Didonis

καταλαβαίνω τι λες... αλλά εδώ είναι οι ελληνικές ειδικές περιπτώσεις λίγο άρες μάρες κουκουνάρες.... 1ον το πατάρι αφου έκανε "Τακτοποίηση" θα μπορούσε να το δηλώσει υπό όρους και κύριο χώρο φυσικά... αλλά (με πιθανότητα 80%) ο ιδιοκτήτης θα του είπε άστο βοηθητικό να πληρώσουμε λιγότερο πρόστιμο ή ενδεχόμενα λιγότερα σε κάτι άλλο 2ον αν ένας χώρος δεν έχει τα ελάχιστα δεδομένα για διαμονή και εργασία (πχ κοντό, σκοτεινό,) ή ακόμα χειρότερα με υγρασίες και σκουπίδια ακόμα.... και ο άλλος βάλει κόσμο να δουλεύει εκεί.... το πρόβλημα δεν είναι πια πολεοδομικό αλλά υγειονομική υπηρεσία ή άλλο. Πιθανά ακόμα εργασιακό αν ο χώρος είναι ακατάλληλος .... αλλά είπαμε Δημοκρατία έχουμε και ο άλλος κάνει ότι του καπνίσει και ότι του επιτρέπει η εκμετάλλευσης της ανάγκης του κόσμου για εργασία.... Έτυχε να βρεθώ περαστικός σε βιοτεχνικό χώρο (αττικήκαι όχι εκτός αστικού χώρου) που είχε μέσα αρκετές δεκάδες μετανάστες εργάτες με μηχανές για ράψιμο, κυριολεκτικά ο ένας πάνω στον άλλο.... τι αερισμό φωτισμό ή αν πιάσει φωτιά διαδρομές να βγουν έξω ..... Τίποτα Αμφιβάλω αν είχαν καν τουαλέτες σε ελάχιστη επάρκεια.

μεταξύ μας και μη το πεις πουθενά είχα δεδομένο (απο αρχιτεκτονική σκοπιά πάντα) ότι είχα δίκιο, ακόμα κι αν υπήρχε εγκύκλιο ως "τσελεμεντές αρχιτεκτονικής" ....

περίπου πόσα μέτρα απόσταση από τα θεμέλια είναι η οπή του πηγαδιού? (και πόσοι όροφοι το κτίσμα)

με βάση τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν είναι απαιτητό φυσικός φωτισμός αερισμός. Ούτε με τον ΓΟΚ 85 ήταν για αυτά απαιτητός. Για τα προηγούμενα μάλλον δεν έγινε αντιληπτό τι έγραψα. Ίσως φταίει η δική μου υπερβολικά επιγραμματική περιγραφή.

Δεν γνωρίζω αν το στηρίζει σε κάποια εγκύκλιο ή μη, αλλά σίγουρα έχει ουσιαστική βάση στην αρχιτεκτονική γνώση κτηριακών αναγκών. Καθαρά αρχιτεκτονικά βλέποντας το κάθε κτίριο χρειαζόμαστε να έχουμε έναν βασικό υπολογισμό ανάλογα την χρήση την επιφάνεια που θα χρειαστεί ανά άτομο κλπ Πχ Βρεφονηπιακό σταθμό για Χ άτομα (παιδιά, διδάσκοντες, βοηθητικές ειδικότητες κλπ.) οπότε με αυτό σαν βάση αρχίζεις να έχεις έναν μπούσουλα τι επιφάνειές ανά χρήση θα χρειαστείς για να κινηθούν και να δράσουν τα άτομα αυτά. Οι βοηθητικοί χώροι προκύπτουν και αυτοί από πόσα άτομα βασικής χρήσης κάνουν και πόσες επιφάνειες (αποθήκες ή αλλα θα χρειαστούν τα άτομα). Στου Βοηθητικούς χώρους δεν είναι καν επιτρεπτό να εργάζονται ή να βάζουν εκεί σε μόνιμη βάση ανθρώπους. Είναι για να μπαίνουν απλά να παίρνουν ή να βάζουν κάτι και ουσιαστικά να είναι περαστικά άτομα. Για αυτό τα θεωρούμε βοηθητικούς χώρους, δεν έχουν απαίτηση επάρκειας φυσικού φωτισμού και αερισμού. Οπότε ορθά δεν το μετράει… Ακόμα κι αν εγκύκλιος ως «τσελεμεντές που περιέχει αρχιτεκτονικούς όρους» θα ήταν αστειότητα αν έχει άλλη συνταγή…. (φυσικά ορθά θέλει πυροπροστασία και η πυροσβεστική σωστά απαίτησε συστήματα πυρόσβεσης. Καμία σχέση όμως πόσα άτομα θα είναι μόνιμα εκεί αλλά με βάση το υλικό αποθήκευσης εκεί κλπ.)

άσε που αν πράγματι ο δρόμος περνάει από εκεί (όπως γράφει) από το 1870 αμφιβάλω αν το οικόπεδο είναι ακόμα δικό τους και όχι δρόμος πια και ξέμεινε κάποιο κτίσμα αγκρέμιστο ακόμα.

πιθανά ναι... δεν ξέρω τι ίσχυε δεκαετία 60 αλλά αν θυμάμαι σωστά απο ΓΟΚ 85 και μετά ήταν υποχρεωτικό να αναγραφεί ή να έχει σχεδιασμό στην κάτοψη διαμερισμάτων wc και κουζίνα έστω με έναν νεροχύτη Για τα γραφεία δεν ήταν υποχρεωτικό. * * * * μα αφου γνωρίζεις ότι υπάρχει νέα άδεια.... γιατί να κάνουμε υποθετικό διάλογο σε άδεια ή σε σχέδια που δεν ισχύουν.

(άρα χωρίς κουζίνα άρα όχι οικία)

εργαλειοθήκες γλάστρες και οτιδήποτε κινητό μη στεγασμένο κι ας είναι βαρύ, βάλε ότι θες (απο πολεοδομική άποψη μόνο αυτό) Από ιδιοκτησιακά δικαιώματα κλπ κλπ όμως, μπορεί να έχετε αρκετή διασκέδαση τα επόμενα χρόνια στα δικαστήρια και φυσικά θα είσαστε η χαρά 2 δικηγόρων. Αν ζητηθεί και γνωμάτευση και τεχνική έκθεση Μηχανικού (για να γίνει πιο κιριλέ το δικαστήριο) θα βγάλουν κάτι και 2 Μηχανικοί. βρες τρόπο να τα βρείτε. Κάλεσε τον για τραπέζι σπίτι σου με μπαρμπεκιού.... αν τα βρείτε όλα τα άλλα θα είναι εύκολα. Αλλά πάλι δεν είναι θέμα Μηχανικών αυτό. καλή όρεξη

Γενικά προβλέπεται από γραμμή σε γραμμή για κάθε θέση στάθμευσης τα 2,50μ Τώρα αν ο άλλος είναι γκάου (οδηγός) και παρκάρει στο όριο της γραμμής του είναι θέμα ψυχανάλυσης και όχι πολεοδομίας. για να φτιάξεις "αποθήκη κήπου" θα πρέπει να έχεις το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και να βγάλεις και οικοδομική άδεια, αν όχι θα τρέχεις για τα καλά μετά. κι αυτό διότι από ανοικτή θέση στάθμευσης που έχεις σήμερα θα γίνει στεγασμένη θέση στάθμευσης κλπ κλπ..... (αν αντέχεις πρόστιμο καλημέρα με 10.000€ και κατεδαφιστέο προχώρα)

αυτά είναι ιδιαίτερα θετικά ειδικά αν έχει άδεια λειτουργίας .... και αφού είναι δικό σου (υποθέτω με κάποιο οκ από την θεία που έχει Χ ποσοστό), ενδεχόμενα μπορεί να υπάρξει φως στο βάθος του τούνελ....

Με τον μέγιστο σεβασμό ως προς αυτό Μάλλον και χωρίς να το θέλω θα σε στεναχωρήσω. Ναι (όπως το περιγράφεις) τα έξοδα θα είναι σημαντικά και ναι δεν είναι εφικτό να την βγάλεις μόνη σου. Βασικές ερωτήσεις μπας και υπάρχει ελπίδα Είναι δικό σου το ακίνητο ή έχεις σκοπό να το ενοικιάσεις. Όπως λες είναι αποθήκη, γνωρίζεις αν έστω ως αποθήκη έχει Άδεια οικοδομής και δεν έχει άλλες πολεοδομικές παραβάσεις. Και το κλου,…. Αν είναι αποθήκη για να γίνει πολεοδομικά θέατρο, δηλαδή χώρος συνάθροισης κοινού και με ειδικές μελέτες παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας και αρκετά άλλα….. θα το αντέξεις» Και χωρίς πολεοδομική χρήση του κτηρίου ως θεάτρου πως θα λαβεις άδεια λειτουργίας του?

δεν το βάζεις πιο καλά με κάνα γιουντούμπι να το ακούσουμε κι απο εδώ ..... έδιτ άστο.... κατάλαβα, είναι ράδιο

σε όλους δεν γίνεται ...... 😀

κανόνας καλός και πριν τον παραβείς να το προσέξεις σημαντικά είναι, σε κτίρια 70ετών με φέρουσα τοιχοποιία αν κατάλαβα καλά αποφεύγουμε ως ο διάολος το λιβάνι να διαταράξουμε την ιστορική στατική ισορροπία που έχει το κτίριο... Εκτός κι αν κάνεις ειδική προεργασία και πιθανά με μελέτη του τι αφαιρείς και πως αντικαθιστάς την "ισορροπία" που είχε.... (ο εργοδότης αντέχει τέτοιο κόστος? (τα πάντα γίνονται μεν αλλά όχι χωρίς κόστος)

λίγο προσοχή με τα κουμπάκια θα βοηθούσε .....

αφού έχεις κάνει τακτοποίηση μπορείς να κάνεις σύνδεση ως τακτοποιημένο με την βεβαίωση για τα δίκτυα που βγάζει το σύστημα και υποθέτω θα έχεις ανεβάσει και σχέδια κατόψεων υφιστάμενης κατάστασης....

Υπάρχει πρόβλημα και όχι υποθετικό αλλά δεδομένο. Θα χρειαστούν εργασίες πιθανά ενισχύσεων (νομίζω πως είναι με φέρουσα τοιχοποιία) πρίν γίνουν οι εργασίες αποκατάστασης δαπέδων ρωγμών κλπ κλπ) Αν το μαγαζί (αν φάνηκε καλά στις φώτο) είχε αφαιρέσει και εσωτερικούς τοίχους θα πρέπει και αυτό να συνεκτιμηθεί κατά τ άλλα..... έτσι άρες μάρες κουκουνάρες υποθέσεις και σενάρια τι θα τα κάνεις αν δεν γίνουν τα θέματα όπως πρέπει? (και φυσικά σωστός ο τέτρις)

αν κατάλαβα καλά μ αυτά που λες (και δεν είμαι σίγουρος φυσικά).... αν βρεις αγοραστή για αυτό και με το ποσοστό που έχεις, παράτα τα όλα και πήγαινε να παίξεις Τζόκερ..... ή γίνε μεγαλομεσίτης ....θα πουλάς τα άπαντα

άρα δεν είναι δικό "σας" πια αλλά δημόσια έκταση.... μα πως να το πουλήσεις..... αλλά ακόμα να μπορείς να το πουλήσεις ποιος τρελός θα αγόραζε κάτι που ρυμοτομείται και όχι μόνο αυτό αλλά να αγοράσει ένα μόνο μικρότερο του 50% ποσοστό για να κάνει τι??? Ερώτηση. Έχεις βρει υποψήφιο αγοραστή για το ποσοστό σου?

και βέβαια υπάρχουν. θα αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικών και θα επιλέξεις παράλληλα για μετά Συμβολαιογράφο για τους τίτλους και μεταβιβάσεις όταν θα έχεις και τον αγοραστή (διότι μπορεί να θέλει δικό του συμβολαιογράφο.

Είναι αλλαγή χρήσης από χρήση που δεν μετρούσε ΣΔ σε χρήση που μετράει ΣΔ Αν μειώσεις τα πρόστιμα στην πραγματικότητα του τα μεγαλώνεις διότι δεν θα έχει γίνει σωστά η τακτοποίήση Συνοπτικά Υπέρβαση ΣΔ Αλλαγή Χρήσης (και ότι άλλο υπάρχει φυσικά)

Αν έχεις τους τίτλους ιδιοκτησίας οκ (πχ αποδοχή κληρονομιάς ή γονικής παροχής ή άλλο) Αν δεν βρίσκεται σε Δημόσια, Δασική ή ανάλογου τύπου έκταση (θες Τοπογραφικό έλεγχο για αυτό) Αν δεν έχει αυθαιρεσίες το κτίριο ή οι όποιες αυθαιρεσίες τις έχεις τακτοποιήσει με τους πρόσφατους νόμους (4178/13 - 4495/17 κλπ) Αν έκανες Ενεργειακό Πιστοποιητικό Αν έκανες Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (που θα περιλαμβάνει σχεδόν το σύνολο των ανωτέρω) Αν δεν χρωστάς στην εφορία τότε ναι..... αν όχι ξεκίνα να τα κάνεις.

μη βάζεις μεγάλο στοίχημα σ αυτό γενικά ....