Didonis

ένα σημαντικό ερώτημα που θέλω να σου κάνω.

Ο "βόθρος" σε πόσα μέτρα απόσταση είναι από τα θεμέλια του σπιτιού που υπάρχει?

και να επισημάνω να μη έχεις 100% δεδομένο ότι είναι στεγανός μόνο με την αναγκαιότητα να αδειάζει συχνά.

Επικουρικά έτος κατασκευής περίπου έχεις?

1 ώρα πριν, smak5 said:

...

Αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάποιος που να έχει αντιμετωπίσει ανάλογο πρόβλημα ωστόσο.

....δηλαδή καμία διάθεση συνεργασίας παρά μόνο διάθεση παρακώλυσης....

μ αρέσει που αναρωτιέσαι ......

30 λεπτά πριν, christoforos7 said:

...Έχετε κάτι στα υπόψιν??...

υπάρχει απόφαση ΣτΕ για αυτό....

Αν θυμάμαι καλά πρέπει να το έχουμε στα Download..... κάνε μια αναζήτηση

1 ώρα πριν, cmak said:

...υπάρχει τέτοια περίπτωση? Διαρροή δεν υπάρχει, αυτό το έχω τσεκάρει. 

Υπάρχει περίπτωση το ρολόι να μη δείχνει σωστά?

για τα πάντα υπάρχει περίπτωση στην τελική.

Το τσέκ όλα κλειστά και το ρολόι να μη γυρίζει το έκανες.

Δεν έκανες όμως τσέκ αν το ρολόι έχει χαλάσει και μετράει λάθος. Χωρίς να είμαι σίγουρος για διαδικασίες και κόστος ενδεχόμενα μπορείς να το ζητήσεις να γίνει μέτρηση στο ρολόι σου από την ΕΥΔΑΠ.

Αν είσαι πολύ μερακλής και μπορείς να βρεις τρόπο μπορείς και συ να κάνεις μέτρηση. Χρειάζεσαι κάπου να έχεις μετρήσιμο όγκο νερού, να σημειώσεις θέση μέτρησης ρολόι και μετά μερικά κυβικά μετρημένα να δεις τι έγραψε το ρολόι.

Αν διαρροή δεν έχεις άν το ρολόι μετράει σωστά τότε κάποιος στην οικογένεια μπορεί να είναι υπνοβάτης και ξυπνάει τα βράδια και ανοίγει τους κρούνους ή κάποιος  σου κλέβει νερό 

On 14/5/2024 at 9:46 ΜΜ, avgoust said:

....

2) Η άλλη είναι αυτή που συζητάμε εδώ και αφορά  τα εντός απόστασης 300μ απο δασικές και χορτολιβαδικες εκτάσεις κλπ.......

αυτό ας πούμε έχουμε επίσημους χάρτες και μπορούμε να βρούμε τα όρια των δασικών εκτάσεων....

Χάρτες με πυροσβεστικούς κρουνούς έχουμε??

53 λεπτά πριν, Tim22 said:

... +/- 3%. Υπάρχει περίπτωση αυτή η αναφορά, να απαλλάσσει την ιδιοκτησία από την τροποποίηση της σύστασης;

αυτό ας το αποφασίσει ο συμβολαιογράφος...

Εσύ όμως ως Μηχανικός οφείλεις να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι πολεοδομικά οφείλει να προβεί σε τακτοποίηση.

σου συνιστώ πρώτα να λύσεις τα θέματα υγρασίας και μετά να προχωρήσεις σε θερμομόνωση .....

Με την περιγραφή που κάνεις φυσικά δεν μπορεί να βγει καλή διάγνωση των αιτιών που αφορά τα θέματα υγρασίας σου.

Γενικά ότι γίνει με συμβολαιογραφική πράξη είναι πιο ισχυρό

Αλλά αν έχεις σωστό και καλό κείμενο για συμφωνητικό με γνήσιο υπογραφής από το gov καλά είναι....

Ζητήματα όμως σας αυτά οι δικηγόροι είναι πιο αρμόδιοι να σου πουν.

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

...εννοεί τις πόρτες από το κτίριο...

οπότε αφορά την παθητική του κτιρίου ..... που είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο 

On 15/5/2024 at 8:51 ΜΜ, Didonis said:

... το στέγασμα πρέπει να είναι από ελαφρύ ή κινούμενο υλικό ...

7 ώρες πριν, chrisntoun said:

.... οι κολόνες στα σημεία εδρασης είναι με βίδες και όχι φυτευτές, επειδη Ανα πασά στιγμή μπορεί να βγει, μπαίνει στην κατηγορία "κινούμενο υλικό"?. ....

1ον... σου γράφω σαφέστατα το στέγασμα ελαφρύ κινούμενο κλπ..... όχι οι κολόνες ....

τις οποίες στην τελική μπορεί να είναι και από οπλισμένο σκυρόδεμα ...

2ον για να μη παίζουμε με τις λέξεις... ας πούμε με βίδες να θεωρηθεί κινούμενο μία ολόκληρη κατασκευή.... Δηλαδή ορκίζεσαι ότι καθημερινές πχ θα το ξεβιδώνεις και θα το βάζεις σε αποθήκη και γιορτές που θες να ψήσεις θα το ξαναβιδώνεις ??

Μη τρελαθούμε 

Αν πράγματι θες κινούμενο σύστημα πουλάνε και ειδικές ομπρέλες που τις μετακινείς όποτε θες και είναι και αρκετά μεγάλες να καλύψουν τον χώρο κι ακόμα περισσότερο

Αλλά και πέργολες με κινητά στοιχεία στο στέγασμα υπάρχουν ..... 

τα παραθυράκια μπάζουν......

ανέβασε το ιδεατό στερεό για το Οικόπεδο σου διότι το ότι "άλλες νέες οικοδομές 3 ορόφους" γενικά και αόριστα  δεν βοηθούν να καταλάβουμε 

48 λεπτά πριν, F117 said:

....υ.γ. αν πανω είχε καλαμωτή δεν θα ήθελε άδεια ή κατι τετοιο?

υπάρχει στο νήμα απάντηση ....

On 13/5/2024 at 11:08 ΠΜ, Faethon11 said:

Αν είναι σε ισόγειο χώρο δεν θέλει τίποτα... εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή...

40 λεπτά πριν, F117 said:

Ελαφρύ εννοείται όπως...

πχ τεντόπανα, καλαμωτές κλπ....

και αν είναι κινητά στοιχεία έχει και άλλες επιλογές ....

1 ώρα πριν, F117 said:

....να φτιάξω κάτι τέτοιο... μια πέργκολα απο ξύλο ...

με μία πρόχειρη ματιά δεν μπορεί να θεωρηθεί πέργολα. Έχει συμπαγές στέγασμα.

Για να θεωρηθεί πέργολα το στέγασμα πρέπει να είναι από ελαφρύ ή κινούμενο υλικό .

Για στέγαστρο πάει αυτό και έχει άλλες διαδικασίες  

54 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

Δώρο για την σύζυγο.

8 λεπτά πριν, JohnnyHoliday said:

(Και εγώ για τη σύζυγο και τα παιδιά)

εγώ έχασα την σύζυγο πριν 2 χρόνια.... αλλά έχω παιδιά .....

οπότε βουρ..........

7 λεπτά πριν, tetris said:

Ο νέος Κτιριοδομικός είναι ...

εδώ ......

και συνιστώ να βλέπετε τα download ..... υπάρχουν πολλά ειδικά τα βασικά της Πολεοδομικής Νομοθεσίας που μας αφορά....

57 λεπτά πριν, Nadia94 said:

... ειναι χτισμένο το 1920. .....

γκρέμισμα εσωτερικων τοίχων κ.τ.λ.).Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

....

εγώ θα έλεγα ότι το 1 και πιο σημαντικό ερώτημα θα πρέπει να είναι να μη γκρεμίσεις τοίχους φέροντες (90%) σε κτίριο 100 ετών.

2ο .... αφού είναι 100 ετών είσαστε σίγουροι ότι δεν θα χαρακτηριστεί ως διατηρητέο ??

για το 2 σου, αν κάνεις τακτοποίηση να αποκτήσει επίσημα σχέδια το κτήριο σίγουρα θα μπορείς να κάνεις εργασίες για την υγιεινή και την ασφάλεια του, και δεν μπορεί να βγεί μερική άδεια για πχ δυο δωμάτια και τα άλλα δύο είναι του δρόμου

για το 3. Δεν δίνουμε συμβουλές ούτε είναι καν επιτρεπτό για πράξεις παρανομίας. Φυσικά είναι αυτονόητο σε όλους τους Μηχανικούς, ότι ούτε ΗΤΚ θα μπορεί να αποκτήσει ούτε μεταβιβάσεις και φυσικά σημαντικά πρόστιμα. Βάζεις όμως ένα ΤΕΛΟΣ σ αυτό ως ερώτημα στο Δημόσιο Φόρουμ.

έχει βγει ο νέος κτιριοδομικός κανονισμός 2023 εδώ

1 ώρα πριν, the_topo said:

...εξωτερικό κλιμακοστάσιο το οποίο δεν είχε μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στη κάλυψη.....

.....με όσα ισχυαν κατά το έτος έκδοσης της άδειας....

Άδεια του 89 πήγε με ΓΟΚ 85.... έχει υποχρεωτικά Διάγραμμα Κάλυψης.

Τσεκάρεις λοιπόν αν στο Διάγραμμα Κάλυψης μέτρησε σε ΣΔ και σε ΣΚ.... αν δεν μέτρησε και τώρα είναι κλειστό έχεις υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης....

Δεν αφορά εσένα αν η άδεια έχει ή όχι σφάλματα (εκτός από καραμπινάτες περιπτώσεις) .... βασικά πας και ελέγχεις ότι είναι καθ υπέρβαση της Άδειας

Υ.Γ.

Υπάρχει όμως και το ενδεχόμενο στο ΔΚ να δεις υπολογισμό επιφανειών για το κλιμακοστάσιο αλλά να αναγράφει ότι αφορά ο υπολογισμός αυτός τον έλεγχο των Φορολογικών με τις αμοιβές κλπ.

20 λεπτά πριν, George58 said:

... Μπορώ να νομιμοποιήσω σήμερα....

αν δεν υπάρχουν ειδικά ζητήματα (αρχαιολογία, ρυμοτομίες κλπ) κατά κανόνα ότι έχει κατασκευαστεί προ 2011 και δεν ξεπερνά ποσοστό τακτοποιημένου με νόμιμα υφιστάμενο ώστε να θεωρηθεί κατηγορία 5, ναι μπορείς.

αυτά θα μπορείς να τα ξέρεις με βεβαιότητα όταν θα έχεις πλήρη αποτύπωση και έλεγχο των δεδομένων σου

14 λεπτά πριν, takisrally said:

....παρανομο θα ειναι ολο αυτο....

Δεν δίνουμε συμβουλές για παράνομες πράξεις.

Και ενημερωτικά σε δημόσιους χώρους η αναγραφή παρανομίας μπορεί πανεύκολα από τις αρμόδιες αρχές μέσω της IP που έχει καταγραφεί να σας βρει (με τον πάροχο σας Tellas) και να έχετε τις συνέπειες του νόμου.

Επίσης ενημερωτικά ο δορυφόρος περνάει κάθε μέρα και σαρώνει όλη την ελλάδα και θα το καταγράψει. Άρα όταν αποφασίσουν να βρουν και τα νέα παράνομα θα έχεις πρόστιμο που πιθανά θα ξεπερνά και όλο το κόστος κατασκευής που θα κάνεις.

Το θέμα κλειδώνει. 

10 λεπτά πριν, takisrally said:

..τι κολωνες να βαλω και πως να κανω το πατωμα; ....

βάζεις υποχρεωτικά εκ του νόμου ότι προβλέπει η Στατική Μελέτη της Άδειας Δόμησης.

ή αν δεν έχει εκδοθεί η Άδεια ακόμα, βάζεις ότι θα προβλέπει η Στατική Μελέτη της Οικοδομικής άδειας.

7 λεπτά πριν, Giorgos Dimopoulos said:

....άρα αν το διατυπώνω σωστά ήταν μπλαστωμενα πάνω στο γκρο μπετον. .....

ι το υλικό τρίβεται εύκολα οπως επίσης  η αίσθηση περπατώντας πάνω είναι σαν να πατάω σε κούφια σημεία

μάλλον κάτι λάθος κατάλαβες....

90% αυτό που βρήκες δεν είναι το οπλισμένο σκυρόδεμα της πλάκας του ορόφου σου αλλά το τσίμεντο που έβαλε ο πλακάς τότε για τα πλακάκια....

Αν ναι... σου συνιστώ να καλέσεις έμπειρο συνεργείο πλακά... να το δει και να αποφασίσεις αν θα παραμείνει αυτό ως υπόβαθρο για τις στάθμες ή θα πρέπει να αφαιρεθεί και να βάλει τα νέα πλακάκια .....

(στο υφιστάμενο "τσιμένο" που βρήκες πιθανά να είχαν αναμείξει και περλίτη για να έχει μονωτικά χαρακτηριστικά και μικρότερο βάρος. Γενικά σου συνιστώ αν έχει περιλίτη όλο το δάπεδο να αφαιρεθεί .... για λόγους υγείας.

On 29/4/2024 at 11:39 ΠΜ, ALCHEMIST23 said:

... υπάρχει ανοιχτό εξωτερικό κεντρικό κλιμακοστάσιο. Γίνεται να κλειστεί το κλιμακοστάσιο π.χ ...

και στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου @Jupiter διευκρίνισε ως τι έχει μετρήσει (ΣΚ - ΣΔ) στην άδεια του 99...

ή ήταν κλίμακα κινδύνου?

και αφορά όλους τους ορόφους?

On 30/4/2024 at 6:55 ΜΜ, outis said:

... με τις επίσημες μετρήσεις του κτηματολογίου. ...

και αν δεν τσεκάρεις με πρόσφατο ΚΑΛΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ σε ΕΓΣΑ κράτα μικρό καλάθι για τις επιφάνειες που αναγράφει το κτηματολόγιο.....

Συχνά πυκνά υπάρχουν αποκλίσεις με την πραγματικότητα του εδάφους και των ορίων .....