Didonis

Οκ καλή επιτυχία. Όλα με ευθύνη του μηχανικού είναι πια για τις μελέτες στη άδεια.

Άρα αφού εσύ το έχεις δεδομένο προς τι το ερώτημα σου??

Δεν το έχω καν δοκιμάσει. Όμως να σε ρωτήσω.... πες πως επειδή το "σύστημα" είναι χαζό και το κορόιδεψες ....ακόμα κι αν έχεις 50% προσαύξηση και κάνεις αρκετές φορές το +10%... και το χάψει και δεν σε πάει απο έλεγχο... Εσύ ως Μηχανικός που το έκανες με δική σου ευθύνη και με βάση τις απαιτήσεις της Νομοθεσίας, αν μετά 5 ή δέκα χρόνια ή ακόμα περισσότερο περάσει από έλεγχο ή από κόντρες με άλλους ή οτιδήποτε το δει ανθρώπινο μάτι και όχι το "χαζό σύστημα" που το έχαψε..... Τι θα κερδίσεις? ή πιο σωστά τι θα χάσεις ή θα σε τρέχουν.... Αν δεν σε πειράζει να έχεις ανοικτά νομικά ζητήματα και ευθύνες στο μέλλον απο πράξεις σου τότε κάνεις ότι νομίζεις...

και τα περιγράφει Υ.Γ. Αν και από καθαρά αρχιτεκτονικής προσέγγισης αν θεωρήσουμε ότι δίνει το μπόνους της μη μέτρησης σε συντελεστή δόμησης αυτές οι κατασκευές θα μπορούσε να συμπεριλάβει και τα συμπαγή τούβλα τα οποία είναι ιδιαίτερα κοντά στον πρωτογενή τους χαρακτήρα ως υλικών και εδώ και πολλά χρόνια και ειδικά σε χώρες με μεγάλη χρήση τους τα ανακυκλώνουν και η τιμή του παλαιού είναι και υψηλότερη από του νέου….

Δεν είναι λογικό να κάνουμε συζήτηση για τιμές έργο Μηχανικού στο Δημόσιο Φόρουμ. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ. Υπάρχει ειδική κατηγορία για τα CORE members που μπορούν να γίνουν και περισσότερες συζητήσεις. Το θέμα κλειδώνει.

Από πολεοδομικής άποψης (δηλαδή αντικείμενο Μηχανικών) δεν υπάρχει (ακόμα) καμία απαγόρευση να κοιμάσαι στον επαγγελματικό σου χώρο και να ζεις κανονικά. Από ζητήματα εξόδων, ΔΕΗ, εισφορές Δήμους κλπ κλπ ρώτα πιο καλά τον λογιστή σου Στο στεγαστικό Δάνειο όμως υπάρχει μεγάλη πιθανότητα με την εκτίμηση που θα κάνει ο Μηχανικός της Τράπεζας να σου απαιτήσει η τράπεζα αλλαγή χρήσης. Ζήτα έναν προέλεγχο του ακινήτου όχι μόνο από τον Διοικητικό υπάλληλο απο το υποκατάστημα που δεν θα το ξέρει αυτό (το πιο πιθανό)

Με βάση τον νόμο δεν θα βγάλεις άκρη για κατασκευή του 1985 σοβαρή βλακεία είναι που το έκαναν έτσι όπως εσύ το περιγράφεις. Το θέμα στατικής συμπεριφοράς εάν και εφόσον έχει φορέα απο οπλισμένο σκυρόδεμα οι τοίχοι πλήρωσης έχουν συμπληρωματική βοήθεια και όχι την βασική. 'Ολα τα υπόλοιπα μόνο μετά από αυτοψία στο ακίνητο αν όχι είναι λόγια του αέρα. Και τα λόγια του αέρα επιφέρουν σοβαρές παραλείψεις.

Μα για αυτό την έγραψα..... Αν χρειαστεί τακτοποίηση ως προ 75 θα έχει χαμηλό πρόστιμο με πλήρη κανονική αμοιβή όμως δική σας ως μηχανικοί και μετά οι όποιες αμοιβές απαιτηθούν για την ΗΤΚ .... (μη ξεχνάς ότι αξίζεις όσο εκτιμάς και μόνος σου τον εαυτό σου)

Στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου και σε αναζήτηση του φωτός να σου επισημάνω ότι Αναφέρεις άδειες γενικά χωρίς καν ημερομηνία Άδειας (οπότε να ξέρουμε έστω και ενδεικτικά με ποιον ΓΟΚ έχει βγει). Διότι το τι μετρούσε σε κάθε ΓΟΚ είναι συχνά σημαντικά διαφορετικό. Επίσης έχε ως βάση ότι η εν ισχύ Οικοδομική Άδεια είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. Ότι πολεοδομικές διαστάσεις αναγράφει (ειδικά στο Διάγραμμα Κάλυψης της) είναι οι Πολεοδομικές διαστάσεις και χρήσεις που οφείλει να έχει ένα ακίνητο. Οπότε και οι υπερβάσεις, αλλαγές ή άλλο από την πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση (που ενδεχόμενα θα πρέπει να επιμετρήσεις) είναι πολεοδομικό πρόβλημα και κατά κανόνα ή θα νομιμοποιηθεί, ή θα τακτοποιηθεί ή θα γκρεμιστεί ή δεν θα μπορεί να λάβει βεβαίωση για την Ταυτότητα.

ισχύει αλλά ο βηματισμός ακόμα έχει τεράστια κενά

για να μη μακρηγορείς σου συνιστώ έντονα να βρεις και να αναθέσεις να σου κάνει μελέτη εφαρμογής συνάδερφος κατά προτίμηση με ειδικότητα Μηχανολόγου ο οποίος να έχει και την σχετική ενασχόληση με το αντικείμενο..... θα έχεις σαφέστατα πιο σίγουρα αποτελέσματα. Κι εγώ παρ ότι με πιο σχετική ειδικότητα Μηχανικού από την δική σου για κτήρια σε Μηχανολόγο το ανέθεσα για το σπίτι μου. Επικουρικά και καθαρά αρχιτεκτονικά μιλώντας πίστεψε με μια σωλήνα σωστής διατομής να περάσει μέσα από το Διαμέρισμα σου, όχι μόνο δεν είναι πρόβλημα αλλά μπορεί να γίνει και καλό εικαστικό στοιχείο όπως με τεχνικές μερικής επικάλυψης απο γυψοσανίδα με δυνατότητα να αναπνέει και να αποβάλει και θερμότητα στη διαδρομή της. Δηλαδή το ελάττωμα που νομίζεις μπορεί να γίνει πλεονέκτημα ..... μη σου πω μπορείς να βάλεις και φωτισμό με κρυφή γραμμή λετάκια και φωτισμό με ανάκλαση.... όρεξη να έχεις και δεν επιβαρύνουν σημαντικά τα κοστολόγια αυτά. Αλλά το Α είναι ο Μηχανολόγος με ενασχόληση στο αντικείμενο αυτό...... όλα τα άλλα γράμματα είναι μετά ....

αν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού και το απαιτούμενο καθαρό ύψος δίνουμε βεβαίωση κυρίας χρήσης για το εσωτερικό. Αυτό όμως τι σχέση έχει με Άδεια που θες βγάλεις και έχεις άλλες όψεις από τις όψεις της Άδειας? Άλλο η διατήρηση ή μη της κύριας χρήσης ενός χώρου και άλλο η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.... Υ.Γ. βγαίνεις όμως σιγά σιγά οφφ τόπικ αν μιλάμε για βεβαίωση κύριας χρήσης εσωτερικού χώρου σε άδεια λειτουργίας σε θέμα με τίτλο Προέγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

εσύ δεν τον παρατάς... απλά εσύ μη βγάλεις άδεια με μαϊμουδιές και πατέντες αυτό δεν χρειάζεται να το δείξω διότι αποδεκτή απόκλιση κλπ κλπ... Εφόσον και άν έχεις αλλαγή όψης και είναι σε προστατευόμενη περιοχή έχει πρόβλημα. Δεν έχεις.... έχει. Αν το κάνεις με μαϊμουδιές θα έχεις εσύ το πρόβλημα.... Υ.Γ. Τα πλήρη δεδομένα του ακινήτου τα έχεις εσύ οπότε εσύ θα κρίνεις τι μπορείς να κάνεις.

πριν ντύσουν την νύφη είχαν κανονίσει τα δέοντα με τον παπά? (συνοπτικά Πολεοδομικές Άδειες) .... ή μπα? Σε κάθε περίπτωση φυσικά όποια άδεια νέα βγει θα πρέπει να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και ότι εγκρίσεις ή διαδικασίες απαιτηθούν.

Δεν έχω ακούσει τίποτα και δεν το κατέχω.... Αλλά αν μπορείς να μπεις μπες ..... (ειδικά αν είσαι του 1997)

Κάθε ΥΔΟΜ έχει υπηρεσία Αρχείου. Συχνά πυκνά έχει και τηλέφωνο και εμαιλ. Επικοινωνείς μαζί τους έχοντας τον αριθμό της Οικοδομικής Άδεια και κανονίζεις ή μαθαίνεις τι διαδικασίες έχουν και αν η Άδεια και ο Φάκελος της είναι άμεσα διαθέσιμα ή τι διαδικασίες αίτησης έχουν. Συχνά πυκνά η κάθε ΥΔΟΜ έχει τις δικές τις "πατέντες" οι οποίες και στην διάρκεια του χρόνου αλλάζουν. Οπότε ξεκινάς να βρεις τηλέφωνα κλπ.... Ότι μάθεις ότι ισχύει σήμερα ενημέρωσε και το νήμα μπορεί να φανεί χρήσιμο στον επόμενο.

μερσί...... δεν υπήρξε κριτική καν.... οπότε δεκτός ακόμα και ο χυλός επί της ουσίας όμως κι εγώ δεν είμαι ειδικός. Περίμενε και έχε υπομονή.

έχεις ήδη λάβει πολλαπλές απαντήσεις για το ίδιο ερώτημα. ΟΧΙ. Δεν μετράει Σ.Δ σε άδεια με ΓΟΚ 55. Όχι Όχι (εκτός φυσικά αν είναι κλειστός χώρος, δηλαδή κανονικό δωμάτιο και συ το "νομιζεις" ως πιθανά ΗΧ)

υποθέτω εννοείς VW (VolksWaken)

Στην αρχιτεκτονική σου γνώση θα το αναζητήσεις με βάση διάφορα ευρωπαϊκά στάνταρ ανά χρήση χώρων.

πάρε μία κορδέλα και μέτρησε το.... εύκολο είναι (συνοπτικά ή το μετράς μόνος σου ή βάζεις Μηχανικό να στο μετρήσει και πληρώνεις)

σωστό μεν άλλα όχι οφφ τόπικ δε.

Το θέμα κλείδωσε 1- όλα

εσύ ενημέρωσε τον ότι δεν είναι δική του η αυλή..... Κοινόχρηστος χώρος είναι με βάση τα γραφόμενα σου..... οπότε καταπατητής είναι....

Σοφή επιλογή. Φρόντισε να κρατήσεις τουλάχιστον και ένα καλό φωτογραφικό ρεπορτάζ από τις βλάβες με τα ύδατα για να μη σου ζητάει τα ρέστα στα ενοίκια μέχρι να τελειώσει το συμβόλαιο που έχεις ο ιδιοκτήτης.