Didonis

συνάδερφε ..... αν αναζητάς καβγά ενημέρωσε. Επικουρικά... βάζε τονισμό (υποχρεωτικό από τους κανόνες) Μη γράφεις ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ. Υπάρχουν ειδικά θέματα για ΣΑ και αρχαιολογίας. Μη παροτρύνεις τρίτους σε παράνομες πράξεις (υποχρεωτικό από κανόνες φόρουμ) Υ.Γ. οποιοδήποτε επόμενο κείμενο σου σ αυτό το νήμα δεν εφαρμόζει τα 1,2,3 θα διαγραφεί Απέφυγε το λοιπόν σε παρακαλώ

το εκλαμβάνω ως χιούμορ..... Δεν έχει νόημα άλλο αυτό.

ευτυχώς (ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά) κέντρα πόλεων Ρώμης, Παρίσι, Μαδρίτη, Φλωρεντία κ.α. αντιμετωπίζοντας και πολλά χρόνια πριν το 1985 που ξεκίνησε στην Ελλάδα ο Αρχιτεκτονικός έλεγχος και δεν έγιναν το "υπόδειγμα" που είμαστε εμείς .....

είχα μία λίγο σχετική υπόθεση με δέσμευση στοάς στην ισόγεια στάθμη για την οποία δεν είχαν καταβληθεί οι αποζημιώσεις κλπ... όμως η Στοά δεν έβαζε σε αμφισβήτηση τα όρια της ιδιοκτησίας που βάζει η Ρυμοτόμηση. Νομίζω πως πρώτα απ όλα θα πρέπει να καθαρίσει το τοπίο χωρίς καμία νομική αβεβαιότητα για τα όρια, το μέγεθος κλπ του Οικοπέδου και τι είναι δικό τους (αν είναι δικό τους πια)

Ναι λες συνέχεια για την άδεια και το τοπογραφικό της δεν λες όμως το πιο σημαντικό.... Το ΚΑΕΚ του Δημοσίου (όπως το ονομάζεις) τέμνει ή καταλαμβάνει και τμήμα του κτηρίου ή άλλης κατασκευής??

ερώτηση Οι χάρτες του κτηματολογίου το δείχνουν με ΚΑΕΚ ιδιωτικής έκτασης ή εξ ολοκλήρου όλο Δημόσια/ες έκταση/εις οπότε δεν ανήκει καν στους φερόμενους σήμερα ως ιδιοκτήτες ......

Τεράστιο κεφάλαιο ο Τάσιος...... κρίμα που το κράτος τον ακούει μόνο όταν έχει το μαχαίρι στον λαιμό (στους σεισμούς) μετά πάλι άλλοι βγαίνουν στα κανάλια για να πουλάνε αφηγήματα .... τέσπα..... Το θέμα δεν είναι ΑΝ θα έρθει ο σεισμός στην Ελλάδα ..... αλλά το πότε....... (το άν δεν υπάρχει καν)

Πέναλτι χωρίς καν τερματοφύλακα ...... αλλά άμα έχεις ρίξει 10 γκόλ και το σκορ είναι 10-0 άσε να βάλει και ο μάστορας και με λιγότερα χρήματα και αδιατάραχτα ......

μου έρχονται αρκετά να γράψω σχετικά μ αυτά..... Αλλά άστο (λέω στον εαυτό μου)

Παύλο.... δεν πρόσεξες ότι έγραψα ότι το παρουσιάζει ως μαρτυρία. Ακόμα και την κυρά Κατίνα της γειτονιάς μπορεί να παρουσιάσει ως μάρτυρα.... Απλά επειδή είναι λίγο πιο χουβαρδάς αντί να πάρει την κατίνα της γειτονίας σου λέει ας έχει τίτλο επάγγελμα που να καταλήγει σε Μηχανικός. Υπάρχει εκμετάλλευση ..... με την ευκαιρία τα κακά φαν ας δαγκώσουμε όπου βρούμε. Εδώ βρε Παύλο σε μία δίκη (πιο παλιά) και κακή ποιότητα σκυροδέτησης σε Οικοδομή..... και αγωγές η μία πλευρά είχε καλέσει καθηγητή ΠΜ του ΕΜΠ και η άλλη πλευρά είχε μια ηλικιωμένη γυναίκα οικοκυρικά και να την ρωτάει ο δικηγόρος... αααα.... όταν περναγες και έβλεπες το μπετό να βγαίνει απο το βαρέλη πως ήταν.... έρεε καλάαααα? και να λεει η κυρία μια χαράαααα... φρέσκο φρέσκο ..... άριστη ποιότητα ..... (σαν να ήταν μελιτζάνες στην Λαική)

Δεν νομίζω ότι κάνει πλάκα Παυλο…. Δεν είναι ασυνήθιστη «τακτική» δικηγόρων σε δικαστήρια να προσκομίζουν μαρτυρίες και μάρτυρες να ισχυριστούν ότι νάνε…. Φυσικά επαφίεται στην κρίση του δικαστηρίου τι βαρύτητα θα δώσει σε εκτίμηση μη πιστοποιημένου Μηχανικού ή ακόμα και εμπορική αξία που θα δηλώνει η μάρτυρας με επάγγελμα οικοκυρικά…. (και αυτό έχει συμβεί) Το δικαστήριο θα γίνει Η μαρτυρία ή βαφτισμένη εκτίμηση θα κατατεθεί, ο δικηγόρος θα πληρωθεί για την τόσο «άρτια υποστήριξη» της υπόθεσης, ο ή οι μάρτυρες θα πληρωθούν κι αυτοί ας πούμε για τον χρόνο του, το φαν θα κερδίσει το σπίτι και ο καημένος δανειολήπτης επειδή δεν είχε επαρκούς πόρους να μη το δώσει σε «χασοδίκη» δικηγόρο και σε «ότι νάναι υπογράφω»¨μηχανικό, θα χάσει το σπίτι του. Δεν είναι σπάνια η περίπτωση….. και με το τσουνάμι που άνοιξε θα γίνει το έλα να δεις με τα κορακια και τους γύπες…..

ανάλογα τον χαρακτήρα και τα ευρήματα του αρχαιολογικού χώρου που δεν ξέρουμε καν ποιος είναι το κομπρεσέρ μπορεί να είναι εξτρήμ κατάσταση και να πρέπει να πάει με κουταλάκι του γλυκού.... Πέραν αυτού.... σε αρχαιολογικούς χώρους δεν υπάρχουν τα στάνταρ τα γενικά αλλά συχνά πυκνά μπορεί να θέλει και άλλες λύσεις.... πχ θεμέλια επιφάνειας βαρύτητας τα οποία μετά την χρονική περίοδο χρήσης του των στεγάστρων να μπορούν εύκολα να αποσυρθούν ΄..... ή πιο μικρά στέγαστρα το ένα δίπλα στο άλλο με μικρότερες απαιτήσεις θεμελίων κλπ κλπ....

Δεν είναι λεπτομέρεια. Είναι βασικό και σημαντικό. Αν δεν λυθεί ή τακτοποιηθεί πολεοδομικά ως χώρος κύριας χρήσης και αν δεν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού ως υφιστάμενη κατάσταση άδεια λειτουργίας για φροντιστήριο θα είναι ιδιαίτερα χλομό να λάβεις. Κάνε την συμβουλή που σου γράφει και ο συνάδερφος είναι μονόδρομος.

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο δεν το δείχνει η άδεια... Οπότε το ΔΚ υποχρεωτικά θα τροποποιηθεί (+κάτοψη υπογείου + σχηματικές τομές) παρ ότι ενδεχόμενα δεν αλλάξουν οι υπολογισμοί για κάλυψη δόμηση. Φυσικά στα σχέδια θα απαιτηθεί και κάτοψη υπογείου όπως και νέες τομές κλπ. Και ενδεχόμενα νέα στατική μελέτη είδικά αν δεν υπήρχε καν στάθμη υπογείου

που θα πάει..... θα εμπεδωθεί .....

Για μία πρώτη αίσθηση ναι υπάρχει «αλγόριθμος» που δίνει μια πρώτη εικόνα με βάση το ακίνητο, την θέση του, τα επίσημα σχέδια του και τις ανεπίσημες αλλαγές τους + τις εμφανείς βλάβες κλπ.… Μονο που ο «αλγόριθμος» αυτός για να αποκτηθεί θα χρειαστείς 5—9 χρόνια σπουδές σε Πολυτεχνείο και καμιά 10αρία ακόμα σε κατασκευαστική και μελετητική εμπειρία…. Άρα χρειάζεσαι Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να αναθέσεις να κάνουν μια πρώτη έρευνα και να σε κατευθύνουν. Κόστος έργο και υπηρεσίες Μηχανικών και Μελετών δεν είναι επιτρεπτό να δίνονται στο Δημόσιο φόρουμ, εκτός και σου κάνει η απάντηση 1.000.000Ε και ότι λιγότερο δώσεις όφελος σου.

Το σίγουρο είναι ότι είναι απαιτητό η εξόφληση του 30% για να μπορεί να γίνει η όποια μεταβίβαση του. Για το τι απαιτεί ο κάθε φορέας στην Ελλάδας ρωτάς τον εκάστοτε "φορέα" που σε ενδιαφέρει. Εκτός αν έχει βγεί κάποια γενική απόφαση ή εγκύκλιος που να το ορίζει (δεν έτυχε να την δω ακόμα όμως) Υ.Γ. και πάλι το "πλήρη νομιμότητα" σε "τακτοποιημένα" δεν ισχύει. Κι αυτό υπό όρους και προϋποθέσεις είναι.

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά έτσι που το γράφεις. Θέλουν να τοποθετήσουν καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει ακόμα και θέλουν να γινει Άρα δεν κάνεις τακτοποίηση. Βγάζεις Άδεια (εάν φυσικά έχεις τους όρους και τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ). Άρα αν δεν υπάρχει τι πρόστιμο να πληρώσεις !!!??? (ε.ιναι άτοπο) αν έχει κατασκευαστεί προ Ιούλιο 2011 είναι η βασική προϋπόθεση να μπορείς να το τακτοποιήσεις με τον 4495

κλείνει με ότινάναι πόρτες παράθυρα και μετά βάζεις "κάτι" να γλυκάνει τον χώρο.... αλλιώς ότι και να κάνεις μέχρι να ζεστάνεις όλον τον πλανήτη εσύ θα τουρτουρίζεις..... Οι σοβατζίδες στατιστικά πάνε πουρνό πουρνό.... μαζεύουν ξύλα ρετάλια που κυκλοφορούν στην οικοδομή τα βάζουν στη μέση του δωματίου και τους ανάβουν φωτιά... Φυσικά μ αυτή την εξυπνάδα συχνά πυκνά ο σοβάς οροφής στο δωμάτιο που το έκαναν μετά μερικά χρόνια έπεφτε στο κεφάλι κάποιου και ψάχνουν να βρούν γιατί έπεσε ο σοβάς .....

Οι υπαγωγές τακτοποίησης πολεοδομικών αυθαιρεσιών που έγιναν προ του 2011 και τα τακτοποιούμε με τον Ν.4475/2017 ΔΕΝ ΤΑ ΠΑΜΕ ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ. Τα υποβάλει ο Μηχανικός σας στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ με ευθύνη δική του και χωρίς καμία έγκριση από ΥΔΟΜ. Να ξαναπώ το ίδιο δεν υπάρχει λόγος. Το τι και το πως θα είναι η τακτοποίηση σας δεν το έλαβα ως τμήμα της απάντησης μου. Το διαδικαστικό που λανθασμένα αναφέρεις ή σου είπαν τόνισα.

η υπαγωγή στον Νόμο 4475/17 την κάνει το Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικών σας που θα το αναθέσεις. Δεν περνάει από έγκριση απο την ΥΔΟΜ Θα πάει για έλεγχο σε ΥΔΟΜ μόνο εάν υπάρξει καταγγελία από κάποιον με έννομο συμφέρον ή αν γίνουν ποτέ οι δειγματολογικοί έλεγχοι που υποτίθεται θα γίνουν για τους οποίους όμως πάλι πάει ελεκτής δόμησης που θα κληρωθεί από τους ελεύθερους επαγγελματίες. Τα ανωτέρω φυσικά δεν σημαίνουν κάντε ότι κατεβάσει η επιθυμία σας αλλά κάντε τα σωστά και δεν θα έχετε πρόβλημα.

Η Σοφίτα με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ μπορεί να υπάρχει 1. Αν έγινε με τις διατάξεις του ΝΟΚ δηλαδή με άδεια ή αναθεώρηση άδειας μετά το 2012 που βγήκε ο ΝΟΚ 2. Να είναι σε λειτουργική συνέχεια και τμήμα του υποκείμενου διαμερίσματος Αν δεν υπάρχουν αυτά τα ελάχιστα δεν μπορεί να νοηθεί ως σοφίτα μόνο και μόνο επειδή έχει κεκλιμένη στέγη. Η χρήση της πάει ανάλογα με την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση μπορεί να είναι ή διαμέρισμα ή αποθήκη ή άλλο. Όποια τακτοποίηση με τους τακτοποιητικούς νόμους έχει γίνει θα πρέπει να το έχει φροντίσει αυτό για να μη θεωρηθεί ως ψευδή ή άκυρη. «Πατέντες» αν έγιναν για να βγει μικρότερο πρόστιμο αν πράγματι έγιναν στην πραγματικότητα ανεβάζουν το πρόστιμο διότι ότι έγινε και ότι πληρώθηκε θα πρέπει να ξαναγίνει.

1- Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση και ούτε είθισται (ίσως βόλεψε πολλές φορές σε πολλούς) 2- Προκύπτει από σωστή και με γνώση αρχιτεκτονική μελέτη και ορθό υπολογισμό επάρκειας φυσικού φωτισμού. Δεν χρειάζονται για τα άπαντα νόμοι και ΦΕΚ......

Συγνώμη.... αλλά για αυτά θα χρειαστεί Οικοδομική Άδεια και προμελέτες κλπ κλπ... Τα οποία υποθέτω τα έχετε αναθέσει σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών...... Εκεί είναι όλες οι απαντήσεις ανάλογα με τις μορφολογίες και τις ανάγκες των μελετών..... (που δεν είναι μόνο μία)

Δεν ξέρω αν μπορεί να βγεί κάποιο συμπέρασμα με την περιγραφή που κάνεις. Μια πρώτη σκέψη είναι ότι θα χρειαστεί πλήρης έλεγχος των τίτλων και επακριβώς τι γράφουν και τι τοπογραφικά έχουν. ΄και μια πλήρη μελέτη των τοπογραφικών που αφορά το γήπεδο (ή ότι είναι) Ποιες τεχικές υπηρεσίες? φορέας?? έτος? κλπ κλπ.... Αν μπορείς ενημέρωσε ως "επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου" που δηλώνεις στο προφήλ σου με τι είναι η ενασχόληση σου για να μπορούν αν υπάρξουν απαντήσεις κατανοητές Υ.Γ. Και... (σημαντικό) έχετε δώσει όλα τα δεδομένα σας σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικών που έχουν ενασχόληση με εφαρμογή τίτλων και τοπογραφικών? ή μπα ακόμα .....