Didonis

ο Αρχαιολόγος θα χρειαστεί όσο διαρκούν οι εσκαφές. Και αφού θα υπάρχει αρχαιολόγος ποτέ δεν είσαι σίγουρος πόσο χρονικό διάστημα θα διαρκέσουν οι εσκαφές ειδικά αν υπάρξουν ακόμα και ασήμαντα για εσένα ευρήματα.

Υπάρχει... Αλλά εμείς έχουμε την ελληνική βερσιόν... V.0.01

πως έβαλε και ειδικά πως δέχτηκε Τράπεζα υποθήκη σε εξ αδιαιρέτου.... σπάνια περίπτωση εκτός κι αν του έχουν ξεκινήσει διαδικασίες κατάσχεσης ..... Συνοπτικά το κάτι άλλο είναι να βρεις Νομική υποστήριξη στο ζήτημα με ενδεχόμενο και Τεχνική υποστήριξη για την φύση του ακινήτου (το πραγματικό στάτους του). καλά κουράγια.... Υ.Γ. Εναλλακτικά μπορεί να σου φανεί και χρήσιμο να κατασχέσει Τράπεζα την αναλογία της και να εχεις συνιδιοκτήτη Τράπεζα..... μπορεί όμως και το αντίθετο

αν υπάρχουν προσημειώσεις ή υποθήκες στο εξ αδιαιρέτου ακίνητο σας τότε έχεις πρόβλημα.... έχεις κι εσύ "το βάρος" .... Αν δεν υπάρχουν αυτά και ειδικά αφού έχει ζητήματα με τράπεζες τότε και εφόσον όπως λες μπορεί να γίνει η κατάτμηση να την κάνεις άμεσα. Όχι μόνο σήμερα αλλά αν είναι δυνατό απο χτες για να μη έχεις τρεχάματα σοβαρά με το δικό σου.

ούτε γνωρίζω ούτε φυσικά μπορώ να κρίνω "προφορικές και εν μέρη" απάντηση κάποιου Τεχνικού γραφείου διότι δεν έχουμε όλα τα δεδομένα. Ούτε καν τους τίτλους τι γράφουν ούτε καν την Δικαστική απόφαση για το ένα.... συν το γεγονός ότι δεν κάνει "πάσα" Συντελεστή Δόμησης" ένα Γεωτεμάχιο (με γκολποστ Γήπεδο) σε άλλο αλλά πρέπει να επιλέγουν πράξεις ιδιοκτησιακές κλπ κλπ

λύσσαξες με τα Γήπεδα .... (παντού θες να βάλεις γκολπόστ) 😀😄

έτσι χύμα στο κύμα όχι... και φυσικά αφού είναι εκτός σχεδίου δεν είναι Οικόπεδα αλλά Γεωτεμάχια.... Σου συνιστώ να συνεργαστείς με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών με γνώση των Πολεοδομικών Διαδικασιών για να αναζητηθούν οι βέλτιστες λύσεις αξιοποίησης των 2 ιδιοκτησιών. Υ.Γ. Φυσικά θέλει μεγάλη προσοχή η όποια βέλτιστη λύση, διότι απο τα γραφόμενα σου έχουν υπάρξει δικαστήρια οπότε στατιστικά η όποια "κόντρα" μπορεί να φέρει και επόμενα δικαστήρια. Δεν το λύνεις το πρόβλημα με μόνο κουβέντα και αναζήτηση στο ίντερνετ

Πως θα αιτηθείς αίτηση απαλλαγής αμοιβών στην ΔΟΥ αφού δεν έχεις κάνει καν έναρξη (στην ΔΟΥ)?

Μπορείς. Μόνο που θα πρέπει η αναθεώρηση να περιλαμβάνει και αλλαγή μελετητή/ες Χ στην/ις μελέτες Ψ. Φυσικά με ανάθεση από ιδιοκτήτη και τις σχετικές αναλήψεις απο μηχανικό/ους.

απ όσο γνωρίζω δεν πωλούνται τα χιλιοστά σαν μερίδια χρηματιστηρίου (διότι αντιπροσωπεύουν επιφάνειες).... Αυτό που μπορεί να γίνει είναι να αλλάξει η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και να αλλάξουν τα χιλιοστά.... εκεί μπορεί το "έστω ένα χιλιοστό" αντί να ανήκει στην ιδιοκτησία Χ να προστεθεί στην ιδιοκτησία Ψ.

@nvel τα προγράμματα "θα" άνοιγαν ότι μέγεθος θες.... Πλότερ δεν θα βρεις να εκτυπώνει χιλιόμετρα και ειδικά δεκάδες μέτρα φάρδος. Και το Acad μπορεί να σου βγάλει κι αυτό όσο διάσταση θες ακόμα και έτη φωτός..... εκτυπωτής δεν υπάρχει. Για αυτό εδώ και αιώνες όταν σχεδιάζουμε κάνουμε χρήση της κλίμακας όταν αφορά δομικά έργα και γη .....

ίσως δεν κατάλαβα καλά... Το χαρτί (ας πούμε) του PDF σου το όρισες μήκος 2000μέτρα?? και πλάτος 20-40 μέτρα όσο είναι ο δρόμος? 2ο. Οι γραμμές (Line ή PLine) που κάνεις χρήση είναι με πάχος ? (Δηλαδή Lineweigt = Default ή με έστω μικρό πάχος γραμμής)

σιγά το άργησαν..... ούτε έναν αιώνα (1923 - 2022)

κάτι δεν κάνεις ή δεν λες σωστά.... ή το αυτοκάτ αποφάσισε να έχει την δική του άποψη.... Δες όνομα της γραμματοσειράς που είχε το αρχικό dwg και όχι με ποια γραμματοσειρά από αυτές που έχεις (και αυτόματα αντικατέστησε) και λες την έχεις.... κάνε το αλλαγή με άλλες....

έχοντας τον αριθμό Οικοδομικής Άδειας του ακινήτου στο αρχείο της Πολεοδομίας που έχει γίνει η έκδοση της.

δες με τα πρόπεϊρτι ποια γραμματοσειρά κάνει χρήση για αυτά τα κείμενα. Κάνε δοκιμές αν με άλλες γραμματοσειρές που έχεις εσύ σου τα δείξει ελληνικά. Αν όχι δες το όνομα της γραμματοσειράς που είναι και ζήτησε (αν είναι εφικτό) απο τον συνάδερφο να σου την στείλει. Αν όχι και αυτό γράψε εδώ το όνομα της μπας και την έχει κάποιος από εμας να σου την στείλουμε. Και κανόνας απαράβατος. Μη κάνετε ποτέ χρήση γραμματοσειρών παλαιού τύπου του Acad. Γραμματοσειρές μόνο τύπου UTF8 των γουϊντοου για να μη υπάρχουν αυτά τα προβλήματα.

Εσύ είσαι υποχρεωμένο να ελέγξει τις πολεοδομικές παραβάσεις - υπερβάσεις. Δηλαδή με βάση το Διάγραμμα Κάλυψης ή Διάγραμμα Δόμησης που έχει η Άδεια, την/τις κατόψεις της ιδιοκτησίας σου, τις Τομές και τις Όψεις. ΜΕ βάση αυτά μετράς και αν με βάση αυτά δεν έχεις υπερβάσεις άνω των επιτρεπτών αποκλίσεων δίνεις βεβαίωση, αν έχει υπερβάσεις με βάση αυτή άνω των αποκλίσεων δεν δίνεις. Δεν ελέγχεις πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση τα στατικά ή τα μηχανολογικά ακόμα και αν είχαν βάλει εφημερίδες αντί για μελέτες. Δεν σε αφορά καν να τα ζητήσεις να τα δεις, να τα συγκρίνεις ή να τα κρίνεις. Αν θες να κάνεις κι αυτό (για άλλους λόγους) αφορά εσένα ή τον εργοδότη σου αν σου έχει ζητήσει να κάνεις και άλλο έλεγχο πέραν την βεβαίωσης περι μη αυθαιρεσίας.

Δεν είπα ούτε μπορώ να γνωρίζω αν με αγωγές θα βγει λύση. Αυτό που γνωρίζω ότι αν ξεκινήσεις δικαστήρια μέχρι να βγει ΤΕΛΙΚΗ απόφαση και να πάρεις τα λεφτά σου ή οτιδήποτε άλλο θα περάσουν μερικοί χειμώνες. Το πρώτο δικαστήριο θα πάρει αναβολή (80%) και πιθανά θα γίνουν 2-3. Μετά αν ο αντίδικος το κυνηγάει μπορεί να κάνει έφεση κλπ κλπ…. Εσυ ενδιάμεσα θα πληρώνεις δικαστικά έξοδα, Τεχνικές γνωματεύσεις μηχανικών που να τεκμηριώνουν τα προβλήματα και φυσικά δικηγόρο. Μια φωτεινή ελπίδα να γλυτώσει χρόνο με αυτά είναι όταν δει την αγωγή ή άλλο χαρτί η άλλη πλευρά να μη θέλει να μπει και αυτή σε έξοδα και να συζητήσει να βρείτε έναν συμβιβασμό. Φυσικά και η πρόταση που έγραψε και ο Ιάσωνας και συμφώνησα και εγώ δεν αποκλείει την κατάληξη στο τέλος πάλι με δικαστήρια…. Αν τα αποφύγεις όμως θα έχεις κέρδος και σε χρήμα και σε χρόνο και σε στεναχώριες. Εσυ θα αποφασίσεις. Και ειλικρινά οι αισιοδοξίες νίκης δικηγόρων κρίνονται μόνο στα Δικαστήρια αφού όμως εσυ πληρώνεις τίμημα σε χρόνο και χρήμα. Ήσουν άτυχη αν έγιναν όπως τα λες. Δεν είναι ο κανόνας οι μη σωστοί επαγγελματίες (ελπίζω) αλλά η εξαίρεση.

Μοναδική λύση είναι αυτό που σας έγραψε και ο συνάδερφος @ΙΑΣΟΝΑΣ

Βασική αρχή σε οικίες είναι να έχουμε ζώνη μέρας (Σαλόνια, καθιστικό, Κουζίνα, Τραπεζαρία κλπ.) και ζώνη νύχτας (υπνοδωμάτια, τουαλέτες κλπ.) Εφόσον λοιπόν τον μεγαλύτερο χρόνο που ζεις και παρατηρείς το περιβάλλον σου είναι η ζώνη μέρας επιλέγεις την θέα ή ότι αλλα καλά έχει. Στη ζώνη νύχτας ακόμα και αρκετές ώρες όταν είσαι κοιμάσαι. Σ αυτό βάζουμε μια ειδική κατηγορία τα παιδιά που συχνά πυκνά το υπνοδωμάτιο τους είναι όλος ο ατομικός τους χώρος από μερικές ηλικίες και μετά διαμένουν τον περισσότερο χρόνο εκεί. Επικουρικά έχοντας ήδη και μια σκάλα με ιδιαίτερη θετική μορφολογία μη διστάσεις να βάλεις πάνω την ζώνη ημέρας σου…

E9 **** Αν δεν κάνω λάθος πως πας με Κατ. 1 Αν θυμάμαι σωστά και στο σύστημα το αποδέχεται παράβαση πρασιάς >20% με Κ1 ως προ 75

Συχωρεμένος και διδακτικός

Αναθεώρηση για παράταση ισχύος Αν προλάβεις μέχρι Νοέμβριο του 2022 να κάνεις και τους τοίχους θα γλυτώσεις πολλά. (βλέπε και προηγούμενες απαντήσεις για το ίδιο ερώτημα)

για να μη ασχολούμαστε όμως σενάρια υποθέσεων χωρίς ουσία.... εσύ γνωρίζεις έστω και έναν Δήμο ή έστω και μια γειτονιά στον αστικό ιστό όλης της Αθήνα που να έγινε έστω 0,0001 αύξηση Συντελεστή Δόμησης τα τελευταία 40 χρόνια? Αν ναι διαφώτισε με.... και με μια πόλη που η αναλογία τ.μ. πρασίνου ανά κάτοικο είναι λιγότερο και απο 10% του ελάχιστα απαιτούμενου σε παγκόσμιες μελέτες χωροταξίας περιμένεις να γίνει.... (μοναδικές εξαιρέσεις άλλων συντελεστών δόμησης είναι ειδικές περιπτώσεις πχ το Ελληνικό αλλά εκεί χρειάζεσαι έναν Εφοπλιστή που έχει και τράπεζες) οπότε τι συζητάμε για να συζητάμε, αφού και να γίνει αυτό που δεν θα γίνει ούτε καν τα χιλιοστά του "αέρα" δεν έχουν.....

Για τον υπολογισμό της "αντικειμενικής" όσο το Γήπεδο είναι αδόμητο το εκτιμά ως γη όταν υπάρχει κτήριο επί της Γης τότε και η "αντικειμενική" έχει επηρεασμό και από την χρήση εκτός των άλλων. Η Εμπορική όμως αξία (η Γη) ναι έχει επηρεασμό από πλήρη εκτίμηση που θα συνεκτιμήσει την βέλτιστη αξιοποίηση του. Προσδιορισμός και εκτίμηση Εμπορικής αξίας μπορείς να έχεις μόνο αν αναθέσεις σε έμπειρο Μηχανικό στις εκτιμήσεις να το κάνει. Με μία πλήρη και καλά τεκμηριωμένη εκτίμηση εμπορικής αξίας ή κάθε διαπραγμάτευση που θα κάνεις με υποψήφιους αγοραστές θα είναι χρήσιμη και για εσάς και για τους ενδιαφερόμενους.