Didonis

2 ώρες πριν, Civil Gangster said:

...

Θέλω να κάνω σύσταση τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Η συμβολαιογράφος μου ζητάει αρχικά ΜΙΑ ηλεκτρονική ταυτότητα για όλο το κτίριο.

...

άρα υποθέτουμε ότι τώρα στο ακίνητο αυτό δεν υπάρχει σύσταση και είναι όλο ένα.

Οπότε κάνεις ΗΤΚ για το όλο ένα, περιγράφεις την υφιστάμενη κατάσταση και το δίνεις στον συμβολαιογράφο.

Όταν γίνει και η σύσταση κάνεις εκ νέου επικαιροποίηση με τα νέα δεδομένα και τα νέα ΚΑΕΚ και πίνακες χιλιοστών κλπ την ΗΤΚ, με το ανάλογο φυσικά τίμημα και αυτό.

Για τα πεα δεν το κατέχω διότι δεν έχω ασχοληθεί. Υποθέτω όμως ότι θα υπάρχει πρόβλεψη να μπορείς να κάνεις ΠΕΑ για λειτουργικά ανεξάρτητο διαμέρισμα παρ ότι ιδιοκτησιακά δεν έχει ολοκληρωθεί η ανεξαρτησία του. (απλά υποθέτω όπως είπα, δεν κάνω ΠΕΑ)

3 λεπτά πριν, Lilly73 said:

...Δεν θα πρέπει ...

το πρέπει ή μη δεν μπορεί να μπεί σε πίνακες χιλιοστών κλπ.

Αν φυσικά συμφωνεί κι αν έχετε διάθεση όλη η πολυκατοικία να κάνετε συμπληρωματική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για όλο το ακίνητο και να βάλετε ότι όρους και περιορισμούς θέλετε, δημοκρατία έχουμε (λέμε τώρα) και κάνετε ότι θέλετε για αυτά.

Φυσικά αν είναι σωστός επαγγελματίας ο "ισόγειος" δεν θα του επαρκεί ο καθαρισμός της κεντρικής εισόδου στα μη αραιά διαστήματα που θα γίνεται εκεί αλλά θα φροντίζει τον καθαρισμό και μόνος του.

Κατά τ άλλα, αν θέλετε να διεκδικήσετε κάτι άλλο κάτι διαφορετικό τα δικαστήρια είναι έτοιμα για αγωγές επί παντός επιστητού ..... και φυσικά θα δώσετε και έργο σε δικηγόρους.

Αυτοματισμός όμως πρέπει αυτό ή το άλλο δεν υπάρχει.

40 λεπτά πριν, Δατσιωλη Βουλα said:

.....

• midea 12Kw/D2N8-B,
• Hitachi Yutaki M-RASM-4VNE 11KW,
• Mitsubishi ecodan  PUHZ-SW100 V/YAA(-BS)
• Mitsubishi ecodan PUD-SWM120 V/YAA

...

Ότι διαλέξεις μόνη σου εκτός και αν φροντίσεις να ζητήσεις και Μελέτη εφαρμογής και θερμικών απωλειών από μηχανολόγο της επιλογής σου που θα μπορεί να σε συμβουλέψει και για τα διάφορα μοντέλα.

Οτιδήποτε άλλο πούμε εμείς από εδώ θα είναι και άκαιρο αλλά και μία έμμεση διαφήμιση προς συγκεκριμένες μάρκες

Όπως καταλαβαίνεις αυτό δεν είναι επιτρεπτό

Και 

Βάλε τονισμό στο κείμενό σου για να μην κλειδώσει το θέμα

42 λεπτά πριν, siaf said:

Η χρήση από ότι κατάλαβα...

μη πας με μαντεψιές

Ας δει με τον λογιστή της τι ΚΑΔ θα πρέπει να βγάλει και με βάση αυτό από ποια θα χρειαστεί (αν χρειαστεί) άδεια λειτουργίας.

Με βαση αυτά θα προχωρήσεις 

(αλλά και με βάση πόσα άτομα θα είναι η μέγιστη χωρητικότητα του χώρου υπολογίζεις τις ανάγκες σε τουαλέτες)

51 λεπτά πριν, antykaps said:

...

...έγινε τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου στο ισόγειο ο οποιος δηλωνετε στο Ε9  χωρίς χιλιοστά
 Η ερώτηση είναι  αν ο ημιυπαίθριος  εχει χιλιοστά επι του οικοπέδου ....

 

κατά κανόνα οι ΗΜ ήταν τμήματα διηρημένων διαμερισμάτων. 

Για αυτόν ισχύει αυτό?

Φυσικά ως τμήμα διαμερισμάτων δεν είχαν δικά τους χιλιοστά και στην ουσία ήταν παράρτημα (οπως οι εξώστες) του διαμερίσματος.

Αν θες να δώσεις ξεχωριστά χιλιοστά άρα να γίνει ξεχωριστή διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει με διαδικασία αλλαγών στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και αν υπάρχει συμφωνία 100% μπορούν να γίνουν ολες οι αλλαγές ......

32 λεπτά πριν, siaf said:

... άδεια λειτουργίας για κέντρο μελέτης. ...

να ρωτήσω.... σε τι χρήση λειτουργίας χώρου θα είναι το "κέντρο μελέτης"? 

Φροντιστήριο? Βιβλιοθήκη? άλλο?

γενικά όμως και άνευ ειδικού ΦΕΚ με βάση αρχιτεκτονικές λειτουργίες κτηρίων η βάση υπολογισμού για αριθμό τουαλετών (αλλά και άλλων χώρων) θα προκύψει από τον υπολογισμό αριθμού ατόμων που θα είναι στο κτίριο ή στον χώρο.

52 λεπτά πριν, Δημητρης Ζερβακης said:

...μονοκατοικία με άδεια νόμιμη, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 5,6 τετραγωνικών...

Και για να δώσουμε και μια πιο αισιόδοξη νότα (ότι το ποτήρι δεν είναι μισοάδειο αλλά μισογεμάτο) ….. ναι αν πράγματι έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης έστω 5,6τμ μπορείς να βγάλεις Άδεια Δόμησης

(αρκεί φυσικά να μη έχεις τα πιθανολογούμενα αλλά στατιστικά που συχνά συναντάμε όπως σου επισήμανε ο Παύλος)

Δήμητρα

Αν θες να πεις κάτι πατάς το κουμπάκι

Απάντηση στο θέμα

Και όχι το

Παράθεση

Τώρα εκανες παράθεση όλες τις απαντήσεις λες και δεν μπορούμε να τις διαβάσουμε μόνοι μας.

Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να θεωρηθεί το θέμα ως ολοκληρωμένο.

41 λεπτά πριν, DimitraB said:

...θα της μεταβίβασει την επικαρπία του εν ζωή ή μετά θάνατον ...

Αν αυτό γίνεται...

44 λεπτά πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας, η επικαρπία ειναι αμεταβιβαστη.

....

αφού το είπε και ο δικηγόρος (με το προς αναβάθμιση πληκτρολόγιο)....

Τελεσίδικα δεν γίνεται.

Στην δικιά σου 1000% επιβεβαίωση μιλάς με δικό σου δικηγόρο.

Δεν δίνεις όλα τα δεδομένα.

Με βάση την φαντασία λοιπόν.

Αν το Οικόπεδο (εντός σχεδίου) ή Γήπεδο (εκτός σχεδίου) έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και έχεις και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης τότε ναι μπορείς να κάνεις επέκταση.

Αν όχι τότε δεν μπορείς να κάνεις καμία επέκταση δόμησης.

Μόνο κάποιες εργασίες για την ασφάλεια και υγιεινή του «νομιμοποιημένου» μπορείς να κάνεις με άδεια.

Είναι λεπτή γραμμή η «ασφάλεια και υγιεινή» οπότε μόνο με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της εμπιστοσύνης σου θα μπορέσει να διερευνήσει τι μπορείς και τι όχι.

Επικουρικά όμως, δεν υπάρχει κανένας νόμος (ακόμα) που να σου απαγορεύει να κοιμάσαι, τα τρως και να κάθεσαι όσο θέλεις στην «αποθήκη» σου.

16 λεπτά πριν, Lilly73 said:

...Τα διαμερίσματα του ισογείου νοικιάζονται σαν επαγγελματικές στέγες. γραφεία....

...πρέπει να το δηλώσεις και στην πολεοδομία και να κάνεις αλλαγή χρήσης....

για τις χρήσεις που γράφεις, ως είναι (ακόμα) σήμερα οι πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι υποχρεωτικό να κάνεις αλλαγή χρήσης στην ΥΔΟΜ

13 λεπτά πριν, rtfm2022 said:

...Δεν έγινε σωστή έρευνα.

Αν υποθέσουμε ότι ...

 

αν συνεχίσεις όμως την μη σωστή έρευνα με ακόμα λιγότερο σωστή έρευνα με υποθέσεις θα έχεις κι άλλα προβλήματα και μη πραγματικά δεδομένα μετά.

Για να υπάρχουν απαντήσεις (σωστές) χρειάζονται να υπάρχουν όλα τα σχέδια της τελευταίας εν ισχύ Οικοδομικής Άδειας (ειδικά Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, Κατόψεις, Τομές)μ ενδεχόμενα τίτλους, και μια πρόσφατη πλήρη και ορθή αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης του όλου ακινήτου. Και φυσικά αν έχει γίνει ένταξη σε νόμους τακτοποίησης (4014 - 4178 - 4495) τα σχέδια που έχουν αναρτηθεί

Όλα τα άλλα θα έχουν μη σωστές απαντήσεις διότι θα είναι με μη σωστή έρευνα.

On 28/8/2022 at 6:42 ΜΜ, Wandering_ant said:

... χτισμένο πάνω σε trailer με ρόδες...

αν λάβεις αριθμό κυκλοφορίας για το τρέϊλερ σου, απο το υπουργείο μεταφορών δεν θα χρειαστείς Οικοδομική Άδεια.

Αν όχι (και επειδή τους νόμους του κράτους δεν τους κάνουμε εμείς) ετοιμάσου για μεγάλο πρόστιμο ..... οπότε το γιατί σου θα πρέπει να το θέσεις στον νομοθέτη.

(οι δορυφόροι περνάνε πάνω από την Ελλάδα κάθε μέρα και φωτογραφίζουν με λεπτομέρεια εκατοστού τα άπαντα)

10 λεπτά πριν, Α.Ν. said:

Υπαρχει περίπτωση μια οδός να ειναι δημοτικη, αλλα ενα ενδιαμεσο τμημα της να μην ειναι?....

ναι υπάρχει περίπτωση (χωρίς φυσικά να γνωρίζω αν ισχύει για την οδό που γράφεις διότι δεν είμαι καν από εκει.

Μιλάς με Τοπογραφικό Δήμου ή ΥΔΟΜ ή με συνάδερφο Τοπογράφο που είναι στην περιοχή που σε ενδιαφέρει.

(βάζε τονισμό στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ)

και η μεν και η δε έχουν τα θετικά τους αλλά και τις ιδιαιτερότητες τους.

Σίγουρα το "μεγαλύτερη ελευθερία σε σχεδιασμό" είναι ο μικρότερος έως ανύπαρκτος παράγοντας.

Στο θέμα του κόστους με τον "πόλεμο" στην γειτονιά μας και τις τιμές να έχουν ανέβει σημαντικά έως υπερβολικά σημαντικά και ειδικά στο σίδερο πολλά έχουν αλλάξει και θα πρέπει να γίνει αναλυτική μελέτη και προκοστολόγηση  του έργου και δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Θα εξαρτηθούν πολλά από την τεχνική που θα επιλεγεί και την μορφολογία του κτιρίου.

Ο μόνος υπεύθυνος να σου απαντήσει σε όλα αυτά είναι ο Μηχανικός σου ή ομάδα του ως Τεχνικό γραφείο και όχι μια γενική αναζήτηση γενικά και αόριστα (χωρίς σχέδιο του κτηρίου δηλαδή) στο διαδίκτυο ....

εκτός αν σου επαρκούν απαντήσεις γενικές και αόριστες δια πάσαν χρήση κλπ κλπ ..... 

4 λεπτά πριν, Paschal said:

Πώς γίνονται αυτές οι μελέτες;

....

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς....

μάθημα για μελέτες θέρμανση? (αν ναι πας πολυτεχνείο και μετά απο 5-6 χρόνια θα γνωρίζεις τα βασικά)....

ή τι είναι κλιματολογικές συνθήκες ?

1 ώρα πριν, kcher said:

...Δεν είναι όλες οι Α/Θ ιδανικές για όλα τα διαμερίσματα

και όλες τις κλιματολογικές συνθήκες στην χώρα μας ....

όχι (ακόμα)

θα έλεγα ας το πάμε χαλαρά ..... 

καταπληκτικό όργανο.... με όλο σχεδόν το φάσμα των ήχων....

ανήκει..... (αυτόματη γραφή κινητού)

μερσί για την επισήμανση 

έδιτ

και μπάι δε γούει.... μερσί και για το - που μου έβαλες.

στα δικά σου όμως κανένα δεν είναι δικό μου. (έτσι ενημερωτικά)

1 ώρα πριν, deskar said:

...Η καινούρια υπογράφεται από άλλον συνάδελφο.

δεν είμαι σιγουρος αν κατάλαβα καλά.

Η "καινούργια" είναι η εν ισχύ μελέτη στον φάκελο της ΥΔΟΜ?

αυτό μετράει.

Και φυσικά ανεξάρτητα αν είναι δική σου ή μη η εγκεκριμένη στατική Μελέτη εάν και εφόσον δεν έχει ξεκινήσει και η υλοποίηση της μπορείς και τώρα άμεσα να παραιτηθείς από την επίβλεψη των Στατικών.

Αν μπορείς προσπάθησε να δίνεις όλα τα δεδομένα από την αρχή για να μπορεί να υπάρξει βοήθεια....

λύσσαξες .... όλα αυτά παράγουν --> υπηρεσίες

κι αφού οι οίκοι ανοχής δεν γίνονται δεκτοί στο οίκημα λέμε... τότε είναι μη ανεκτοί. Άρα πορνεία .... (το τσακίσαμε το θέμα)

γεωτεμάχια --> γήπεδα

😀

3 ώρες πριν, achinic said:

....

Μπορεί να προστεθεί π.χ. ΚΑΔ για ηλεκτρονικό εμπόριο χωρίς τη σύμφωνη γνώμη ?

Μπορεί αρκεί να μη το απαγορεύει κάποιος κανονισμός

Και φυσικά να είναι σύννομο με τις ισχύουσες πολεοδομικές και χωροταξικές διατάξεις.... Και την χρήση του χώρου από την οικοδομική του άδεια 

Συνήθως οι κανονισμοί απαγόρευαν χρήσεις που είχαν δυνατούς ήχους και πορνεία.... (Δεν ξέρω καν όμως αν τα πορνεία έχουν ΚΑΔ ακόμα)