Didonis

28 λεπτά πριν, Evi_Arch said:

...

Βρισκόμαστε εκτός οικισμού κατω των 4στρ.

...

με κάθε επιφύλαξη διότι τα εκτός σχεδίου δεν είναι το φόρτε μου ,,,

Αν είχε περατωθεί ο σκελετός θα μπορούσες να πας με τους όρους Δόμησης της Οικοδομικής Άδειας, αφού δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα θα πας με τους εν ισχύ τώρα....

11 λεπτά πριν, vsokme said:

....

Εγώ για το υπολειπόμενο δόμησης θα πρέπει να δω αν είναι νομιμοποιημένο το πατάρι αυτό;...

με αυτό....

και αν δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί θα πρέπει να γίνει.

Υ.Γ.

και φυσικά αποτυπώνεις κάθε άλλη υφιστάμενη υπερβαση Δόμησης Κάλυψης όγκο αυθαιρεσία  αν υπάρχει και τα συνυπολογίζεις 

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

2 ώρες πριν, Marirena said:

1- ...έχουν γίνει βάσει του συνολικού οικοπέδου ως 761 και όχι 1050 εξαιρώντας κατά λάθος (?) το τμήμα 3..

2-Πάει για ανάκληση δλδ?

3- Για να καταλάβω αν διορθώνεται,

4-ποιος πληρώνει και τι...

1- Δεν νοούνται λάθη 

2-Μπορεί και ναι μπορεί και όχι. Η περιγραφή των δεδομένων που δίνεις δεν επαρκεί. Πρέπει να το δεις με έμπειρο τεχνικό γραφείο μηχανικών τα σχέδια και την πραγματικότητα για να υπάρχει βεβαιώτητα

3- Αν έχεις χρήμα χρόνο και διάθεση μπορεί να διορθωθεί. μη ρωτάς πόσο ούτε το πότε.

4- Σε όποιον ή ους έχουν την ιδιοκτησία. Τώρα αν μπορούν να διεκδικήσουν από τρίτους ευθύνες ή αποζημιώσεις είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θα το δεις με δικηγόρο όταν, αν και πως, ολοκληρωθεί το 3

3 λεπτά πριν, tetris said:

Εάν δεν μπορεί να γίνει διόρθωση των στοιχείων της άδειας, τότε είναι ανακλητέα διότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

....

Μα για αυτό ρωτάω κι εγώ ποια είναι η πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση για να έχουμε μια βάση αν το τοπογραφικό της άδειας είναι λάθος και άρα ανάλογα πάει και για ανάκληση.

Έτσι όπως το γράφει η σύγκριση είναι με βάση τις διαφορές του Τόπο της άδειας με το Τόπο του τίτλου....

Την πολεοδομική ή μη υπόσταση ενός ακινήτου την ελέγχουμε βασικά με βάση τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομική του άδεια κι αν αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη πραγματικότητα.

• Οπότε η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του Οικοπέδου πόσα τ,μ. είναι συνολικά και πόσα τ.μ. είναι η υφιστάμενη κάθετη που σε αφορά?
• Στο Τοπογραφικό της Οικοδομικής άδειας πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι το σύνολο του οικοπέδου και πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι η κάθετη ιδιοκτησία.
• Γενικά οι υφιστάμενες περιμετρικές διαστάσεις και περίγραμμα του οικοπέδου και των καθέτων, ταυτίζονται με το Τοπογραφικό της άδειας?
• Η άδεια που έχει βγει, βγήκε για το όλο Οικόπεδο? ή ξεχωριστές και σε ξεχωριστές χρονικές περιόδους η κάθε κάθετη.

Με αυτά ως Α ίσως μπορεί να γίνει μια διάγνωση

και δηλώνεις στο προφίλ σου ως Α.Μ., ισχύει?

ειλικρινά δεν είμαι καν περίεργος να πατήσω λινκ σε ΜΜΕ για να δω δηλώσεις και αφηγήματα 

Αν έχουμε κάπου κάποια τεχνική ανάλυση ναι.... 

On 12/2/2023 at 11:46 ΜΜ, ilias said:

.....

Επιφανειακή θεμελίωση, προφανώς με γενική κοιτόστρωση, μάλλον πάνω σε σαθρό έδαφος με ενδεχόμενη ρευστοποίησή του. 

Αν είχε υπόγειο, πιθανότατα να γλίτωνε.....

Πάντα μα πάντα πρέπει να γίνεται και ο έλεγχός ανατροπής ..... 

Ακόμα θυμάμαι συνάδερφο Π.Μ. ηλικίας άνω των 75 ετών σε μια συνεργασία που είχαμε κάπου το 2000 να μονολογεί μπροστά στο στατικό πρόγραμμα που δούλευε για το ακίνητο που κοίταζε και να χαμογελάει λέγοντας....

το βλαμμένο (το πρόγραμμα δηλαδή) δεν κάνει έλεγχο ανατροπής αλλά σε λίγα λεπτά το υπολογίζω και μόνος μου σε ένα χαρτί και δεν το έχω ανάγκη

Οπότε Λιάκο ακόμα και με υπόγειο ανάλογα την μορφολογία, το ύψος και το περίγραμμα του κτιρίου να γίνεται πάντα τσεκ ανατροπής 

8 λεπτά πριν, EchoLima said:

....περί μή-θεμελιώσεως, (προφανώς) ήσαν ανοησίαι...

δεν γνωρίζω τι είπαν αλλά το

μη ΣΩΣΤΗΣ θεμελίωσης δεν ήταν ανοησία και για να είναι σωστή σημαντικό πέραν όλων των άλλων είναι σημαντικό και το βάθος που πρέπει να γίνει

Ερώτηση ως ΑΜ στους ΠΜ

ισχύει ακόμα ότι το ή τα ή ορισμένα, προγράμματα που κάνετε χρήση για τα στατικά δεν έχουν δεδομένο και τον έλεγχο ανατροπής που έλεγε ο συνάδελφος παππούς το 2000?

6 λεπτά πριν, cendroid said:

.... καταλαβαίνω πως όχι...

εγώ λέω να καταλάβεις ναι

5 λεπτά πριν, judoaona said:

...Υπάρχει κάποιο πρότυπο ως προς το ΣΑΥ&ΦΑΥ; Ή κάποιο βοηθητικό αρχείο....

κάνε μια αναζήτηση στα Download μας..... δεν είμαι σίγουρος αλλά κάτι νομίζω πως υπήρχε

1 λεπτό πριν, Nikolas Plastiras said:

... στο τοπογραφικό (το οποίο έχει γίνει κατά την αποδοχή της κληρονομιάς το 1981)

και εκεί αναφέρεται πως το κτίσμα είναι με οικοδομική άδεια του 1964 και είναι 68,28 τ.μ.

....

οι επιφάνειες που αναγράφει η αποδοχή κληρονομιάς δεν μας ενδιαφέρουν τώρα.

Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι ΑΝ η οικοδομική άδεια που αναφέρεις ότι έχει στο Τοπογραφικό της δείχνει επιφάνεια Οικοπέδου 112,5τμ ή τα σημερινά νούμερα

Έχε και κατά νου ότι η θέση που βρίσκεται ενδεχόμενα περνάνε από κάτω του στοές του λατομείου κάρβουνο που είχε η περιοχή παλιά μέχρι να το κλείσουν....

Οπότε αν κάνεις προσθήκη καθ ύψος και παρ ότι και όλοι οι άλλοι έχουν χτίσει 3 ορόφους κλπ εσύ κάνε γεώτρηση να ξέρεις με σιγουριά μη έχεις κάποια στόα κάτω σου που με το + φορτίο ορόφων εξασκήσει δυνάμεις έως και την στάθμη στοάς (αν υπάρχει)

Όχι τυχαία η περιοχή και στον σεισμό του 99 είχε συγκριτικά μεγαλύτερες βλάβες τα κτίρια από λίγο πιο κάτω μέχρι και τον άξονα της Θηβών.

2 ώρες πριν, Nikolas Plastiras said:

....

Έχω βρει όρους δόμησης και εκεί είδα ότι το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου είναι 112,50 τ.μ.

...

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στο ΦΕΚ του διατάγματος ρυμοτομίας του κανόνα και προϋφιστάμενα....

Για το 112,5τμ είναι η πιο κάτω παρέκκλιση για τον Δήμο Περιστερίου (για προ 72 ή 75 δεν θυμάμαι σίγουρα)

Το τοπογραφικό της ΥΔΟΜ Περιστερίου μπορεί να σου δώσει με βεβαιότητα τι ισχύει για το Ο.Τ σου

Για το υπό συζήτηση Οικόπεδο.

• Έχει χτιστεί με Οικοδομική Άδεια? κι αν ναι στο τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας δείχνει το οικόπεδο να έχει επιφάνεια 112,5τμ?
• Το υφιστάμενο κτίσμα τι επιφάνεια έχει περίπου?

Άσε την επιφάνεια του κτίσματος.

Τώρα το είδα στον χάρτη.

99% για την βέλτιστη αξιοποίηση του δεν βγάζεις καμία άδεια κατεδάφισης.

Κάνεις ενισχύσεις ή ότι άλλο θες διότι και παρεκκλίσεις να βρεις (που δεν θα βρεις), το 100% σχεδόν κάλυψη που έχει δεν θα το έχεις στο Ισόγειο.

1 ώρα πριν, patty said:

@Didonis ευχαριστώ πολύ!

μια ερώτηση, σύνολο χτίζει το οικόπεδο 400τμ, η άδεια ήταν 200τμ δόμηση και τα αυθαίρετα 50τμ.

Αν έχω καταλάβει καλά μπορώ είτε να τα νομιμοποιήσω στην Αναθεώρηση, οπότε το υπόλοιπο συντελεστή να είναι 150τμ, είτε να μην τα νομιμοποιήσω και να τα αφήσω απλά ρυθμισμένα και να έχω υπόλοιπο συντελεστή 200τμ?

ή από την στιγμή που έχω υπόλοιπο είμαι αναγκασμένη να τα νομιμοποιήσω?

Mάλλον για να το θέσω σωστά, κάναμε ρύθμιση αυθαιρέτων και μετά θα κάνουμε νομιμοποίηση, οπότε από την στιγμή που πλήρωσαν το πρόστιμο, δεν τα υπολογίζω κανονικά στα διάγραμμα? εννοώ για να τα συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα, απλά τα συμπληρώνω από κάτω ότι είναι και αυτά τα ρυθμισμένα τμ κάλυψη 'τόσο', δόμηση 'τόσο', σωστά?

Δεν γνωρίζω αν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση στην περίπτωση σου.

Γενικά όμως κρίνω ότι άλλο το Νόμιμο κι άλλο το "τακτοποιημένο"

Είναι σαν τον Αθώο με τον απελευθερωμένο από φυλακή επειδή έδειξε καλή συμπεριφορά και πήρε αναστολή...

Επικουρικά ορισμένες από τις τακτοποιήσεις έχουν και χρονικό ορίζοντα.

Στο ΔΔ αν πας με τακτοποιηθέντα στα υφιστάμενα γράφεις τα Χ νόμιμα ως ΑΑΑ οικοδομική άδεια και τα Χ ενταγμένα στον Νόμο Χ με α/α 007 και υπολογίζεις το σύνολο και των δύο και το αφαιρείς από το μαξ επιτρεπόμενο για να δεις τι υπόλοιπο έχεις (Σ.Δ., Σ.Κ, Σ.Ο.)

1 ώρα πριν, patty said:

....

Όταν κάνω το νέο διάγραμμα κάλυψης για Αναθεώρηση αδείας στο ποσοστό κάλυψης θα υπολογίσω και αυτά τα τμ του υπογείου σωστά? ....

σωστά

Αν δεν αλλάξεις θέση και μέγεθος των ανοιγμάτων στην άδεια του 2012 δεν είναι υποχρεωτικό να κάνεις αναθεώρηση.

Σου συνιστώ όμως να ξανα έρθεις σε επικοινωνία με το Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό που σου έβγαλε την άδεια και είναι οι κατά τον νόμο επιβλέποντες του έργου, να ρωτάς και όχι ότι θα σου λέει το κάθε συνεργείο.

(παρ ότι η συμβουλή που έλαβες υπό όρους δεν είναι λάθος)

9 λεπτά πριν, neo83_gr said:

....

Και εχουμε και κριτικη με καλαμακι απο πανω.

συνάδερφε ..... αν αναζητάς καβγά ενημέρωσε.

Επικουρικά...

1. βάζε τονισμό (υποχρεωτικό από τους κανόνες)
2. Μη γράφεις ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ. Υπάρχουν ειδικά θέματα για ΣΑ και αρχαιολογίας.
3. Μη παροτρύνεις τρίτους σε παράνομες πράξεις (υποχρεωτικό από κανόνες φόρουμ)

Υ.Γ.

οποιοδήποτε επόμενο κείμενο σου σ αυτό το νήμα δεν εφαρμόζει τα 1,2,3 θα διαγραφεί

Απέφυγε το λοιπόν σε παρακαλώ

η ομάδα παρ΄ ότι δεν συντονίζει και επίσημα πια μαζί παραμένει ομάδα και μάλιστα υπέροχη .....

1 λεπτό πριν, neo83_gr said:

.. αν ειχατε το ιδιο προβλημα ....

το εκλαμβάνω ως χιούμορ..... 

Δεν έχει νόημα άλλο αυτό.

9 ώρες πριν, neo83_gr said:

... Δε νοείται κέντρο σύγχρονης πόλης να αντιμετωπίζεται έτσι...

ευτυχώς (ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά) κέντρα πόλεων Ρώμης, Παρίσι, Μαδρίτη, Φλωρεντία κ.α. αντιμετωπίζοντας και πολλά χρόνια πριν το 1985 που ξεκίνησε στην Ελλάδα ο Αρχιτεκτονικός έλεγχος και δεν έγιναν το "υπόδειγμα" που είμαστε εμείς .....

2 ώρες πριν, mkt said:

.. και τα 200τμ είναι ρυμοτομούμενα από δρόμο από τα οποία ασφαλτοστρώθηκαν και πλέον είναι εκτός ΚΑΕΚ τα 100τμ.  

είχα μία λίγο σχετική υπόθεση με δέσμευση στοάς στην ισόγεια στάθμη για την οποία δεν είχαν καταβληθεί οι αποζημιώσεις κλπ... όμως η Στοά δεν έβαζε σε αμφισβήτηση τα όρια της ιδιοκτησίας που βάζει η Ρυμοτόμηση.

Νομίζω πως πρώτα απ όλα θα πρέπει να καθαρίσει το τοπίο χωρίς καμία νομική αβεβαιότητα για τα όρια, το μέγεθος κλπ του Οικοπέδου και τι είναι δικό τους (αν είναι δικό τους πια)

32 λεπτά πριν, mkt said:

......το τμήμα εκείνο εντάσσεται σε ΚΑΕΚ του Δημοσίου.  

Ναι λες συνέχεια για την άδεια και το τοπογραφικό της δεν λες όμως το πιο σημαντικό.... Το ΚΑΕΚ του Δημοσίου (όπως το ονομάζεις) τέμνει ή καταλαμβάνει και τμήμα του κτηρίου ή άλλης κατασκευής??

24 λεπτά πριν, mkt said:

;;; Σε οικόπεδο εξ ολοκλήρου ρυμοτομούμενο - απαλλοτριούμενο  (μισό σε δρόμο και μισό σε χώρο πρασίνου);;;

ερώτηση

Οι χάρτες του κτηματολογίου το δείχνουν με ΚΑΕΚ ιδιωτικής έκτασης ή εξ ολοκλήρου όλο Δημόσια/ες έκταση/εις οπότε δεν ανήκει καν στους φερόμενους σήμερα ως ιδιοκτήτες ......

Τεράστιο κεφάλαιο ο Τάσιος......

κρίμα που το κράτος τον ακούει μόνο όταν έχει το μαχαίρι στον λαιμό (στους σεισμούς) μετά πάλι άλλοι βγαίνουν στα κανάλια για να πουλάνε αφηγήματα ....

τέσπα.....

Το θέμα δεν είναι ΑΝ θα έρθει ο σεισμός στην Ελλάδα ..... αλλά το πότε....... (το άν δεν υπάρχει καν)

1 ώρα πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ said:

...είναι σοβαρό φάουλ να φέρω έναν μάστορα να τον ρίξει ; 

Πέναλτι χωρίς καν τερματοφύλακα ......

αλλά άμα έχεις ρίξει 10 γκόλ και το σκορ είναι 10-0 άσε να βάλει και ο μάστορας και με λιγότερα χρήματα και αδιατάραχτα ......

42 λεπτά πριν, ted78 said:

...

Πιέσεις προς τους εκτιμητές υπάρχουν και από τα funds ή τους υπεργολάβους τους......

...Το τι καταλήγει να παίρνει τελικά ο εκτιμητής, καλύτερα να μη το συζητήσουμε εδώ.

.....είναι η αντίκρουση τέτοιων εκτιμήσεων ...

μου έρχονται αρκετά να γράψω σχετικά μ αυτά.....

Αλλά άστο (λέω στον εαυτό μου)