Didonis

8 ώρες πριν, Γερόλυκος said:

....
Με απλά λόγια, πρώτα εξετάζεται η δυνατότητα εισόδου-εξόδου των οχημάτων από τον κεντρικό δρόμο....

2 ώρες πριν, tetris said:

... απότμηση πεζοδρομίου (έτσι λέγεται για περιπτώσεις εντός σχεδίου ή οικισμού) από τον πεζόδρομο, ...

χρήσιμη ενημέρωση.... δεν το είχα αντιμετωπίσει μέχρι τώρα άμεσα.

Οπότε αντί για απλό προέλεγχο Τοπογραφικού στην ΥΔΟΜ το σωστό είναι διαδικασία προέγκρισης στην ΥΔΟΜ.

μερσί και τους 2 σας 

3 λεπτά πριν, gtho said:

....και επιμένουν να το συντάξει ο μηχανικός την τακτοποίησης .....

συνοπτικά.... άσχετοι.

άμα έχεις όρεξη κάνε το αλλά χρέωσε το. Δεν αφορά υπαγωγή και δεν είναι απαιτητό σε καμία υπαγωγή να μπει αντικειμενική αξία ακινήτου.

Τέλος

1 λεπτό πριν, gtho said:

Καλημέρα συνάδελφοι μου ζητά συμβολαιογράφος υπολογισμό αξίας ανοιχτών στεγάστρων σε αγροτεμάχιο με κατοικία. ....

οι συμβολαιογράφοι έχουν αναλάβει εργολαβικά να κάνουν τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών και το χρεώνουν .....

Οι Μηχανικοί (μας ζητούν) δίνουμε επιφάνειες, χρήσεις, πρόοδο εργασιών ή ολοκλήρωσης άντε και παλαιότητα (που αφορά τον ιδιοκτήτη)

Γιατί το ζητάει από εσένα? (και υποθέτω χωρίς χρέωση το ζητά)

22 ώρες πριν, iliasstav said:

-1).... άρα μιλάμε για 4 ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο χωρίστηκε κοινή συναινέση ......

-2) .και σε αυτό κατασκευάστηκαν 2 ξεχωριστές κατοικίες. Και οι 2 πλευρές έχουν προχωρήσει σε τακτοποίηση των ακινήτων με τον 4495/17, με διαφορετικούς φακέλους υπαγωγής για κάθε οικία.  ....

Ερώτηση

-1) ο χωρισμός του Γηπέδου έγινε δια λόγου μόνο ή συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη με Τοπογραφικό και να δείχνει τα 4 τμήματα ή όσα είναι?

-2) Οι δηλώσεις από τους 2 ιδιοκτήτες των κατοικιών πώς είχαν δηλώσει ο καθένας την ιδιοκτησία του και το Γήπεδο που του αναλογεί στο Ε9? Ως ξεχωριστές ή εξ αδιαίρετου

• Έκαστος εκ των Μηχανικών που του είχε ανατεθεί η όποια υπαγωγή είχε ενημερωθεί αν είναι εξ αδιαιρέτου, διηρημένα ή άλλο?
• Το ρωτάω αυτό διότι ο Μηχανικός έχει την ευθύνη για τον έλεγχο των πολεοδομικών παραβάσεων και δεδομένων και όχι για τους φερόμενους ιδιοκτήτες όπως και τους αναφέρει η υπαγωγή.

Σε κάθε περίπτωση έτσι γενικά όπως το αναφέρεις κάποια λάθη έχουν γίνει…. Που ήταν τα κενά ή τα σφάλματα χωρίς να υπάρχουν όλα τα δεδομένα δεν μπορούμε να δικάσουμε με υποθέσεις.

‘Όμως τα θέματα τα πολεοδομικά θα σας τα λύσουν ο/οι Μηχανικοί σας διότι για αυτό είναι αρμόδιοι και τα θέματα τα ιδιοκτησιακά και ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων οι συμβολαιογράφοι.

Και αρμόδιοι για την βέλτιστη λύση της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών είναι οι Μηχανικοί και όχι οι συμβολαιογράφοι.

Αν υπάρχουν αμφιβολίες ή άλλο για την γνώση τους στις όποιες διαδικασίες μιλήστε και με άλλο Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών στην περιοχή σας.

57 λεπτά πριν, ergotelis said:

.....όχι ταυτόχρονα υπόγειον μουσείον.

και τα αρχαία δομικά ευρήματα να τα στείλουμε Μουσείο Λονδίνου?

24 λεπτά πριν, emmanouelaped said:

Βόλευε σαν λύση καλύτερα από τον πεζόδρομο ...

Στην αρχιτεκτονική μελέτη ο/η μελετητής θα σας προσδιορίσει πιο καλά τι είναι πιο βολικό ή πιο σωστά πιο καλά λειτουργικά ενταγμένο στο σύνολο του κτηρίου για τις εισόδους και προσβάσεις σας....

Κατά κανόνα ο δρόμοι με χαρακτηρισμό "πεζόδρομο" επιτρέπουν την πρόσβαση οχημάτων ιδιοκτητών ή ενοίκων σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σ αυτούς.

Αν υπάρχει και για αυτό περιορισμός μόνο με τον προέλεγχο του Τοπογραφικού Διαγράμματος στο Τοπογραφικό τμήμα της ΥΔΟΜ που υπάγεται το ακίνητο θα έχετε με τον Μηχανικό σας την όποια βεβαιότητα... 

38 λεπτά πριν, LilianKall said:

.....θερμοπροσοψης......

Αλλιώς ποια η γνώμη σας;...

Η θερμοπροσοψη φταίει.....

Είναι συνεσταλμένη και μια με συστολές μια με διαστολές σας μπερδεύει όλους.....

1 ώρα πριν, kan62 said:

Είναι λυπηρή η διαπίστωση ότι.....

Είναι ακόμα πιο λυπηρό όμως φίλε που στα

Έχοντας υπόψη….. έχει 35 περίπου παραγράφους

Και στο αποφασίζει έχει 2….

Οι οποίες όμως σε κάνουν πάσα σε

• 4067/2012
• ΒΔ 30.8-9.9.1955
• ΓΟΚ 73
• ΓΟΚ 85

Για να ερμηνεύεις που έχεις το Α ή Β ύψος….

Ειλικρινά ξέρουν να γράφουν ή ξέρουν να κάνουν δικονομικές πάσες μόνο.

Και λέω εγώ…. Αποφάσισαν κάτι (πρέπει να διαβάσω μερικά κατεβατά για να δω τι και που) τώρα που έχουμε γίνει σούπερ ντουπερ τεχνολογικά τέρατα το κράτος..

Γιατί δεν ανεβάζουν έναν διαδραστικό χάρτη να δείχνει η κάθε ζώνη στην Ελλάδα τι ύψη κτιρίων μπορεί να έχει??

(κι ας το αφήσουν και ενεργό να βάλουν σίγα σιγά και όλα τα άλλα στην τελική)

5 λεπτά πριν, chassome said:

...

Ρώτησα δικηγόρο και μου είπε.

Στο αρμόδιο ΙΚΑ της περιοχής που αφορά το κτίριο που σε ενδιαφέρει ρώτησες?

1 ώρα πριν, Kostas Bikos said:

.... ποιο υγρομονωτικό υλικό θα μου διασφαλίσει εκτόνωση της υφιστάμενης υγρασίας ?....

κανένα....

Η λύση είναι μία.... ο Ήλιος.

Το πιο σωστό απ όλα εκτός αν υπάρχουν ειδικές συνθήκες και καταστάσεις (και αντέχεις σημαντικά κοστολόγια)  είναι να ξεκινά η υγρομόνωση τουλάχιστον μετά απο 10-15 ηλιοφάνειας και στην τελική Ελλάδα είμαστε και 20-25 με ήλιο είναι ακόμα πιο καλά.

3 ώρες πριν, αλκηστη σιαρκου said:

....μια ακουστικη μελετη....

Αν μπορείς μια μετάφραση τι εννοείς "ακουστική μελέτη" ...

4 ώρες πριν, αλκηστη σιαρκου said:

...που διορθώνεται?

σχεδόν τα άπαντα διορθώνονται μέχρι το κόστος διόρθωσης να πλησιάσει το κόστος αντικατάστασης.....

όταν το πλησιάζει ή το προσπερνά συμφέρει η αντικατάσταση αντί της διόρθωσης.

Υ.Γ.

και με γενική περιγραφή το μπίνι πρόβλημα πως περιμένεις απαντήσεις διόρθωσης γενικά και αόριστα 

είσαι ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ

35 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

Οταν ήμασταν στα ντουζένια μας .....

το ανατολίτικο το έχουμε στο αίμα μας ε...... 

1 λεπτό πριν, kondylw@ said:

Δυστυχώς προφορική.

'Αρα δεν υπάρχει απάντηση από κανένα όργανο ή έστω υπάλληλο του ΤΕΕ

Μηδέν απάντηση

Μια άποψη ενός αγνώστου

59 λεπτά πριν, kondylw@ said:

Σήμερα μου απάντησαν από το τμήμα πληροφόρησης για την ταυτότητα του κτιρίου του κεντρικού ΤΕΕ .....

γραπτή απάντηση (έστω εμαιλ) ή προφορική?

12 λεπτά πριν, Alexandros Gisis said:

... ακόμα βρίσκομαι σε πολύ αρχικό στάδιο του σκεπτικού γύρω από το εγχείρημα ...

μείνε στο αρχικό στάδιο εάν οι υπόγειες αποθήκες δεν έχουν μετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης στην Άδεια που έχεις. (90% δεν έχουν μετρήσει). Αν δεν έχει μετρήσει κι αν (λογικά) δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης το όλο κτήριο κι αν ακόμα έχει υπόλοιπο συντελεστή συμφωνήσει το 100% των συνιδιοκτητών να κάνει σε εσένα δώρο τον συντελεστη αυτό.

Αν ισχύει το άνω ότι κάνεις θα είναι και πολεοδομική αυθαιρεσία και θα το πληρώσεις ακριβά

Ενδεχόμενα και ιδιοκτησιακό δικαίωμα υπέρβασης και θα έχεις σημαντικά προβλήματα με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολ/κιας.... διότι πέραν των άλλων θα έχεις λίγοτερα χιλιοστά ως αποθήκη σήμερα ενώ αν ήταν σπίτι περισσότερα ,... άρα και περισσότερη συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Αν το "σκεπτικό σου" το είχες υλοποιήσει πριν τον Ιούνιο του 2011 θα μπορούσες να το "τακτοποιήσεις".

οκ.... είδα λέξεις κλειδιά αυθαίρετο, προ 1970 και βεβαίωση (υπέθεσα περί μη αυθαιρεσίας διότι πάντα αυτό έγραφα) και δεν ειχα κάν κατά νου αριθμό άρθρων .....

10 λεπτά πριν, Jakob said:

....

Θέλω να πω ότι δεν μπορεί να χτιστεί κι άλλος όροφος, δεν επιτρέπεται δηλαδή από τους όρους δόμησης.

γιατί νομίζεις πως δεκάδες χιλιάδες συστάσεις που έγιναν τις δεκαετίες του 60-70-80-90 και είχαν πρόβλεψη υψούν είχαν υπόλοιπο δόμησης ??

Το 99,9% μηδέν είχαν και ακόμα έχουν

περιγραφή ναι την χρήση

8 ώρες πριν, Jakob said:

... αν τα τετραγωνικά της απόληξης κλιμακοστασίου και της αποθήκης αυτής, καταχωριζόνται ως κοινόχρηστοι χώροι στον πίνακα σύστασης....

κατά κανόνα απόληξη κλιμακοστασίου και λεβητοστάσια τα ορίζουμε ως κοινόχρηστους χώρους και άρα χωρίς χιλιοστά.

Φυσικά εάν η ιδιοκτησία /ες για ειδικούς λόγους θέλει να μη είναι κοινόχρηστα τότε αλλάζει.

Ο πίνακας σου θέλει συμπληρώματα αρκετά και βασικά στήλη ανά όροφο με περιγραφή κοινοχρήστων επιφανειών τους και όγκου.

Δεν κατάλαβα γιατί τονίζεις το "δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν". Αφού τώρα φτιάχνεις τον πίνακα αν θέλετε δικαίωμα υψούν το ορίζεις στον πίνακα.

5 ώρες πριν, Chris A. said:

...Το forum υπάρχει για να λύνονται κάποιες απορίες και να δίνονται κάποιες διευκρινίσεις....

Ο βασικός λόγος ύπαρξης αυτού του φόρουμ είναι να βοηθά και να δίνει βήμα επιστημονικού και τεχνικού διαλόγου στους Μηχανικούς.

Έχει δεκάδες ενότητες με περίπου 1.000.000 κείμενα έως τώρα, όλες με πλήρη πρόσβαση ανάγνωσης και γραφής από Μηχανικούς.

Έχει δοθεί η δυνατότητα σε αυτές τις ενότητες να μπορούν να τις διαβάζουν και όσοι δεν είναι μηχανικοί και ιδιώτες. Δεν έχουν δικαίωμα να παρέμβουν μη μηχανικοί εκεί.

Υπάρχει μόνο μία ενότητα που έχουν πλήρη δυνατότητα να συμμετέχουν και να γράφουν και οι ιδιώτες.

Επιτρεπτό μεν να γίνουν ερωτήσεις και απορίες, όχι όμως να προσπαθεί ο όποιος μη μηχανικός να αντικαταστήσει τον Μηχανικό του έργου του με αυτό.

Και δεν είναι εφικτό και είναι λάθος και αντιδεοντολογικό αλλά πολλές φορές και επικίνδυνο.

Άρα δεν υπάρχει καμία υποχρέωση από κανέναν να απαντάει σε ερωτήσεις ούτε επιλύει ζητήματα δια πάσαν νόσο…..

Το θέμα έχει εξαντληθεί και με τις απαντήσεις των συναδέρφων και κλειδώνει.

Συνεπώς το φόρουμ υπάρχει βασικά (99%) για τους Μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων.

7 λεπτά πριν, tetris said:

πάτε φιρί-φιρί, να το κάνετε "παγκοσμιοποίηση"...

χμ.... όσο πάει αρχίζω να έχω την σκέψη να πάει στην χαλαρή ενότητα.... αν μη τι άλλο να μη γίνονται "ρόμπα" καταστάσεις και ευκαιρία να ξυπνήσουν τα αίματα.... 

12 λεπτά πριν, Chris A. said:

...θα ήθελα να ρωτήσω ...

αφού αφορά νέα οικοδομή που κάνεις όπως γράφεις σε άλλα θέματα σου

Άρα έχεις και Μηχανικό - Μηχανικούς που έχουν οριστεί ως επιβλέποντες για το κάθε είδος εργασίας.

Οφείλεις να κάνεις ότι εντέλλονται οι επιβλέποντες του έργου οι οποίοι έχουν και την πλήρη γνώση όλων των παραμέτρων.

On 18/3/2022 at 7:51 ΠΜ, tetris said:

.... το ιδιαίτερο ....

Δεν έχω άποψη για το υπολογιστικό σκέλος ….

Νομίζω όμως ότι στην εφαρμογή είναι και αρκετά ιδιαίτερο και απαιτητικό ως έργο….

Πολλοί μα πολλοί τόνοι σκυροδέματος και σίδηρο και η σκυροδέτηση πρέπει να γίνει όλη μαζί και συνήθως είναι σε δύσβατες περιοχές και σε βουνά οι εργασίες αυτές…..

Οπότε σίγουρα απαιτεί ιδιαίτερα έμπειρο Μηχανικό εφαρμογής 

43 λεπτά πριν, Konstantinos IB said:

..Δεν ξέρουμε ποτέ μέχρι που μπορεί να φτάσει όταν θέλει να βγάλει λεφτά...

δυστυχώς ξέρουμε αγαπητέ...

και σε πόλεμο και ανετότατα .....