Didonis

Επιτρέψτε μου και μια μικρή παρέμβαση σε θέμα «στατικών» …. Στον γραπτό λόγο όταν πάει να γίνει διάλογος δεν είναι σπάνια η περίπτωση να γίνουν μεγάλες παρεξηγήσεις…. Παίρνοντας λοιπό το θάρρος γνωρίζοντας αρκετά καλά και προφορικά (και γραπτά) φυσικά τον Λιάκο αλλά και λιγότερο μεν καλά αλλά έχουμε πει και 2 κουβέντες με τον τέτρις θα πω μετα βεβαιότητας ότι ούτε ο ένας είναι εμμονικός ούτε ο άλλος είναι επιθετικός… Ίσα ίσα μάλιστα και για τους δύο. Σίγουρα όμως είναι άτομα και οι δυο με ισχυρή προσωπικότητα όπως και με μεγάλη καρδιά … Είμαι σίγουρος ότι αν ήταν σε κάποιο τραπεζάκι με τον κατάλληλο μεζέ θα είχαν ξεραθεί στα γέλια και οι δύο τους Στο δια ταύτα και επειδή ο εργολάβος μπορεί να λύσει τις απορίες τους μετά την καθαρά Δευτέρα, κλειδώνω το θέμα να αμολήσουμε τους αετούς μας και Τρίτη ανοίγει …. Υ.Γ. από την άλλη όμως δεν ξέρω κι εγώ που θα είμαι τρίτη με το μάζεμα των αετών οπότε ανοίγει πάλι. Το 6ωρο μετά την ένταση θα χαλάρωσε τα πνεύματα.

1)- μόνο αν βρεθεί συνάδερφος "αρχαίος" ή να έτυχε να το αντιμετωπίσει θα ξέρει να σου πει 2)- Τουλάχιστον ζήτησες από την ΥΔΟΜ ότι παρέλαβες από τον φάκελο του αρχείου που έχουν να στα σφραγίσουν ως γνήσια αντίγραφα από τον φάκελό τους?

Για να βοηθήσω λίγο τον διάλογο. Τον συνάδερφο δεν τον ενδιαφέρει τα τι και τα πως της κατασκευής. Έχει επιλέξει και έχει αποφασίσει και κρίνει ότι έχει επιλέξει τις βέλτιστες λύσεις. (αν κατάλαβα καλά) Ένα και μοναδικό είναι το ερώτημα του. Αν κάνοντας "αυτεπιστασία" θα γλυτώσει ΦΠΑ. Όλα τα άλλα και να μη τα έγραφε δεν θα επηρέαζαν το ζητούμενο του. Δική μου απάντηση για το ΦΠΑ δεν έχω άλλη από αυτό που σου τόνισε η Λογίστρια σου. Αν γνωρίζει άλλος συνάδερφος κάτι διαφορετικό ας το πει Αν δεν υπάρξει άλλη πιο "βολική" απάντηση στο ερώτημα σου και συνεχίζεις να μη έχεις εμπιστοσύνη στο τι σου είπε η λογίστρια μπορείς να πας στην ΔΟΥ της περιοχής σου και να ρωτήσεις κι εκεί.

Στα παράθυρα που ξεκινούν από το δάπεδο και χωρίς εξώστη από την εξωτερική πλευρά τους, βάζουμε στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό τους και στην υλοποίηση, προστατευτικό κιγκλίδωμα. Ύψος και προδιαγραφές του όσο και το ανάλογο των εξωστών. Ειδικά για τα ξενοδοχεία εγώ συνιστώ αντί για το 1.10μ ύψος του το 1.30μ

οι πλάκες και όπως τις αναφέρεις δεν ήταν θέμα μόδας ούτε τότε ουτε πιο παλιά ούτε και τώρα που γίνονται αρκετά κτήρια Τα υποστυλώματα με τις όποιες διαστάσεις γράφεις δεν δίνουν καμία εικόνα για να υπάρχει κρίση επ αυτών. Αν έχουν ικανή και σύμφωνα με τους κανονισμούς πυκνότητα, θέσεις, οπλισμό κα δεν υπάρχει σημαντικό πρόβλημα. Αν όμως ανησυχείς και θες να δεις αν μπορείς να βελτιώσεις ή αν πρέπει να βελτιώσεις η μοναδική λύση είναι να γίνει πλήρη μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου σου και με ενδεχόμενο εργαστηριακούς ελέγχους για την ποιότητα και ποσότητα των υλικών που έχουν χρησιμοποιηθεί. Όλα τα άλλα είναι κουβέντες του καφενέ ..... (μη σου πω ούτε καν)

Δεν είναι δα και κάνα τρομερό ύψος το 3.30μ - 3.60μ

Πολιτικοί Μηχανικοί και Αρχιτέκτονες Μηχανικοί οι πιο σχετικές ειδικότητες

κάνεις υπαγωγή στον 4495 για τις όποιες αυθαιρεσίες βάση της οικοδομικής άδειας που έχεις Επιλέγεις >προς έκδοση Οικοδομικής Άδειας< Πληρώνει το παράβολο Καταθέτεις την Άδεια με βάση τον ΝΟΚ και ότι απαιτηθεί Όταν ολοκληρωθεί ανεβάζεις την νέα οικοδομική άδεια στην υπαγωγή του 4495 και ολοκληρώνεις Τα άρθρα θα τα βρεις στον Ν.4495/17 και στις οδηγίες χρήσης της πλατφόρμας του 4495

Η πολεοδομική Οικοδομική Άδεια πάει με βάση το οικόπεδο (τι είναι και τι έχει) και όχι με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα που ο καθένας έχει. Και το τι μελλοντικά δικαιώματα δόμησης, κάλυψης όγκου κλπ τα υπολογίζουμε με βάσει τις πολεοδομικές διατάξεις του οικοπέδου και όχι τι γράφουν γράφουν οι τίτλοι. Οι τίτλοι ορίζουν σε ποιον θα ανήκουν αυτά τα δικαιώματα (πχ το "υψούν" που αναφέρεις) Οπότε πριν κάνεις ερωτήσεις επί υποθετικών σεναρίων δες τι έχει γίνει και τι υπάρχει και μετά θα έχεις πιο άμεσα ζητήματα να επιλύσεις. Οπότε εσύ (πιο σωστά ο εργοδότης σου) δεν αναζητάς χαρτιά άλλου ιδιοκτήτη αλλά "χαρτία" του οικοπέδου που είναι και του δικού σου εργοδότη (ιδιοκτήτη) Επικουρικά τσέκαρες στην υφιστάμενη Οικοδομική άδεια αν στο τεύχος της στατικής μελέτης έχει πρόβλεψη ορόφου Και φυσικά του πότε είναι αυτή η στατική μελέτη (έχουν αλλάξει πολλα μα πολλά σε μερικές δεκαετίες απόσταση)

δες και αυτό (λίγο πιο πάνω)

με κάθε επιφύλαξη διότι τα εκτός σχεδίου δεν είναι το φόρτε μου ,,, Αν είχε περατωθεί ο σκελετός θα μπορούσες να πας με τους όρους Δόμησης της Οικοδομικής Άδειας, αφού δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα θα πας με τους εν ισχύ τώρα....

με αυτό.... και αν δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί θα πρέπει να γίνει. Υ.Γ. και φυσικά αποτυπώνεις κάθε άλλη υφιστάμενη υπερβαση Δόμησης Κάλυψης όγκο αυθαιρεσία αν υπάρχει και τα συνυπολογίζεις

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

1- Δεν νοούνται λάθη 2-Μπορεί και ναι μπορεί και όχι. Η περιγραφή των δεδομένων που δίνεις δεν επαρκεί. Πρέπει να το δεις με έμπειρο τεχνικό γραφείο μηχανικών τα σχέδια και την πραγματικότητα για να υπάρχει βεβαιώτητα 3- Αν έχεις χρήμα χρόνο και διάθεση μπορεί να διορθωθεί. μη ρωτάς πόσο ούτε το πότε. 4- Σε όποιον ή ους έχουν την ιδιοκτησία. Τώρα αν μπορούν να διεκδικήσουν από τρίτους ευθύνες ή αποζημιώσεις είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θα το δεις με δικηγόρο όταν, αν και πως, ολοκληρωθεί το 3

Μα για αυτό ρωτάω κι εγώ ποια είναι η πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση για να έχουμε μια βάση αν το τοπογραφικό της άδειας είναι λάθος και άρα ανάλογα πάει και για ανάκληση. Έτσι όπως το γράφει η σύγκριση είναι με βάση τις διαφορές του Τόπο της άδειας με το Τόπο του τίτλου....

Την πολεοδομική ή μη υπόσταση ενός ακινήτου την ελέγχουμε βασικά με βάση τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομική του άδεια κι αν αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη πραγματικότητα. Οπότε η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του Οικοπέδου πόσα τ,μ. είναι συνολικά και πόσα τ.μ. είναι η υφιστάμενη κάθετη που σε αφορά? Στο Τοπογραφικό της Οικοδομικής άδειας πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι το σύνολο του οικοπέδου και πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι η κάθετη ιδιοκτησία. Γενικά οι υφιστάμενες περιμετρικές διαστάσεις και περίγραμμα του οικοπέδου και των καθέτων, ταυτίζονται με το Τοπογραφικό της άδειας? Η άδεια που έχει βγει, βγήκε για το όλο Οικόπεδο? ή ξεχωριστές και σε ξεχωριστές χρονικές περιόδους η κάθε κάθετη. Με αυτά ως Α ίσως μπορεί να γίνει μια διάγνωση και δηλώνεις στο προφίλ σου ως Α.Μ., ισχύει?

ειλικρινά δεν είμαι καν περίεργος να πατήσω λινκ σε ΜΜΕ για να δω δηλώσεις και αφηγήματα Αν έχουμε κάπου κάποια τεχνική ανάλυση ναι....

Πάντα μα πάντα πρέπει να γίνεται και ο έλεγχός ανατροπής ..... Ακόμα θυμάμαι συνάδερφο Π.Μ. ηλικίας άνω των 75 ετών σε μια συνεργασία που είχαμε κάπου το 2000 να μονολογεί μπροστά στο στατικό πρόγραμμα που δούλευε για το ακίνητο που κοίταζε και να χαμογελάει λέγοντας.... το βλαμμένο (το πρόγραμμα δηλαδή) δεν κάνει έλεγχο ανατροπής αλλά σε λίγα λεπτά το υπολογίζω και μόνος μου σε ένα χαρτί και δεν το έχω ανάγκη Οπότε Λιάκο ακόμα και με υπόγειο ανάλογα την μορφολογία, το ύψος και το περίγραμμα του κτιρίου να γίνεται πάντα τσεκ ανατροπής δεν γνωρίζω τι είπαν αλλά το μη ΣΩΣΤΗΣ θεμελίωσης δεν ήταν ανοησία και για να είναι σωστή σημαντικό πέραν όλων των άλλων είναι σημαντικό και το βάθος που πρέπει να γίνει Ερώτηση ως ΑΜ στους ΠΜ ισχύει ακόμα ότι το ή τα ή ορισμένα, προγράμματα που κάνετε χρήση για τα στατικά δεν έχουν δεδομένο και τον έλεγχο ανατροπής που έλεγε ο συνάδελφος παππούς το 2000?

εγώ λέω να καταλάβεις ναι

κάνε μια αναζήτηση στα Download μας..... δεν είμαι σίγουρος αλλά κάτι νομίζω πως υπήρχε

οι επιφάνειες που αναγράφει η αποδοχή κληρονομιάς δεν μας ενδιαφέρουν τώρα. Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι ΑΝ η οικοδομική άδεια που αναφέρεις ότι έχει στο Τοπογραφικό της δείχνει επιφάνεια Οικοπέδου 112,5τμ ή τα σημερινά νούμερα Έχε και κατά νου ότι η θέση που βρίσκεται ενδεχόμενα περνάνε από κάτω του στοές του λατομείου κάρβουνο που είχε η περιοχή παλιά μέχρι να το κλείσουν.... Οπότε αν κάνεις προσθήκη καθ ύψος και παρ ότι και όλοι οι άλλοι έχουν χτίσει 3 ορόφους κλπ εσύ κάνε γεώτρηση να ξέρεις με σιγουριά μη έχεις κάποια στόα κάτω σου που με το + φορτίο ορόφων εξασκήσει δυνάμεις έως και την στάθμη στοάς (αν υπάρχει) Όχι τυχαία η περιοχή και στον σεισμό του 99 είχε συγκριτικά μεγαλύτερες βλάβες τα κτίρια από λίγο πιο κάτω μέχρι και τον άξονα της Θηβών.

Για το 112,5τμ είναι η πιο κάτω παρέκκλιση για τον Δήμο Περιστερίου (για προ 72 ή 75 δεν θυμάμαι σίγουρα) Το τοπογραφικό της ΥΔΟΜ Περιστερίου μπορεί να σου δώσει με βεβαιότητα τι ισχύει για το Ο.Τ σου Για το υπό συζήτηση Οικόπεδο. Έχει χτιστεί με Οικοδομική Άδεια? κι αν ναι στο τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας δείχνει το οικόπεδο να έχει επιφάνεια 112,5τμ? Το υφιστάμενο κτίσμα τι επιφάνεια έχει περίπου? Άσε την επιφάνεια του κτίσματος. Τώρα το είδα στον χάρτη. 99% για την βέλτιστη αξιοποίηση του δεν βγάζεις καμία άδεια κατεδάφισης. Κάνεις ενισχύσεις ή ότι άλλο θες διότι και παρεκκλίσεις να βρεις (που δεν θα βρεις), το 100% σχεδόν κάλυψη που έχει δεν θα το έχεις στο Ισόγειο.

Δεν γνωρίζω αν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση στην περίπτωση σου. Γενικά όμως κρίνω ότι άλλο το Νόμιμο κι άλλο το "τακτοποιημένο" Είναι σαν τον Αθώο με τον απελευθερωμένο από φυλακή επειδή έδειξε καλή συμπεριφορά και πήρε αναστολή... Επικουρικά ορισμένες από τις τακτοποιήσεις έχουν και χρονικό ορίζοντα. Στο ΔΔ αν πας με τακτοποιηθέντα στα υφιστάμενα γράφεις τα Χ νόμιμα ως ΑΑΑ οικοδομική άδεια και τα Χ ενταγμένα στον Νόμο Χ με α/α 007 και υπολογίζεις το σύνολο και των δύο και το αφαιρείς από το μαξ επιτρεπόμενο για να δεις τι υπόλοιπο έχεις (Σ.Δ., Σ.Κ, Σ.Ο.)

σωστά

Αν δεν αλλάξεις θέση και μέγεθος των ανοιγμάτων στην άδεια του 2012 δεν είναι υποχρεωτικό να κάνεις αναθεώρηση. Σου συνιστώ όμως να ξανα έρθεις σε επικοινωνία με το Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό που σου έβγαλε την άδεια και είναι οι κατά τον νόμο επιβλέποντες του έργου, να ρωτάς και όχι ότι θα σου λέει το κάθε συνεργείο. (παρ ότι η συμβουλή που έλαβες υπό όρους δεν είναι λάθος)