Didonis

άρα συμφωνείς κι εσύ Δημήτρη ότι οι κάθετες ιδιοκτησίες δεν είναι ανεξάρτητα οικόπεδα. και ναι φυσικά για το άρθρο 107.... αλλά όχι μόνο για τον υπολογισμό προστίμων αλλά και την έκδοση οικοδομικής άδειας ισχύουν ανάλογες ρυθμίσεις για τα αναλογικά δικαιώματα όπως σου έγραψα, μεταξύ των συνιδιοκτητών επί του κοινού οικοπέδου.

για να στο γράφω επιτρέπεται κι ας μη είμαι αστυνομία για τον χρόνο..... ξεκίνα αύριο..... (ακόμα χτίζεις αν κατάλαβα καλά)

Δεν βγάζει πολεοδομικές άδειες η αστυνομία..... Μιά χαρά λύση είναι και κάτι σαν αυτό..... και καλό και όμορφο και οικονομικό και σας δίνει και οξυγόνο .... και με την ανάλογη φροντίδα ο κάθε κλέφτης θα προτιμά να πηδά τις άλλες μάντρες που θα έχεις παρά αυτό.

Δημήτρη, δεν θα συμφωνήσω ότι από πολεοδομική προσέγγιση η κάθε κάθετη επι του κοινού οικοπέδου είναι ανεξάρτητο οικόπεδο. Δεν διάβασα αναλυτικά αλλά επι τροχάδην το κατεβατό που αναρτάς από το Κτηματολόγιο οπότε δεν πέτυχα αν αναφέρει κάτι σχετικό. Αλλά πολεοδομικά καμία κάθετη από μόνη της δεν λαμβάνει αρτιότητα οικοδομησιμότητα αλλά το όλο οικόπεδο. Το βασικό (και μάλλον το μοναδικό) που άλλαξε τα τελευταία 20 και χρόνια με τις κάθετες από πολεοδομική άποψη είναι όταν κάποια από τις κάθετες έχει υπερβάσεις στις αναλογίες που είχε δικαίωμα σε συντελεστές κάλυψης, δόμησης όγκου να επηρεάζει το δικαίωμα της / των άλλων καθέτων να υλοποιούν την κάλυψη δόμηση και όγκο που τους αναλογεί με βάση τον τίτλο. Και Οικοδομική άδεια βγαίνει αν το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες μια από κοινού. Δεν είναι σπάνιο το γεγονός να βρεις ενιαία λειτουργικά διαμερίσματα όπου να είναι και στις 2 κάθετες πχ. Απλά αποσυνδέθηκαν οι υποχρεώσεις πολεοδομικού ελέγχου του συνολικού όγκου δόμησης και κάλυψης και τις χιλιάδες δίκες που είχαν προκύψει με υπερβάσεις στην αναλογία που είχε η κάθε κάθετη. Μέχρι να γίνει αυτή η αποσύνδεση είχαν αρχίσει μερικές (δεν ξέρω πόσες) Πολεοδομίες να ζητάνε συν υπογραφή των υπόλοιπων καθέτων στο Διάγραμμα Κάλυψης κάθε προσθήκης για να μη τρέχουν τους ελεγκτές μηχανικούς στα Δικαστήρια. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Πολεοδομία Κηφισιάς από τα μέσα του 1995 περίπου.

Δεν είναι επιτρεπτό να κρίνουμε και να δικάζουμε τρίτους εν τη απουσία τους. Για κάθε δικαστικό ζήτημα κι αν κάποιος έπραξε ή δεν έπραξε κάτι που τον κατηγορεί άλλος, όπως και αν η κατηγορία είναι ψευδή ή άλλο, αρμόδια να αποφασίσουν είναι τα δικαστήρια και όχι τα δημόσια φόρουμ επαγγελματιών. Δεν είμαστε Δικαστές. Το θέμα κλειδώνει

σεβαστή και ορθή στην βάση της (κατά την γνώμη μου φυσικά) η άποψη σου στο κείμενο σου.... όμως σχετικά με τα ΥΓ έχω και εγώ 2 επισημάνσεις να κάνω 1.- υπάρχει η μέγιστη προσπάθεια σεβασμού σε όλες τις ειδικότητες. Υπάρχει όμως και μία "αντιπαλότητα" "μηχανικών" στην Ελλάδα που κρατάει χρόνια και αν δεν λυθεί με ορθό και τελικό τρόπο αυτή η αντιπαλότητα και η υποτίμηση της μιας ή της άλλης ειδικότητας (με το μέγιστο επιχείρημα δεν είναι δα και ΝΑΣΑ τα της άλλης ειδικότητας) θα συνεχίσει να έχει την τροφοδοσία της. Συνοπτικά όποτε ανοίγει ή πάει να ανοίξει ζήτημα με ειδικότητες γίνεται της παρδαλής αιξ και πάει στράφη οποιαδήποτε προσπάθεια συντονισμού. Οπότε όταν και όποτε συμβαίνει αυτό και σε ότι με αφορά την συγνώμη μου. 2.- Δεν το γνώριζα ότι τα οπαδικά αθλητικά σάιτ έχουν τόσο ανεβασμένο επίπεδο. Αν είναι να πάω εκεί για τις απορίες μου για τα κτίρια.... (χιούμορ ε .... 😜)

η πραγματικά όμως υφιστάμενη σήμερα κατάσταση πόσα τ.μ. είναι? Οι περιμετρικές διαστάσεις του Διαμερίσματος (και το σχήμα) με τα Πολεοδομικά σχέδια τι διαφορές έχουν (εάν έχουν) από την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση? Υ.Γ. κατάφερες να έχεις 2 παρατηρήσεις από 2 συντονιστές στο πρώτο σου μήνυμα. Σκέφτηκα να σου κάνω κι εγω μια τρίτη να κερδίσεις και κάνα βραβείο..... αλλά λέω παρατήρηση δώστε όλες τις πληροφορίες σε ερώτημα σας για να έχετε απάντηση δεν το έχουμε υποχρεωτικό σε κανόνες, οπότε έχασες το βραβείο. 😃😅 Καλώς όρισες ΜΙΤΣΗ

χρήσιμη ενημέρωση.... δεν το είχα αντιμετωπίσει μέχρι τώρα άμεσα. Οπότε αντί για απλό προέλεγχο Τοπογραφικού στην ΥΔΟΜ το σωστό είναι διαδικασία προέγκρισης στην ΥΔΟΜ. μερσί και τους 2 σας

συνοπτικά.... άσχετοι. άμα έχεις όρεξη κάνε το αλλά χρέωσε το. Δεν αφορά υπαγωγή και δεν είναι απαιτητό σε καμία υπαγωγή να μπει αντικειμενική αξία ακινήτου. Τέλος

οι συμβολαιογράφοι έχουν αναλάβει εργολαβικά να κάνουν τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών και το χρεώνουν ..... Οι Μηχανικοί (μας ζητούν) δίνουμε επιφάνειες, χρήσεις, πρόοδο εργασιών ή ολοκλήρωσης άντε και παλαιότητα (που αφορά τον ιδιοκτήτη) Γιατί το ζητάει από εσένα? (και υποθέτω χωρίς χρέωση το ζητά)

Ερώτηση -1) ο χωρισμός του Γηπέδου έγινε δια λόγου μόνο ή συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη με Τοπογραφικό και να δείχνει τα 4 τμήματα ή όσα είναι? -2) Οι δηλώσεις από τους 2 ιδιοκτήτες των κατοικιών πώς είχαν δηλώσει ο καθένας την ιδιοκτησία του και το Γήπεδο που του αναλογεί στο Ε9? Ως ξεχωριστές ή εξ αδιαίρετου Έκαστος εκ των Μηχανικών που του είχε ανατεθεί η όποια υπαγωγή είχε ενημερωθεί αν είναι εξ αδιαιρέτου, διηρημένα ή άλλο? Το ρωτάω αυτό διότι ο Μηχανικός έχει την ευθύνη για τον έλεγχο των πολεοδομικών παραβάσεων και δεδομένων και όχι για τους φερόμενους ιδιοκτήτες όπως και τους αναφέρει η υπαγωγή. Σε κάθε περίπτωση έτσι γενικά όπως το αναφέρεις κάποια λάθη έχουν γίνει…. Που ήταν τα κενά ή τα σφάλματα χωρίς να υπάρχουν όλα τα δεδομένα δεν μπορούμε να δικάσουμε με υποθέσεις. ‘Όμως τα θέματα τα πολεοδομικά θα σας τα λύσουν ο/οι Μηχανικοί σας διότι για αυτό είναι αρμόδιοι και τα θέματα τα ιδιοκτησιακά και ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων οι συμβολαιογράφοι. Και αρμόδιοι για την βέλτιστη λύση της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών είναι οι Μηχανικοί και όχι οι συμβολαιογράφοι. Αν υπάρχουν αμφιβολίες ή άλλο για την γνώση τους στις όποιες διαδικασίες μιλήστε και με άλλο Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών στην περιοχή σας.

και τα αρχαία δομικά ευρήματα να τα στείλουμε Μουσείο Λονδίνου?

Στην αρχιτεκτονική μελέτη ο/η μελετητής θα σας προσδιορίσει πιο καλά τι είναι πιο βολικό ή πιο σωστά πιο καλά λειτουργικά ενταγμένο στο σύνολο του κτηρίου για τις εισόδους και προσβάσεις σας.... Κατά κανόνα ο δρόμοι με χαρακτηρισμό "πεζόδρομο" επιτρέπουν την πρόσβαση οχημάτων ιδιοκτητών ή ενοίκων σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σ αυτούς. Αν υπάρχει και για αυτό περιορισμός μόνο με τον προέλεγχο του Τοπογραφικού Διαγράμματος στο Τοπογραφικό τμήμα της ΥΔΟΜ που υπάγεται το ακίνητο θα έχετε με τον Μηχανικό σας την όποια βεβαιότητα...

Η θερμοπροσοψη φταίει..... Είναι συνεσταλμένη και μια με συστολές μια με διαστολές σας μπερδεύει όλους.....

Είναι ακόμα πιο λυπηρό όμως φίλε που στα Έχοντας υπόψη….. έχει 35 περίπου παραγράφους Και στο αποφασίζει έχει 2…. Οι οποίες όμως σε κάνουν πάσα σε 4067/2012 ΒΔ 30.8-9.9.1955 ΓΟΚ 73 ΓΟΚ 85 Για να ερμηνεύεις που έχεις το Α ή Β ύψος…. Ειλικρινά ξέρουν να γράφουν ή ξέρουν να κάνουν δικονομικές πάσες μόνο. Και λέω εγώ…. Αποφάσισαν κάτι (πρέπει να διαβάσω μερικά κατεβατά για να δω τι και που) τώρα που έχουμε γίνει σούπερ ντουπερ τεχνολογικά τέρατα το κράτος.. Γιατί δεν ανεβάζουν έναν διαδραστικό χάρτη να δείχνει η κάθε ζώνη στην Ελλάδα τι ύψη κτιρίων μπορεί να έχει?? (κι ας το αφήσουν και ενεργό να βάλουν σίγα σιγά και όλα τα άλλα στην τελική)

Στο αρμόδιο ΙΚΑ της περιοχής που αφορά το κτίριο που σε ενδιαφέρει ρώτησες?

κανένα.... Η λύση είναι μία.... ο Ήλιος. Το πιο σωστό απ όλα εκτός αν υπάρχουν ειδικές συνθήκες και καταστάσεις (και αντέχεις σημαντικά κοστολόγια) είναι να ξεκινά η υγρομόνωση τουλάχιστον μετά απο 10-15 ηλιοφάνειας και στην τελική Ελλάδα είμαστε και 20-25 με ήλιο είναι ακόμα πιο καλά.

Αν μπορείς μια μετάφραση τι εννοείς "ακουστική μελέτη" ...

σχεδόν τα άπαντα διορθώνονται μέχρι το κόστος διόρθωσης να πλησιάσει το κόστος αντικατάστασης..... όταν το πλησιάζει ή το προσπερνά συμφέρει η αντικατάσταση αντί της διόρθωσης. Υ.Γ. και με γενική περιγραφή το μπίνι πρόβλημα πως περιμένεις απαντήσεις διόρθωσης γενικά και αόριστα

είσαι ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ

το ανατολίτικο το έχουμε στο αίμα μας ε......

'Αρα δεν υπάρχει απάντηση από κανένα όργανο ή έστω υπάλληλο του ΤΕΕ Μηδέν απάντηση Μια άποψη ενός αγνώστου

γραπτή απάντηση (έστω εμαιλ) ή προφορική?

μείνε στο αρχικό στάδιο εάν οι υπόγειες αποθήκες δεν έχουν μετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης στην Άδεια που έχεις. (90% δεν έχουν μετρήσει). Αν δεν έχει μετρήσει κι αν (λογικά) δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης το όλο κτήριο κι αν ακόμα έχει υπόλοιπο συντελεστή συμφωνήσει το 100% των συνιδιοκτητών να κάνει σε εσένα δώρο τον συντελεστη αυτό. Αν ισχύει το άνω ότι κάνεις θα είναι και πολεοδομική αυθαιρεσία και θα το πληρώσεις ακριβά Ενδεχόμενα και ιδιοκτησιακό δικαίωμα υπέρβασης και θα έχεις σημαντικά προβλήματα με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολ/κιας.... διότι πέραν των άλλων θα έχεις λίγοτερα χιλιοστά ως αποθήκη σήμερα ενώ αν ήταν σπίτι περισσότερα ,... άρα και περισσότερη συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες. Αν το "σκεπτικό σου" το είχες υλοποιήσει πριν τον Ιούνιο του 2011 θα μπορούσες να το "τακτοποιήσεις".

οκ.... είδα λέξεις κλειδιά αυθαίρετο, προ 1970 και βεβαίωση (υπέθεσα περί μη αυθαιρεσίας διότι πάντα αυτό έγραφα) και δεν ειχα κάν κατά νου αριθμό άρθρων .....