Didonis

Εκ κατασκευής τον έκλεισαν και οι 2? Κι αν ναι και αν έκαναν διαδικασία τακτοποίησης με τον Ν.4495/2017 τότε δυσκολεύουν για εσένα τα πράγματα. Και ναι Δημοκρατία έχουμε και μπορείς να κινηθείς νομικά… το αποτέλεσμα όμως είναι αβέβαιο. * * * * * * Το βασικό όμως είναι άλλο Το ισόγειο τι χρονολογία κτίστηκε (ενδεικτικά έστω) Ο Α και Β όροφος τι χρονολογία και αυτά? Οπότε αν έχουν μπόλικα χρόνια και είναι με παλιούς αντισεισμικούς κανονισμούς κατασκευασμένο το σπίτι εσύ πως είσαι σίγουρος ότι μπορείς να κτίσεις +2 ορόφους στην περιοχή σου? Μη κοιτάς τι γράφουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα Δες με Μηχανικό (πριν ανοίξεις μεγάλο καβγά με του άλλους) αν το κτίριο ας αντέχει πολεοδομικά και κατασκευαστικά τους 2 ορόφους… Μετα θα δεις τα υπόλοιπα αν και πως.

50% εσύ και 50% ο ψιλός κύριος έχετε το 100%, άρα είσαι οκ για αυτό * * * * * * * * Έχει πρόβλημα όχι μόνο διότι δεν έλαβε το οκ από εσάς αλλά επειδή είναι μόνο επικαρπωτής * * * * * * * * Δεν περιγράφεις όμως αν υπάρχει κάθετη ή είναι όλα απλά διηρημένη και όλα ισόγειο. Είναι 3 διαμερίσματα λειτουργικά ανεξάρτητα?? Επικουρικά δεν περιγράφεις αν οι υπερβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους αφορούν τμήματα ιδιοκτησιών ή είναι κοινόχρηστες χρήσεις (πχ κλιμακοστάσιο κλπ) Και ποιος απειλεί με καταγγελία? Ο "σκέτο" επικαρπωτής?

Δεν νομίζω ότι είναι σπάνιο.... συνήθως το γράφουν και έμμεσα.... δηλαδή Διαμέρισμα που συνορεύει (πχ) Νότια με με ακάλυπτο ή Χ δρόμο, ή με Εξώστη του διαμερίσματος και πέραν αυτού με ακάλυπτο ή δρόμο ή ακόμα με εξώστη του Χ(όμορου) διαμερίσματος και πέραν αυτού με μπλα μπλα.... Τουλάχιστον Αττική είναι ο βασικός κανόνας αυτός για να μη έχει ελάττωμα ο τίτλος. Ειδικά για όσα ακίνητα έλαβα δάνειο αγοράς ειδικά με το 1989 με τις επιδοτήσεις στο επιτόκιο κατά -7% που το 90% όλων των κατασκευών για περισσότερο απο 10 χρόνια αγοράστηκαν με αυτά τα δάνεια. Αν δεν υπήρχε περιγραφή σαν αυτό η τεχνική και νομική υπηρεσία της βασικής τράπεζας τότε (κτηματική τράπεζα και σε μικρότερο βαθμό εθνική) που έδιναν αυτα τα δάνεια τα έκοβε μέχρι να διορθωθούν.

με τα λίγα που ξέρω ναι.... (όμως στο έγραψα από την αρχή αυτό) Αφού όμως είσαι ο ίδιος κάνε δοκιμαστικά μια προέγκριση στην ΥΔΟΜ, δεν θα έχεις κόστος παρά μόνο χρόνο να αφιερώσεις και να δεις τι θα απαιτηθεί. και στο Βόρειο τμήμα η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ.? Αν ναι θα σου συνιστούσα από καθαρά αρχιτεκτονική άποψη να το αξιοποιήσεις και να αλλάξεις το περίγραμμα του κτηρίου για να αποκτήσει μερικές ώρες ηλιασμού το κτίριο σου. Τώρα με την διάταξη που έχεις κατά νου μόνο λίγο Ήλιο θα έχεις στην Δύση του.....

αφού είναι διηρημένε ιδιοκτησίες μπορεί και το α και β κσι άλλα.... Δεν θα μπορούσε αν ήταν θέσεις στάθμευσης σε Πυλωτή και είναι παλιό το συμβόλαιο σύστασης και δεν έχει γίνει η διόρθωση με αφαίρεση των χιλιοστών τους.

Ή πριν την αγορά ή και μετά για να μπορέσει να βγει Άδεια Δόμησης θα πρέπει να έχουν λυθεί η ρυμοτόμηση και η (υποχρεωτική) προσκύρωση. Οπότε δεν παζαρεύεις την αγορά αλλά σε χρεώνουν την προσκύρωση. (από ΦΕΚ του 79 και επικύρωση του 2001 θα τα έχουν όλα στον Δήμο και στην ΥΔΟΜ) Μετά βγάζεις Άδεια Δόμησης σύμφωνα με τον νόμο (θα βρεις στα download και για ΝΟΚ και για Άδειες Δόμησης) Θα σου συνιστούσα όμως να συνεργαστείς με συνάδερφο που να έχει εμπειρία σε Πολεοδομικές Διατάξεις και Άδειες Δόμησης για να μπορεί να προστατευτούν τα συμφέροντα του πελάτη σου όπως πρέπει και όχι με την μη εμπειρία από μη απασχόληση με αυτό το θέμα που γράφεις. (τσεκ και αρχαιολογία στην περιοχή που αναφέρεις)

και 30 χρόνια να γράψεις ή πιο κοντά στο 85 πιο καλά θα είναι... και ενημερωτικά ότι ίσχυε τότε δεν ισχύει σήμερα (από πολεοδομικά και χωροταξικά δικαιώματα) .... οπότε πια οποιαδήποτε πράξη θα απαιτηθεί νέο επίκαιρο Τοπογραφικό Διάγραμμα.

Αν δεν έχεις εκ κατασκευής πρόσβαση αλλά έχει το όμορο διαμέρισμα μόνο, γιατί νομίζεις ότι ο εξώστης αυτός ή τμήμα του ανοίκει στο διαμέρισμα σου? Ειδικότερα δε αν στα σχέδια τίτλων δεν δείχνει πρόσβαση και η λεκτική περιγραφή του συμβολαίου δεν το περιλαμβάνει τότε μη βάλεις μεγάλο στοίχημα ότι είναι δικό σου πριν δει αυτά τα δεδομένα τεχνικό γραφείο μηχανικών που θα πρέπει να τα δώσεις προς έλεγχο Και Βαζε τονισμό στο κείμενο σου για να μη κλειδώσει το θέμα Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ

τα μπάσα γενικά είναι στις χαμηλές συχνότητες και μεταδίδονται αρκετά από τα στερεά του κτηρίου (τοίχοι, πλάκες, δοκάρια κλπ).... και κάνουν και μεγάλη διαδρομή .... οπότε αυτό το απέχουν 2 ορόφους στην πράξη είναι 3 μέτρα απόσταση περίπου..... από την πηγή του ήχου (πλάκα οροφής που έχεις τον ήχο έως δάπεδο ορόφου που φτάνει

μπορείς.... Το θέμα έντασης ήχου (ή με μουσική ή άνευ) είναι άλλο ζήτημα φυσικά.... προσέχεις να μη ενοχλείς. (ειδικά η ντραμς αν βάλεις)

αφού δεν μας είπες τι κατάλαβες τι βοήθεια να δοθεί

δεν είναι επιτρεπτές οι συστάσεις στο Δημόσιο Φόρουμ. υπάρχουν εκατοντάδες και εδώ και στη αναζήτηση στην πόλη σας. Παρακαλώ βάζε τονισμό στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες.

ok.... άρα και εκεί το πέριξ "θέαμα" των κτηρίων δεν είναι για το τοπ ομορφιάς (όπως δηλαδή και το μεγαλύτερο τμήμα της Αθήνας) .... σοβαρά σκέψου την σκέψη (ενδεικτική ως πρόταση) για το γκράφιτι..... και όσο για τα αναρριχώμενα φυτά μπορεί να σας κάνει μήνυση διότι ορισμένα απ αυτά το ριζικό τους σύστημα ενδεχόμενα να διεισδύει στην τοιχοποιία και μπορει να προκαλέσει βλάβες και επικουρικά για εσάς αν πυκνώσει αρκετά μπορεί να έχετε και φιδάκια ως επισκέπτες ....

εγώ δεν ξέρω να υπάρχει η υποχρέωση σοβατίσματος για λόγους αισθητικής στην νομοθεσία. Λογικά και εσύ ως Μηχανικός θα το γνωρίζεις από πρώτο χέρι αυτό. και ρώτησα σε ποια περιοχή της Αθήνας είσαστε όχι αν είσαστε γενικά Αθήνα (δηλαδή Αγία Παρασκευή, Φάληρο Γκάζι, Πετρούπολη, Πλάκα κλπ κλπ) .... και να έχω και την γενική εικόνα της αίσθησης πόλης στη περιοχή σου.....

η Άδεια δόμησης δεν μεταβιβάζεται. Ακολουθεί εξ ορισμού το Οικόπεδο για το οποίο εκδόθηκε και φυσικά τα δικαιώματα επί του Οικοπέδου τα έχει ο/οι εκάστοτε ιδιοκτήτης / τες... και ναι αυτό μεταβιβάζεται.

Δημοκρατία έχουμε..... μπορείς μεν.... αν θα κερδίσεις δε είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο. Επικουρικά όμως (1ο) και αφού γράφεις για "οπτική και αισθητική όχληση" θα ήθελα αν δεν σε πειράζει να μας γράψεις γενικά σε ποια περιοχή (έστω γενικά) της Αθήνας είναι το σπίτι σας..... Επικουρικά (2ο) Γιατί δεν φροντίζεται αφού η δική σας αισθητική έχει την όχληση να βρείτε κάποιες λύσεις με στρίτ γκράφιτι..... (πίστεψε με και χωρίς σοβά μπορούν να κάνουν υπέροχα έργα τέχνης) πχ Υ.Γ. Ερώτηση που αφορά τους κανόνες λειτουργίας του Φόρουμ Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Πολιτικός Μηχανικός? Ισχύει ή εκ παραδρομής το έβαλες?

δεν κατάλαβα απο που προκύπτει ότι με ΗΤΚ αποκτάς εξαίρεση από κατεδάφιση ή νομιμοποίηση κλπ Το εντάσεις στον 4495/17 και τακτοποιείς τις όποιες παραβάσεις και μετά προχωράς και στην ΗΤΚ με βάση την Οικοδομική του Άδεια και την τακτοποίηση του. απλούστατο (ακόμα)

Κατάλαβα… Αλλά τι να σου πω…. Άγνωστη η τρέλα του καθένα. Στην τελική αν δεν αρέσουν τα δεντρύλλια που φύτεψε ο γείτονας ας τα βγάλει και να φυτέψει ότι θέλει μόνος του Ας μη απασχολείς άλλο του κεφάλι σου με μαντεψιές και την τρέλα του καθένα…. (εκτός κι αν λάβεις αμοιβή για αυτό ή έχεις ανάθεση διερεύνησης των μελλοντικών σεναρίων) (πλάκα πλάκα μπορεί να είναι και σκέτο φυσιολάτρης 😀)

πχ να βάλει περίφραξη στα όρια του (πχ όμως σαν πρώτο βήμα) να αγαπάει τα δέντρα .... αλλά αν έχεις πιο καλή μαντεψιά εσύ που είσαι ο μηχανικός της υπόθεσης και έχεις όλα τα δεδομένα θα σε πιστέψω... τι μέτρα προστασίας? εσύ τι κρίνεις ως μελλοντικά προβλήματα και επικουρικά... γιατί έχεις τίτλο καταπάτηση οικοπέδου? Έχει υπάρξει καταπάτηση πέραν της φύτευσης γενικά δέντρων? Το γήπεδο έχει υλοποιημένα όρια που καταπατήθηκαν για να γίνει η φύτευση ή είναι ανοικτό πανταχόθεν .....

αφού σε κάθε περίπτωση θα κάνεις υπαγωγή στον Ν.4495/17 για την "τακτοποίηση" των υπερβάσεων, με την πληρωμή του 30% του προστίμου και με περατωμένο το κτίριο δίνεις το έντυπο της υπαγωγής για σύνδεση με τα δίκτυα και ξεμπερδεύεις με το ζήτημα του ρεύματος που αφορά το θέμα.

μία εικόνα όμως είναι χίλιες λέξεις.... πέραν αυτού, ότι και να κάνεις το πανί δεν θα αντέξει περισσότερο από το μέταλλο .... μη ξεχνάς ο άνεμος κινεί ολόκληρα καράβια με πανί.... καλή επιτυχία να έχεις.

Οι αντηρίδες όπως το ονομάζεις είναι οι πιο ισχυρές και για τους ανέμους και στον χρόνο και οι πιο οικονομικές. οτιδήποτε σχεδόν που ξεφεύγει από το "στυλ Τέντα" εμπλέκεται με πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς πολ/κίας. Επικουρικά πως θα μπορούσαμε να έχουμε άποψη τι λύσεις θα μπορούσες να έχεις αφου δεν έχουμε καν εικόνα της βεράντας σου και το "στυλ" της ...

ναι. Τεράστια διαφορά. (και βάζε τόνους στα κείμενα σου, είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες)

Πέραν των ζητημάτων που προαναφέρθηκαν υπάρχει και ο παράγοντας της Άδειας Λειτουργίας ως ξενοδοχειακής μονάδας που έχει (είχε) λάβει. Ανάλογα φυσικά με την περίοδο που βγήκε η Άδεια Οικοδομής ως ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα στα πολεοδομικά σχέδια και αυτά «θα» εγκρίθηκαν τότε από ΕΟΤ με κάθετες κλπ. χάνεται το ενιαίο λειτουργικά ξενοδοχειακό συγκρότημα. Αν είχε λάβει και ειδικούς όρους δόμησης για την χρήση επηρεάζει και αυτό…. Όπως φυσικά επηρεάζουν και υποδομές που «θα» αφορούσαν την όλη μονάδα και που θα είναι αυτές κλπ. κλπ. (Βιολογικός καθαρισμός, δεξαμενές κ.ά.) Γενικά δεν έχω συναντήσει ξανά κάθετη σε Ξενοδοχειακή μονάδα και νομίζω πως θα ανοιχτεί μεγάλη πληγή.

ξανά ............... 😀