Didonis

δεν επαρκεί... Χρειάζεσαι ΟΛΑ όσα σου αναφέρω στο 1 και 2 (και ενδεχόμενα μια αυτοψία με μετρήσεις στο ακίνητο για να διαπιστωθεί η πραγματική σήμερα υφιστάμενη κατάσταση) Κι αν δεν βγάζεις άκρη μόνος σου κάνε ανάθεση διερεύνησης και αξιολόγησης τι υπάρχει σε Τεχνικός Γραφείο Μηχανικών....

Γενικά και αόριστα τι "παίζει" με τους ακάλυπτους θα πρέπει να σε παραπέμψουμε σε εκατοντάδες σελίδες.... Δες την ειδική και μόνο περίπτωση σου Θα πρέπει να έχεις τους τίτλους ιδιοκτησίας και σύσταση οριζοντίου ή καθέτου αν υπάρχει Όπως τα επίσημα σχέδια της οικοδομικής Άδειας του ακινήτου σου. το 1 και το 2 είναι το Α.....

Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

σωστό αυτό που επισημαίνεις .... εγώ το πέρασα στο ντούκο διότι σκέφτηκα ότι αφού δεν γράφει εξώστες (άρα προβολή κλπ) αλλά σκέτο βεράντες, θα "πατάνε" οι βεράντες στο έδαφος .....

κάνε ότι νομίζεις...... συ έχεις την εικόνα του ακινήτου.

Αν οι "βεράντες" είναι περίκλειστες με τοίχους και χωρίς σοβάδες προ 28/07/2011 μπορείς να τα εντάξεις στον 4495 με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ΣΔ ή ΣΚ.... Αν όχι.... και ένα σκέτο και μόνο η γενική σκυροδέτηση τότε δεν έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης προ 2011 και δεν μπορείς. Αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ ή και ΣΚ ενδεχόμενα έχεις και άλλες επιλογές. Υ.Γ. και σωστά ο Μηχανικός της Οικ. Άδειας του 1990 δεν είχε υπολογίσει στην Δόμηση την βεράντα και σωστός ο έλεγχος του 40% της προς υλοποίησης δόμησης που έχει κάνει.

ίδια απάντηση.... Μια σου ζητάει, μία φτιάχνεις και μία χρεώνεις.... Αν μετά ζητήσει κι άλλη κάνεις και την άλλη και χρεώνεις ανάλογα .... Γιατί έχεις εσύ πρόβλημα? Ειδικά αν έχεις ενημερώσει έστω και με ένα απλό εμαιλ για την "άποψη σου" συμβολαιογράφο και εντολοδόχο προς εσένα.

αφού η συμβολαιογράφος κάνει το συμβόλαιο και όχι εσύ..... ένα σου ζητάει ένα φτιάχνεις και δίνεις..... Που το πρόβλημα σου?? Αν μετά σου ζητήσει κι άλλο κάνεις κι άλλο και το χρεώνεις ανάλογα..... πάλι που το πρόβλημα? Εσύ έχεις την ευθύνη της ορθότητας κάθε τοπογραφικού ακινήτου που συντάσσεις και τέλος.....

αν υπήρχε η χρήση και το κτήριο.... νέο κτήριο.... νέες χρήσεις Επικουρικά χωρίς υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και άλλα ζητήματα (επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού) το υπόγειο δεν μπορεί να γίνει κυρίας χρήσης.... Δεν έχουμε καν σχέδια (οικοδομικής άδειας και πραγματικά υφιστάμενης κατάστασης) και εικόνα να δούμε τι είναι και πως είναι..... περιγραφικά με λέξεις δεν επαρκούν όσα γράφεις.

αναρτάς το ερώτημα σου σε θέμα που και ο τίτλος του γράφει >χωρίς σύσταση< το βάζεις και σε ενότητα για ιδιώτες πως θα υπάρξει απάντηση..... Βρες σωστό θέμα και ενότητα και ενημέρωσε που θέλεις να στο μεταφέρουμε ως συντονισμός ή βάλε το εκεί και ενημέρωσε να διαγραφεί αυτό.

απορία .... αφορά περισσότερο ζητήματα ΝΟΚ & πολεοδομικών διατάξεων ή αρχιτεκτονικής σύνθεσης?

Άγγελε........ μάλλον σπάνια περίπτωση (με τις έως τώρα μη απαντήσεις ακόμα από τους συναδέρφους με συχνή ενασχόληση με αυτά) Ίσως χρειαστεί και γραπτή αίτηση σε ΥΔΟΜ για να έχεις γραπτή απάντηση τι χρήση ακινήτου θεωρεί ότι έχεις.....

μάλιστα... (όχι πως κατάλαβα δηλαδή).... μάλλον σχέδια και φωτογραφίες για να βγει άκρη γιατί ένα ΚΕΝΟ πρέπει να μετρήσει ΣΔ και ΣΚ..... (όνομα νησιού για το γδούτο)

μια μετάφραση πλς...... και νομίζω στην περίπτωση σου (πέραν της μετάφρασης) αν ανέβαζες κάποια σχέδια θα βοηθούσε να καταλάβουμε τι αναζητάς....

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου να προσθέσω κάτι λίγα.... κτήριο 102 ετών τσεκ με προσοχή για χαρακτηρισμό του ως διατηρητέου (και με τι όρους) μη φαντάζεσαι .... η φαντασία συχνά προτρέχει της πραγματικότητας. Αν βρεις σχέδια και Άδεια τότε θα ξέρεις. Πριν... δεν έχεις τίποτα. Το νομιμοποίηση με πρόστιμο ή ότι άλλο θες θα εξαρτηθεί ... αν η προσθήκη είναι προ 07/2011, αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αν δεν υπάρχει χαρακτηρισμός διατηρητέου κλπ κλπ..... Για την στατική επάρκεια του παλαιού δεν είπες αν σε ενδιαφέρει προσθήκη καθ ύψος.... αν ναι τότε ναι κ,ά πολλά

χρυσός κανόνας για κτίρια άνω των 70 ετών και με όροφο.... Δεν πειράζεις ΤΙΠΟΤΑ Δεν γκρεμίζεις ΤΙΠΟΤΑ ..... Ειδικά αν δεν το αναθέσεις να το μελετήσει έμπειρος Μηχανικός. Αν δεν βρεις..... δεν παίζεις με το κεφάλι σου και τα κεφάλια άλλων.... έτσι για να βολέψεις ένα έπιπλο.

λάθος τοποθέτηση. Όταν θα είναι παρκαρισμένο αυτοκίνητο στην θέση ΑΒ- πως θα μπορεί να μπει ή να βγει αυτοκίνητο από την θέση ΕΖ?? κολυμπώντας από την πισίνα .... 😀

Μη το εκλαμβάνεις ως ειρωνεία. Είναι μια συνηθισμένη περίπτωση η λαθεμένη εντύπωση που έχουν χιλιάδες ιδιώτες ιδιοκτήτες που τους παρασέρνει η φράση στους τίτλους «αποκλειστικής χρήσης», που όταν έκαναν την αγορά του ακινήτου τους είχαν επαφή μόνο με τον συμβολαιογράφο ή τον μεσίτη αλλά δεν είχαν και σύμβουλο Μηχανικό να τους καθοδηγήσει (όχι μόνο για αυτό αλλά και για ενδεχόμενα άλλα ζητήματα ή προβλήματα ή ατού). Έχουμε χιλιάδες ίδιες σχεδόν απορίες και από άλλους ιδιώτες ιδιοκτήτες για «αποκλειστικές χρήσεις» σε ακάλυπτους, δώματα κα…. και έχουν απαντηθεί Επικουρικά υπάρχουν και χιλιάδες δικαστήρια που έχουν γίνει για αυτό. Συνοπτικά είναι μια πονεμένη ιστορία…. (μπορείς να το ονομάσεις βλάβη, λάθος εντύπωση ή άλλο….)

Αν είναι ερείπια και χωρίς στέγη τα δηλώνεις ερείπια.... Αν όμως είναι κατοικήσιμα πως θα τα δηλώσεις ερείπια ???.... (ή κάτι δεν κατάλαβα καλά) Όταν θα κάνει αυτοψία ο ελεγκτής δόμησης στην κατασκευή τι θα δει !! Αναφέρεις κάποιον νόμο ειδικά για το Πήλιο.... ο οποίος είναι ??? (και ανέβασε τον) Με τοπογραφικό της ΥΔΟΜ για αρτιότητες κλπ όπως και ειδικούς όρους της περιοχής έχεις μιλήσει? (και το Πήλιο έχει αρκετές διαφορές ανάλογα την θέση του Οικοπέδου ή Γηπέδου)

βιάζεσαι με τα δηλαδή και τα άρα σου.... ισχύει φυσικά ότι σου έγραψε ο Παύλος.... για τις δουλείες διόδου όμως ενδεχόμενα αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη να ισχύουν διαφορετικά δικαιώματα .... Άρα πριν απ όλα τσεκ αν υπάρχει κάτι γραπτό για την δουλεία αυτή

Από το 2020 περιγράφεις εδώ το ίδιο πρόβλημα..... ακόμα να συντονιστείς? Υ.Γ. Φρόντισε φυσικά τις παρατηρήσεις του Pavlos33 και να μη ξεχάσεις και τον τονισμό. Είναι υποχρεωτικά για να μη κλειδώσει το θέμα σου.

όλα τα νεόδμητα κτήρια στην Ελλάδα έχουν υποχρέωση οι μελέτες να είναι βάση ΝΟΚ. Οπότε η απόφαση δική σου.

δες αυτό...... και λ τριμήνου νομίζω κάπου στο 0,23368 είναι (με επιφύλαξη)

ελπίζω να είναι άδεια..... Δεν βλέπω κανένα λόγο να έχετε 2 τόνους (περίπου) νερό στην ταράτσα της πολ/κίας σας