Didonis

Ναι μπορεί Αρκεί να βρεις έμπειρο και μερακλή σιδερά... (σπανίζουν)

Σωστός

μα όχι το δείχνουν ως είναι χωρίς καν αρμό διαστολής Ενιαίο κτήριο και κάθετη στον μεσότοιχο κανονικά και πρόσφατα (>2005) συμβόλαια και άδεια οικοδομής

χαλοοο Δημήτριε.... Ερώτηση επ ευκαιρία .... στα νομικά συμβολαιογραφικά ζητήματα υπήρχε κάποια διάταξη ή κάποια απόφαση που να απαγορεύει σύσταση καθέτου όταν το κτήριο είχε κοινό στατικό φορέα? (μερικό ή ολικό)

πολλές μα πολλές φορές.... μη σου πω ότι Αθήνα μπορεί να είναι και ο κανόνας ειδικά όταν ήταν από την αρχή μαζί ....

Δεν μπορώ να ξέρω την βέλτιστη λύση αφού εσύ έχεις το Οικόπεδο και τις στάθμες και τα δομήματα... Θα εξέταζα σοβαρά και ιδιαίτερη προσοχή σε μελέτη διαμόρφωσης του ακαλύπτου γενικά και να αποκτήσει φυσική ροή το / τα νερά της βροχής προς την κοινόχρηστη οδό που έχει πρόσωπο το Οικόπεδο. Δηλαδή να βρεις λύσεις με την αρχιτεκτονική μελέτη όπου είναι αυτό εφικτό και να είναι ανάγκη απελπισίας η χρήση μηχανολογικών λύσεων ....

ο γείτονας συμφωνεί όμως?? Δεν είπες κάτι σ αυτό και τι διαθέσεις έχει .... (αυτό είναι το α) και παρ ότι ένας σωλήνας σήμερα ας πούμε αντικειμενικά δεν εμποδίζει, αύριο όμως όταν κι αν ο όμορος θέλει να δομήσει και ενδεχόμενα τα θεμέλια του είναι στον άξονα του "σωλήνα" ο οποίος αν αποκτίσει ντεφάκτο δικαιώματα διέλευσης θα έχει αυτός πρόβλημα.... τεσπά..... αυτό που ξέρω ότι ναι εχουν γίνει (και υποθέτω συνεχίζουν να γίνονται) πολλές δίκες για ανάλογο ζήτημα.... ακόμα και χωρίς σωλήνα

αυτό ήταν γνωστό Δημήτρη αλλά έπρεπε να είχες άτομο ΑΜΕΑ (επίσημα), νομίζω με = ή >67%

είδες..... ο (υπέροχος) @jbosdas μας βρήκε την λύση..... έδιτ οπότε για υπέρβαση ΣΚ κλπ που θα προκύψει δεν θα υπάρξει πρόβλημα για αυτο ε (??)

85% πιθανότητες όχι. Εκτός κι βρεις αλουμινά που θα δεχθεί να το κάνει. (κατά κανόνα δεν το κάνουν διότι για να γίνει έχει πολλαπλάσιο χρόνο -εργασίας- να το κάνει και θα εισπράξει ο ίδιος μικρότερο σημαντικά όφελος από την πλήρη αντικατάσταση τους) έδιτ Τώρα πρόσεξα ότι είναι του 2019... οπότε ίσως έχεις περισσότερες ελπίδες αν μιλήσεις με τον άνθρωπο που στα έβαλε το 2019 μπας και...

καλό το ερώτημα..... το έχω κι εγώ ε ..... και αν δεν υπάρξει απάντηση (εδώ) μάλλον θα γίνουν ειδικές αναζητήσεις

προσδιόρισε αν αφορά το υφιστάμενο πατάρι είναι με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ 73. Κι αν με ΓΟΚ 73 αν έχει γίνει τακτοποίηση του με τι χρήση (δηλαδή αν προσμέτρησε στον Σ.Δ.)

αν γείτονας συμφωνεί όλα θα είναι απλά και υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του θέματος. αν ο γείτονας όμως δεν συμφωνεί και έχει διάθεση να αντιταχθεί νομικά τα πράγματα δεν θα είναι καθόλου απλά. Έχουν υπάρξει πολλά δίκες για το θέμα αυτό ειδικά αν αφορά οικόπεδο και όχι γήπεδο.

οπς.... ότι υπάρχει κτίσμα δεν το είχες πει και αυτό είναι σημαντικό. Για χρήσεις Γης ή αναθέτεις σε Μηχανικό να το αναζητήσει και να σου πει ή να σου δώσει και χρήσεις γης σε τοπογραφικό, ή κάνεις μία βασική αλλά δεν είναι σίγουρο αν θα ισχύει αυτό που θα βρεις εδώ, ή πας Τοπογραφικό Τμήμα της Αρμόδιας ΥΔΟΜ στην περιοχή σου και κάνεις αίτηση.

Εσύ γράφεις για τα 5 μικρά σπιτάκια για ζώα Στον σύνδεσμο που έδωσε ο Δημήτρης αναφέρει εκτός των άλλων και το παρακάτω για να λάβει Άδεια Λειτουργίας. όπως καταλαβαίνω αν είναι ανελαστικό το ζήτημα 1 και 2 θα αφορούν κανονική δόμηση για ανθρώπους το γραφείο διοίκησης και αίθουσα προσωπικού.... οπότε αν υπάρχει αυτό κι αν δεν υπάρχει κάποια ειδική απόφαση για αυτή την χρήση από τον Αρμόδιο φορέα (υποθέτω Υπουργείο Αγροτική Ανάπτυξης και Τροφίμων) η εμπλοκή των πολεοδομικών διαδικασιών θα υπάρχει. (παράδειγμα για αγροτικές αποθήκες υπάρχει ειδική διαδικασία)

αφού το βρήκες κατέβασε το και θα το δεις. Έχει και βασικές διαστάσεις

ναι αρκεί να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου προ μεταβίβασης

ότι σας είπε ο Μηχανικός σας. Και γενικός κανόνας..... ή νέα οικοδομή ή προσθήκη υπάρχουσας η αρτιότητα οικοδομησιμότητα ή μη έχει τα ίδια αποτελέσματα έδιτ πιο γρήγορο πιστόλι ο ppanag... 😀

με τα δεδομένα που δίνεις δεν μπορεί να δοθεί καμία απάντηση. Αλλά αφου ΘΑ αγοράσεις, όταν και φτάσεις στην αγορά θα χρειαστεί έλεγχο από Μηχανικό για να μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση. Οπότε αφού λοιπόν σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς υπηρεσίες Μηχανικού (όπως και συμβολαιογράφου) βρες απο τώρα οπότε να σου κάνει τον ουσιαστικό προέλεγχο. Διότι με βάση όσα λες πας φιρί φιρί να μπλέξεις.

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου @ppanag και αφού είναι δικό σου, δες αν επ ευκαιρία της αναβάθμισης των κουφωμάτων κάνεις και κέλυφος για ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σου. Το κέλυφος αυτό πέραν της μείωσης των θερμικών απωλειών που θα έχεις θα έχει και σημαντική μείωση των ντεσιμπέλ ήχου που περνάει από τους εξωτερικούς τοίχους. Επικουρικά δες και αν μπορείς στον εξώστη να βάλεις υαλοπέτασμα ή με κάποιο τρόπο ένα ηχοπέτασμα που να μειώνει κι αυτό. και σε Πολιτικό Μηχανικό και Αρχιτέκτονα Μηχανικό και Μηχανολόγο Μηχανικό. Φυσικά ισχύει το να βρεις εταιρία ή Τεχνικό Γραφείο στην όμορφη Θεσσαλονίκη που να έχει την ανάλογη εμπειρία και εξοπλισμό

αν πράγματι είναι τόσο δυνατός (θα μπορούσε να μετρηθεί σε ντεσιμπέλ) τα διπλα κουφώματα (αν δεν τα έχει) θα βοηθήσουν αλλά δεν θα γίνει μηδενικός ο ήχος... Οπότε βοηθούν κάπως άλλα δεν επαρκούν ως παρέμβαση. Και φυσικά παρεμβάσεις αυτού του είδους αξίζει να γίνουν όταν το διαμέρισμα είναι δικό σου που δεν το διευκρινίζεις.

@kostassid αφου ξεπερνά τα 7εκ σε κάποια πλευρά και μόνο, ορθά χρήζει τακτοποίησης. Δεν είναι μόνο το 2% που ελέγχουμε. Φαντάσου κτήριο επιφάνειας 1000τμ ή 2000τμ θα είχε δικαίωμα απόκλισης πλευράς 20μ ή και περισσότερα μέτρα

σε κάθε περίπτωση δεν κάναμε συσχετισμό χιλιοστών και ΣΔ. Μετράνε στην επιφάνεια Οικοπέδου που τους αναλογεί. Αν λοιπόν σε υποθετικό σενάριο γίνει κατεδάφιση του κτηρίου και βγει εκ νέου άδεια η κάθε διηρημένη που έχει χιλιοστά (άρα και τα υπόγεια) έχει δικαιώματα δόμησης ανάλογα με την δόμηση που τους δίνει το οικόπεδο. Οπότε και με βάση αυτό αποκτούν δικαιώματα ΚΑΙ στον ΣΔ και με τις νέες διατάξεις που ελέγχουμε τον μέγιστο όγκο και όχι δόμηση, στον Συντελεστή Όγκου που τους αναλογεί.

Δημήτρη και στο υπόγεια μπορούν να δοθούν χιλιοστά ..... φυσικά κατά κανόνα λιγότερα σε αναλογία τμ και με διαφορές στις κατανομές δαπανών ειδικά αν το κτίριο έχει κεντρική θέρμανση ενώ οι χώροι του υπογείου δεν έχουν. Δεν είναι όμως απαγορευτικό να λαμβάνουν χιλιοστά (όπως πχ οι θέσεις στάθμευσης στις πυλωτές που πρέπει υποχρεωτικά να είναι παράρτημα ιδιοκτησίας στο ίδιο κτήριο)

άρα υποθέτουμε ότι τώρα στο ακίνητο αυτό δεν υπάρχει σύσταση και είναι όλο ένα. Οπότε κάνεις ΗΤΚ για το όλο ένα, περιγράφεις την υφιστάμενη κατάσταση και το δίνεις στον συμβολαιογράφο. Όταν γίνει και η σύσταση κάνεις εκ νέου επικαιροποίηση με τα νέα δεδομένα και τα νέα ΚΑΕΚ και πίνακες χιλιοστών κλπ την ΗΤΚ, με το ανάλογο φυσικά τίμημα και αυτό. Για τα πεα δεν το κατέχω διότι δεν έχω ασχοληθεί. Υποθέτω όμως ότι θα υπάρχει πρόβλεψη να μπορείς να κάνεις ΠΕΑ για λειτουργικά ανεξάρτητο διαμέρισμα παρ ότι ιδιοκτησιακά δεν έχει ολοκληρωθεί η ανεξαρτησία του. (απλά υποθέτω όπως είπα, δεν κάνω ΠΕΑ)