Didonis

Δεν υπάρχει καμία πολεοδομική διάταξη που να απαγορεύει την χωροθέτηση τουαλέτας ή κουζίνας άνω των σαλονιών. Συχνά πυκνά μελετητικά το αποφεύγουμε για λόγους λειτουργικότητας και κατασκευαστικούς. Με σωστή μελέτη όμως δεν είναι πρόβλημα. Το βασικό όμως είναι ότι δεν είναι επιτρεπτό νερά (παροχής, απορροής, λύματα κλπ) από άλλο διαμέρισμα να περνάνε σε εσένα. Όταν και αν συμβεί αυτό (και μπορείς με τεχνική έκθεση να το αποδείξεις) δικαιούσαι πλήρη αποζημίωση για τα άπαντα. Οπότε ή τα βρίσκεται ή δικαστήρια και μπελάδες.

δες κι εδώ

Αρα αν κατάλαβα καλά με την περιγραφή σου όλος ο 2ος όροφος είναι αυθαίρετος πια. οπότε ελέγχεις με την τελευταία εν ισχύ άδεια τι είναι νόμιμο, και ότι έχει κατασκευαστεί προ 2011 μπορεί να τακτοποιηθεί. Αρκεί φυσικά τώρα που το μέγεθος υπέρβασης είναι τόσο μεγάλο ώστε να είναι κατηγορία 5.... αν δεν είναι κατηγορία 5 προχωράς και όσο πρόστιμο βγει το πληρώνει, αν είναι κατηγορία 5 ατύχησε πες του....

Τα σχέδια και το στέλεχος είναι από το αρχείο της ΥΔΟΜ με σφραγίδες? Το στέλεχος έχει τις αρχικές σφραγίδες έγκρισης της Πολεοδομίας? Στο διάγραμμα κάλυψης στον έλεγχο που κάνει μαξ επιτρεπόμενο, υφιστάμενο, προσθήκη, υπόλοιπο (ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ) τι έχει σχετικά με τον όροφο? Αν δεν τον δείχνει καν το θεωρεί κατεδαφιζόμενο !!?? Γενικά η εν ισχύ άδεια για κάθε ακίνητο είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. περιοχή αρμόδιας ΥΔΟΜ που είσαι?

αρπάζεσαι και στο "γεωτεμάχια" ε....

Ισχύει και δεν είναι θέμα αν θα γίνει επόμενος σεισμός αλλά το πότε θα γίνει και στατιστικά έχει αργήσει. Και προσωπικά δεν θα συμφωνήσω στο… νταξ έχει φιλότιμο το μπετό…. Και ολιστικές σκέψεις Το πρόβλημα είναι τεράστιο και σχεδόν άπαντες (στο κράτος) κάνουν την πάπια και ελπίζουν να μη κάτσει σεισμός σε δική τους περίοδο…. Σωστά επενδύουμε και υπάρχουν ενισχύσεις ή και προγράμματα από ΕΕ για ζητήματα ενεργειακής αναβάθμισης αλλά για τα ζήτημα της στατικής επάρκειας ένα τεράστιο ΤΙΠΟΤΑ.

τα πάντα όλα της νομοθεσίας που αφορά πολεοδομία, υπουργείο πολιτισμού, χωροταξία κλπ ή και ελάχιστα. Δεν υπάρχει γενική απάντηση αλλά ειδική για κάθε ξεχωριστό ακίνητο και το ΦΕΚ το οποίο έχει λάβει. Ακόμα και η απάντηση για να υπάρξει θα απαιτηθεί σημαντικός χρόνος εργασίας και επαφών με αρμόδιους φορείς και πιθανά τελικές ιδιαίτερα αναλυτικές αποτυπώσεις του ακινήτου. (άρα να αναμένεις και ένα όχι μικρό κόστος για αυτό) Επικουρικά αφού είναι διατηρητέο υπό όρους και προϋποθέσεις μπορεί να αλλάξει η ρυμοτομική γραμμή και να μη έχει ρυμοτόμηση.... ούτε αυτό όμως είναι μια αυτόματη διαδικασία αλλά θέλει ειδικές ενέργειες κλπ κλπ....

Σε ότι αφορά την στατικότητα του κτηρίου είναι διαφορετικά τα κινητά φορτία από απλή κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού. Στο δια ταύτα..... αν για αυτές τις παραστάσεις εισπράττεις χρήματα και εφόσον σου ζητηθεί από κάποια "αρχή" ο χώρος που έχεις επιλέξει να έχει πολεοδομικό χαρακτήρα συνάθροισης κοινού τότε είναι μονόδρομος Οικοδομική Άδεια για αλλαγή χρήσης (έστω μερικής) και θα απαιτηθούν κάποιες μελέτες που αν είσαι σε όροφο και όχι ισόγειο κατά σημαντικό ποσοστό θα έχεις πρόβλημα (στατικά, παθητική πυροπροστασία, διαστάσεις κλιμακοστασίου με βάση τον κτηριοδομικό κλπ) Σου συνιστώ να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να ελέγξει τα υφιστάμενα σχέδια και μελέτες της Οικοδομικής Άδειας πριν κάνεις άλλα σημαντικά έξοδα.

τα ροδάκια ρουλεμάν στην βάση έχουν σπάσει απο την σκουριά. ή βρες αλουμινά να στα αλλάξει (κάνουν την πάπια διότι δεν έχει καλό όφελος και έιναι μπελάς) ή τα πετάς και βάζεις νέα (αλλά και αυτό το δίμετρος μη το πεις στον αλουμινά για να τον πιέσεις) 😆

το θέμα κλειδώνει ως μη έχοντας σχέση με τον σκοπό του Φόρουμ

και βέβαια μπορεί.... φυσικά μέ όλα τα ΚΑΔ που δεν απαιτούν δίπλωμα Μηχανικού ή άλλα ειδικά επαγγέλματα. απο έμπορος μέχρι ταξιτζής και ότι άλλο κρίνει που θέλει να κάνει σταδιοδρομία. Επίσης εταιρείες λογισμικού ή προγραμματισμού ή σχετικές υπηρεσίας δεν έχουν απαίτηση για ΚΑΔ τίτλο Μηχανικού (αν δεν κάνω λάθος). Μια καλή κουβέντα για αρχή με λογιστή που θα επιλέξεις θα σου φανεί και χρήσιμη και αναγκαία.

Το βασικό ερώτημα είναι αν υπάρχει έστω η "εγκεκριμένη μελέτη" ..... Αν δεν υπάρχει, θα περάσουν πολλά τέρμινα μέχρι να βρεθεί λύση.

Άλλο το ποσοστό στις μελέτες και άλλο στις επιβλέψεις. Για επιβλέψεις αφού υπάρχει ο ΦΟ αφαιρείς όλη την επίβλεψη των Στατικών και αφαιρείς ένα 30% από την γενική επίβλεψη. Για όλα τα υπόλοιπα πας 100% Αλλά στην τελική τα ποσοστά μελετών κλπ. είχαν μεγάλη σημασία προ εποχής που δεν ήταν αποδεκτό συμφωνηθείσα αμοιβή και κατάθεση των αμοιβών με 16 ημέρες δέσμευση στον Τραπεζικό λογαριασμό. Τώρα εσύ θα κρίνεις τον κόπο σου και την γνώση σου και θα κοστολογήσεις τι πρέπει να πληρωθείς οπότε και με βάση αυτά βάλε τα ποσοστά στις μελέτες. Αλλά εγώ προσωπικά στα Αρχιτεκτονικά θα υπολόγιζα, πόσα είναι τα σχέδια (κατόψεις τομές όψεις κλπ.) πόσα απ’ αυτά μένουν χωρίς καμία αλλαγή, και με βάση αυτό θα έβαζα το ποσοστό. Από κει και πέρα μπουμπούνα το και ότι μάθεις θα το μάθουμε κι εμείς μετά….

Ναι. παλιά το ποσοστό το όριζε ο/η Διευθυντής της Πολεοδομίας συνήθως. (με το μάτι)

μικρή ξεμικρή τώρα γίναμε σόι .... σιγά τα ωά. Ας χαρούμε το δάσος στην τελική.... και να οργανώνουμε πικ-νικ παρέα..... 😀

Δεν γνωρίζω τι συνέβη με το ατύχημα που αναφέρεις, αλλά είναι σεβαστή η όποια αίσθηση φόβου ανάληψης ευθύνης που έχεις σε ότι κατασκευαστεί…. Αν δεν το αποβάλεις δεν θα γίνεις ποτέ καλός και έμπειρος επαγγελματίας στον μηχανολογικό ή ακόμα και μελετητικό τομέα για αυτό. Οπότε επένδυσε στον εαυτό σου να αποκτήσεις γνώσεις και εμπειρία σε κάτι άλλο. Που να μη σου δημιουργεί και μόνο η σκέψη ότι μπορείς να βλάψεις άλλους. Όμως ο μόνος που μπορεί να κρίνει το μπορείς και να αποφασίσει για αυτό είσαι ΜΟΝΟ εσύ, κανένας άλλος… ειδικά κανένας από το ανώνυμο πλήθος του ίντερνετ.

οκ κανένα πρόβλημα για το συγγνώμη που ζητάς.... αλλά ειλικρινά μου φάνηκε περίεργο. Τώρα το τι σχέση έχουν τα "κάποια" μαθήματα που αναφέρεις.... έχουν πιο μεγάλη βαρύτητα τα λόγια των Τοπογράφων απο τα δικά μου. Αλλά οι Τοπογράφοι τι σχέση έχουν με το δάσος? Πέραν του ότι πάνε συχνά πυκνά και μετράνε και κατεβάζουν καντήλια όταν έχει πυκνότητα και δυσκολεύει την αποτύπωση

Σε ποιους τομείς έχουμε συγγένεια? Ειδικά αν αναφέρεσαι στο σύνολο των ειδικοτήτων των Μηχανικών (Αρχιτέκτονες, Πολιτικοί, Τοπογράφοι, Μηχανολόγοι, Ναυπηγοί κλπ)

αφού υπάρχει με ποιόν Οικοδομικό κανονισμό έχει κατασκευαστεί? Με ΝΟΚ? ή με ΓΟΚ 85 κλπ

Στους "τακτοποιητικούς" νόμους 4178, 4495 κλπ όπως και στις οικοδομικές άδειες είναι δεδομένο η δυνατότητα για συμμετοχή και άλλων μηχανικών και άλλων ειδικοτήτων πέραν του Μηχανικού Διαχειριστή. Δεν έχω προλάβει να τσεκάρω και στην ΗΤΑ αλλά νομίζω πως είναι ναι (χωρίς ακόμα τσεκ από εμένα). (και το πνεύμα ήταν αρκετά εχέμυθο στην ερώτηση σου)

👍

Το κάποιος δεν σημαίνει τίποτα. Κι εγώ γνωρίζω κάποιον συνάδερφο που υποστηρίζει ότι η Γη είναι επίπεδη. όπως (ξανά) είπα.... η ουσία είναι στην γνώση του κάθε αντικειμένου πριν βάλουμε τις υπογραφές μας.

Μπορεί να το κάνει στο GOV σε 5 λεπτά.....

εγώ είπα τα φυτά σου να ποτίζεις.... ....και να θυμάσαι αν αρχίσουν τα γέλια του κάθε πικραμένου στο τέλος γελάει πιο πολύ απ όλους ο δικηγόρος με την αύξηση της πελατείας του. Και μη ξεχνάς τα γραπτά μένουν και το ίντερνετ δεν είναι ανώνυμο.

καλή επιτυχία .... και φυσικά δεν είναι απαγορευτικό εσύ να βάλεις και μπόλικα φυτά με γλάστρες σε εκείνη την πλευρά και να τα ποτίζεις όαο συχνά θες και με πίεση .....