Didonis

------> 😇 <------

Ως Piloti με τις ευεργετικές διατάξεις να μη προσμετράει σε συντελεστή δόμησης και το κλιμακοστάσιο (υπό όρους και προϋποθέσεις) πρωτοξεκίνησε με τον ΓΟΚ 85. Οπότε πριν από αυτό δεν υπήρχε αλλά υπήρχε σε κάποιους ΓΟΚ η δυνατότητα να έχει αδιαμόρφωτο ισόγειο (δεν τα ξέρω καλά) Στην δική σου την περίπτωση με βάση την κάτοψη που έχεις βάλει ούτε Piloti είναι (αφού δεν προέβλεπε ο ΓΟΚ73) ούτε αδιαμόρφωτο είναι αφού έχει δείξει περίγραμμα τοίχων χωρίς καμία άλλη διαμόρφωση. Επικουρικά αν κατάλαβα καλά είδες ότι το έχει προσμετρήσει σε Συντ. Δόμησης. Άρα από πολεοδομική άποψη θα χρειαστεί μόνο αλλαγή χρήσης σε Διαμέρισμα, ή Διαμερίσματα ή μπακάλικο ή ότι θέλουν οι ιδιοκτήτες. Και αυτό είναι θέμα που αφορά εμάς ως μηχανικούς να λύσουμε πως και με ποιους όρους. Στο ιδιοκτησιακό ζήτημα όμως αν ο χώρος αυτός έχει χιλιοστά, ανήκει και τον κάνει όποιος έχει την ιδιοκτησία των χιλιοστών. Αν είναι παράρτημα διαμερίσματος το κάνει ότι θέλει ο ιδιοκτήτης του Διαμερίσματος. Αν ανήκει σε περισσότερα του ενός διαμερίσματος και αν δεν προβλέπει από πού μέχρι που ή τα όρια του καθένα σε σχέδιο που να έχει επισυναφθεί στις πράξεις ιδιοκτησίας τότε ανοίγει η κεκρόπορτα να φάνε τα μουστάκια τους και να τρέχουν σε δικηγόρους αν δεν αποφασίσουν από κοινού τι επιθυμούν. Αυτό αν και όποτε το λύσουν τότε πάλι μπορεί να Μηχανικός να κάνει κάτοψη ισογείου με τις μελλοντικές χρήσεις και όρια ανα ιδιοκτησία και όταν αυτό το βάλουν σε διορθωμένους τίτλους προχωράς και στις όποιες αναγκαίες οικοδομικές άδειες για να υλοποιηθούν.

Η τελευταία άδεια που έχει εκδοθεί για ακίνητο είναι προ ΓΟΚ 85?

όνομα τράπεζας αν εσύ δεν έχεις αντίρρηση Δεν είναι προσωπικό δεδομένο στην τελική

όλα καλά είναι.... βάλε μόνωση .... όπου βάλεις καλό είναι. Κι αν πχ είσαι στον τομέα των υπολογιστών κλπ... είναι σαν να λέμε βάλε μνήμη στο μηχάνημα να έχεις..... καλό είναι. (δεν φτάνει για να λύσει τα πάντα αλλά καλό είναι να έχεις και να μη πάσχεις απ αυτό)

Να μη αναρωτιέσαι και να μη δώσεις τέτοια "συμβουλή". Κι αυτό επειδή όπως σωστά γράφεις -υποτίθεται- ισχύει ότι είναι συμβουλή μη γνώσης και όχι συμβουλή γνώσης.

τα πάνελ το μόνο που θα παρέχουν θα είναι σκίαση μερικά.... αν λοιπόν είσαι Αράχοβα Αριδαία κλπ μπορεί και να επαρκεί αυτό.... Στην Ελλάδα όμως οι καλοκαιρινοί μήνες οι 40 βαθμοί κελσίου στην σκιά δεν είναι σπάνιο γεγονός. Οπότε χωρίς πολλά πολλά αν θέλει σημαντική οικονομία ρεύματος κλπ να βάλει καλή καλή θερμομόνωση. Θα εξοικονομεί και τον χειμώνα παρ ότι γράφεις ότι είμαι μια χαρά .... Είναι δεδομένες πιά οι αυτονόητες για τους μηχανικούς απαντήσεις σε αυτά πια.

1.- Φόρος επί της αμοιβής νέτος σκέτο. Σε ότι αφορά Οικοδομικές άδειες έχει οριστεί στο 10% γενικά και 5% για τα τοπογραφικά. Για τις αμοιβές πέραν της οικοδομικής άδειας στο 20% και 10% αντίστοιχα. Στο τέλος του χρόνου στην φορολογική σου δήλωση θα συμψηφιστεί με το τελικό ποσό που θα έχεις. Υπάρχει και ενδεχόμενο να έχεις επιστροφή φόρου αν έχεις χαμηλές πτήσεις 2.- αιώωωωωωνες πριν…. Σίγουρα πριν πριν γεννηθούμε …. Για λοιπά δημογραφικά δεδομένα του φόρου γοογλαρισε και αν το μάθεις ενημέρωσε. 3.- ο Νονός του δεν ήξερε ναι πει το πάτερ ημών να πει στην κολυμπήθρα και αποφάσισέ ο παπάς μόνος του να δώσει το όνομα. Πέραν αυτών…. Τι σε νοιάζουν αυτά αφού δεδομένα πρέπει να τα κάνεις. Επικουρικά φρόντισε σιγά σιγά να έχεις σταθερή σχέση με λογιστή για να μη αποκτίσεις σχέση με τον εφοριακό … και πίστεψε με αυτό δεν το θες. Τα σφάλματα και τα λάθη του σήμερα περιμένουν δέκα χρόνια για να παραγραφούν.

υπό τον όρο ότι κατασκευάστηκε προ 2011 υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης (χωρίς το μειωτικό) Τσεκ με προσοχή αν καταλαμβάνει κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου και όχι το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του καταστήματος. Αν έχεις και αυτό τότε έχεις κι άλλο πρόβλημα πέραν του πολεοδομικού.

90% δεν θα βγει την άλλη εβδομάδα.... έχει ανακοινωθεί στάση εργασιών για το ε άδειες από Μηχανικούς του Δημοσίου. Γενικά για μελέτες εφαρμογής. Αν γίνουν όλα όπως πρέπει θα έχεις όφελος και στην ποιότητα κατασκευής και στον πλήρη έλεγχο αυτό που θα βλέπεις στα σχέδια να το δεις και κατασκευασμένο και όχι στο περίπου.

το ονομάζουν παράβολο και όχι προκαταβολή (για κάτι) άρα δεν έχει καμία σημασία αν θα ολοκληρωθεί η τελική πράξη ή όχι Δεν το έχω κάνει. Αν σου επιστραφεί ενημέρωσε. Θα είναι σημαντικό γεγονός.

διότι δεν πληρώνουμε εμείς τις υποχρεώσεις του πελάτη.....

προκαταβλητέος φόρος των αμοιβών (μ αρέσουν οι φρέσκοι συνάδερφοι που δεν πρόλαβαν να έχουν πιπίλα το φεμάκι) 😃

Στην νέα άδεια που θα εκδόσεις στο διάγραμμα κάλυψης - δόμησης θα υπολογίσεις τα μαξ επιτρεπόμενα Συντελεστή Δόμησης, Κάλυψης, Όγκου με βάση την ιδιοκτησιακή αναλογία που έχεις από τους τίτλους. Με αυτά προχωράς εσύ και το πρόβλημα το αποκτά ο άλλος κάθετος που έκανε υπέρβαση στην δική του άδεια τα μέγιστα ποσοστά που του αναλογούσαν.

κανόνας άνευ εξαιρέσεων .... ποτέ δεν ρωτάμε τους "αρχαίους" για χρόνους.... και δεν απαντούν αλλά αν επιμένεις θα απαντήσουν με χρόνους ιστορίας..... (νεωτέρων μνημείων , αρχαίων, προϊστορικών κλπ...) Και σε μια πιο επιστημονική ας το πούμε κουβέντα κάποτε.... η απάντηση ήταν... αυτό (το κτίσμα ή μνημείο ή ενδεχόμενες εσκαφές κλπ) περίμενε αιώνες για να βγει μπροστά μας.... να περιμένει και κάνα δυο ακόμα δεν είναι πρόβλημα .... !!! και το πίστευε που το έλεγε....

και καμία σχέση το Δ με πρασιά οικοπέδων.... 1ον το Δ άρχισε να υπάρχει απο το 1985 με τον ΓΟΚ 85 του Τρίτση ενώ οι πρασιές (απόσταση ρυμοτομικής με οικοδομικής γραμμής πολλέεεεες δεκαετίες πριν) 2ον έχουμε εκατοντάδες περιπτώσεις που πχ η πρασιά είναι 2 μέτρα και το Δ για το κτίριο να είναι 5 μέτρα. 3ον Το Δ εξαρτάται από το τελικό ύψος του κτιρίου ανεξάρτητα από την θέση τοι Οικοπέδου, Η πρασιά εξαρτάται από την θέση του Οικοπέδου και μόνο ανεξάρτητα από την φύση και το ύψος του κτιρίου αυτά και ίσως ξέχασα μερικά ακόμα..... συνοπτικά.... καμία σχέση το Δ με πρασιές .....

αυτά μάλιστα΄... μια χαρά υλικά.... ειδικές ρητίνες, πορσελάνες, φωτοπολυμεριζόμενες κονίες κα..... με μοναδικό πρόβλημα τα κοστολόγια αγοράς πάνε με το γραμμάριο ...

εγώ θα έλεγα να σκεφτεί αν υπάρχει έστω και ένας που να φτιάχνει κάτι με πάχος 8mm με τσιμέντο και να περιμένει να έχει ......>

1.10m από τελική διαμορφωμένη στάθμη δαπέδου.

Λιάκο..... 8mm γράφει.... Το όλο κουτί θέλει να είναι 10cm

σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών. Ακόμα κι αν είναι μονοπρόσωπο το γραφείο με έναν συνάδερφο (Αρχιτέκτονα Μηχανικό, Πολιτικό Μηχανικό, Μηχανολόγο, Τοπογράφο κλπ) σχεδόν πάντα έχει συνεργασίες ο/η συνάδερφος και με τις άλλες ειδικότητες συναδέρφους για να μπορεί να καλύπτει το φάσμα της Οικοδομικής και των κτηρίων.

και γιατί να μη γράψει εδώ να μάθουμε κι εμείς..... επικουρικά υπάρχουν και ειδικά θέματα για το Acad και ....μπορείς να ενημερώσεις τι έχεις ως ενασχόληση ως επαγγελματίας του τεχνικού κλάδου (αφού δεν δήλωσες Μηχανικός) Όχι τίποτα άλλο αλλά το AutoCad είναι μια τεράστια σχεδιαστική πλατφόρμα και ανάλογα για τον λόγο που το χρησιμοποιούν οι επαγγελματίες έχει ανάλογες τεχνικές. Μη ξεχνάς ότι με το Acad μπορείς να σχεδιάσεις και πλακέτες επεξεργαστών σε μέγεθος νάνο μέχρι και όλο την πλανήτη Γη..... με ενδιάμεσα μεγέθη δρόμους, γέφυρες, κτήρια, έπιπλα, μπετουγιες κλπ κλπ... οπότε άλλη η ανάγκη για χωροταξία πχ κι άλλη για μηχανολογία ... στο ένα εχεις μονάδες μεγέθους δεκάδες μέτρα και χιλιόμετρα και στο άλλο εκατοστά και χιλιοστά. αυτά... και γενική συμβουλή να αποφεύγεις να βάζεις εμαιλ σου σε Δημόσια βήματα διότι τα ρομποτάκια απ όλο τον πλανήτη καταγράφουν τα άπαντα και θα σε γεμίσουν σπάμ

Το Διπλωματούχος Μηχανολόγος Μηχανικός ή και Μηχανολόγος Μηχανικός φτάνει..... Όλα τα άλλα είναι κατηγορίας "πουλάμε μούρη"

ναι ... (περίπου)

ο Μουσικός για τους μουσικούς έφυγε .... Jeff Beck