Didonis

Επειδή αυτό που «καταλαβαίνεις» με αυτό που ενδεχόμενα ισχύει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν…. Διευκρίνισε μερικά σημεία. 1. Η σύσταση οριζοντίου γράφει ρητά ότι το κλιμακοστάσιο του Χ ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση του το Διαμέρισμα Χ (π.χ.) 2. Το ίδιο για το Δώμα. Γράφει ότι το Χ Διαμέρισμα ή η τάδε ιδιοκτησία έχει την αποκλειστική χρήση του Δώματος 3. 3 αναγράφει πουθενά δικαίωμα υψουν με Χ χιλιοστά ιδιοκτησίας? Όλα όμως τι γράφει όχι τι συμπεράνεις.

Γιατί το ονομάζεις πρόστιμο??? διάβασε βασικά τις 3 πρώτες απαντήσεις στο νήμα εδώ.... και το πιο σημαντικό απ όλα είναι "να λαμβάνεις όλα τα μέτρα προστασίας για το δικό σας και τα όμορα"

Εσείς προχωράτε σαν ότι ισχύει την ημέρα υπογραφής που θα έχουν τα τοπογραφικά ή οι μελέτες σας. 3 λέξεις με πλήρη αβεβαιότητα για το τελικό αποτέλεσμα και τον χρόνο

Πάντα από γέννηση Ελληνικού κράτους ήταν ζήτημα οικονομικών συμφερόντων... Ή γραφειοκρατία απλά επικάλυψη

Ναι προσθέτει αξία στο περιβάλλον του και δεν το βιάζει ..... πολύ καλό έργο, συγχαρητήρια στους συνάδερφους αρχιτέκτονες.

οι υποθέσεις πολλές και τα αποτελέσματα ακόμα πιο πολλά. Πρέπει να μιλήσεις με τον γενικό Μελετητή που έχει βγάλει την πρόσφατη Οικοδομική Άδεια και έχει όλα τα σχέδια στην διάθεση του και τι έχει υλοποιηθεί.

Εάν η αλλαγή χρήσης έχει γίνει και μπορεί να αποδειχθεί ότι συνετελέσθει προ 28/07/2011 μπορείς να το εντάξεις στις διατάξεις του 4495/2017 εάν δεν βγαίνει κατηγορία 5. Αν όχι υποχρεωτικά πας με διατάξεις Άδεια Δόμησης για αλλαγή χρήσης και πρέπει να έχεις εκτός πολλών άλλων και υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης. (να υποθέσω ότι στην αδεια του 1990 που αναφέρεις "θέσεις στάθμευσης" να εννοείς στεγασμένη θέση κλπ.... )

δες και αυτό το φρέσκο αν σε αφορά εδώ

έτσι για την Ιστορία και μέσα στην Αθήνα ΥΠΑΡΧΟΥΝ δασικά .... (ακόμα)

Για το ακίνητο υπάρχει Συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας??

έχει γίνει η οριστική ανάρτηση τωνδασικών εκεί ??

Άρθρο 78 Προθεσμία έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 106 ν. 4495/2017 Το πρώτο, δεύτερο και τρίτο εδάφιο της περ. α) και το τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) τροποποιούνται ως προς την προβλεπόμενη προθεσμία και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1.α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περ. ι` του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τεσσάρων (4) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των τεσσάρων (4) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται σωρευτικά οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των τεσσάρων (4) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος. Άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. αα) Εφόσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων ιδίου ακινήτου ή ιδιοκτησίας δύναται να υποβάλλεται: i) ταυτόχρονα δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού και διατήρησης του υπολοίπου τμήματος, σύμφωνα με το άρθρο 97. Στην περίπτωση αυτήν, καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφάνειας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται, ή ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή iii) δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου οπότε διατηρείται για το χρονικό 62 διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. ββ) Εφόσον υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων ιδίου ακινήτου ή ιδιοκτησίας που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, δύναται να υποβάλλεται: i) δήλωση υπαγωγής του συνόλου αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του ενιαίου ειδικού προστίμου, ή ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή iii) δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου οπότε διατηρείται για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Στις περ. ii και iii της υποπερ. ββ της παρούσας, για τη δυνατότητα στατικής επάρκειας του τμήματος και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των τεσσάρων (4) ετών και εφόσον δεν είναι δυνατή η έκδοση άδειας νομιμοποίησης αποκλειστικά για λόγους μεταβολής του πολεοδομικού καθεστώτος, επιτρέπεται η τροποποίηση των στοιχείων της δήλωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, προκειμένου να υπαχθεί η κατασκευή στο άρθρο 97.».

Άρθρο 77 Μεταφορά υπαγωγών των ν. 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/2017 – Προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 άρθρου 128 ν. 4759/2020 ... ... στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α`- δ` της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.».

Άρθρο 76 Ολοκλήρωση ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών αυθαίρετων κατασκευών - Τροποποίηση περ. ια) άρθρου 99 ν. 4495/2017 .... .... ια) έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής, που είναι η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου. Ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών: α) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2020, και β) εντός εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την πληρωμή του παράβολου για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η Ιανουαρίου 2021. Επεξεργασία δηλώσεων υπαγωγής, οι οποίες έχουν καταστεί οριστικές, για διόρθωση υποβαλλόμενων στοιχείων επιτρέπεται μόνο ύστερα από αίτημα που υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα υπαγωγής διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, η οποία αποφασίζει για την αποδοχή του αιτήματος.».

Άρθρο 74 Παράταση ανάρτησης δικαιολογητικών υπαγωγών στον ν. 4178/2013 – Αντικατάσταση παρ. 11 άρθρου 51 ν. 4643/2019 Η παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α` 193), περί ημερομηνιών υποβολής δικαιολογητικών για την υπαγωγή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174) αντικαθίσταται ως εξής: «11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 (Α’167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι τις 31.12.2022.».

Να σου πω και μια άποψη μη ειδικού σε ζητήματα Πολιτικού Μηχανικού….. Μη πάρεις βιαστικές αποφάσεις και σχεδόν τίποτα δεν είναι μονόδρομος….. στην τελική Μηχανικοί είμαστε και έχουμε μια βάση να χαράζουμε τους δρόμους… Οπότε πρώτη πρόταση μου με βάση όσα γράφεις είναι μη αφήσεις καμία δουλειά αν δεν έχεις πρώτα βρει κάτι πιο καλό…. Αν βρεις κρίνεις και αποφασίζεις. Δεύτερη. Μέχρι να βρεις κι άλλες λύσεις φρόντισε ΜΟΝΟΣ σου να κάνεις 5 μελέτες (πληρέστατες) στατικών σαν να έπρεπε να τα καταθέσεις και να εγκριθούν από ΥΔΟΜ σε πραγματικά κτίρια και όχι υποθετικά. Δηλαδή. Διάλεξε ένα ένα από τα κτίρια που έχεις στην εργασία σου και κάνε τα από την αρχή τα στατικά με όλες τις απαιτούμενες διαδικασίες, κανονισμούς κ.λπ.….. Όχι στο περίπου αλλά να καταλήξεις σε όλους τους ξυλότυπους για κάθε στάθμη και το τελικό τεύχος υπολογισμών. Αν έχεις κάποιο στατικό πρόγραμμα στην εργασία σου τότε κάνεις χρήση αυτό. Αν δεν εχεις βρες κάποιο τρίαλ ή κάποια λύση για αυτό. Μόνο όταν κάνεις τις 5 πρώτες μελέτες (και ας μη κάνεις κατασκευή) και χάσεις πολλές ώρες να βρεις λύσεις τότε θα έχεις κάνει το πρώτο βήμα και πίστεψε μετά θα έχεις και ο ίδιος μεγαλύτερη βεβαιότητα για ότι κάνεις. Είμαι σίγουρος ότι αν βρεις κάποιες λύσεις για αυτό (πρόγραμμα) οι συνάδερφοι Π.Μ. και εδώ θα σου δώσουν σημαντική βοήθεια ώστε μετά να μπορείς να βοηθάς κι εσυ άλλους…..

ψηφιακές ναι, όχι όμως γοογλε .... το οποίο σημαίνει ότι τα ελέγχουν ή εγκρίνουν άνθρωποι.... επιτροπές, τομεάρχες, διευθυντές κλπ κλπ.... για την κάθε μία υπηρεσία ή αρμοδιότητα ξεχωριστά ....

αν χρειαστεί δεν θα είναι χαρτιά αλλά εγκρίσεις .....

Δεν υπάρχει το "φυσιολογικό" πια..... Θα εξαρτηθεί από τι θα απαιτηθεί για το δικό σου ακίνητο και αν απαιτηθεί πέραν της ΥΔΟΜ και άλλες υπηρεσίες (π.χ. αρχαιολογία, δασική κλπ) για την θέση ή την περιοχή σου.

Άρα έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης αν κατάλαβα καλά.... Πράγματι για νέα κτίρια ισχύουν οι αποστάσεις που αναφέρεις. Εσύ όμως πας με προσθήκη κατ επέκταση σε νόμιμα υφιστάμενο (όπου το υφιστάμενο έχει εξαντλήσει τα όρια πλαϊνής απόστασης και εσύ με την προσθήκη σου δεν τα μειώνεις άλλο. Αυτό δες σαν διαδικασία. Και φυσικά θα πρέπει να εγκρίνεις νόμιμο περίγραμμα του προ 55 και ενδεχόμενα αν λάβει χαρακτηρισμό διατηρητέο και με τι όρους. Φροντίζεις η παρέμβαση σου να είναι και ιδιαίτερα καλή αρχιτεκτονική μορφολογία οπότε να μπορείς να ζητήσεις απο ΣΑ ειδική έγκριση αν χρειαστεί .....

ξεκίνα με ΝΟΚ .... μη τον ζορίσεις να πάρει όρκο όμως μη χάσει και τον δρόμο προς τον παράδεισο .... 😀

κάλεσε την Τεχνική Υπηρεσία του παρόχου σου και θα έχεις δεδομένα τι και πως ... (έως τότε με συσκευή τηλεφώνου που να έχει και + ασύρματες συσκευές λύνει πολλά προβλήματα καλωδίων)

όταν ισχύει το άρτιο και Οικοδομήσιμο κτίζεις κανονικά .....

δεν καταλαβαίνω από την λεκτική περιγραφή σου κάτι... το υφιστάμενο κτίριο καλύπτει το 100% τα όριο της ιδιοκτησίας της Γης του και θες επέκταση πέραν των ορίων ή κάτι άλλο? (άσχετο μεν αλλά διακριτική προσθήκη δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία)

άρα κατάλαβα άλλα αντί άλλων... Όχι αλλάζει η κατάσταση αν μπορεί να λυθεί ως διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου κι ας είναι μηχανολογικό κατασκεύασμα..... θα χρειαστείς μια καλή συνεργασία με έμπειρο Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών στα δομικά έργα να δει με προσοχή τα ζητήματα τα πολεοδομικά σας (υφιστάμενα σχέδια, τακτοποιήσεις, πραγματική υφιστάμενη κατάσταση) και να δει αν μπορεί να αξιοποιήσει τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Υ.Γ. 1-Γράφαμε μαζί το προηγούμενο θέμα και άκυρο το περί γέφυρας φυσικά 2- Και το κοστολόγιο τοποθέτησης και συντήρησης της κυλιόμενης σε ανοικτό χώρο χωρίς προστασία δεν θα είναι ασήμαντο. Αλλά αυτό είναι ζήτημα περισσότερο της δικής σου ειδικότητας να υποθέσω.