Didonis

δεν είπα τι υπάρχει διότι δεν έχεις δώσει ορθή εικόνα τι έχεις. Υπάρχουν πολλά και ακόμα πιο πολλές ειδικές διατάξεις.

Κάνεις χρήση πολεοδομικών όρων που ίσως δεν είναι αυτό που νομίζεις, για αυτό σου είπα βάλε σχέδιο.

Και θα είναι η 3η φορά που θα σου θυμίζω αν είσαι μηχανικός βάλε το στην ειδικότητα στο προφίλ σου, αν όχι θα οριστείς ως ιδιώτης.

Υ.Γ.

και για να απαντήσεις μη πατάς συνέχεια το κουμπάκι Παράθεση.

Αρκεί κάτω από το κείμενο να γράψεις στην απάντηση για να μη πρέπει να κάνουμε σκούπισμα συνέχεια.

1 λεπτό πριν, Ερευνητής said:

....επιτρέπεται ολόκληρος όροφος με Η/Μ .....

ευχαριστώ για την ενημέρωση.

Από την δεκαετία του 90 μέχρι και κάπου εως το 2005 έχω σχεδιάσει και κατασκευάσει 7 κτήρια με Μηχανολογικό όροφο  (έτσι τον ονομάζαμε) που δεν προσμετρούσε στον ΣΔ, και φυσικά ήταν η πατέντα για να το μετατρέπουν μετά οι ιδιοκτήτες σε κύριους χώρους.

Τον προέβλεπε ο ΓΟΚ 85

άλλο το φωτοβολταϊκά πάρκα και ο οικίσκος τους κι άλλο η Δόμηση κτηρίων.

Για τα άλλα, δεν μπορώ να καταλάβω όπως το περιγράφεις.

Ανέβασε κάτοψη με την υφιστάμενη κατάσταση και κροκί το τι θα κάνεις.

Σχετικά με το συνάδερφοι, κάνε διόρθωση στο προφίλ σου και βάλε την ειδικότητα που έχεις ως μηχανικός.

Όμως το ότι υπάρχει ζήτημα και μάλιστα τεράστιο ζήτημα με τα επαγγελματικά δικαιώματα των Μηχανικών  στην Ελλάδα είναι δεδομένο.

Ειδικά δε όταν αυτό αφορά διοικητικές πράξεις Μηχανικών και όχι σύνταξη μελετών ή επιβλέψεων του επιστημονικού και γνωστικού επιπέδου σπουδών, συχνά πυκνά δημιουργεί τεράστιες και άδικες ανισότητες μεταξύ συναδέρφων .....  

2 ώρες πριν, Ερευνητής said:

... Θα πρέπει το εμβαδό να προσμετρηθεί εκτός από την κάλυψη και στην δόμηση?..

Κάτι δεν γράφεις σωστά στο ερώτημα σου....

αν ο χώρος υπάρχει είναι ένα ζήτημα

αν ο χώρος δεν υπάρχει και είναι προσθήκη κατ επέκταση άρα μετρά στον συντελεστή κάλυψης τότε ναι μετράει και στον συντελεστή δόμησης.

Το ότι έχει φωτοβολταϊκά στη στέγη γιατί το ανέφερες? Τι σχέση έχει με το τι μετρά ή όχι σε δόμηση και κάλυψη?

μπορείς.... αλλά και πάλι εγώ θα έβαζα για το καθένα το δικό του Φ.Κ.

Συνήθως και στα σχέδια που ανεβάζω και τις εμβαδομετρήσεις που κάνω τα δείχνω και εκεί το καθένα με το δικό του περίγραμμα...

Αλλά όλα αυτά έχει να κάνει με τον τρόπο που ο καθένας μας σχεδιάζει.... και φυσικά ανάλογα την περίπτωση του ακινήτου κα.

Εσύ θα αποφασίσεις τι είναι πιο καλό για κάποιον που θέλει όσο το δυνατό να κοιτάζει τον σχεδιασμό σου και την υπαγωγή σου και να γίνονται άμεσα αντιληπτά χωρίς άλλες επεξηγήσεις.

1 ώρα πριν, the_topo said:

...

Τι να αποκρύψω? ....

Οπότε μια χαρά όλα...

Δείξε με κάθε λεπτομέρεια την υφιστάμενη κατάσταση και όλα τα υπόλοιπα δεν μας αφορούν ως Μηχανικούς.

Ας τα λύσουν οι πολιτικοί τα θέματα δικαίου και "κρίμα είναι" ..... που έχουν και την αγωνία να μαζέψουν ψήφους.

Εμείς έχουμε την αγωνία να συμμαζέψουμε το ασυμμάζευτο μπάχαλο της δομημένης και αδόμητης ιδιοκτησίας γης και κατασκευών.

* * * * *

42 λεπτά πριν, the_topo said:

...Ή πρέπει υποχρεωτικά να δημιουργήσω ανεξάρτητα Φ.Κ γι αυτά τα δύο?

μη κάνεις τσιγκουνιές στα Φ.Κ.

Βολεύει και εσένα και όποιον κοιτάζει μια υπαγωγή η κάθε αυθαιρεσία να έχει το δικό της Φ.Κ. και την δική της λεκτική περιγραφή.

9 ώρες πριν, the_topo said:

... Δεν είναι κρίμα να τακτοποιηθεί ως ΚΧ, να προστεθεί στο Ε9 και να πληρώσει ΕΝΦΙΑ δεν ξέρω κι εγώ για πόσα έτη?...

κρίμα ξεκρίμα ο δορυφόρος την έχει καταγράψει την κατοικία..... 

Δεν καταγράφει πόσο συχνά ή μη πάει κάποιος ούτε αν μέσα έχει σαβούρα.... και το ΕΝΦΙΑ χρεώνει την ύπαρξη του ακινήτου όχι αν το χρησιμοποιείς, οπότε

όταν καταφέρει η μπουλντόζα να πάει και να έχει και μία άδεια κατεδάφισης θα τελειώσει το κρίμα με το ΕΝΦΙΑ.....

Αν κάνεις εσύ κάτι άλλο και το αποκρύψεις μετά θα λέμε δεν είναι κρίμα να πληρώνει τα σπασμένα ο Μηχανικός κλπ κλπ....

1 ώρα πριν, Christosfazer said:

....Μόνο με τους βόρειους τοίχους θα κερδίσω θεωρείς αυτόν τον ενάμιση βαθμό ....

Δεν θεωρώ τίποτα....

Αν γνώριζα στο έτσι να σου απαντήσω θα έλεγα στον Αϊνστάιν να πάει για ψάρεμα.....

Είπα τι θεωρώ πιο καλό σε σύγκριση με αυτό που εσύ ρώτησες...

Αλλά και η πλήρη μόνωση είναι η σωστή λύση....

Όλα τα άλλα θα είναι ημίμετρα ή μαντεψιές

58 λεπτά πριν, Christosfazer said:

....

Είτε να κάνω θερμοπρόσοψη τους εξωτερικούς βόρειους τοίχους 

... Τι θα βοηθήσει πιστεύετε καλύτερα ...

αυτό

και όχι μόνο τους βόρειους τοίχους αν θες ακόμα πιο καλό αποτέλεσμα.

Και το Δώμα σημαντικό να έχει θερμομόνωση και τα 3 εκατοστά ντάουν στην Piloti ήταν λίγο.... 

48 λεπτά πριν, toposa said:

Γιατί το έκανε "βράδυ" χωρίς άδεια φυσικά. Θα μπορούσε να είχε νόμιμα με άδεια, άλλα έγινε πέρυσι και αυθαίρετα...

......

μάλιστα....

κι εγώ στο σπίτι μου έκανα εργασίες στα κάγκελα στο μπαλκόνι και έβαλα και τέντες (ας πουμε απο βίτσιο βράδυ αργά) και δεν το έκανα αυθαίρετα με βάση την πολεοδομική νομοθεσία......

16 λεπτά πριν, the_topo said:

Συγγνώμη, σωστά υποθέτεις!

ελενίτ δεν εχω διότι και να το πετύχω δεν το δείχνω ειδικά ...... 

παραμένω στο ασαφές αν δεν υπάρχει σημαντικός λόγος

2 ώρες πριν, toposa said:

...

Πως προτείνετε να το αντιμετωπίσω;

με υψηλή και προσεχτική χρέωση λαμβάνοντας υπόψη το ενδεχόμενο να έχεις και εσύ σημαντικά έξοδα σε δικαστικά έξοδα από αγωγή που θα σου κάνουν.....

πέραν αυτού?

Γιατί συνιστά αυθαιρεσία το 1,5μ ύψος σε στηθαίο?

Επικουρικά ο κακός γείτονας με το κακό στηθαίο εκεί που υπάρχει στηθαίο έχει το πολεοδομικό δικαίωμα να κατασκευάσει πχ πέργολα 3μ ύψος??

7 λεπτά πριν, the_topo said:

..autocad με blocks για στέγη? ...

υποθέτω εννοείς Hatch?

@aneida Το ισόγειο κατάστημα ως κατάστημα (υπηρεσίες) και ο όροφος ως κατοικία (μοναδική ενδεχόμενα αν έχει τις προϋποθέσεις)

σχεδόν τίποτα δεν είναι ρητορικό οπότε πιο καλά να μιλήσει με κάποιον ειδικό στα εργατικά....

Υπάρχουν και διάφορα επιδόματα παιδιά συζύγου ή και άλλου τύπου

+ την σιγουριά της εργασιακής θέσης

+ ασφαλιστικά 

+ η ώρα που σχολάς δεν είναι σχετική και πολλά άλλα..

να εξετάσει  με προσοχή τα θετικά και τα αρνητικά με σχέση με το μισθωτός σε ιδιώτη και το μισθωτός με το Δήμο.....ή αλλο

ειδικά αφου είναι ΑΜΕΑ 

μα ήταν στοχευμένο σαφέστατα το ερώτημα σου αγαπητέ 

Φυσικά υπάρχει και μία πιο σημαντική παράμετρος..... πως θα υπογράψει (και μετά να μπορεί να κοιμάται ήσυχος) ότι έγιναν ορθά ή αφανείς εργασίες (πχ οπλισμοί, θεμελιώσεις κ.α.)

αλλά ζήτησε να μη τον φάμε .... απότομα.... 😇

1 ώρα πριν, gio said:

ειχε και εχουν ολοκληρωθει ολες οι εργασιες...

άρα το πιο πιθανό το σύνολο σχεδόν της αμοιβής επίβλεψης θα πρέπει να πάει στους κληρονόμους του συναδέρφου.....

3 λεπτά πριν, akis73 said:

...και βάσει αυτών να υπολογίσεις την τότε επίβλεψη ...

μια μικρή επισήμανση αν δεν το έχουν αλλάξει...

Ο υπολογισμός της επίβλεψης πάει με τα δεδομένα της ημερομηνίας που θα κατατεθεί το ποσό της επίβλεψης και όχι με την ημερομηνία έκδοσης της Οικοδομικής άδειας και αλλάζει και το λ του ΙΚΑ στους όποιους υπολογισμούς.

Αν λοιπός έτσι, υπολογίζεις με βάση αυτό για να εισπράξει με βάση την νόμιμη αμοιβή τις διάφορες κρατήσεις και με ιδιωτικό συμφωνητικό αποφασίζεις τι αμοιβή πραγματικά (ή συμφωνητικά) θα εισπραχθεί.

46 λεπτά πριν, katrmp said:

...αλλά με ενδιαφέρει 

σεβαστό μεν.... αλλά δεν ενδιαφέρει εμένα να σπαταλώ τον χρόνο μου για βοήθεια απλά και μόνο για περιέργεια ....

1 ώρα πριν, katrmp said:

..μετα γινεται ανάθεση,...

1.....

2....

3....

4. ..

1. Κίνηση πρώτη. Ανάθεση με γνήσιο υπογραφής οπότε έχει και την ημερομηνία
2.  Αρχική υπαγωγή 
3. Υπαγωγή. Μπορείς να κάνεις τα άπαντα
4. Οριστική Υπαγωγή. Μπορείς να συνεχίσεις να ανεβάζεις αρχεία
5. Περαίωση - Τέλος

Αν χρειαστεί όμως να κάνεις βηματισμό προ οριστικής και περαίωσης κάνεις αίτηση και υπό όρους και προϋποθέσεις που προβλέπει ο νόμος μπορεί να γίνει.

Σου συνιστώ αν δεν γνωρίζεις έστω το βασικό αβ να κάνεις συνεργασία με έμπειρο συνάδερφο για να μη καεί το ακίνητο.

20 λεπτά πριν, nik said:

... Βάζω <20% σε κάθε όροφο ?...

εγώ θα έβαζα αυτό 

10 λεπτά πριν, Giskaki said:

... ένα τζάμι ......

...έχει πάχος 7 χιλιοστά!υπάρχει καποιός τρόπος;...

ναι με τα κατάλληλα εργαλεία ..... (που έχουν και διαμαντάκι δηλαδή)

Νομίζω πως θα σου στοιχίσει λιγότερο να το πας σε έναν τζαμά να στο κάνει...

Εκτός αν θες να συνεχίσεις να το κάνεις και σε αρκετά άλλα τζάμια

24 λεπτά πριν, Vasilis Petralwna said:

....

... βεβαίωση μηχανικού αγοράζεις ένα ακίνητο ελεύθερο κάθε αυθαίρετης κατασκευής......

...όπως ορίζονται στο άρθρο 81 παρ 1Α και 1Β μόνο ? ...

1o Το δεύτερο σου βεβαιώνει η αυτοψία του Μηχανικού με την ατομική του ευθύνη.

2ο ο Μηχανικός δεν είναι Δημόσια αρχή ή απόφαση δικαστηρίου ή Πολεοδομική αρχή ώστε να σου εξασφαλίζει το "ακίνητο κάθε αυθαίρετης κατασκευής". Είναι Βεβαίωση η οποία μπορεί και να ανακληθεί ή και να ακυρωθεί κλπ κλπ. Φυσικά με επακόλουθες συνέπειες οι οποίες όμως δεν "καθαρίζουν" το ακίνητο αν έχουν συμβεί.

Υ.Γ.

συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ

34 λεπτά πριν, Vasilis Petralwna said:

....

Επαναλαμβάνω πως είναι υπόθεση εργασίας ...το πραγματικό μου πρόβλημα θα εξαρτηθεί απο την πορεία της συζήτησης

σου συνιστώ αν θες να έχεις χρήσιμες απαντήσεις να θέτεις το πρόβλημα σου όσο μπορείς πιο συγκεκριμένα ....

Συνήθως δεν υπάρχει ελεύθερος χρόνος από επαγγελματίες να ασχολούνται γενικά με "υποθεση εργασίας" εκτός αν μόνος σου θέλεις να ξεκινήσεις να μελετάς αρκετούς νόμους που αφορούν τα "πολεοδομικά" και χωροταξικά ζητήματα....

Να σου το δώσουμε αν δεν τα έχεις βρει όλα... τα μελετάς μόνος σου και ανάλογα πράττεις. 

Υ.Γ.

να επισημάνω ότι ούτε κάν διάβασα όλο μα όλο το κείμενο σου.