Didonis

κι εγώ θυμάμαι μερικές εκατοντάδες τίτλους (πολ/κίες Αττικής πχ) που δεν γνώριζε ο ιδιοκτήτης τον αριθμό Οικοδομικής Άδειας και τον αναζητούσαμε έστω σκέτο τον αριθμό να βρούμε στο τίτλο ή στην σύσταση δεν υπήρχε... μιλάμε για εκατοντάδες ε..... και τα αρχεία όλων των ΥΔΩΜ στην αθήνα (και είναι πολλά) θα έχουμε χιλιάδες αιτήσεις εύρεσης αριθμού αδείας για κτήρια που υπάρχει σύσταση και δεν αναγράφει καν αριθμό άδειας... Για αυτό πετάχτηκα ..... είναι πονεμένη ιστορία

Δημήτρη δεν νομίζω πως είναι υποχρεωτική η προϋπόθεση να υπάρχει η Οικοδομική Άδεια για να συνταχθεί το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων …. Υποχρεωτική προϋπόθεση είναι να υπάρχουν σχέδια κατόψεων των μελλοντικών διηρημένων ιδιοκτησιών που αν υπάρχει η Άδεια αναφέρει ο τίτλος σύμφωνα με τα σχέδια του Μηχανικού ΧΧΧ για τα οποία θα εκδοθεί Οικοδομική Άδεια ή αν υπάρχει η Οικοδομική άδεια αναγράφει και άμεσα την Οικοδομική άδεια.

Το διαμέρισμα είναι σήμερα αδόμητο. Το Οικόπεδο όμως δεν είναι πια αδόμητο. Έχει κτήριο σε ποσοστό Χ δομημένο .....

Να υποθέσω όμως ότι η Βεβαίωση γράφει "απώλεια φακέλου της άδειας ΧΧΧΧ/ΧΧΧΧ" και όχι ότι δεν βρέθηκε ο φάκελος στο αρχείο. (Είναι σημαντική η διαφορά)

με αναγκαία συμπλήρωση στη "ανοχή-συνηγορία-ψηφοθηρίας" και τον Χρηματισμό με συγκεκριμένες ανά περιοχές και περιόδους ταρίφα από αστυνομικούς ..... και με περιοδικό πέρασμα (σαν αυτοψία) από το εργοτάξιο για συμπληρώματα να βγει ο μήνας ......

Να σου πω και μια σκέψη στις σωστές επισημάνσεις που σου έκαναν οι συνάδερφοι. Αφού κάνεις νέο σπίτι φρόντισε να έχεις σε κάποια ταράτσα ή στέγη χώρο και για 10-11 ηλιακά πάνελ, κάνε την σύνδεση με το δίκτυο με το όριο έως 6KW αν δεν κάνω λάθος που θα συμψηφίζει με την κατανάλωση σου και βάζεις μια αντλία θερμότητας …. Αν δεν ξεπερνάς αυτό το όριο κατανάλωσης πιθανά να έχεις μηδενικό κόστος κατανάλωσης…. Φυσικά αν φροντίσεις με τους Μηχανικούς σου το σπίτι να αποκτήσει σημαντικό βαθμό κλιματολογικής παθητικής προστασίας πέραν της χρηματική οικονομίας θα έχεις και πιο καλή ευεξία διαμονής εκεί. Αν δε το συνδυάσεις και με καλυτέρευση του μικροκλίματος σου (κήπος, πράσινη ταράτσα ή άλλο) τότε τα οφέλη είναι ακόμα πιο πολλά.

συνήθως ο ΣΑΟ συμβαδίζει με τον Συντελεστή Δόμησης που έχει κάθε Οικοδομικό Τετράγωνο. Πέραν αυτού στο Τοπογραφικό δεν αναγράφεις κανένα ΣΑΟ αλλά ναι μπορείς να αναγράψεις τον Σ.Δ. (μαζί με τους όρους δόμησης που θα βάλεις) Το "αν πιεστείς" δεν υπάρχει .....

δεν κατάλαβα στο 3Χ3 τι είναι το 3.... μη μου πεις μέτρα? πέραν αυτού και αφού θεωρούμε και οι δύο θετικό το ρέγκες.... εμένα με όλα αυτά με ανησυχεί κάτι που διάβασα για εισαγωγή ξυλείας για καύση απο περιοχές που έχουν βομβαρδιστεί την δεκαετία του 90 με βόμβες σεμνές ραδιενεργές ..... και φυσικά σε καλή τιμή.

'Οχι δεν υπάρχει για τις οικίες και οι σόμπες ξύλου ακόμα δεν έχουν βγει στην παρανομία .... Μαζούτ δεν μπορεί. και επικουρικά έλεγχο ρύπων κλπ, προβλέπεται για Βιοτεχνίες Βιομηχανίες Ψησταριές κλπ επαγγελματικοί χώροι. Γενικά μπορείς να θεωρείς τον εαυτό σου τυχερό που υπάρχουν 15μ απόσταση και όχι σημαντικά λιγότερο και να ψήνει και ρέγκες.

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω πως ασχολείσαι μόνο με το 30% αφού είναι εξ αδιαιρέτου η ιδιοκτησία του.... Δηλαδή αν σε κάποιο τμήμα του γηπέδου υπάρχει κτίσμα τι κάνεις? Αδόμητο θα το δηλώσεις αν εκείνο το τμήμα είναι (θεωρητικά) των άλλων (άγνωστων) κληρονόμων

σου συνιστώ έντονα να μάθεις να εκτυπώνεις στο Layout

άρα εσύ κάνεις κάτι λάθος και το περιγράφεις και λάθος οπότε δεν μπορεί να γίνει κατανοητό που είναι το πρόβλημα. 1ον. Εκτυπώνεις στο Layout 2ον έχουμε στο φόρουμ ειδικό θέμα για μη έμπειρους στο AutoCad .... το είδες εκεί σχετικές ερωτήσεις και απαντήσεις?

πως είναι δυνατό ο πελάτης σου να γνωρίζει ότι κατέχει το 30% και δεν γνωρίζει ποιοι ή ποιος κατέχουν το υπόλοιπο 70% ο τίτλος που έχει τι γράφει? Έστω αδιάθετο κληρονόμων του των τάδε?? Σε κάθε περίπτωση φυσικά είναι δικό του ζήτημα και του συμβολαιογράφου ή δικηγόρου του να το βρει και όχι του Μηχανικού να το μαντέψει ούτε να κάνει τον ντέντεκτιβ και μάλιστα δωρεάν παροχή .....

Δηλαδή τι είναι οι σοφίτες? (τους εξώστες ποτέ δεν τους βάζαμε στην επιφάνεια των διαμερισμάτων)

Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του Φόρουμ να σας κοστολογήσουμε υπηρεσίες έργου Μηχανικού. Θα πρέπει μόνος σας να επιλέξετε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να σας κατατοπίσουν σχετικά. Επικουρικά μπορείς (αν τα καταφέρεις) να βγάλεις κάποια βασικά συμπεράσματα από μία φρεε εφαρμογή που υπάρχει εδώ από συνάδερφο Έχε κατά νου ότι κατ ελάχιστο θα απαιτηθούν οι Μελέτες Τοπογραφικό Αρχιτεκτονικά Στατικά Ύδρευση Αποχέτευση Παθητική πυροπροστασία Και σχεδόν όλες οι μελέτες Ενεργειακής απόδοσης Καλορίζικο να είναι και ναι αξίζει η περιοχή γενικότερα της Πρέβεζας διότι είναι πανέμορφα

Ναι το είδαμε κι εμείς κι αν συνεχίσει η ακράτεια χρήσης της αρνητικής φήμης από το ίδιο άτομο θα το δούμε.

τσέκαρε και αλλαγή κινητά φορτία για την Στατική Μελέτη Η Κατοικία λογικά έχει υπολογιστεί για 200Kg/m2 κινητά φορτία

εναλλακτικά παίζεις όπως θέλεις με τα καλώδια και το ρεύμα και κάνεις τον σταυρό σου .....

κάθε ξεχωριστό διαμέρισμα είναι υποχρεωτικό να έχει ξεχωριστή σύνδεση. Μιλάς με Μηχανικό (να δει ή και να ετοιμάσει τα σχέδια) και με ηλεκτρολόγο τους Πίνακες και γενικά την ηλεκτρολογική εγκατάσταση. (θα στα ζητήσουν για τις συνδέσεις)

Αδιάφορο αν αφορά το εξοικονομώ ή οποιαδήποτε άλλη επιδότηση ή πρόγραμμα. Για αλλαγή όψεων χρωματικά ή διαστάσεων κουφωμάτων ή άλλο θα πρέπει να βγει Άδεια από την ΥΔΟΜ και κατά 90% πιθανολογώ λόγω της θέσης και του ειδικού χαρακτήρα του κτηρίου θα περάσει κι από έγκριση Αρχιτεκτονικής επιτροπής. Οπότε σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο με Αρχιτέκτονα Μηχανικό για να δει τις πολεοδομικές και αρχιτεκτονικές υποχρεώσεις όπως και τις όποιες αναγκαίες συναινέσεις των συνιδιοκτητών εάν απαιτηθούν. Ανεξάρτητα αν νομίζεις ότι δεν έχει κανονισμό η πολυκατοικία, έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (αν δεν κάνω λάθος) οπότε πάτε με τις σχετικές διατάξεις που αφορούν αποφάσεις για παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (και οι όψεις είναι κοινόχρηστες). Χρώματα κουφωμάτων με ειδική παραγγελία μπορείς να έχεις όλα τα χρώματα και όλες τις αποχρώσεις που θες ακόμα και ολόκληρο το ουράνιο τόξο.

μ αρέσει που βάζεις και ερωτηματικό μπρε.... λες και ξέρουμε εμείς το ποσό του αρχικού προστίμου για να σου απαντήσουμε αν θα βγει > 20% από κάποιο ποσό που δεν γνωρίζουμε καν ..... Αφού είναι δική σου υπαγωγή εύκολα το τσεκάρεις και μόνος σου και θα ξέρεις μόλις το κάνεις αυτόν τον απλούστατο υπολογισμό.

Μια διαφορά με αναλυτικό και πόρτες σε εσωτερικούς τοίχους δεν παράγουν πρόστιμο λογικά θα πρέπει να υπήρχαν κι άλλα λάθη ή κενά για να βγει το πρόστιμο >20% αύξηση.... Οπότε τώρα περιμένεις εσύ και ο εργοδότης σου, την απαιτούμενη διαδικασία ελέγχου από ΣΥΠΟΘΑ..... Στην τελική πιο καλά που το πρόβλημα εντοπίστηκε από τον συνάδερφο πριν την μεταβίβαση διότι μετά (και εφόσον υπάρχουν οι όποιες παραβάσεις) θα ήταν σημαντικά πιο δύσκολα όλα.

Δεν έχω ιδέα τι ήθελε να πει.... Αν και δική μου άποψη οι Μηχανικοί θα είχαμε πολλά να συμπληρώσουμε στα αιτήματα σχετικά με το ζήτημα αυτό και όχι μόνο τα ΤΑΠ κλπ.... Αλλά την ουσία της πλατφόρμας.... που ΠΑΣΧΕΙ ακόμα ....

από κάτι όφφ δη ρέκορτ κουβέντες με κάνα δυο συμβολαιογράφους η εντύπωση που είχαν ήταν ότι και το ΤΕΕ αντιδρούσε ....

Το δηλώνεις με βάση το Τοπογραφικό του τίτλου σου και την όποια τελική υφιστάμενη διαμορφωμένη σήμερα κατάσταση. Ο πιο σωστός τρόπος είναι να αναθέσεις (αν δεν έχεις) να σου συντάξει ένα πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα σε Τοπογράφο Μηχανικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ και θα πάνε τα πράγματα ως πρέπει.