Didonis

πριν δεις για οικοδομική άδεια δες αν ο Δήμος σου επιτρέπει σήμερα να κάνεις σε υφιστάμενο κτήριο (υποθέτω 30 και ετών) να κάνεις εργασίες σε Δημόσιο χώρο (πεζοδρόμιο). Για αυτό σε ρώτησα αν υπάρχει το κενό κάτω απο το πεζοδρόμιο ή όχι. Δεν προβλέπω καλές λύσεις αλλά αν είδα καλά είσαι και "αλλού" εσύ οπότε μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις εκεί.

παράθυρο στο πάτωμα πεζοδρομίου υποθέτω θέλεις να πεις κουραγκλέ ..... και το ¨΄εχουν κλείσει" είναι ότι μπάζωσαν το πεζοδρόμιο? ή έκλεισαν το άνοιγμα που είχε στο τοίχο?? Επάρκεια φυσικού φωτισμού δεν το βλέπω να αποκτάς αν δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις. (χωρίς σχέδια του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου δεν μπορούμε ούτε καν να φανταστούμε λύσεις)

Τις εξόφαλμες παραβάσεις θα τις δεις.... τις των λεπτών αποχρώσεων μόνο αν έχεις σημαντική πολεοδομική εμπειρία θα τις δεις (πχ να έχεις φτιάξει μερικά διαγράμματα κάλυψης στην καριέρα σου.). Και φυσικά όλα αυτά έχοντας τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας και ενδεχόμενα υπαγωγή σε τακτοποιητικούς νόμους. Το να παίρνεις "γνώμη" είναι ένα ζήτημα.... το να αναθέτεις σε επαγγελματία είναι ένα άλλο ζήτημα..... (και για τους νομικούς ισχύει αυτό)

Για τις όποιες "άπειρες" πολεοδομικές παραβάσεις που νομίζεις ότι υπάρχουν η διαδικασία είναι σχετικά απλή. Ή κάνεις καταγγελία σε ΥΔΟΜ να κάνουν αυτοψία ή αν θες να είσαι εκ των προτέρων σίγουρος ότι υπάρχουν, κάνεις μια συνεργασία με συνάδερφο ειδικότητας σχετικής με τα πολεοδομικά και αφού αποκτήσεις τα σχέδια της Οικοδομικής άδειας να τα ελέγξει. Κότες. Το μέγα πρόβλημα αν είναι πολλές και είσαι κοντά είναι και η οσμή. Ζητήματα υγείας για εντός σχεδίου περιοχή, μετά πόση ποσότητα κότες θα θεωρηθεί ή μη επαγγελματικό εκτροφείο ή όχι ή και άλλα θέματα υγείας θα πρέπει να βρεις κατάλληλο δικηγόρο να σε συμβουλεύσει Εμπόριο, Άδεια λειτουργίας, παραστατικά, ΔΟΥ κλπ...... με λογιστή και ενδεχόμενα στο τέλος και αυτό με δικηγόρο. Το ανώνυμο δεν υπάρχει.

Δεν είναι καλή εποχή για υγρομόνωση. και 20 μέρες ηλιοφάνεια να έχεις χρήσιμες θα είναι. (όχι απλά χωρίς βροχή) Υ.Γ. επικουρικά, προσωπικά δεν θα επέλεγα σε καμία περίπτωση ασφαλτόπανο, σου συνιστώ να μιλήσεις με τον Μηχανικός εμπιστοσύνης σου.

Μια σκέψη και πρόταση δική μου. Μπας και θα άξιζε τον κόπο ειδικά όσοι συμβάλατε με την εμπειρία σας στον παρόντα διάλογο να φτιάξετε σκαριφήματα λεπτομερειών κατασκευής των διαφόρων μεθόδων? Ακόμα κι απλά σκαριφήματα και αν έχετε κάποια δυσκολία σχεδιασμού ανεβάστε τα εσείς και άμα θέτε σας τα κάνω εγώ σε σχεδιαστική λεπτομέρεια με Acad…..

ο ΔΕΔΔΗΕ όμως σας επιτρέπει με παροχή μόνο σε μια διηρημένη και ανεξάρτητη λειτουργικά οικία να τροφοδοτεί με ρεύμα και άλλες? και αν η υφιστάμενη σήμερα διαμόρφωση και κατάσταση του ακινήτου είναι ως δείχνουν τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας και της Υπαγωγής και δεν έχεις σκοπό και ανάγκη να κάνεις και άλλες εργασίες δεν χρειάζεσαι να κάνεις ΕΕΜΚ

😇😇😇

Το πρόβλημα που έχετε είναι ότι δεν φροντίσατε ωστενα μην υπάρχει υγρασία στο δομημένο τμήμα αυτό. Το δάπεδο ωε πιο ευαίσθητο υλικο σας έκανε τη χάρη και σας έδειξε από την αρχή ότι υπάρχει πρόβλημα. Εάν δεν λυθεί το πρόβλημα της υγρασίας και δεν την μηδενίζεται από τον περιβάλλοντα χώρο να εισέρχεται μέσα θα υπάρχουν κι άλλα ζητήματα. Άρα πρώτη ανάλυση αναγκαία να καταγραφούν οι πηγές που προκαλούν την υγρασία και η αντιμετώπιση της και μετά όλα τα υπόλοιπα. Ότι άλλο και να κάνετε υγρασία με θερμοκρασιακή διαφορά του μέσα και του έξω θα εισέρχεται μέσα και θα την βρίσκεται πάντα μπροστά σας ακόμα και στα καλώδια του ηλεκτρικού ρεύματος

και στα σωστά του Brasco να ξυπνάς αρκετά νωρίς ώστε να είσαι χαράματα στην Οικοδομή. Αν είσαι στο ξεκίνημα σου, μη διστάσεις εσύ να το ξεκινήσεις αν δεν διστάσουν να σου το αναθέσουν ..... Αφου φυσικά θα τους έχεις ενημερώσει ότι έχεις ελάχιστης εμπειρία (και να μη το πεις θα το καταλάβουν) αλλά ότι χρειαστεί να μάθεις θα το μάθεις .....

Επιτρέψτε μου και μια μικρή παρέμβαση σε θέμα «στατικών» …. Στον γραπτό λόγο όταν πάει να γίνει διάλογος δεν είναι σπάνια η περίπτωση να γίνουν μεγάλες παρεξηγήσεις…. Παίρνοντας λοιπό το θάρρος γνωρίζοντας αρκετά καλά και προφορικά (και γραπτά) φυσικά τον Λιάκο αλλά και λιγότερο μεν καλά αλλά έχουμε πει και 2 κουβέντες με τον τέτρις θα πω μετα βεβαιότητας ότι ούτε ο ένας είναι εμμονικός ούτε ο άλλος είναι επιθετικός… Ίσα ίσα μάλιστα και για τους δύο. Σίγουρα όμως είναι άτομα και οι δυο με ισχυρή προσωπικότητα όπως και με μεγάλη καρδιά … Είμαι σίγουρος ότι αν ήταν σε κάποιο τραπεζάκι με τον κατάλληλο μεζέ θα είχαν ξεραθεί στα γέλια και οι δύο τους Στο δια ταύτα και επειδή ο εργολάβος μπορεί να λύσει τις απορίες τους μετά την καθαρά Δευτέρα, κλειδώνω το θέμα να αμολήσουμε τους αετούς μας και Τρίτη ανοίγει …. Υ.Γ. από την άλλη όμως δεν ξέρω κι εγώ που θα είμαι τρίτη με το μάζεμα των αετών οπότε ανοίγει πάλι. Το 6ωρο μετά την ένταση θα χαλάρωσε τα πνεύματα.

1)- μόνο αν βρεθεί συνάδερφος "αρχαίος" ή να έτυχε να το αντιμετωπίσει θα ξέρει να σου πει 2)- Τουλάχιστον ζήτησες από την ΥΔΟΜ ότι παρέλαβες από τον φάκελο του αρχείου που έχουν να στα σφραγίσουν ως γνήσια αντίγραφα από τον φάκελό τους?

Για να βοηθήσω λίγο τον διάλογο. Τον συνάδερφο δεν τον ενδιαφέρει τα τι και τα πως της κατασκευής. Έχει επιλέξει και έχει αποφασίσει και κρίνει ότι έχει επιλέξει τις βέλτιστες λύσεις. (αν κατάλαβα καλά) Ένα και μοναδικό είναι το ερώτημα του. Αν κάνοντας "αυτεπιστασία" θα γλυτώσει ΦΠΑ. Όλα τα άλλα και να μη τα έγραφε δεν θα επηρέαζαν το ζητούμενο του. Δική μου απάντηση για το ΦΠΑ δεν έχω άλλη από αυτό που σου τόνισε η Λογίστρια σου. Αν γνωρίζει άλλος συνάδερφος κάτι διαφορετικό ας το πει Αν δεν υπάρξει άλλη πιο "βολική" απάντηση στο ερώτημα σου και συνεχίζεις να μη έχεις εμπιστοσύνη στο τι σου είπε η λογίστρια μπορείς να πας στην ΔΟΥ της περιοχής σου και να ρωτήσεις κι εκεί.

Στα παράθυρα που ξεκινούν από το δάπεδο και χωρίς εξώστη από την εξωτερική πλευρά τους, βάζουμε στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό τους και στην υλοποίηση, προστατευτικό κιγκλίδωμα. Ύψος και προδιαγραφές του όσο και το ανάλογο των εξωστών. Ειδικά για τα ξενοδοχεία εγώ συνιστώ αντί για το 1.10μ ύψος του το 1.30μ

οι πλάκες και όπως τις αναφέρεις δεν ήταν θέμα μόδας ούτε τότε ουτε πιο παλιά ούτε και τώρα που γίνονται αρκετά κτήρια Τα υποστυλώματα με τις όποιες διαστάσεις γράφεις δεν δίνουν καμία εικόνα για να υπάρχει κρίση επ αυτών. Αν έχουν ικανή και σύμφωνα με τους κανονισμούς πυκνότητα, θέσεις, οπλισμό κα δεν υπάρχει σημαντικό πρόβλημα. Αν όμως ανησυχείς και θες να δεις αν μπορείς να βελτιώσεις ή αν πρέπει να βελτιώσεις η μοναδική λύση είναι να γίνει πλήρη μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου σου και με ενδεχόμενο εργαστηριακούς ελέγχους για την ποιότητα και ποσότητα των υλικών που έχουν χρησιμοποιηθεί. Όλα τα άλλα είναι κουβέντες του καφενέ ..... (μη σου πω ούτε καν)

Δεν είναι δα και κάνα τρομερό ύψος το 3.30μ - 3.60μ

Πολιτικοί Μηχανικοί και Αρχιτέκτονες Μηχανικοί οι πιο σχετικές ειδικότητες

κάνεις υπαγωγή στον 4495 για τις όποιες αυθαιρεσίες βάση της οικοδομικής άδειας που έχεις Επιλέγεις >προς έκδοση Οικοδομικής Άδειας< Πληρώνει το παράβολο Καταθέτεις την Άδεια με βάση τον ΝΟΚ και ότι απαιτηθεί Όταν ολοκληρωθεί ανεβάζεις την νέα οικοδομική άδεια στην υπαγωγή του 4495 και ολοκληρώνεις Τα άρθρα θα τα βρεις στον Ν.4495/17 και στις οδηγίες χρήσης της πλατφόρμας του 4495

Η πολεοδομική Οικοδομική Άδεια πάει με βάση το οικόπεδο (τι είναι και τι έχει) και όχι με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα που ο καθένας έχει. Και το τι μελλοντικά δικαιώματα δόμησης, κάλυψης όγκου κλπ τα υπολογίζουμε με βάσει τις πολεοδομικές διατάξεις του οικοπέδου και όχι τι γράφουν γράφουν οι τίτλοι. Οι τίτλοι ορίζουν σε ποιον θα ανήκουν αυτά τα δικαιώματα (πχ το "υψούν" που αναφέρεις) Οπότε πριν κάνεις ερωτήσεις επί υποθετικών σεναρίων δες τι έχει γίνει και τι υπάρχει και μετά θα έχεις πιο άμεσα ζητήματα να επιλύσεις. Οπότε εσύ (πιο σωστά ο εργοδότης σου) δεν αναζητάς χαρτιά άλλου ιδιοκτήτη αλλά "χαρτία" του οικοπέδου που είναι και του δικού σου εργοδότη (ιδιοκτήτη) Επικουρικά τσέκαρες στην υφιστάμενη Οικοδομική άδεια αν στο τεύχος της στατικής μελέτης έχει πρόβλεψη ορόφου Και φυσικά του πότε είναι αυτή η στατική μελέτη (έχουν αλλάξει πολλα μα πολλά σε μερικές δεκαετίες απόσταση)

δες και αυτό (λίγο πιο πάνω)

με κάθε επιφύλαξη διότι τα εκτός σχεδίου δεν είναι το φόρτε μου ,,, Αν είχε περατωθεί ο σκελετός θα μπορούσες να πας με τους όρους Δόμησης της Οικοδομικής Άδειας, αφού δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα θα πας με τους εν ισχύ τώρα....

με αυτό.... και αν δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί θα πρέπει να γίνει. Υ.Γ. και φυσικά αποτυπώνεις κάθε άλλη υφιστάμενη υπερβαση Δόμησης Κάλυψης όγκο αυθαιρεσία αν υπάρχει και τα συνυπολογίζεις

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

1- Δεν νοούνται λάθη 2-Μπορεί και ναι μπορεί και όχι. Η περιγραφή των δεδομένων που δίνεις δεν επαρκεί. Πρέπει να το δεις με έμπειρο τεχνικό γραφείο μηχανικών τα σχέδια και την πραγματικότητα για να υπάρχει βεβαιώτητα 3- Αν έχεις χρήμα χρόνο και διάθεση μπορεί να διορθωθεί. μη ρωτάς πόσο ούτε το πότε. 4- Σε όποιον ή ους έχουν την ιδιοκτησία. Τώρα αν μπορούν να διεκδικήσουν από τρίτους ευθύνες ή αποζημιώσεις είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θα το δεις με δικηγόρο όταν, αν και πως, ολοκληρωθεί το 3

Μα για αυτό ρωτάω κι εγώ ποια είναι η πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση για να έχουμε μια βάση αν το τοπογραφικό της άδειας είναι λάθος και άρα ανάλογα πάει και για ανάκληση. Έτσι όπως το γράφει η σύγκριση είναι με βάση τις διαφορές του Τόπο της άδειας με το Τόπο του τίτλου....