυτό διότι από τον αρχικό έλεγχο όρων δόμησης συχνά πυκνά το Τοπογραφικό δεν έβαζε την απαίτηση ΣΑ στο τοπογραφικό διότι ήταν ζήτημα του αρχιτεκτονικού ελέγχου.....
-
άϊντε και μία πρώτη καλησπέρα ...... μπόις γκέρλς εντ δε άδερς .....
-
43 λεπτά πριν, jbosdas said:
....
Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που δεν έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΥΔ.
Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΔΔ.
99% κατοχυρώθηκε .....
(και φυσικά το +390€ πάει ανά όροφο) άρα στην περίπτωση μου + 2 Χ 390€)
-
1
-
-
ή τακτοποίηση αφορά το ΟΛΟ κτήριο (διαμερίσματα και όλους τους κοινόχρηστους).... οπότε οπουδήποτε έχουμε υπερβάσεις δόμησης έχουν προσμετρηθεί κανονικά
-
1
-
-
-
7 λεπτά πριν, dimitris GM said:
αρα, ισχυουν τα προηγουμενα,
Τακτοποιεις με το 98.
....
OK Δημήτρη και ναι έχουν αποτυπωθεί και τα άλλα (έχουν το ίδιο θέμα)....
αλλά η απορία μου δεν αφορά τις προβλέψεις του άρθρου 98. Το οποίο άρθρο βασικά απαντά και λύνει ζητήματα διαδικασίας για τους τίτλους τα τι και τα πως.
Το ερώτημα μου αφορά αν στην υπαγωγή στον 4495 στο φύλλο καταγραφής κάθε ορόφου πέραν της υπέρβασης Δόμησης που έχει σε άλλα σημεία το διαμέρισμα του κάθε ορόφου αν πατάω και το κουμπάκι Διαμερισμάτωση.
Αν το πατήσω έχει +390€ (για κάθε όροφο)
Οπότε αν πρέπει να το πατήσω το βάζω σε κάθε όροφο και τέλος... αν όμως δεν είναι απαιτητό τους φορτώνω με κόστος που δεν τους αναλογεί.
-
- Η διαφορά είναι λίγο πιο μεγάλο το κλιμακοστάσιο προς το Διαμέρισμα (η κόκκινη γραμμή το περίγραμμα της Οικοδομικής άδειας η μπλε το διαμέρισμα
- Και σε αλλο σημείο πιο μεγάλο το Διαμέρισμα με φωταγωγό (κόκκινη διαγράμμιση)
Δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης για τους τίτλους και οτιδήποτε άλλο διότι όλο το κτήριο είναι μια οικογένεια αγαπημένοι μεταξύ τους και ότι χρειαστεί θα το κάνουν.
Η κάτοψη του συμβολαίου έχει τα περιγράμματα της Οικ. Αδειας (κόκκινη γραμμή) οπότε θα γίνουν σε μετέπειτα χρόνο οι όποιες διορθώσεις.
(ανεβάζω και δυο αποσπάσματα από το σχέδιο κάτοψης)
****
-
Μια επιβεβαίωση αν κάποιος το έχει πρόχειρο στο μυαλό του (διότι το δικό μου το έχασε έτσι που πάμε)
Σε οροφοδιαμέρισμα (δηλαδή στην στάθμη υπάρχει μόνο το Διαμέρισμα και το Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο)
Το διαμέρισμα έχει κάποιες υπερβάσεις δόμησης σε άλλα τμήματα του τα οποία φυσικά και τα βάζω στην υπαγωγή του 4495 ως υπέρβαση Δόμησης.
Το ερώτημα λοιπόν είναι
Βάζω στο φύλλο καταγραφής και Διαμερισμάτωση?? (αφού δεν υπάρχει καμία άλλη αλλαγή με άλλο Διαμέρισμα στον ίδιο όροφο)
Η βάζω μόνο τις όποιες άλλες πολεοδομικές παραβάσεις υπάρχουν και φυσικά σχεδιάζω σωστά με βάση την υφιστάμενη κατάσταση την κάτοψη με την μικροδιαφορά που υπαρχει σε μια πλευρά του κλιμακοστασίου με το Διαμέρισμα του ορόφου.
-
On 21/3/2023 at 5:39 ΜΜ, Engineer said:
...
Με το παρόν θέμα θα κληρωθούν δύο (2) άδειες χρήσης εκ των οποίων τουλάχιστον η μία (1) θα δοθεί αποκλειστικά στα Διακεκριμένα Μέλη (Core Members) της κοινότητας.....
λες να κερδίσω έστω μια φορά??? .....
Όχι τίποτα άλλο αλλά νομίζω πως αυτό το πρόγραμμα στην Ελληνική αγορά είναι από τα πιο καλά με τα λίγα που έχω δει....
-
39 λεπτά πριν, topografos3333 said:
... νέο τοπογραφικό διάγραμμα που αφορά σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς.....
.... δήλωση του Ν. 651/77 επί του τοπογραφικού διαγράμματος;
αν δεν έχει αλλάξει κάτι, σε κάθε τοπογραφικό που μπαίνει σε συμβολαιογραφική πράξη είναι υποχρεωτικό ο Ν.651/77
-
@nascar1 μάλλον ξεκινά λύση για το πρόβλημα που έχεις με τον γείτονα και τις κότες του.
Περιφέρεια της Κρήτης ανακοίνωσε πλαφόν για οικόσιτα ζώων και πτηνών σε αυλές στις πόλεις και τα χωριά του Λασιθίου Κρήτης.
Δηλαδή γράφει ...
>>>
Σύμφωνα με την απόφαση: Απαγορεύεται η διατήρηση ζώων και πτηνών εντός των Σχεδίων Πόλεων Αγίου Νικολάου, Ιεράπετρας και Σητείας. Στους περιφερειακούς συνοικισμούς της ενδοχώρας επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, έξι (6) ορνιθοειδών και δύο (2) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους.
Στους λοιπούς οικισμούς επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, δέκα (10) ορνιθοειδών, τεσσάρων (4) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους, ενός (1) μόνοπλου και ενός (1) χοίρου μέχρι το στάδιο της τελικής πάχυνσης.
Στον όρο ορνιθοειδή υπάγονται, οι ωοτόκες όρνιθες, τα κοτόπουλα πάχυνσης, οι πάπιες, οι χήνες, οι ινδιάνοι (γαλοπούλες), φραγκόκοτες, φασιανοί, πέρδικες και ορτύκια. <<<
πηγή εδώ
-
1
-
-
51 λεπτά πριν, carman said:
....Μια γνώμη με αυτά που παραθέτω μπορεί να πει κάποιος χωρίς αναλύσεις και δεδομένα.
....
Αυτά δεν γίνονται, δεν βρίσκεις καν μηχανικο που να ξέρει τι λέμε τώρα?...
Με απόψεις σαν αυτές λογικό να μη βρίσκεις ....
Στο δια ταύτα..... η μία γνώμη η βασική ισχύει και είναι το "κλάφτα χαράλαμπε" και μη την υποτιμάς.
Επικουρικά με "αλοιφές" και "ειδικούς" σοβάδες δεν στηρίζεις πολυκατοικία.... θέλει το τσιμέντο της και το σίδερο.
Οπότε ή πάτε με λύση οφθαλμοστατική με ιδιαίτερα έμπειρο ΠΜ (αλλά κι αυτό δεν επαρκεί)
ή προμελέτη και έλεγχο του φορέα..... και με βάση την μελέτη αυτή (που θα έχει κόστος και ενδεχόμενα κόστος για σκαναρίσματα του οπλισμού με ειδικά όργανα) να γίνει η μελέτη αποκατάστασης..... και αυτό με έμπειρο ΠΜ.
Αν όχι υπομονή μέχρι τον επόμενο σεισμό με ελπίδα το κύμα του σεισμού να μη είναι προς εσάς και να έχει μείνει φιλότιμο στην υφιστάμενη κατάσταση που δεν το γνωρίζουμε καν.
-
1
-
1
-
-
23 ώρες πριν, Alidana said:
...... Χτισμένο πριν το 1940......
11 ώρες πριν, Alidana said:εγώ θα ενημέρωνα και τους ιδιοκτήτες ότι κτίριο του 1940 ενδεχόμενα αν πάνε για οικοδομικές άδειες και μάλιστα κατεδάφισης τμήματος να κηρυχθεί ως Διατηρητέο ....
και χωρίς προμελέτη για το πως θα κατεδαφιστεί τμήμα του για κτήριο του 40 τα κοστολόγια να τους εκπλήξουν σημαντικά.....
-
On 18/3/2023 at 12:53 ΜΜ, Emma Nikolaou said:
....
α) Τελικά έχουμε πρόσβαση οι ηλεκτρολόγοι στην έρευνα εγγραφών ;
...
Μέχρι πριν μερικούς μήνες (3-4) απ όσο ξέρω είχαμε πρόσβαση Τοπογράφοι, Πολιτικοί, Αρχιτέκτονες.....
Συνάδερφος ΜΜ ΤΕ απ όσο ξέρω δεν είχε.
Με ενημέρωσε όμως πρόσφατα ότι τώρα έχει.
Δεν ξέρω για την δική σου ειδικότητα ή αν στα φορολογικά σου δεδομένα έχουν περάσει ότι είσαι Μηχανικός. Την πιστοποίηση την κάνει και απ αυτό.
-
7 λεπτά πριν, evrydiki said:
...δεν εχουν καν αρκετη πρασια για να γινει αυτο και ειχαν υπολογισει καν υπογειο ΄λογω κοστους
εάν και εφόσον απαιτηθεί υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ και δεν καταφέρεις να βάλουν εναέριο και δεν έχεις και πρασιά ετοιμάσου να απαιτηθεί ή σε υπόγειο ένα τμήμα ή ακόμα και στο ισόγειο.
Αν είχαν κάνει πλήρη έλεγχο προ αγοράς θα το είχαν εντοπίσει ως ζήτημα.....
-
4 ώρες πριν, kfil said:
...ποια βηματα οφειλει η Ελλινικη Πολιτεια να ακολουθησει .
η Ελληνική πολιτεία συχνά πυκνά ακολουθεί ελικοειδές διαδρομές....
και βάζε τονισμό
-
17 λεπτά πριν, Alidana said:
....
Από όσο καταλαβαίνω παρουσία κτιρίου είναι αδύνατη η κάθετη διαίρεση, μόνο οριζόντια;...
Για τον πίνακα χιλιοστών κάνε μια αναζήτηση στα download και θα βρεις ακόμα και σε μορφή εξελ.
Το κάθετη το αδύνατη δεν ισχύει, αρκεί να γνωρίζεις πως να κάνεις την πρόταση..... ώστε οι αξίες και οι δυνατότητες των 2 τεμαχίων να αποκτούν κοντινές εμπορικές αξίες....
Ειδικά αφου το υφιστάμενο κτίριο είναι προ 1940 σίγουρα προσθήκη καθ ύψος μελλοντική θα απαιτήσει σημαντικά κοστολόγια ενίσχυσης ή κατεδάφισης του
Τα πιθανά σενάρια είναι και πολλά και θα εξαρτηθούν από τις δυνατότητες του ακινήτου αλλά κι απο τις επιθυμίες ή προσδοκίες των ιδιοκτητών.
Δεν επαρκούν τα δεδομένα που δίνεις όμως για να έχουμε κάποια άποψη και ίσως πρέπει να συνεργαστείς με συνάδερφο σου πιο έμπειρο που σίγουρα θα γνωρίζεις.
-
45 λεπτά πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ said:
.. ρίξαμε εσωτερικό τοίχο για να ενωθεί .....
Έχει σημασία αν αυτό θα γίνει με γυψοσανιδα η με τούβλο και σεναζ (;) ; ...
Δεν είναι ανεκτό ούτε καν επιτρεπτό να σας δίνουμε διαδικτυακές οδηγίες για αυθαίρετες κατασκευές με ενδεχόμενη επικινδυνότητα αυτών όπως σας είχαμε επισημάνει και στο ανάλογο θέμα που είχατε αναρτήσει εδώ
το θέμα κλειδώνει. Επικοινωνήστε με τον Μηχανικό σας
-
ενημερώθηκα απο τον θεματοθέτη ότι λύθηκε και κλειδώνει ως ολοκληρωμένο μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.
-
αν δεν ξέρει ο ιδιοκτήτης αν έχουν βγει άδειες ή όχι.... είναι παράδοξο. Διότι στην τελική κάθε άδεια και κάθε τακτοποίηση που έχει γίνει ή θα πρέπει να έχει την δική του υπογραφή ή να έχει δώσει με υπογραφή το οκ στον ενοικιαστή.
Τέσπα.....
Έντυπες άδειες όπως είπες απο ΥΔΟΜ
τακτοποιήσεις μπες στο ΤΕΕ και έχουν σύνδεσμο για να καταθέσεις ή καταθέσει αίτημα
θα πρέπει να δώσει το Ε9 του αντίγραφο ταυτότητας και θέση ακινήτου τουλάχιστον
ή και πιθανά ΑΦΜ τρίτου αν έχει κάνει ρύθμιση χωρίς την δική του υπογραφή
-
3 λεπτά πριν, Νίκος46 said:
Αυτό που με καιει είναι να μην έχω δύο πάγια προφανώς.
....
.....και δεν υπάρχει θέμα.
θα υπάρχει όμως θέμα με την ΔΕΔΔΗΕ με ενδεχόμενο όταν και αν το διαπιστώσει να έχεις οικονομικές επιπτώσεις .....
(όλους μας καίει να μη έχουμε πάγια.... και αν μπορούσε ολόκληρη πολυκατοικία να βολευτεί με ένα ρολόι θα το είχαν κάνει.)
Ενημερώσου για τις επιπτώσεις από ΔΕΔΔΗΕ..... άσε το φορολογικό ζήτημα
-
1
-
-
9 λεπτά πριν, maranti said:
...ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει αν έχει εκδοθεί κάποια άδεια ή ρύθμιση κτλ ....
ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή της εταιρείας που το ενοικίασε?
Κι αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δεν το είχε από παλιά ή το απέκτησε πρόσφατα
-
36 λεπτά πριν, civilprd said:
... έχει ρυθμιστεί με την Κατηγορία 5 του Ν. 4495. ...
Για λόγους υγείας και ασφάλειας ενδεχόμενα έχει κάποιες δυνατότητες να βγάλει άδεια.....
Αν είναι όμως είναι διαμέρισμα έχε κατά νου ότι θα πρέπει να υπογράψουν το οκ και οι συνιδιοκτήτες ......
-
1
-
-
On 17/3/2023 at 1:26 ΜΜ, jasKIP said:
....και ποστάρω εκ μέρους Αρχιτέκτονα.....
από συνάδερφο προς συνάδερφο του λες "να μη λουφάρει" και να ποστάρει ο ίδιος....
κατά τ άλλα πάει για αλλαγή χρήσης (με βάση και τις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου @jbosdas)
ΕΠΑΕ και συμβούλια αρχιτεκτονικής
in Άδειες-Διαδικασίες
Δημοσιεύτηκε · Edited by Didonis
όπως είπα ήταν πιο παλιά ιστορία....
Μη πας πάσο 100% .... (πες τα βλέπω.... 😜)
Σε μία απο τις 2 πολεοδομίες γίναμε μπίλιες (μα μπίλιες μπίλιες) με τον συνάδερφο (Πολεοδομία Αθηνών ήταν) και πάτησα ότι δεν άλλαζα μέγεθος και θέσεις ανοιγμάτων και μηδενική αλλαγή σε οτιδήποτε άλλο στην όψη (βάζοντας ίδια ανοίγματα αλλά με νέα προφίλ και αντιβανδάλ τζάμια μόνο) και την γλύτωσα απο το ΣΑ που απαιτούσε με βάση και μόνο ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο 20μ.....
Όμως όπως σου είπα έχουν αλλάξει πολλά και για αυτό δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά.....
Ένα τσεκ ίσως είναι και αναγκαίο....
Υ.Γ.
και τώρα το είδα αυτό.
Και πίστεψε θεωρώ ιδιαίτερα μεγάλης βαρύτητας την γνώμη του συναδέρφου @armenopoulos