Didonis

Την πολεοδομική ή μη υπόσταση ενός ακινήτου την ελέγχουμε βασικά με βάση τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομική του άδεια κι αν αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη πραγματικότητα. Οπότε η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του Οικοπέδου πόσα τ,μ. είναι συνολικά και πόσα τ.μ. είναι η υφιστάμενη κάθετη που σε αφορά? Στο Τοπογραφικό της Οικοδομικής άδειας πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι το σύνολο του οικοπέδου και πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι η κάθετη ιδιοκτησία. Γενικά οι υφιστάμενες περιμετρικές διαστάσεις και περίγραμμα του οικοπέδου και των καθέτων, ταυτίζονται με το Τοπογραφικό της άδειας? Η άδεια που έχει βγει, βγήκε για το όλο Οικόπεδο? ή ξεχωριστές και σε ξεχωριστές χρονικές περιόδους η κάθε κάθετη. Με αυτά ως Α ίσως μπορεί να γίνει μια διάγνωση και δηλώνεις στο προφίλ σου ως Α.Μ., ισχύει?

ειλικρινά δεν είμαι καν περίεργος να πατήσω λινκ σε ΜΜΕ για να δω δηλώσεις και αφηγήματα Αν έχουμε κάπου κάποια τεχνική ανάλυση ναι....

Πάντα μα πάντα πρέπει να γίνεται και ο έλεγχός ανατροπής ..... Ακόμα θυμάμαι συνάδερφο Π.Μ. ηλικίας άνω των 75 ετών σε μια συνεργασία που είχαμε κάπου το 2000 να μονολογεί μπροστά στο στατικό πρόγραμμα που δούλευε για το ακίνητο που κοίταζε και να χαμογελάει λέγοντας.... το βλαμμένο (το πρόγραμμα δηλαδή) δεν κάνει έλεγχο ανατροπής αλλά σε λίγα λεπτά το υπολογίζω και μόνος μου σε ένα χαρτί και δεν το έχω ανάγκη Οπότε Λιάκο ακόμα και με υπόγειο ανάλογα την μορφολογία, το ύψος και το περίγραμμα του κτιρίου να γίνεται πάντα τσεκ ανατροπής δεν γνωρίζω τι είπαν αλλά το μη ΣΩΣΤΗΣ θεμελίωσης δεν ήταν ανοησία και για να είναι σωστή σημαντικό πέραν όλων των άλλων είναι σημαντικό και το βάθος που πρέπει να γίνει Ερώτηση ως ΑΜ στους ΠΜ ισχύει ακόμα ότι το ή τα ή ορισμένα, προγράμματα που κάνετε χρήση για τα στατικά δεν έχουν δεδομένο και τον έλεγχο ανατροπής που έλεγε ο συνάδελφος παππούς το 2000?

εγώ λέω να καταλάβεις ναι

κάνε μια αναζήτηση στα Download μας..... δεν είμαι σίγουρος αλλά κάτι νομίζω πως υπήρχε

οι επιφάνειες που αναγράφει η αποδοχή κληρονομιάς δεν μας ενδιαφέρουν τώρα. Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι ΑΝ η οικοδομική άδεια που αναφέρεις ότι έχει στο Τοπογραφικό της δείχνει επιφάνεια Οικοπέδου 112,5τμ ή τα σημερινά νούμερα Έχε και κατά νου ότι η θέση που βρίσκεται ενδεχόμενα περνάνε από κάτω του στοές του λατομείου κάρβουνο που είχε η περιοχή παλιά μέχρι να το κλείσουν.... Οπότε αν κάνεις προσθήκη καθ ύψος και παρ ότι και όλοι οι άλλοι έχουν χτίσει 3 ορόφους κλπ εσύ κάνε γεώτρηση να ξέρεις με σιγουριά μη έχεις κάποια στόα κάτω σου που με το + φορτίο ορόφων εξασκήσει δυνάμεις έως και την στάθμη στοάς (αν υπάρχει) Όχι τυχαία η περιοχή και στον σεισμό του 99 είχε συγκριτικά μεγαλύτερες βλάβες τα κτίρια από λίγο πιο κάτω μέχρι και τον άξονα της Θηβών.

Για το 112,5τμ είναι η πιο κάτω παρέκκλιση για τον Δήμο Περιστερίου (για προ 72 ή 75 δεν θυμάμαι σίγουρα) Το τοπογραφικό της ΥΔΟΜ Περιστερίου μπορεί να σου δώσει με βεβαιότητα τι ισχύει για το Ο.Τ σου Για το υπό συζήτηση Οικόπεδο. Έχει χτιστεί με Οικοδομική Άδεια? κι αν ναι στο τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας δείχνει το οικόπεδο να έχει επιφάνεια 112,5τμ? Το υφιστάμενο κτίσμα τι επιφάνεια έχει περίπου? Άσε την επιφάνεια του κτίσματος. Τώρα το είδα στον χάρτη. 99% για την βέλτιστη αξιοποίηση του δεν βγάζεις καμία άδεια κατεδάφισης. Κάνεις ενισχύσεις ή ότι άλλο θες διότι και παρεκκλίσεις να βρεις (που δεν θα βρεις), το 100% σχεδόν κάλυψη που έχει δεν θα το έχεις στο Ισόγειο.

Δεν γνωρίζω αν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση στην περίπτωση σου. Γενικά όμως κρίνω ότι άλλο το Νόμιμο κι άλλο το "τακτοποιημένο" Είναι σαν τον Αθώο με τον απελευθερωμένο από φυλακή επειδή έδειξε καλή συμπεριφορά και πήρε αναστολή... Επικουρικά ορισμένες από τις τακτοποιήσεις έχουν και χρονικό ορίζοντα. Στο ΔΔ αν πας με τακτοποιηθέντα στα υφιστάμενα γράφεις τα Χ νόμιμα ως ΑΑΑ οικοδομική άδεια και τα Χ ενταγμένα στον Νόμο Χ με α/α 007 και υπολογίζεις το σύνολο και των δύο και το αφαιρείς από το μαξ επιτρεπόμενο για να δεις τι υπόλοιπο έχεις (Σ.Δ., Σ.Κ, Σ.Ο.)

σωστά

Αν δεν αλλάξεις θέση και μέγεθος των ανοιγμάτων στην άδεια του 2012 δεν είναι υποχρεωτικό να κάνεις αναθεώρηση. Σου συνιστώ όμως να ξανα έρθεις σε επικοινωνία με το Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό που σου έβγαλε την άδεια και είναι οι κατά τον νόμο επιβλέποντες του έργου, να ρωτάς και όχι ότι θα σου λέει το κάθε συνεργείο. (παρ ότι η συμβουλή που έλαβες υπό όρους δεν είναι λάθος)

συνάδερφε ..... αν αναζητάς καβγά ενημέρωσε. Επικουρικά... βάζε τονισμό (υποχρεωτικό από τους κανόνες) Μη γράφεις ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ. Υπάρχουν ειδικά θέματα για ΣΑ και αρχαιολογίας. Μη παροτρύνεις τρίτους σε παράνομες πράξεις (υποχρεωτικό από κανόνες φόρουμ) Υ.Γ. οποιοδήποτε επόμενο κείμενο σου σ αυτό το νήμα δεν εφαρμόζει τα 1,2,3 θα διαγραφεί Απέφυγε το λοιπόν σε παρακαλώ

το εκλαμβάνω ως χιούμορ..... Δεν έχει νόημα άλλο αυτό.

ευτυχώς (ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά) κέντρα πόλεων Ρώμης, Παρίσι, Μαδρίτη, Φλωρεντία κ.α. αντιμετωπίζοντας και πολλά χρόνια πριν το 1985 που ξεκίνησε στην Ελλάδα ο Αρχιτεκτονικός έλεγχος και δεν έγιναν το "υπόδειγμα" που είμαστε εμείς .....

είχα μία λίγο σχετική υπόθεση με δέσμευση στοάς στην ισόγεια στάθμη για την οποία δεν είχαν καταβληθεί οι αποζημιώσεις κλπ... όμως η Στοά δεν έβαζε σε αμφισβήτηση τα όρια της ιδιοκτησίας που βάζει η Ρυμοτόμηση. Νομίζω πως πρώτα απ όλα θα πρέπει να καθαρίσει το τοπίο χωρίς καμία νομική αβεβαιότητα για τα όρια, το μέγεθος κλπ του Οικοπέδου και τι είναι δικό τους (αν είναι δικό τους πια)

Ναι λες συνέχεια για την άδεια και το τοπογραφικό της δεν λες όμως το πιο σημαντικό.... Το ΚΑΕΚ του Δημοσίου (όπως το ονομάζεις) τέμνει ή καταλαμβάνει και τμήμα του κτηρίου ή άλλης κατασκευής??

ερώτηση Οι χάρτες του κτηματολογίου το δείχνουν με ΚΑΕΚ ιδιωτικής έκτασης ή εξ ολοκλήρου όλο Δημόσια/ες έκταση/εις οπότε δεν ανήκει καν στους φερόμενους σήμερα ως ιδιοκτήτες ......

Τεράστιο κεφάλαιο ο Τάσιος...... κρίμα που το κράτος τον ακούει μόνο όταν έχει το μαχαίρι στον λαιμό (στους σεισμούς) μετά πάλι άλλοι βγαίνουν στα κανάλια για να πουλάνε αφηγήματα .... τέσπα..... Το θέμα δεν είναι ΑΝ θα έρθει ο σεισμός στην Ελλάδα ..... αλλά το πότε....... (το άν δεν υπάρχει καν)

Πέναλτι χωρίς καν τερματοφύλακα ...... αλλά άμα έχεις ρίξει 10 γκόλ και το σκορ είναι 10-0 άσε να βάλει και ο μάστορας και με λιγότερα χρήματα και αδιατάραχτα ......

μου έρχονται αρκετά να γράψω σχετικά μ αυτά..... Αλλά άστο (λέω στον εαυτό μου)

Παύλο.... δεν πρόσεξες ότι έγραψα ότι το παρουσιάζει ως μαρτυρία. Ακόμα και την κυρά Κατίνα της γειτονιάς μπορεί να παρουσιάσει ως μάρτυρα.... Απλά επειδή είναι λίγο πιο χουβαρδάς αντί να πάρει την κατίνα της γειτονίας σου λέει ας έχει τίτλο επάγγελμα που να καταλήγει σε Μηχανικός. Υπάρχει εκμετάλλευση ..... με την ευκαιρία τα κακά φαν ας δαγκώσουμε όπου βρούμε. Εδώ βρε Παύλο σε μία δίκη (πιο παλιά) και κακή ποιότητα σκυροδέτησης σε Οικοδομή..... και αγωγές η μία πλευρά είχε καλέσει καθηγητή ΠΜ του ΕΜΠ και η άλλη πλευρά είχε μια ηλικιωμένη γυναίκα οικοκυρικά και να την ρωτάει ο δικηγόρος... αααα.... όταν περναγες και έβλεπες το μπετό να βγαίνει απο το βαρέλη πως ήταν.... έρεε καλάαααα? και να λεει η κυρία μια χαράαααα... φρέσκο φρέσκο ..... άριστη ποιότητα ..... (σαν να ήταν μελιτζάνες στην Λαική)

Δεν νομίζω ότι κάνει πλάκα Παυλο…. Δεν είναι ασυνήθιστη «τακτική» δικηγόρων σε δικαστήρια να προσκομίζουν μαρτυρίες και μάρτυρες να ισχυριστούν ότι νάνε…. Φυσικά επαφίεται στην κρίση του δικαστηρίου τι βαρύτητα θα δώσει σε εκτίμηση μη πιστοποιημένου Μηχανικού ή ακόμα και εμπορική αξία που θα δηλώνει η μάρτυρας με επάγγελμα οικοκυρικά…. (και αυτό έχει συμβεί) Το δικαστήριο θα γίνει Η μαρτυρία ή βαφτισμένη εκτίμηση θα κατατεθεί, ο δικηγόρος θα πληρωθεί για την τόσο «άρτια υποστήριξη» της υπόθεσης, ο ή οι μάρτυρες θα πληρωθούν κι αυτοί ας πούμε για τον χρόνο του, το φαν θα κερδίσει το σπίτι και ο καημένος δανειολήπτης επειδή δεν είχε επαρκούς πόρους να μη το δώσει σε «χασοδίκη» δικηγόρο και σε «ότι νάναι υπογράφω»¨μηχανικό, θα χάσει το σπίτι του. Δεν είναι σπάνια η περίπτωση….. και με το τσουνάμι που άνοιξε θα γίνει το έλα να δεις με τα κορακια και τους γύπες…..

ανάλογα τον χαρακτήρα και τα ευρήματα του αρχαιολογικού χώρου που δεν ξέρουμε καν ποιος είναι το κομπρεσέρ μπορεί να είναι εξτρήμ κατάσταση και να πρέπει να πάει με κουταλάκι του γλυκού.... Πέραν αυτού.... σε αρχαιολογικούς χώρους δεν υπάρχουν τα στάνταρ τα γενικά αλλά συχνά πυκνά μπορεί να θέλει και άλλες λύσεις.... πχ θεμέλια επιφάνειας βαρύτητας τα οποία μετά την χρονική περίοδο χρήσης του των στεγάστρων να μπορούν εύκολα να αποσυρθούν ΄..... ή πιο μικρά στέγαστρα το ένα δίπλα στο άλλο με μικρότερες απαιτήσεις θεμελίων κλπ κλπ....

Δεν είναι λεπτομέρεια. Είναι βασικό και σημαντικό. Αν δεν λυθεί ή τακτοποιηθεί πολεοδομικά ως χώρος κύριας χρήσης και αν δεν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού ως υφιστάμενη κατάσταση άδεια λειτουργίας για φροντιστήριο θα είναι ιδιαίτερα χλομό να λάβεις. Κάνε την συμβουλή που σου γράφει και ο συνάδερφος είναι μονόδρομος.

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο δεν το δείχνει η άδεια... Οπότε το ΔΚ υποχρεωτικά θα τροποποιηθεί (+κάτοψη υπογείου + σχηματικές τομές) παρ ότι ενδεχόμενα δεν αλλάξουν οι υπολογισμοί για κάλυψη δόμηση. Φυσικά στα σχέδια θα απαιτηθεί και κάτοψη υπογείου όπως και νέες τομές κλπ. Και ενδεχόμενα νέα στατική μελέτη είδικά αν δεν υπήρχε καν στάθμη υπογείου

που θα πάει..... θα εμπεδωθεί .....