Didonis

αν κάνει σαν αυτό που κατάλαβα τότε από πολεοδομική άποψη παύει να είναι πέργολα και μάλλον θα χαρακτηριστεί ως στέγαστρο.... Το οποίο όλο αυτό εμπλέκει θέματα ΝΟΚ, Οικοδομικές άδειες κλπ κλπ.... Δες στον ΝΟΚ στους ορισμούς στις πρώτες σελίδες τι είναι πέργολα πρώτα απ όλα..... (το 40Kg/τμ θα είναι το μικρότερο πρόβλημα σας)

Ερώτηση.... θα είναι πέργολα για πανί που να μπορεί και να ανοίγει και να κλείνει.... και πέραν αυτού αν κατάλαβα καλά στο σκαρίφημα που έβαλες η προβολή της πέργολας είναι περίπου 4,2μ? Αν ναι και αν δεν έχεις άλλα φορτία (που δεν αφορούν πέργολα) μπορείς να βάλεις με έτοιμα προφίλ αλουμινίου επαρκούν άνετα .....

Στο ΔΔ ξεκινάς και γράφεις..... Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Δόμηση Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Δόμηση Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Κάλυψη Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Κάλυψη Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Όγκος Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ 'Ογκος Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Εξώστες Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Εξώστες Χ/ποσοστό Επιτρεπόμενο ΜΑΞ Η/Μ Χ αναλογούσα στην κάθετη ΜΑΞ Η/Μ Χ/ποσοστό οπότε αν "ξεχάσεις" να το κάνεις έτσι αλλάζουν τα πάντα. Και φυσικά δεν στέκει η επίκληση ότι έτσι όπως είναι τα κτίρια των άλλων δεν θα κάνουν άλλον όγκο.... Στην τελική (με βάση το ιδιοκτησιακό δικαίωμα που έχουν) μπορεί η κάθε άλλη κάθετη μετά ενα δυο ή και δέκα χρόνια να γκρεμίσει το δικό της και να κάνει νέο..... οπότε θα τρέχει όποιον της έκλεψε το/τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα .... Αν θες να ρισκάρεις εσύ και ο πελάτης σου η ευθύνη θα είναι στην δική σας πλευρά ειδικά αν πάει άνευ ελέγχου η άδεια από ΥΔΟΜ και όλα θα είναι με ευθύνη του Μηχανικού της μελέτης. Υ.Γ. Ξέχασα να αναφέρω. Ειδικά σε σχέση και με τις νέες οδηγίες για το ΔΔ όπου αποκτά ο Όγκος κυρίαρχο ζήτημα ελέγχου συνεπάγεται ότι και ιδιοκτησιακά το τι αναλογεί στην κάθε κάθετη ο Όγκος έχει σημαντική βαρύτητα. Ειδικά με τα μπόνους σε ΣΔ που έχουμε για κλιμακοστάσια, πατάρια και σοφίτες το βασικό όριο που θα μας σταματά θα είναι ο όγκος.

νομίζω πως είναι χωρίς χέρια..... και πράγματι αξιοθαύμαστος ......

Ισχύει

Δεν νομίζω ότι θα το βρεις ούτε σε νομοθεσία ούτε σε εγκύκλιο ή κάποια απόφαση ή επίσημη ερμηνεία .... Στα πλαίσια των συζητήσεων στο φόρουμ έχουν λεχθεί διάφοροι λόγοι που ενδεχόμενα θα μπορούσαν να έχουν προβλήματα ερμηνείας τι είναι πιο βατό ή με λιγότερες επιπλοκές ..... Κρίνεις μόνος σου με την ευθύνη σου και την εμπειρία σου. Υ.Γ. Φυσικά αν έχουμε κάτι πιο επίσημο γραπτό από αρμόδιους και κάποιος το βρήκε ας το ανεβάσει κι εδώ

σ αυτό καμία αντίρρηση φίλε.... Και κανένας νόμος δεν μπορεί να υποχρεώσει τον Μηχανικό να σχεδιάσει και κατασκευάσει κτήριο ετοιμόρροπο ή να γέρνει σαν τον πύργο της Πίζας.... Μόνο που οι επιλογές το τι κουμπί θα επιλέξουμε για υπολογισμό προστίμου ή μη δεν αφορά την τέχνη και την επιστήμη του Μηχανικού αλλά είναι διοικητικές αποφάσεις υπολογισμού προστίμων

Παυλάκο…. Καμία αντίρρηση….. Αλλά η σειρά βαρύτητας όταν κι αν βρεθείς σε Δικαστήριο ή σε ΣΥ ΠΟΘΑ ή κάτι ανάλογο είναι Τι λέει 1. Ο Νόμος 2. Η Εγκύκλιος 3. Ερμηνευτικά επίσημα επιμελητηρίου ή συλλογικών οργάνων 4. Τι είπαν με ισχυρά επιχειρήματα έμπιστοι σε εμένα και εσένα Μηχανικοί – Δικηγόροι σε Φόρουμ ή όπου αλλού θες Στο δια ταύτα Ναι είδα και εγώ στην Εγκύκλιο και έχει πολλές άρες μάρες ….. ε και λοιπόν? Την έχουν ακόμα σε ισχύ. Εγώ έχω σχεδόν δεδομένο στην συγκεκριμένη υπαγωγή που είχα ως παράδειγμα για το ερώτημα για λόγους ειδικούς θα περάσει από δικαστικές περιπέτειες για κόντρες όμορων που υπάρχουν. Το πιο πιθανό μέχρι να βρω κάτι επίσημο να το γράφει, θα ενημερώσω και την ιδιοκτησία ότι ενδεχόμενα δεν είναι αναγκαίο να μπει + το Διαμερισμάτωση στον υπολογισμό του προστίμου αλλά θα πρέπει να πείσουμε την όποια αρχή πάει (ΣΥΠΟΘΑ, Δικαστήρια) ότι μια εγκύκλιος του κράτους γράφει άρες μάρες κουκουνάρες….. Οπότε συνιστώ έντονα να μπει και η Διαμερισμάτωση για να μη πρέπει να αποδεικνύουμε ότι δεν είμαστε ελέφαντες…. Ελπίζω να έγινα κατανοητός…. Εσύ θα έκανες κάτι διαφορετικό έχοντας δεδομένο ότι ο «αντίπαλος» θα ψάχνει το «οτιδήποτε» ….. και το κάθε παραθυράκι νόμου, εγκυκλίου κλπ. κλπ.…. Υ.Γ. Και το "δεν είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόσουμε εγκύκλιο" είναι τεράστια κουβέντα και εγώ προσωπικά δεν θα την έλεγα χωρίς να συμβουλευόμουν τον δικηγόρο μου, ειδικά αν πρέπει να το υποστηρίξω σε Δικαστήριο.

έχουμε ή έχει κάποιος πρόχειρη την εγκύκλιο 2? λάθος ή ξελάθος είναι εγκύκλιος ή είναι αυτή έδιτ το απόσπασμα που μας αφορά είναι αυτό ή υπάρχει και άλλο?

όπως είπα ήταν πιο παλιά ιστορία.... Μη πας πάσο 100% .... (πες τα βλέπω.... 😜) Σε μία απο τις 2 πολεοδομίες γίναμε μπίλιες (μα μπίλιες μπίλιες) με τον συνάδερφο (Πολεοδομία Αθηνών ήταν) και πάτησα ότι δεν άλλαζα μέγεθος και θέσεις ανοιγμάτων και μηδενική αλλαγή σε οτιδήποτε άλλο στην όψη (βάζοντας ίδια ανοίγματα αλλά με νέα προφίλ και αντιβανδάλ τζάμια μόνο) και την γλύτωσα απο το ΣΑ που απαιτούσε με βάση και μόνο ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο 20μ..... Όμως όπως σου είπα έχουν αλλάξει πολλά και για αυτό δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά..... Ένα τσεκ ίσως είναι και αναγκαίο.... Υ.Γ. και τώρα το είδα αυτό. Και πίστεψε θεωρώ ιδιαίτερα μεγάλης βαρύτητας την γνώμη του συναδέρφου @armenopoulos

μια δοκιμή θα δείξει.... το από 20 μέτρα μου είχε απαιτηθεί από 2 Πολεοδομίες από εποχή προ ψηφιακή ..... Τώρα τι και πως..... το χέρι μου στη φωτιά δεν το βάζω πια. Φυσικά μια ιδιαίτερη προσοχή αν όλα πάνε με ευθύνη μηχανικού μη βγει το πρόβλημα σε μελλοντικό έλεγχο κι αυτό διότι από τον αρχικό έλεγχο όρων δόμησης συχνά πυκνά το Τοπογραφικό δεν έβαζε την απαίτηση ΣΑ στο τοπογραφικό διότι ήταν ζήτημα του αρχιτεκτονικού ελέγχου.....

άϊντε και μία πρώτη καλησπέρα ...... μπόις γκέρλς εντ δε άδερς .....

99% κατοχυρώθηκε ..... (και φυσικά το +390€ πάει ανά όροφο) άρα στην περίπτωση μου + 2 Χ 390€)

ή τακτοποίηση αφορά το ΟΛΟ κτήριο (διαμερίσματα και όλους τους κοινόχρηστους).... οπότε οπουδήποτε έχουμε υπερβάσεις δόμησης έχουν προσμετρηθεί κανονικά

A)

OK Δημήτρη και ναι έχουν αποτυπωθεί και τα άλλα (έχουν το ίδιο θέμα).... αλλά η απορία μου δεν αφορά τις προβλέψεις του άρθρου 98. Το οποίο άρθρο βασικά απαντά και λύνει ζητήματα διαδικασίας για τους τίτλους τα τι και τα πως. Το ερώτημα μου αφορά αν στην υπαγωγή στον 4495 στο φύλλο καταγραφής κάθε ορόφου πέραν της υπέρβασης Δόμησης που έχει σε άλλα σημεία το διαμέρισμα του κάθε ορόφου αν πατάω και το κουμπάκι Διαμερισμάτωση. Αν το πατήσω έχει +390€ (για κάθε όροφο) Οπότε αν πρέπει να το πατήσω το βάζω σε κάθε όροφο και τέλος... αν όμως δεν είναι απαιτητό τους φορτώνω με κόστος που δεν τους αναλογεί.

Η διαφορά είναι λίγο πιο μεγάλο το κλιμακοστάσιο προς το Διαμέρισμα (η κόκκινη γραμμή το περίγραμμα της Οικοδομικής άδειας η μπλε το διαμέρισμα Και σε αλλο σημείο πιο μεγάλο το Διαμέρισμα με φωταγωγό (κόκκινη διαγράμμιση) Δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης για τους τίτλους και οτιδήποτε άλλο διότι όλο το κτήριο είναι μια οικογένεια αγαπημένοι μεταξύ τους και ότι χρειαστεί θα το κάνουν. Η κάτοψη του συμβολαίου έχει τα περιγράμματα της Οικ. Αδειας (κόκκινη γραμμή) οπότε θα γίνουν σε μετέπειτα χρόνο οι όποιες διορθώσεις. (ανεβάζω και δυο αποσπάσματα από το σχέδιο κάτοψης) ****

Μια επιβεβαίωση αν κάποιος το έχει πρόχειρο στο μυαλό του (διότι το δικό μου το έχασε έτσι που πάμε) Σε οροφοδιαμέρισμα (δηλαδή στην στάθμη υπάρχει μόνο το Διαμέρισμα και το Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο) Το διαμέρισμα έχει κάποιες υπερβάσεις δόμησης σε άλλα τμήματα του τα οποία φυσικά και τα βάζω στην υπαγωγή του 4495 ως υπέρβαση Δόμησης. Το ερώτημα λοιπόν είναι Βάζω στο φύλλο καταγραφής και Διαμερισμάτωση?? (αφού δεν υπάρχει καμία άλλη αλλαγή με άλλο Διαμέρισμα στον ίδιο όροφο) Η βάζω μόνο τις όποιες άλλες πολεοδομικές παραβάσεις υπάρχουν και φυσικά σχεδιάζω σωστά με βάση την υφιστάμενη κατάσταση την κάτοψη με την μικροδιαφορά που υπαρχει σε μια πλευρά του κλιμακοστασίου με το Διαμέρισμα του ορόφου.

λες να κερδίσω έστω μια φορά??? ..... Όχι τίποτα άλλο αλλά νομίζω πως αυτό το πρόγραμμα στην Ελληνική αγορά είναι από τα πιο καλά με τα λίγα που έχω δει....

αν δεν έχει αλλάξει κάτι, σε κάθε τοπογραφικό που μπαίνει σε συμβολαιογραφική πράξη είναι υποχρεωτικό ο Ν.651/77

@nascar1 μάλλον ξεκινά λύση για το πρόβλημα που έχεις με τον γείτονα και τις κότες του. Περιφέρεια της Κρήτης ανακοίνωσε πλαφόν για οικόσιτα ζώων και πτηνών σε αυλές στις πόλεις και τα χωριά του Λασιθίου Κρήτης. Δηλαδή γράφει ... >>> Σύμφωνα με την απόφαση: Απαγορεύεται η διατήρηση ζώων και πτηνών εντός των Σχεδίων Πόλεων Αγίου Νικολάου, Ιεράπετρας και Σητείας. Στους περιφερειακούς συνοικισμούς της ενδοχώρας επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, έξι (6) ορνιθοειδών και δύο (2) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους. Στους λοιπούς οικισμούς επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, δέκα (10) ορνιθοειδών, τεσσάρων (4) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους, ενός (1) μόνοπλου και ενός (1) χοίρου μέχρι το στάδιο της τελικής πάχυνσης. Στον όρο ορνιθοειδή υπάγονται, οι ωοτόκες όρνιθες, τα κοτόπουλα πάχυνσης, οι πάπιες, οι χήνες, οι ινδιάνοι (γαλοπούλες), φραγκόκοτες, φασιανοί, πέρδικες και ορτύκια. <<< πηγή εδώ

Με απόψεις σαν αυτές λογικό να μη βρίσκεις .... Στο δια ταύτα..... η μία γνώμη η βασική ισχύει και είναι το "κλάφτα χαράλαμπε" και μη την υποτιμάς. Επικουρικά με "αλοιφές" και "ειδικούς" σοβάδες δεν στηρίζεις πολυκατοικία.... θέλει το τσιμέντο της και το σίδερο. Οπότε ή πάτε με λύση οφθαλμοστατική με ιδιαίτερα έμπειρο ΠΜ (αλλά κι αυτό δεν επαρκεί) ή προμελέτη και έλεγχο του φορέα..... και με βάση την μελέτη αυτή (που θα έχει κόστος και ενδεχόμενα κόστος για σκαναρίσματα του οπλισμού με ειδικά όργανα) να γίνει η μελέτη αποκατάστασης..... και αυτό με έμπειρο ΠΜ. Αν όχι υπομονή μέχρι τον επόμενο σεισμό με ελπίδα το κύμα του σεισμού να μη είναι προς εσάς και να έχει μείνει φιλότιμο στην υφιστάμενη κατάσταση που δεν το γνωρίζουμε καν.

εγώ θα ενημέρωνα και τους ιδιοκτήτες ότι κτίριο του 1940 ενδεχόμενα αν πάνε για οικοδομικές άδειες και μάλιστα κατεδάφισης τμήματος να κηρυχθεί ως Διατηρητέο .... και χωρίς προμελέτη για το πως θα κατεδαφιστεί τμήμα του για κτήριο του 40 τα κοστολόγια να τους εκπλήξουν σημαντικά.....

Μέχρι πριν μερικούς μήνες (3-4) απ όσο ξέρω είχαμε πρόσβαση Τοπογράφοι, Πολιτικοί, Αρχιτέκτονες..... Συνάδερφος ΜΜ ΤΕ απ όσο ξέρω δεν είχε. Με ενημέρωσε όμως πρόσφατα ότι τώρα έχει. Δεν ξέρω για την δική σου ειδικότητα ή αν στα φορολογικά σου δεδομένα έχουν περάσει ότι είσαι Μηχανικός. Την πιστοποίηση την κάνει και απ αυτό.

εάν και εφόσον απαιτηθεί υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ και δεν καταφέρεις να βάλουν εναέριο και δεν έχεις και πρασιά ετοιμάσου να απαιτηθεί ή σε υπόγειο ένα τμήμα ή ακόμα και στο ισόγειο. Αν είχαν κάνει πλήρη έλεγχο προ αγοράς θα το είχαν εντοπίσει ως ζήτημα.....