Didonis

1 ώρα πριν, deskar said:

....α σημειώσω ότι εγώ ήμουν στατικός αλλά δε συμφωνώ με τη στατική μελέτη που υπέδειξε ο κατασκευαστής....

Η στατική μελέτη της άδειας ποιανού υπογραφή και σφραγίδα έχει?

Δικιά σου ή άλλου?

8 ώρες πριν, ppanag said:

....

3. ναι (εγώ θα κράταγα στο αρχείο μου και το email της συμβολαιογράφου που γράφει ότι δεν βρήκε πίνακα, να το έχω γραπτά)

Προσωπικά θα ζητούσα από τον την συμβολαιογραφο που έχει επίσημα αναλάβει την φύλαξη του αρχείου βεβαίωση απώλειας του συνημμένου πίνακα χιλιοστών εάν το μνημονεύει ο τίτλος

Με κοινοποίηση του αιτήματος στο σύλλογο συμβολαιογράφων που ανοίκει 

2 λεπτά πριν, mariaTTASS said:

... Από εμπειρία σε άλλη περίπτωση, γνώριζα ότι παλαιά αρκούσε να'χεις πληρωμένα τα φορολογικά της μελέτης για να πάρεις την άδεια,...

 

Για να πάρεις την άδεια ναι επαρκούσε και επαρκεί οι αμοιβές μελετών και όχι και των επιβλέψεων.

Για παραλαβή όμως εξοφλημένες όλες οι επιβλέψεις.

και όλα τ άλλα όπως σου τα είπαν πρέπει να γίνουν.

On 18/8/2022 at 1:54 ΜΜ, george68 said:

... αν ρινω εκει που ειμαι εγω η παραλια αντιθετα εχει αυξηθη τουλαχιστον...

και οι παραλίες αυξάνουν και μικραίνουν και για άλλους λόγους πέραν της στάθμης του ύδατος..... 

Πράγματι no name δεν υπάρχει

Από την άλλη όμως και δεν υλοποιήθηκε (η αναθεωρημένη κάτοψη) πάλι δεν μπορεί να ισχύσει διότι για την άδεια αυτή έχει υπάρξει και παραλαβή (αφού ήταν προ 1985). Άσχετο φυσικά τι είδε η παραλαβή. Τεκμαίρει όμως η παραλαβή ότι κατασκευάστηκαν τα σχέδια της άδειας (δηλαδή της πιο πρόσφατης αναθεώρησης με τα διαμερίσματα)

Συνοπτικά αν ισχύουν αυτά είναι Διαμερίσματα και το επιβεβαιώνουν και τα φορολογικά της άδειας και το στέλεχος.

Αλλά να πω και κάτι ακόμα, αφού το κτίριο είναι προ 75 μπορεί να δει διαδικασίες τακτοποίησης (με τις απαιτούμενες προϋποθέσεις φυσικά) και δεν θα έχει υποχρέωση πληρωμής θέσεων στάθμευσης κλπ.

* * * * * * *

Υ.Γ.

4 ώρες πριν, petros71 said:

....

Με τέτοιου είδους μπερδεψοκαταστάσεις, βασικά καθόλου εμπειρία...

(άρα παρθένα 🤣…. Διότι δεν είναι σπάνια αυτά)

1 ώρα πριν, Vasilis.Sp said:

....θα ήθελα να πάρω μια ιδέα για το κόστος μιας μελέτης για τη θέρμανση υφιστάμενου κτηρίου....

 

Δεν δίνονται "ιδέες" κοστολόγησης μελετών έργο Μηχανικό με βάση τους κανόνες του φόρουμ.

Θα μιλήσεις με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών και θα σου δώσουν κοστολόγηση.

Το θέμα ολοκληρώθηκε.

2 ώρες πριν, petros71 said:

...

Η πλάκα είναι οτι μου δώσανε και μια άλλη κάτοψη σφραγισμένη από τη πολεοδομία που πάλι αναφέρεται στον τυπικό όροφο:

...

μάλλον έχεις μπερδέψει πολλά....

Δεν έχει καθόλου πλάκα....

Αν αυτή η κάτοψη η ημερομηνία που έχει στην σφραγίδα της (την οποία δεν βλέπω) είναι μεταγενέστερη της προηγούμενης κάτοψης, τότε ΝΑΙ αυτή είναι η αναθεώρηση που νομίζεις ότι δεν βρήκες σχέδιο.

Οπότε αν αυτή τότε ΝΑΙ καραμπινάτα είναι Διαμερίσματα.

(να υποθέσω ότι είχες μικρή εμπειρία και ενασχόληση με πολεοδομικές άδειες)

3 ώρες πριν, tetris said:

Για τα συνεχόμενα μη άρτια γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, υπάρχει η 1296/06 απόφαση Αρείου Πάγου ......

....., δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία

....

οπς.... 

ούτε καν το είχα πετύχει αυτό και ανεβάζει επίπεδο.

θα χρειαστώ την βοήθεια σου αγαπητέ 

Με τα δεδομένα που δίνεις ούτε καν μαντεψιές δεν μπορούν να γίνουν...

Υποθέτω δεν σε ενδιαφέρουν και δεν έχουν καμία χρήση άξια λόγου για εσένα να αναπτύσσουμε φανταστικά σενάρια και υποθέσεις

2 λεπτά πριν, petros71 said:

 Εχει νόημα να κάνω αίτηση και για την αναθεώρηση; 

σου έγραψαν ότι γιόκ στέλεχος και γιόκ φάκελος.

Εσύ έχεις αριθμό αδείας (για το στέλεχος που σου λένε δεν υπάρχει)

Στο βιβλίο αρχείο της ΥΔΟΜ ο αριθμός αυτός υπάρχει (ακόμα κι αν έχασαν το στέλεχος)

Αν δεν έχεις αριθμό και αν δεν υπάρχει στα βιβλία τότε δεν υπάρχει άλλη άδεια.

Αν υπάρχει και έχεις μαζοχισμό ζητάς να κάνεις ανασύσταση φακέλου αλλά δεν συμφέρει σε καμία περίπτωση με τα δεδομένα που περιγράφεις (έως τώρα) και είναι πιο βατό να αποκτήσουν έγκυρα σχέδια με υπαγωγή στις διατάξεις του 4495

(άποψη μου φυσικά. Εσύ θα αποφασίσεις με βάση τα δεδομένα που έχεις)

58 λεπτά πριν, katerinaVas said:

...μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία;..

γενικά και θεωρητικά όλες οι διαδικασίες μπορούν να προχωρήσουν. Το αποτέλεσμα δεν είναι δεδομένο εκ των προτέρων φυσικά.

15 λεπτά πριν, katerinaVas said:

... δεν μπορώ να αναλύσω όλο το θέμα...

 

και φυσικά δεν μπορούν να αναλυθούν οι διαδικασίες έτσι.

30 λεπτά πριν, θανασηςΑ said:

εχουμε κανει με τον γειτονα μια τρυπα απ εξω για να τον αδειαζουμε, και να φευγει και μεθανιο για να εκτονωνεται, πιστευω πως βοηθαει...

Δεν κατάλαβες το πρόβλημα.

Δεν πρέπει να αδειάσει. 

Πρέπει να γεμίσει με τσιμέντο η ΤΡΥΠΑ.

Η τρύπα θα καταρρεύσει κάποια μέρα από την πίεση του άνω φορτίου έχει δεν έχει λύματα μέσα ή νερά.

(και είναι υποχρεωτικό να γράφεις με τόνους στο κείμενο σου, από τους κανόνες αυτού του φόρουμ)

14 λεπτά πριν, Konstantinos IB said:

...τακτοποίησε το πατάρι (που από εξώστης έγινε "όροφος") πάλι ως βοηθητικό χώρο γιατί δεν μπορεί να γίνει κύριος.

.... και επειδή ο ιδιοκτήτης είπε του συνάδελφου που του έκανε τη μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας ότι στο πατάρι θα κάνει γραφεία, αυτός δήλωσε στην Π.Υ. τα πάντα όλα ως κύριους χώρους....

καταλαβαίνω τι λες...

αλλά εδώ είναι οι ελληνικές ειδικές περιπτώσεις λίγο άρες μάρες κουκουνάρες....

1ον το πατάρι αφου έκανε "Τακτοποίηση" θα μπορούσε να το δηλώσει υπό όρους και κύριο χώρο φυσικά... αλλά (με πιθανότητα 80%) ο ιδιοκτήτης θα του είπε άστο βοηθητικό να πληρώσουμε λιγότερο πρόστιμο ή ενδεχόμενα λιγότερα σε κάτι άλλο

2ον αν ένας χώρος δεν έχει τα ελάχιστα δεδομένα για διαμονή και εργασία (πχ κοντό, σκοτεινό,) ή ακόμα χειρότερα με υγρασίες και σκουπίδια ακόμα.... και ο άλλος βάλει κόσμο να δουλεύει εκεί.... το πρόβλημα δεν είναι πια πολεοδομικό αλλά υγειονομική υπηρεσία ή άλλο.

Πιθανά ακόμα εργασιακό αν ο χώρος είναι ακατάλληλος .... αλλά είπαμε Δημοκρατία έχουμε και ο άλλος κάνει ότι του καπνίσει και ότι του επιτρέπει η εκμετάλλευσης της ανάγκης του κόσμου για εργασία.... 

Έτυχε να βρεθώ περαστικός σε βιοτεχνικό χώρο (αττικήκαι όχι εκτός αστικού χώρου) που είχε μέσα αρκετές δεκάδες μετανάστες εργάτες με μηχανές για ράψιμο, κυριολεκτικά ο ένας πάνω στον άλλο.... τι αερισμό φωτισμό ή αν πιάσει φωτιά διαδρομές να βγουν έξω ..... Τίποτα

Αμφιβάλω αν είχαν καν τουαλέτες σε ελάχιστη επάρκεια.

48 λεπτά πριν, Konstantinos IB said:

....  Συνεπώς έχει δίκιο ο Διδώνης.

μεταξύ μας και μη το πεις πουθενά είχα δεδομένο (απο αρχιτεκτονική σκοπιά πάντα) ότι είχα δίκιο, ακόμα κι αν υπήρχε εγκύκλιο  ως "τσελεμεντές αρχιτεκτονικής" ....

13 λεπτά πριν, θανασηςΑ said:

...υπαρχει κινδυνος για το μπετο του σπιτιου η κινδυνος για το σκυροδεμα?

περίπου πόσα μέτρα απόσταση από τα θεμέλια είναι η οπή του πηγαδιού?

(και πόσοι όροφοι το κτίσμα)

10 λεπτά πριν, dib said:

 

Και το μπάνιο και WC, βοηθητικοί χώροι θεωρούνται, αλλά απαιτούν ελάχιστο φωτισμό και αερισμό 

με βάση τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν είναι απαιτητό φυσικός φωτισμός αερισμός.

Ούτε με τον ΓΟΚ 85 ήταν για αυτά απαιτητός.

Για τα προηγούμενα μάλλον δεν έγινε αντιληπτό τι έγραψα. Ίσως φταίει η δική μου υπερβολικά επιγραμματική περιγραφή.

1 ώρα πριν, dib said:

..... εκτός αν το στηρίζει σε εγκύκλιο που μου διαφεύγει.

Δεν γνωρίζω αν το στηρίζει σε κάποια εγκύκλιο ή μη, αλλά σίγουρα έχει ουσιαστική βάση στην αρχιτεκτονική γνώση κτηριακών αναγκών.

Καθαρά αρχιτεκτονικά βλέποντας το κάθε κτίριο χρειαζόμαστε να έχουμε έναν βασικό υπολογισμό ανάλογα την χρήση την επιφάνεια που θα χρειαστεί ανά άτομο κλπ

Πχ Βρεφονηπιακό σταθμό για Χ άτομα (παιδιά, διδάσκοντες, βοηθητικές ειδικότητες κλπ.)

οπότε με αυτό σαν βάση αρχίζεις να έχεις έναν μπούσουλα τι επιφάνειές ανά χρήση θα χρειαστείς για να κινηθούν και να δράσουν τα άτομα αυτά.

Οι βοηθητικοί χώροι προκύπτουν και αυτοί από πόσα άτομα βασικής χρήσης κάνουν και πόσες επιφάνειες (αποθήκες ή αλλα θα χρειαστούν τα άτομα). Στου Βοηθητικούς χώρους δεν είναι καν επιτρεπτό να εργάζονται ή να βάζουν εκεί σε μόνιμη βάση ανθρώπους. Είναι για να μπαίνουν απλά να παίρνουν ή να βάζουν κάτι και ουσιαστικά να είναι περαστικά άτομα. Για αυτό τα θεωρούμε βοηθητικούς χώρους, δεν έχουν απαίτηση επάρκειας φυσικού φωτισμού και αερισμού.

Οπότε ορθά δεν το μετράει…

Ακόμα κι αν εγκύκλιος ως «τσελεμεντές που περιέχει αρχιτεκτονικούς όρους» θα ήταν αστειότητα αν έχει άλλη συνταγή….

(φυσικά ορθά θέλει πυροπροστασία και η πυροσβεστική σωστά απαίτησε συστήματα πυρόσβεσης. Καμία σχέση όμως πόσα άτομα θα είναι μόνιμα εκεί αλλά με βάση το υλικό αποθήκευσης εκεί κλπ.)

58 λεπτά πριν, tetris said:

....

Εξ αποστάσεως, δεν μπορεί να δοθεί άλλη απάντηση

άσε που αν πράγματι ο δρόμος περνάει από εκεί (όπως γράφει) από  το 1870 αμφιβάλω αν το οικόπεδο είναι ακόμα δικό τους και όχι δρόμος πια και ξέμεινε κάποιο κτίσμα αγκρέμιστο ακόμα.

9 ώρες πριν, Panos Pngr said:

..μη οικοδομησιμο ειναι επειδη περναει απο πανω του ενας δρομος του 1870 ,που εμφανιζεται στα τοπογραφικα ολης της περιοχης εδω...

55 λεπτά πριν, kan62 said:

Δεν νομίζω να είναι αυτό προϋπόθεση ...

...

πιθανά ναι... δεν ξέρω τι ίσχυε δεκαετία 60

αλλά αν θυμάμαι σωστά απο ΓΟΚ 85 και μετά ήταν υποχρεωτικό να αναγραφεί ή να έχει σχεδιασμό στην κάτοψη διαμερισμάτων wc και κουζίνα έστω με έναν νεροχύτη 

Για τα γραφεία δεν ήταν υποχρεωτικό.

* * * *

Παράθεση

Υπάρχει και μια μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν γνωρίζω τι αλλαγή έχει γίνει.

μα αφου γνωρίζεις ότι υπάρχει νέα άδεια.... γιατί να κάνουμε υποθετικό διάλογο σε άδεια ή σε σχέδια που δεν ισχύουν.

46 λεπτά πριν, petros71 said:

Βασικά... τίποτα.

Μια κενή κάτοψη ορόφου με ενα μικρό λουτρό ...

(άρα χωρίς κουζίνα άρα όχι οικία)

6 λεπτά πριν, Ioannis898989 said:

... έστω μια εργαλειοθήκη ξύλινη στα όρια της γραμμής να μη μου σπάσει τίποτα αυτός. 

...

εργαλειοθήκες γλάστρες και οτιδήποτε κινητό μη στεγασμένο κι ας είναι βαρύ, βάλε ότι θες (απο πολεοδομική άποψη μόνο αυτό)

Από ιδιοκτησιακά δικαιώματα κλπ κλπ όμως, μπορεί να έχετε αρκετή διασκέδαση τα επόμενα χρόνια στα δικαστήρια και φυσικά θα είσαστε η χαρά 2 δικηγόρων. Αν ζητηθεί και γνωμάτευση και τεχνική έκθεση Μηχανικού (για να γίνει πιο κιριλέ το δικαστήριο) θα βγάλουν κάτι και 2 Μηχανικοί.

βρες τρόπο να τα βρείτε. Κάλεσε τον για τραπέζι σπίτι σου με μπαρμπεκιού.... αν τα βρείτε όλα τα άλλα θα είναι εύκολα.

Αλλά πάλι δεν είναι θέμα Μηχανικών αυτό.

καλή όρεξη

31 λεπτά πριν, Ioannis898989 said:

...

--Αρα αν μπει η γραμμή,  ...

Γενικά προβλέπεται από γραμμή σε γραμμή για κάθε θέση στάθμευσης τα 2,50μ

Τώρα αν ο άλλος είναι γκάου (οδηγός) και παρκάρει στο όριο της γραμμής του είναι θέμα ψυχανάλυσης και όχι πολεοδομίας.

για να φτιάξεις "αποθήκη κήπου" θα πρέπει να έχεις το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και να βγάλεις και οικοδομική άδεια, αν όχι θα τρέχεις για τα καλά μετά.

κι αυτό διότι από ανοικτή θέση στάθμευσης που έχεις σήμερα θα γίνει στεγασμένη θέση στάθμευσης κλπ κλπ..... 

(αν αντέχεις πρόστιμο καλημέρα με 10.000€ και κατεδαφιστέο προχώρα)

5 λεπτά πριν, daphne.daphne said:

....

....Έχω στη κατοχή μου τις Άδειες οικοδομής θεωρημένες από τη Πολεοδομία Αθηνών

....

....Ο συγκεκριμένος χώρος λειτουργεί ως θέατρο επί 25 χρόνια 

αυτά είναι ιδιαίτερα θετικά ειδικά αν έχει άδεια λειτουργίας ....

και αφού είναι δικό σου (υποθέτω με κάποιο οκ από την θεία που έχει Χ ποσοστό), ενδεχόμενα μπορεί να υπάρξει φως στο βάθος του τούνελ.... 

28 λεπτά πριν, daphne.daphne said:

....για κάποιον που δεν έχει έσοδα.

....

Με τον μέγιστο σεβασμό ως προς αυτό

Μάλλον και χωρίς να το θέλω θα σε στεναχωρήσω.

Ναι (όπως το περιγράφεις) τα έξοδα θα είναι σημαντικά και ναι δεν είναι εφικτό να την βγάλεις μόνη σου.

Βασικές ερωτήσεις μπας και υπάρχει ελπίδα

• Είναι δικό σου το ακίνητο ή έχεις σκοπό να το ενοικιάσεις.
• Όπως λες είναι αποθήκη, γνωρίζεις αν έστω ως αποθήκη έχει Άδεια οικοδομής και δεν έχει άλλες πολεοδομικές παραβάσεις.
• Και το κλου,…. Αν είναι αποθήκη για να γίνει πολεοδομικά θέατρο, δηλαδή χώρος συνάθροισης κοινού και με ειδικές μελέτες παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας και αρκετά άλλα….. θα το αντέξεις»
• Και χωρίς πολεοδομική χρήση του κτηρίου ως θεάτρου πως θα λαβεις άδεια λειτουργίας του?

δεν το βάζεις πιο καλά με κάνα γιουντούμπι να το ακούσουμε κι απο εδώ .....

έδιτ

άστο.... κατάλαβα, είναι ράδιο