Didonis

έχει γίνει αλλαγή χρήσης με 4495/17 από κατοικία σε φροντιστήριο ναι ή όχι? Στο Ε9 πως το αναφέρει έως τώρα? κατοικία ή φροντιστήριο?

όχι βέβαια..... συνάδερφε θέλει λίγο προσοχή αυτό. Δεν είναι βασικό ζήτημα του Τοπογραφικού αλλά του Πίνακα διανομής. τα σχέδια τοπογραφικό - κατόψεις θα πρέπει να δείχνουν πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση Στον Πίνακα χιλιοστών θα πρέπει να προβλεφθούν τα ζητήματα και ειδική προσοχή κατανομές δαπανών που θα πρέπει να κάνεις την πρόταση σου στους ιδιοκτήτες και μετά το τελικός πίνακας Δεν μπορω να το εξηγήσω αλλο εδώ

οκ

Γίνεται..... αρκεί να το δείξεις σε σχέδια και ο Πίνακας χιλιοστών να έχει προσεκτική διατύπωση σε πιο κτήριο κάθε φορά υπάρχει η εκάστοτε διηρημένη ιδιοκτησία και διάφορες ειδικές παρατηρήσεις που θα πρέπει να προβλέψεις.

δύσκολα λύνεις προβλήματα βανδαλισμού αν δεν το βλέπουν μάτια.... Ολόκληρες ξενοδοχειακές μονάδες ή κτήρια χωρίς κατοίκους που έμειναν κενές (για διάφορους λόγους) μπαίνουν μέσα διάφοροι και αφαιρούν πόρτες, πίνακες ρεύματος, μπετούγιες, λεκάνες τουαλέτας μέχρι και καλώδια από τοίχους είχαν βγάλει ..... Φυσικά άλλο αυτό (βανδαλισμός) και άλλο επικινδυνότητα που ναι αφορά έργο μηχανικού αλλά δεν είναι η δική σου περίπτωση. Υ.Γ. Ενδεικτική περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο?

οχι Δεν έχει καμία υποχρέωση

εχμ δεν τα λες σωστά.... και τώρα θυμήθηκα κάτι.... νομίζω αφορούσε κτήριο με επικινδυνότητα ... Αν ναι πας όλα και τα κάνεις ΑΜΕΣΑ χτες στέλνεις επιστολή στην ΥΔΟΜ χτες βάζεις κορδέλες προστασίας να μη περνάει κανένας στα όρια κατάρευσης χτες κάνεις και στηρίξεις κλπ κλπ.... Από αύριο μιλάς με ΥΔΟΜ, με Δήμο, Αστυνομία ή και Τροχαία για μέτρα προστασίας. (πρέπει όμως να είσαι εδώ ή εσύ ή άνθρωπος σου για αυτά. Δεν μπορείς εξ αποστάσεως ..... ειδικά μεγάλης απόστασης)

Για εργοταξιακή περίφραξη (άρα έχεις Οικοδομικές εργασίες που έχεις εκδώσει ήδη Οικοδομική Άδεια) δεν εκδίδεις και άλλη άδεια..... Την υλοποιείς με βάση την Οικοδομική Άδεια που έχεις. Υ.Γ. και σε κάθε περίπτωση μη επαναλαμβάνεις το ερώτημα σου για να μη τα δεις να διαγράφονται από τον συντονισμό. Όλοι όταν ρωτάμε έχουμε τις περισσότερες φορές ανάγκη άμεσης απάντησης.

έχεις ελέγξει αν ήταν υποχρεωτικό για την Άδεια που έχεις και τον χρόνο που έχει εκδοθεί ότι αυτές οι δύο μελέτες ήταν υποχρεωτικό να υπάρχουν? Στο στέλεχος τις αναφέρει?

Και πως πληρώνει κάποιος το ρεύμα κάθε μήνα???

μα εσωτερικός εξώστης θα μπορούσε να υπάρχει αν το κτήριο κατασκευάστηκε μετά το 2012 με ΝΟΚ...... πριν απ αυτό πατάρια ήταν αυτά.... θα κουνάει λίγο ...... 😇 και αμφιβάλω ότι θα πάει καλά με ΝΟΚ με βάση τις περιγραφές .....

απ όσα είπες αυτό ισχύει 100% Είναι ευθύνη της ιδιοκτησίας για να μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που ο υποψήφιος αγοραστής με βάση τις διαπραγματεύσεις να αναλάβει το φόρτο ή ακόμα και το κόστος αυτών των διαδικασιών, πάντοτε όμως εξ ονόματος του ιδιοκτήτη. Αν έχετε σκοπό κάτι σαν αυτό μιλάς με τον δικηγόρος τα τι και τα πως. Τώρα αν το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (αλήθεια με τόσα χαρτιά που δεν έχετε πως ξέρετε οτι είναι μη αρτιο κλπ??) σου συνιστώ έντονα να μη γκρεμίσεις τίποτα αλλά να ανακαινίσεις τα πάντα Επικουρικά Αν το κτίριο που είναι του 60 κι αν έχει και ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά δεδομένα να τσεκάρεις αν θα λάβει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο Προ κάθε απόφασης πρέπει να το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να τα δει όλα να κανει την έρευνα και να σας κατευθύνει .... όλα τ άλλα θα ρισκάρεις πολλά.

όπως το περιγράφεις προσθήκη (ενδιάμεσου) ορόφου.... συνάδερφε.... δεν έχω καν εικόνα το σύνολο του κτηρίου σου, αν υφιστάμενο αν νέο και όλα τα ντεσού που εσύ τα ξέρεις Το σίγουρος όμως που δεν μπορείς να δηλώσεις εσωτερικό εξώστη με πλήρη κάλυψη του υποκείμενου καταστήματος και να είναι εξώστης.....

Άρα πουλάς Κτίριο με το Οικόπεδο του. Για να μπορεί να πουληθεί θα πρέπει το Κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο με Οικοδομική Άδεια ή με τακτοποίηση με τον Νόμο 4495/17 Με βάση αυτό να αποκτήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Όταν θα έχεις αυτά θα μπορείς να το πουλήσεις. Ο έλεγχος ή η τακτοποίηση αυθαιρέτου είναι έργο Μηχανικού (αν εσείς δεν έχετε τα αναγκαία) η Ηλεκτρονική Ταυτότητα και αυτό έργο Μηχανικού. Ενδεχόμενα πρόστιμα ή κοστολόγια νομιμοποίησης - εύρεσης "χαρτιών" - Ηλεκτρονική Ταυτότητα και αμοιβές Μηχανικού και δεν είναι επιτρεπτό από το φόρουμ να κοστολογούμε και δεν είναι εφικτό διότι δεν γνωρίζουμε όλα τα δεδομένα (πχ πόσα νέα σχέδια πρέπει να κάνει). Θα σας ενημερώσει σχετικά μ αυτό το Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών που θα το αναθέσεις.

Όχι βέβαια.... εκτός αν έχει συντελεστή δόμησης υπόλοιπο για έναν όροφο ακόμα

Γενικά υπάρχουν χιλιάδες σελίδες για όλα αυτά... Κανόνας χρυσός που κάνω χρήση εγώ είναι πάντα μα πάντα το αναλαμβάνει και το φροντίζει και δίνει οδηγίες και ότι χρειαστεί οι αρμόδιοι συνάδερφοι για αυτά με ειδικότητα Μηχανολόγοι Η/Μ

εύκολα.... γράφουμε τις πραγματικά υφιστάμενες επιφάνειες των Διαμερισμάτων και των Κοινοχρήστων. (με ανεκτές αποκλίσεις 1,5-2,5%) Την ευθύνη για την ορθότητα αυτών την έχει ο Μηχανικός που υπογράφει και σφραγίζει τον Πίνακα.....

πιο καλά όχι..... θα γίνει μπέρδεμα και θα πάνε με την χρονολογική τους σειρά. Αυτό όμως που θα φροντίζουμε (και με την βοήθεια σας με αναφορές σε ότι μας διαφεύγει) θα μεταφέρονται όσα σχετικά με Η/Μ μπαίνουν από δω και πέρα εδώ.

άνοιξε και σας περιμένει εδώ

Στο θέμα αυτό συζήτηση για ελεγκτές δόμησης για τα Η-Μ

πρέπει να τρέξεις να προλάβεις τα κενά τα οποία έχεις. Αν δεν προλαβαίνεις ίσως είναι πιο καλά για εσένα να δηλώσεις παραίτηση για αυτό και να προετοιμαστείς κατάλληλα για τα επόμενα. Δεν νομίζω πως επαρκεί μια γρήγορη και επιφανειακή ενημέρωση από το φόρουμ εκτός κι αν η γενικότερη εμπειρία σου είναι σημαντική και κρίνεις ότι θα επαρκεί ..... Υ.Γ και ..... δεν μπορώ να βοηθήσω καν... δεν θέλησα ποτέ να είμαι ελεγκτής δόμησης.

το θέλω του ιδιοκτήτη θα μπορούσε να γίνει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις Το θέλω όμως του ιδιοκτήτη προσκρούει στα ιδιοκτησιακά δικαιώματα σε τμήμα κοινόχρηστου βάση των τίτλων, που δεν τα έχει, εάν περιγράφεις σωστά το τίτλο (σύσταση) Οπότε αν και εφόσον μπορέσει (με τις αναγκαίες προϋποθέσεις και των άλλων συνιδιοκτητών του κτιρίου) να αποκτήσει την ιδιοκτησιακή ιδιότητα και στο τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου και αλλαγές πίνακες χιλιοστών κλπ προχωράει .... να μιλήσει ο ιδιοκτήτης με συμβολαιογράφο για αυτό.

από 35τ.μ. σε 50τ.μ. δεν το λες και λίγο (ως ποσοστό >42%) τέσπα.... Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο. Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

για αυτό κι εγώ φίλε δεν σχολίασα καν τι έγινε αλλά το τι τους περιμένει τώρα που θα πρέπει να αρχίσουν να κουμπώνουν άδειες, σχέδια, υφιστάμενη κατάσταση και τίτλοι.....

αν και οποτεδήποτε γίνει εργατικό ατύχημα σε έργο που είναι το δικό σου όνομα ως επιβλέπων θα τρέχεις για τα καλά..... Άρα πρώτα απ όλα φροντίζουμε στον μέγιστο βαθμό να μη γίνει το ατύχημα και λαμβάνουμε όλα μα όλα τα μέτρα προστασίες. (τα ικριώματα είναι ένα μέρος μόνο αυτών των μέτρων προστασίας)