Didonis

ωραίο το ευρετήριο σε xls που έβαλες.... αλλά αν ανέβαζες και τα PDF των Νομοθ/των στον φάκελο /TEMP/NOMOI που έχεις στο PC και παραπέμπει εκεί το λίνκ στο xls σου, θα ήταν ακόμα πιο καλά....

οπως σωστά σου λέει και ο τέτρις.... αν αναθέσεις να σου κάνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό θα δεις αποτελέσματα..... Δεν θα βρεις "επιλογές" με φιλολογική κουβέντα ή και με γραπτά κείμενα.... Θέλει σχέδια σχέδια και σχέδια εφαρμογής. Ώστε να καταλήξει στην βέλτιστη αξιοποίηση της όποιας Γης έχεις και με συνεκτίμηση του οικονομικού παράγοντα που θα έχεις.

Χρειάζεται να βρεθεί ο υφιστάμενο χωροταξικός σχεδιασμός της περιοχή ή να αποκτήσει Αν δεν υπάρχει χρειάζονται τα όρια των ιδιοκτησιών που υπάρχουν. Έτσι στο γενικό και αόριστο δεν θα βγει άκρη. Θα σου έλεγα ξεκίνα με έμπειρο σε χωροταξικά και τοπογραφικά ζητήματα, Τεχνικό Γραφείο στην περιοχή σου για να υπάρξει μία πρώτη ανάγνωση της πραγματικά υφιστάμενης κατάστασης και ενδεχόμενα τι βήματα θα πρέπει να γίνουν. Δεν είναι επιτρεπτό να σου υποδείξουμε στο φόρουμ ποιον και που θα τον βρεις. Αυτό είναι δικό σου ζήτημα.

Δεν γνωρίζουμε τα πραγματικά γεγονότα και από τις 2 πλευρές και δεν κάνουμε Δικαστήρια απόντων στο Δημόσιο Φόρουμ. Για κάθε πρόβλημα σας σχετικό μπορείς να απευθυνθείς σε Δικηγόρο ή και σε άλλον Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου. Το θέμα κλειδώνει.

Μη βάζεις το ίδιο θέμα και ερώτημα ξανά και ξανά για να μη διαγραφεί και αυτό. Τα κείμενα πρέπει να έχουν τονισμό για να μη διαγραφούν. Στο προφίλ σου έχεις βάλει ότι είσαι Αρχιτέκτονας Μηχανικός !! ισχύει αυτό? Διαγράφηκαν 4 κείμενα

Δεν είναι ΕΝΑ ερώτημα. Διατηρητέο και να θες να κάνεις προσθήκη καθ’ ύψος και μάλιστα αρκετούς ορόφους (αν ισχύουν τα δικαιώματα δόμησης που λες), θα πρέπει να λυθούν πολλά ζητήματα. Πρώτα από όλα την απόφαση που έχει βγει για αυτό Μετά διερεύνηση τι ειδική αρχιτεκτονική μελέτη θα μπορούσε να εγκριθεί (από υπουργεία και από αρχιτεκτονικές επιτροπές) Αν η διερεύνηση είναι θετική η Αρχιτεκτονική Μελέτη για το κτήριο θα πρέπει να είναι ιδιαίτερη Οι απαιτήσεις για στατικές μελέτες από θεμέλια Κ.λπ. κ.λπ. …. Και ενδεχόμενα ανάλογα την θέση (πχ αν είναι κοντά στην Πλάκα) να μη υπάρχει καν η ελπίδα να εγκριθεί καθ΄ ύψος… Και όλοι αυτοί οι έλεγχοι θα απαιτήσουν σημαντικό κόστος για εσάς πριν καν να μπει το πρώτο τούβλο…. Και όλα με μεγάλη αβεβαιότητα για το αν θα έχεις θετικό αποτέλεσμα. Αντέχεις? Υ.Γ. Απο υπηρεσίες θα περάσεις απ ότι υπάρχει και δεν υπάρχει .....

Η Ελληνική Νομοθεσία δεν το αναφέρει ρητά.... Με βάση ιδιωτικό συμφωνητικό Μηχανικού με Ιδιοκτήτη μπορεί να ζητηθεί και φυσικά ανάλογα να κοστολογηθεί. (άσε που το "ρητά" στην Ελληνική Νομοθεσία, ειδικά την Πολεοδομική Κατασκευαστική είναι οξύμωρο)

Συχνά πυκνά κάνουμε κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αδόμητα Οικόπεδα. Είναι και επιλογή πολλές φορές διότι αν υπάρχουν κτίσματα και κάνεις τις συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να υπάρξουν σημαντικά φορολογικά κοστολόγια αφού θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία των υφιστάμενων κτισμάτων και όχι μόνο της αδόμητης Γης Το δικό σου οικόπεδο με το ποσοστό που σας αναλογεί είναι το ΟΛΟ οικόπεδο. Η κάθετη ιδιοκτησία είναι τμήμα του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Στο δικό σου τμήμα του όλου Οικοπέδου (δηλαδή την κάθετη) μπορείς να κάνεις όπως θες τις μελλοντικές ή υφιστάμενες οριζόντιες. Για Δημιουργηθούν όμως και άλλες κάθετες πρέπει να γίνει τροποποίηση του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Δηλαδή το όλο Οικόπεδο πχ έχει έκταση 600τμ. και εχει τώρα 2 κάθετες από 300τμ η κάθε μία. Αν θέλετε το ΟΛΟ οικόπεδο να έχει 3 ή 4 κάθετες θα πρέπει να το αποφασίσουν ο/οι ιδιοκτήτες του ΟΛΟΥ οικοπέδου. παράδειγμα να κάνετε νέα κάθετη που ο ένας να έχει τα 300τμ που είχε και ο άλλος (δηλαδή εσύ) να έχει δύο κάθετες από 150τμ η κάθε μία και την μεταβιβάζει όπως θέλει ή και η κάθε νέα κάθετη μπορεί να φτιάξει δικές τις οριζόντιες. Αν δεν το κατάλαβες και αυτό.... σόρυ αλλά τα υπόλοιπα με τον Μηχανικό σου που έχει ενασχόληση με ακίνητα και τον δικηγόρο σου.

μπα... Με Κατ5 αν είσαι ατύχησαν μέχρι να την επαναφέρουν (το αν και το πότε είναι άγνωστο) Κατεδάφιση μπορείς με υπαγωγή και πρόσθετα βάζεις άδεια κατεδάφισης μη τακτοποιούμενο. Εναλλακτική "πατέντα" στα όρια της νομιμότητας.... κάνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτη κίνηση που δεν απαιτεί νομιμότητα και το "δίνει" στον αγοραστή με "πλειστηριασμό" που αν δεν άλλαξε κάτι πάλι δεν απαιτεί έλεγχο νομιμότητας.... Το ακίνητο όμως παραμένει με το πολεοδομικό κουσούρι του και όλα αυτά θα μειώσουν την όποια αξία του.

θεωρητικά ναι.... κάνε όμως ανάθεση και συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για να έχεις όλα τα απαιτούμενα. Περιπτώσεις σαν αυτές συχνά πυκνά καταλήγουν σε Δικαστήρια.

Τίτλος είναι... όχι μυθιστόρημα ... η πλοκή του έργου εντός (έγραφα, εκθέσεις, σχέδια κλπ)... οπότε άποψη μου είσαι οκ.

ούτε φωτογραφίες υπάρχουν?!! .... και να υποθέσω κουραστικό να βγάλεις μερικές .... Και περιμένεις το μαντείο των Δελφών να μαντέψει τι έχεις και τι να κάνεις ? !!

δεν είχα καταλάβει ότι αφορά νέα Οικοδομική Άδεια.... Και φυσικά πιο αρμόδιοι για τις απαιτούμενες ΗΜ μελέτες είναι οι συνάδερφοι στα Μηχανολογικά.... Στις αρχιτεκτονικές κατόψεις τομές όψεις και γενικά σχέδια του ακινήτου σίγουρα θα έδειχνα τον ανελκυστήρα ή αναβατόριο ..... Στα ΗΜ ότι πείτε εσείς .....

θέλει κατ ελάχιστο Άδεια Μικρής Κλίμακας (για αναβατόρια χαμηλής ταχύτητας) με τις αναγκαίες μελέτες ανάλογα την κατασκευή.

γενικά μιλώντας υπάρχουν κανονισμοί το πόσο πρέπει να απέχουν τα κτίρια από τα όρια των οικοπέδων ή γηπέδων ιδιοκτησίας τους. Το δικό σου το κτίριο τι απόσταση έχει από το όριο σου? Η απόσταση που έχει είναι όσο προβλέπει η Οικοδομική Άδεια του σπιτιού σου? Το κτίριο του όμορου τι απόσταση έχει από το όριο του? Η απόσταση που έχει είναι όσο προβλέπει η Οικοδομική Άδεια του σπιτιού του? Τα ανωτέρω αν δεν τα γνωρίζεις έχεις ζητήσει συνδρομή Τεχνικού Γραφείου Μηχανικών να τα τσεκάρει?

ναι και θα σου πει ότι βρήκε κατσαρίδες και όχι μόνο ψείρες ....

αποφάσεις ΝΟΜΙΚΩΝ για το τι είναι αντιαισθητικό ...... Ας βάλουν και στο Σύνταγμα όρους και περιγραφές για αισθητική .....

Έχεις ένα τοπογραφικό του 2004 Δεν γνωρίζουμε καν τι πράξεις έχουν γίνει μ αυτό και που και πως έγινε χρήση του. Ακόμα δεν γνωρίζουμε την ορθότητα της αποτύπωσης. Για να βρεις λύση είναι μονόδρομος να αναθέσεις σε έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό, να δει τα σχέδια, τους τίτλους και ενδεχόμενα νέα πρόσφατη και προσεγμένη νέα Τοπογραφικό Αποτύπωση .....

σχεδιάζεται με την μέθοδο BIM Δεν νομίζω το ΒΙΜ να κατασκευάζει .....

Δεν κατέχω όπως εσείς φυσικά τα θέματα στατικών μελετών κλπ.... και στα παλιά μου τα παπούτσια αν το στατικό σου πρόγραμμα το περνά .... (χωρίς να το ξέρω καν) Αλλά ΜΗ ΤΟ ΚΑΝΕΙΣ. Στην Αρχιτεκτονική σύνθεση ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ πρέπει.... ο καλός μελετητής θα βρει λύση καλή... Πρέπει υπάρχει μόνο όταν βαρέσει ο σεισμός.... Και τίποτα να μη πάθει εγώ στη θέση σου θα ανησυχούσα

Για να βγει μία άκρη για τα ποια είναι τα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα στο ακίνητο πρέπει να κάνεις τα παρακάτω. Βρίσκεις την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτηρίου Βρίσκεις και την συνημμένη κάτοψη που αφορά την στάθμη του δικού σας διαμερίσματος Βρίσκεις από την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου την κάτοψη του ορόφου του διαμερίσματος Βρίσκεις και ένα τεχνικό γραφείο μηχανικών και τους τα δίνεις. Με βάση αυτά ενδεχόμενα θα κάνουν και αυτοψία. Ενδεχόμενα θα χρειαστεί και νομική παρουσία αν οι τίτλοι (σύσταση οριζοντίου κλπ) δεν είναι 100% σαφέστατοι Με αυτά θα μάθεις τι έχεις και τι δικαιώματα και υποχρεώσεις έχεις. τα 1 και 2 ενδεχόμενα μπορείς να τα βρεις από το κτηματολόγιο το 3 αν δεν το έχει κανένας άλλος στο κτήριο από το αρχείο πολεοδομίας. Αν τα βρεις μόνος σου και τα παραδώσεις στο Τεχνικό Γραφείο δεν θα χρειαστεί να πληρώσεις κόστος αναζήτησης και εύρεσης. Αν δεν μπορείς πληρώνεις.

το βρίσκω σαν γεγονός παράδοξο.....

ωπς.... ίσως να ανοιχτεί ειδικό θέμα για το ασβέστωμα ....

αν δεν το είχες χρησιμοποιήσει μέχρι τώρα θα δεις ότι θα σου φανεί αρκετά χρήσιμο για επόμενες εργασίες .