Didonis

Προφανώς πριν 12 χρόνια η ΔΕΗ είχε επάρκεια για δώσει το οκ χωρίς υποσταθμό και σήμερα (12 χρόνια μετά) δεν έχει την επάρκεια ….. πιθανά θα έκτισαν και άλλοι στην περιοχή σας ή θα έκαναν αναβαθμίσεις. Στο δια ταύτα σοβαρά ή μη σοβαρά έχουν και το μαχαίρι και το πεπόνι στο χέρι… Δοκίμασε να ζητήσεις να μπει εναέριος μετασχηματιστής σε πυλώνα μπας και γλυτώσεις της άδειες και κατασκευές που εκ των υστέρων θα αποζημιωθούν με τιμή μονάδας του ΔΕΔΔΗΕ

Το ζήτημα (γενικά) με τις συναινέσεις συνιδιοκτητών έχει γίνει μια μόνιμη πληγή που στάζει συνέχεια…. Στο μέγα ρώτημα > Τι γίνεται αν είναι μαλωμένοι ο πελάτης μου με τον άλλον… Του λες ότι Ή πληρώνει Ψυχολόγο να πάνε και οι δυο μαζί να λύσουν το πρόβλημα με τα «μαλώματα» ή αρχίζει να πληρώνει εσένα (ως Μηχανικό) και ενδεχόμενα και δικηγόρο και δικαστήρια, για ενδεχόμενες προτάσεις τι μπορεί να γίνει… Τον ενημερώνεις φυσικά ότι η λύση του ψυχολόγου είναι σαφέστατα πιο οικονομική και για να το εμπεδώσει ας αρχίσει να δίνει μια καλή προκαταβολή για την επόμενη χρήσιμη πρόταση η οποία κι αυτή θα έχει αβέβαιο αποτέλεσμα θα τους πεις. (συγνώμη συνάδερφε αλλά παρα έχει γίνει το κακό με όλα αυτά σε όλους μας)

1on και σημαντικό. Οι Τεχνίτες δεν μπορούν και να ήθελαν να εκδώσουν Άδεια Μικρής Κλίμακας. Μόνο Μηχανικοί έχουν το δικαίωμα, την αρμοδιότητα και βασικά την γνώση. Επικουρικά η έκδοση τιμολογίου δεν είναι νομιμοποιητικό οικοδομικών εργασιών αλλά το ότι δεν έκλεψε την ΔΟΥ. Πέραν αυτού .... μπορείς να κάνεις εσωτερική την θερμομόνωση σου στο τμήμα της όψης σου που είναι επί της Ρυμοτομικής Γραμμής. Ουσιαστικά θα έχεις ότι ίδιο αποτέλεσμα στην εξοικονόμηση ενέργειας και πέραν των προβλημάτων Της Ρυμ. Γραμμής θα γλύτωνες και την σχεδόν βέβαιη φθορά από βλάβες των περαστικών από το πεζοδρόμιο εκτός αν αντέχεις πέραν της μόνωσης να πληρώνεις και επένδυση της με τσιμεντοσανίδες κλπ υλικά ώστε να μη σπάει η μόνωση κλπ κλπ.... 'Ισως οι "τεχνίτες" με τα τιμολόγια που ρώτησες δεν είναι και οι πλέον αρμόδιοι να σου πουν τι να κάνεις. Μη χαλάμε κι άλλο το Περιστέρι.... επαρκεί όσο έχει έως τώρα.

αγαπητοί συνάδερφοι .... ορθογράφοι και μη .... ας μείνουμε στον τίτλο του θέματος που είναι Καταγγελίες-Αυτόφωρο-Επιπτώσεις κι ας μη μετατραπεί σε θέμα Ανορθογραφία-Αυτόφωρο-Επιπτώσεις

μόνο σχετικά με αυτό (και αφού δεν διάβασα με προσοχή το υπόλοιπο κείμενο σου) σου συνιστώ αφού και οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν πρόβλημα, να ζητήσεις να υπογράψουν ΥΔ με γνήσιο υπογραφής (όλοι του) ότι εξουσιοδοτούν και συναινούν ο Χ (πελάτης σου) να κάνει υπαγωγή και να αναθέσει σε μηχανικό και όλα τα έξοδα δικά του και αυτοί δεν θα έχουν καμία οικονομική υποχρέωση.

όχι καλέ.... είπαμε είναι γκάου αλλά όχι και τόσο.... ένορκες μαρτυρίες μπορούν να πουν ότι η γη είναι και επίπεδο... τέσπα.... Δημόσια έγραφα θα μπορούσες να δεις και φορολογική δήλωση. πχ αν δηλώνει έσοδα Ξενοδοχειακής μονάδας μετά το 11 έχασε... αν δηλώνει έσοδα ενοικίου ως οικία κερδίζει επικουρικά διορθωτική πράξη εκ των υστέρων στο Ε9 του (να κανει κουβέντα με τον λογιστή του πρώτα) και φυσικά να μη είχε εισοδήματα ως ξενοδοχείο διότι πάλι η Γη θα είναι επίπεδη. Μη ξεχνάς, αυτός πρέπει να αποδείξει ότι έκανε το έκανε προ 11 όχι εσυ.

πρώτον βάζε τόνους στο κείμενο σου και 2ον το Διαμέρισμα σου είναι οροφοδιαμέρισμα. Δηλαδή στον ίδιο όροφο υπάρχει μόνο ένα διαμέρισμα (το δικό σου) και το κλιμακοστάσιο ή και ανελκυστήρας ? ή υπάρχει κι άλλο διαμέρισμα στον ίδιο όροφο. Και όπως καταλαβαίνεις εμείς εδώ ούτε τα σχέδια του σπιτιού σου έχουμε ούτε πρόσφατη μέτρηση πραγματικής υφιστάμενης κατάστασης έχουμε και εσύ τα λες όπως τα κατάλαβες και λογικό είναι να μη είναι σίγουρο τι κατάλαβες.

αν το ξενοδοχείο πράγματι είχε κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικίες προ 28-Ιουλίου 2011 και μπορείς να το αποδείξεις με δημόσια έγραφα τότε μπορείς να δεις διαδικασίες για ένταξη στον 4495/17 αν όχι όμως και πρέπει να πας με άδεια υπάρχει πρόβλημα.

αν η επικεφαλής λέει αυτά κι αν μάλιστα τα πιστεύει κιόλας τότε το πρόβλημα είναι ακόμα πιο μεγάλο απ όσο νόμιζα. Εκτός κι αν αφορά .... που έχει γνωστική βάση με βάση μια πρόχειρη αναζήτηση που μόλις έκανα

και τρίτος και τέταρτος και Κινέζος.... αρκεί να έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας. Πιο αναλυτικά δεν μπορώ να σου απαντήσω. Αν θες περισσότερη ανάλυση πας σε Δικηγορικό γραφείο με όλα τα δεδομένα

άρα άμα εμείς κάνουμε και τα 23 (που τα κάνουμε) θα λυθεί το πρόβλημα με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και των ΑΛΛΩΝ που έχει φτάσει στα ουράνια ..... ωραία.....

συνοπτικά δεν είναι ΗΜ. Δες ΓΟΚ και ΝΟΚ (47 και χρόνια η πολύπαθη ιστορία του ΗΜ)

και τώρα θες να μπει σε Δημοψήφισμα να υποθέσω? Επικουρικά για τον έλεγχο του ακινήτου που σε ενδιαφέρει το ΑΝΑΘΕΣΕΣ σε 2 Μηχανικούς? ή γενική κουβέντα ρώτησες και γενική κουβέντα απάντησαν?

ο Μηχανικός σας τι σας είπε ?

Εκ κατασκευής τον έκλεισαν και οι 2? Κι αν ναι και αν έκαναν διαδικασία τακτοποίησης με τον Ν.4495/2017 τότε δυσκολεύουν για εσένα τα πράγματα. Και ναι Δημοκρατία έχουμε και μπορείς να κινηθείς νομικά… το αποτέλεσμα όμως είναι αβέβαιο. * * * * * * Το βασικό όμως είναι άλλο Το ισόγειο τι χρονολογία κτίστηκε (ενδεικτικά έστω) Ο Α και Β όροφος τι χρονολογία και αυτά? Οπότε αν έχουν μπόλικα χρόνια και είναι με παλιούς αντισεισμικούς κανονισμούς κατασκευασμένο το σπίτι εσύ πως είσαι σίγουρος ότι μπορείς να κτίσεις +2 ορόφους στην περιοχή σου? Μη κοιτάς τι γράφουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα Δες με Μηχανικό (πριν ανοίξεις μεγάλο καβγά με του άλλους) αν το κτίριο ας αντέχει πολεοδομικά και κατασκευαστικά τους 2 ορόφους… Μετα θα δεις τα υπόλοιπα αν και πως.

50% εσύ και 50% ο ψιλός κύριος έχετε το 100%, άρα είσαι οκ για αυτό * * * * * * * * Έχει πρόβλημα όχι μόνο διότι δεν έλαβε το οκ από εσάς αλλά επειδή είναι μόνο επικαρπωτής * * * * * * * * Δεν περιγράφεις όμως αν υπάρχει κάθετη ή είναι όλα απλά διηρημένη και όλα ισόγειο. Είναι 3 διαμερίσματα λειτουργικά ανεξάρτητα?? Επικουρικά δεν περιγράφεις αν οι υπερβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους αφορούν τμήματα ιδιοκτησιών ή είναι κοινόχρηστες χρήσεις (πχ κλιμακοστάσιο κλπ) Και ποιος απειλεί με καταγγελία? Ο "σκέτο" επικαρπωτής?

Δεν νομίζω ότι είναι σπάνιο.... συνήθως το γράφουν και έμμεσα.... δηλαδή Διαμέρισμα που συνορεύει (πχ) Νότια με με ακάλυπτο ή Χ δρόμο, ή με Εξώστη του διαμερίσματος και πέραν αυτού με ακάλυπτο ή δρόμο ή ακόμα με εξώστη του Χ(όμορου) διαμερίσματος και πέραν αυτού με μπλα μπλα.... Τουλάχιστον Αττική είναι ο βασικός κανόνας αυτός για να μη έχει ελάττωμα ο τίτλος. Ειδικά για όσα ακίνητα έλαβα δάνειο αγοράς ειδικά με το 1989 με τις επιδοτήσεις στο επιτόκιο κατά -7% που το 90% όλων των κατασκευών για περισσότερο απο 10 χρόνια αγοράστηκαν με αυτά τα δάνεια. Αν δεν υπήρχε περιγραφή σαν αυτό η τεχνική και νομική υπηρεσία της βασικής τράπεζας τότε (κτηματική τράπεζα και σε μικρότερο βαθμό εθνική) που έδιναν αυτα τα δάνεια τα έκοβε μέχρι να διορθωθούν.

με τα λίγα που ξέρω ναι.... (όμως στο έγραψα από την αρχή αυτό) Αφού όμως είσαι ο ίδιος κάνε δοκιμαστικά μια προέγκριση στην ΥΔΟΜ, δεν θα έχεις κόστος παρά μόνο χρόνο να αφιερώσεις και να δεις τι θα απαιτηθεί. και στο Βόρειο τμήμα η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ.? Αν ναι θα σου συνιστούσα από καθαρά αρχιτεκτονική άποψη να το αξιοποιήσεις και να αλλάξεις το περίγραμμα του κτηρίου για να αποκτήσει μερικές ώρες ηλιασμού το κτίριο σου. Τώρα με την διάταξη που έχεις κατά νου μόνο λίγο Ήλιο θα έχεις στην Δύση του.....

αφού είναι διηρημένε ιδιοκτησίες μπορεί και το α και β κσι άλλα.... Δεν θα μπορούσε αν ήταν θέσεις στάθμευσης σε Πυλωτή και είναι παλιό το συμβόλαιο σύστασης και δεν έχει γίνει η διόρθωση με αφαίρεση των χιλιοστών τους.

Ή πριν την αγορά ή και μετά για να μπορέσει να βγει Άδεια Δόμησης θα πρέπει να έχουν λυθεί η ρυμοτόμηση και η (υποχρεωτική) προσκύρωση. Οπότε δεν παζαρεύεις την αγορά αλλά σε χρεώνουν την προσκύρωση. (από ΦΕΚ του 79 και επικύρωση του 2001 θα τα έχουν όλα στον Δήμο και στην ΥΔΟΜ) Μετά βγάζεις Άδεια Δόμησης σύμφωνα με τον νόμο (θα βρεις στα download και για ΝΟΚ και για Άδειες Δόμησης) Θα σου συνιστούσα όμως να συνεργαστείς με συνάδερφο που να έχει εμπειρία σε Πολεοδομικές Διατάξεις και Άδειες Δόμησης για να μπορεί να προστατευτούν τα συμφέροντα του πελάτη σου όπως πρέπει και όχι με την μη εμπειρία από μη απασχόληση με αυτό το θέμα που γράφεις. (τσεκ και αρχαιολογία στην περιοχή που αναφέρεις)

και 30 χρόνια να γράψεις ή πιο κοντά στο 85 πιο καλά θα είναι... και ενημερωτικά ότι ίσχυε τότε δεν ισχύει σήμερα (από πολεοδομικά και χωροταξικά δικαιώματα) .... οπότε πια οποιαδήποτε πράξη θα απαιτηθεί νέο επίκαιρο Τοπογραφικό Διάγραμμα.

Αν δεν έχεις εκ κατασκευής πρόσβαση αλλά έχει το όμορο διαμέρισμα μόνο, γιατί νομίζεις ότι ο εξώστης αυτός ή τμήμα του ανοίκει στο διαμέρισμα σου? Ειδικότερα δε αν στα σχέδια τίτλων δεν δείχνει πρόσβαση και η λεκτική περιγραφή του συμβολαίου δεν το περιλαμβάνει τότε μη βάλεις μεγάλο στοίχημα ότι είναι δικό σου πριν δει αυτά τα δεδομένα τεχνικό γραφείο μηχανικών που θα πρέπει να τα δώσεις προς έλεγχο Και Βαζε τονισμό στο κείμενο σου για να μη κλειδώσει το θέμα Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ

τα μπάσα γενικά είναι στις χαμηλές συχνότητες και μεταδίδονται αρκετά από τα στερεά του κτηρίου (τοίχοι, πλάκες, δοκάρια κλπ).... και κάνουν και μεγάλη διαδρομή .... οπότε αυτό το απέχουν 2 ορόφους στην πράξη είναι 3 μέτρα απόσταση περίπου..... από την πηγή του ήχου (πλάκα οροφής που έχεις τον ήχο έως δάπεδο ορόφου που φτάνει

μπορείς.... Το θέμα έντασης ήχου (ή με μουσική ή άνευ) είναι άλλο ζήτημα φυσικά.... προσέχεις να μη ενοχλείς. (ειδικά η ντραμς αν βάλεις)

αφού δεν μας είπες τι κατάλαβες τι βοήθεια να δοθεί