Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.654

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    78

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Didonis

  1. Didonis
    η ορθή μη ονομασία των ιδιοκτητών των όμορων είναι αδιάφορα για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο. Θα μπορούσε να έγραφε και ιδιοκτησία αγνώστου για το κάθε όμορο. Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα εξαρτηθεί από τα γεωμετρικά δεδομένα του Οικοπέδου, την θέση του τα ρυμοτομικά και χωροταξικά δεδομένα, πρόσωπο σε δρόμους κλπ κλπ.... Αυτά οφείλει να ελέγξει η ΥΔΟΜ ή ο μελετητής Μηχανικός που θα υπογράψει το Τοπογραφικό διάγραμμα.....
  2. Didonis
    αν στον έλεγχο που εσύ κάνεις χρειάζεσαι μεγαλύτερα ανοίγματα...... πρέπει να φτιάξεις τις απαιτούμενες διαστάσεις των ανοιγμάτων ..... περί άλλων διατάξεων το μόνο που μπορώ να σκεφτώ πρόχειρα είναι αν σε βολεύει ή μπορείς τμήμα του χώρου κυρίας χρήσης να τον μετατρέψεις σε αποθήκη ή κάτι που δεν απαιτεί επάρκεια φυσικού φωτισμού ώστε η εναπομείνουσα επιφάνεια της κύριας χρήσης να μη ξεπερνά τα όρια απαίτησης φυσικού φωτισμού.
  3. Didonis
    Χωρίς να εκφράζω την συντονιστική ομάδα στο σύνολο της η προσωπική μου άποψη είναι ναι θα μπορούσαμε ..... Αν υπάρξει ευρύτερο ενδιαφέρον και από άλλους συναδέρφους σίγουρα θα το δούμε και θα το εξετάσουμε και ως δυνατότητα
  4. Didonis
    Από ποιους όμως? Ελεύθεροι επαγγελματίες Μηχανικοί δεν θυμάμαι να έχουν κάνει ποτέ απεργία οπότε μη συζητάμε καν για πορεία.... Αν το ξεκινήσει η περιφέρεια θα είναι πραγματικά κάτι νέο (πραγματικά νέο) ..... Τα περιφερειακά ΤΕΕ δείχνουν συχνά πυκνά μεγαλύτερη κινητικότητα σε αρκετά ζητήματα που τα αντανακλαστικά του κεντρικού ΤΕΕ έχουν μια γενική μυϊκή χαλάρωση έως πλήρη ατροφία .... Συνοπτικά.... για Αθήνα η εκτίμηση μου είναι φορκέτ ιτ.... αν περιμένουμε λύση ή έστω κάτι απ αυτό, χάθηκαν όλα από την αρχή.
  5. Didonis
    εύκολο είναι..... αν περιμένεις λίγο να σου ανεβάσω σκρινσουτ....
  6. Didonis
    σωστά..... Ειδικά για την Πολεοδομία Αθηνών που ήταν παλιά η μοναδική πολεοδομία σε όλη την Αθήνα στο κτήριο της πλατείας Θεάτρου και τα αρχεία της και τα μικροφίλμ της θα ήταν χρήσιμος ένα πλήρης οδηγός με τις παραλλαγές τι και πως μπορείς να βρεις κάτι... πίστεψε με αυτά που γράψαμε μέχρι τώρα είναι ορισμένες μόνο από τις περιπτώσεις..... έχει κι άλλες ....
  7. Didonis
    το τσεκ που αναφέρει ο yian αφορά το τοπογραφικά που ως Μηχανικός δεν μπορούσε να τα κατεβάσει ενω τα ίδια ο δικηγόρος μπορούσε. Αν μπορείς και αν θυμάσαι τσέκαρε ξανά αν σε αυτά που μπορούσες να τα κατεβάσεις εξακολουθείς να μπορείς ή αν δεν μπορείς πια ..... (για να βεβαιωθούμε αν αφορά κάποια πρόσβαση που υπήρχε και κόπηκε ή αν είναι χαζομάρες απλές των κτηματολογικών γραφείων ανα διαφορετικές περιοχές ή όχι)
  8. Didonis
    το θέμα δεν είναι τι σκέφτονται εκεί άλλα τι σκεφτόμαστε οι Μηχανικοί να πράξουμε για να σταματήσει το δούλεμα αυτό .....
  9. Didonis
    από τον Σεπτέμβρη του 22 που το ρώτησε... πέρασαν και οι 3 μήνες και αμφιβάλω αν δεν την έχουν βρει έως τώρα να συνεχίζουν να ψάχνουν .....
  10. Didonis
    Δημήτρη.... γνωστές οι οδηγίες.... Βλέπουμε λοιπόν ότι για το Χ ΚΑΕΚ υπάρχει το Χ συμβόλαιο και Χ Τοπογραφικό. Τα συμβόλαια πατάμε το κουμπάκι και τα κατεβάζει το Τοπογραφικό όμως πατάμε το κουμπάκι και δεν το κατεβάζει. Ζητάμε πχ από φίλο δικηγόρο να μας το κατεβάσει και το κατεβάζει χωρίς πρόβλημα....
  11. Didonis
    ανεξάρτητα του τι μπορείς να αποδείξεις, εσύ γνωρίζεις με βάση τα λεγόμενα και την εικόνα της αποθήκης αν κατασκευάστηκε μετά το 2011? Σε κάθε περίπτωση όμως αν είναι μετά το 2011 θα μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση μόνο αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ και ΣΚ..... Αλλά και σε κάθε περίπτωση για το νομότυπο και η κατεδάφιση για να γίνει θα απαιτηθεί άδεια κατεδάφισης του αυθαιρέτου. Αν την κατεδαφίσει βράδυ στο γλυκοχάραμα και συ δεν ξέρεις τίποτα και δεν σου ζητάει μετά να κάνεις πράξεις πολεοδομικής φύσης ή εξοικονομώ κλπ δεν σε απασχολεί τι θα κάνει αν θέλει κάτι μετά σε απασχολεί.... διότι ο δορυφόρος περνάει σταθερά και κάνει βόλτες.....
  12. Didonis
    Αφού θέλεις να βγάλεις άδεια δόμησης θα απαιτηθεί σε κάθε περίπτωση και Τοπογραφικό Διάγραμμα,,,, (οπότε δίνεις αυτό) Αν θες όμως για αρχή να έχεις τους όρους Δόμησης που αφορά το Οικόπεδο σου μπορείς να τους λάβεις και με Γεωγραφικό εντοπισμό ή με περίγραμμα ΚΑΕΚ Αν όμως θες έγκριση για αρτιότητα και οικομησιμότητα και για τα όμορα αυτό το σφραγίζει η ΥΔΟΜ σε Τοπογραφικό Υ.Γ. έγραφα παράλληλα. Και τις σωστές επισημάνσεις του Παύλου
  13. Didonis
    Χριστός Ανέστη και χαλάρωση με υγεία
  14. Didonis
    Σε περίπτωση όμως με το όλο κτήριο προ 75 και χωρίς οικοδομική που έχουμε βάλει όλα κατηγορία 1 και ΛΠ, να μπει και άλλη μία ΛΠ (έχουμε διαμερισμάτωση) η οποία όμως έγινε 20 χρόνια μετά άρα δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1 και απαιτεί κατηγορία 5 (ως λοιπή παράβαση) Δηλαδή σε τακτοποιημένο εξ ολοκλήρου ως κατ 1 θα πρέπει να έχουμε και κατ 5 μόνο και μόνο για ΛΠ (ή ΔΔ)?? !!
  15. Didonis
    Γερμανία Ιταλία
  16. Didonis
    δες ξανά τον ΝΟΚ..... Το μέγιστο που μπορείς να καλύψεις του υποκείμενου ορόφου είναι έως 50% αν είναι σοφίτα και 70% αν είναι πατάρι.... Δεν σου επιτρέπει φυσικά να κάνεις κάθε φόρα και εναν ολόκληρο όροφο τσάμπα (Σ.Δ) αν είναι μεζονέτα με υποκείμενο όροφο κι ας τον καλύπτει όλο ή ακόμα να είναι 120% της επιφάνειας του (50%+70%) ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. * * * * * 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
  17. Didonis
    δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά... ρωτάς αν πχ σε όροφο πχ 100τμ μπορείς να φτιάξεις πχ 45τμ σοφίτα και 45τμ πατάρι?? !!
  18. Didonis
    και απλά γράψε "για κάθε νόμιμη χρήση" στο αίτημα σου..... Στο μόνο που είχαν δικαίωμα να σου αρνηθούν αφορούσε τίτλους ιδιοκτησίας να μη δίνουν οι ΥΔΟΜ αντίγραφα διότι είχε κάνει παρέμβαση το σύλλογος συμβολαιογράφων διότι έχαναν "επαγγελματική ύλη" στα αντίγραφα που έδιναν οι ίδιοι.
  19. Didonis
    απ ότι ξέρω εγώ έως τώρα όταν τμήμα του υφισταμένου είναι μικρότερο του τμήματος που δείχνει η οικοδομική άδεια και η μείωση αυτή δεν επηρεάζει την νομιμότητα του υπολοίπου, δεν συνιστά πολεοδομική παράβαση και δεν λαμβάνει πρόστιμο "τακτοποίησης". άρα καμία σχέση με αναλυτικούς που θα υπολογίζουν κόστος έργου που δεν έγινε. Συνοπτικά κοστολογούμε τις υπερβάσεις των οικοδομών ......
  20. Didonis
    στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Φινέα να επισημάνω κι εγώ ότι με τους "τακτοποιητικούς" νόμους και κολώνες που προβλέπονται στην άδεια να μη έχουν γίνει δεν το θεωρεί πολεοδομική παράβαση.... (φυσικά στις τεχνικές εκθέσεις και στην έκθεση για τα στατικά το αναφέρουμε, παράβαση όμως δεν έχω βρει κάπου να το αναφέρει)
  21. Didonis
    Δεν κατάλαβα..... τι να ανεβάσεις? και πρώτα απ όλα είναι υπαγωγή που είσαι εσύ διαχειριστής ?
  22. Didonis
    Γενικά οι άδειες εργασιών για "τακτοποιημένους" και μόνο χώρους, επιτρέπονται μόνο για ειδικές εργασίες (υγείας και ασφάλειας) 2ον Στο βαθμό που έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος (δηλαδή επίσημη παραδοχή ότι έως και το 2011 ήταν βοηθητικός χώρος) θα πρέπει να δεις αν προσμετρά σε συντελεστή δόμησης και θα πρέπει να βρεθούν λύσεις και σενάρια πως να το λύσεις το θέμα. Αν έχουν γίνει μετά την υπαγωγή και πράξεις με συμβόλαια οι όποιες διορθώσεις θα είναι ακόμα πιο δύσκολες. Θέλει να χρησιμοποιήσεις σε σημαντικό βαθμό τις γνώσεις σου στις πολεοδομικές διατάξεις που έχει κατασκευαστεί το "τακτοποιημένο" και αν είναι προ κτιριοδομικού κανονισμού ή όχι.
  23. Didonis
    Εσύ θα κάνεις την πολεοδομική διαδικασία με τον 4495/17 και σε αφορούν τα του κτηρίου και επικουρικά τα ιδιοκτησιακά. Μη ξεχνάς ότι στο σύστημα το ίδιο αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης". Βάζεις ότι σου γράφει ποσοστά ο τίτλος και το Ε9... Όλα τα υπόλοιπα και τις διορθώσεις και κτηματολόγιο κλπ θα τα λύσουν άλλοι..... ΄Συνεπώς ότι αναγράφουν τα τίτλος και Ε9 από τους φερόμενους ιδιοκτήτες σήμερα.
  24. Didonis
    μέχρι να αναθέσει η ΥΔΟΜ μέχρι να γίνουν αυτοψίες και μέχρι να βγουν τελικές αποφάσεις μπορεί να περάσουν μήνες.... Ειδικά αν είναι μνημείο που δεν το ανέφερες (οπότε έχει εμπλοκή και το Πολιτισμού). Κάνε κουβέντα με ΥΔΟΜ για διαδικασία άμεσων σωστικών εργασιών.... πχ αν υπάρχει κίνδυνος να πέσει τοίχος ή μπαλκόνι σε κόσμο δεν περιμένεις...... κάνεις. Μιλάς με ΥΔΟΜ. Κατάθεσε και αίτηση σου που το αναφέρεις για ανάγκη για άμεσες ενέργειες..... Κρατάς τον αριθμό κατάθεσης που θα λάβεις.
  25. Didonis
    Σε κτίριο που κρίνεις ως Μηχανικός ότι έχει επικινδυνότητα δικαιούσαι αλλά και οφείλεις να κινήσεις διαδικασίες άρσης της επικινδυνότητας ή να προβείς βασικές ενέργειες για ενέργειες πρώτης ανάγκης. Σε σχέση μ αυτό (την επικινδυνότητα δηλαδή) καταθέτεις και ένα πρώτο χαρτί στην ΥΔΟΜ όπου το αναφέρεις και θα συνεννοηθείς μαζί τους για τις πρώτες άμεσες ενέργειες που πρέπει και οφείλουν να γίνουν. Δεν είναι θέμα που αφορά «περιφράξεις» αλλά επικινδυνότητα. Δεν θυμάμαι που το είχα διαβάσει άλλα όλοι οι Μηχανικοί όταν διαπιστώνουμε επικινδυνότητα έχουμε την νομική υποχρέωση να το αναφέρουμε. Είτε μας αφορά σαν ακίνητο και ιδιοκτησία είτε όχι. (αλλά επειδή είπα δεν θυμάμαι που το είδα κλπ.... κρατάω σημαντική επιφύλαξη για την διατύπωση που είχε)
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.