Didonis

εγώ είχα μείνει στο συμμετέχοντα μηχανικό όχι στο διαχειριστή

έχεις την πράξη εφαρμογής για την περιοχή αυτή ή κάποιο σχέδιο..... Έτσι όπως το δείχνεις κάνει κατάτμηση την ιδιοκτησία στα 2. Παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα? Το έχεις τσεκάρει με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών Για οποιαδήποτε κατασκευή θα χρειαστείς άδεια απο Πολεοδομία

αυτονόητο δεν είναι ότι θα πρέπει να την υπογράψει ο ίδιος αφού η ΥΔ αναγράφει το δικό του όνομα κλπ κλπ ?? συνοπτικά. Μια ΥΔ της ιδιοκτησίας προς τον Χ μηχανικό + Μία ΥΔ του Μηχανικού αποδοχής

Δεν θα έπρεπε όμως να προσδιορίσεις με ποιόν κανονισμό θες να πας και το σεισμικό στάτους της περιοχής που θα αφορά η κατασκευή. Κι αν επιτρέπεις με ποιο πρόγραμμα μεταλλικών κατασκευών είσαι?

Άρα συνοπτικά ατυχησες...... Να αρχίσουμε να λέμε στον κόσμο πέραν της πρόσληψης μηχανικού για έλεγχο κτηρίου να προσλαμβάνουν καλού κακού και ψυχολόγο .... Έμπλεξες και θα βγάλει κι άλλα προβλήματα μάλλον....

Πίστεψέ με έχεις δεν έχεις πρόβλημα να του πεις θα έχεις έχεις πρόβλημα μόνο όταν βρεθεί λύση.... Σχεδόν μονόδρομος με τον δικηγόρο σου και με συμμετοχή του μηχανικού σου. Μια συμβουλή ειδικά επειδή είσαστε δύο μόνο ιδιοκτήτες.... Να τα βρείτε όσο είναι αυτό δυνατό χωρίς διαμάχες σε δικαστήρια και σε πολεοδομίες... Όσο και ότι κερδίζει ο ένας χαμένοι θα είσαστε και οι δύο ... Σε χρήμα χρόνο και το σημαντικότερο από όλα.... Την καλή οικογειακη σχέση μεταξύ σας.... Σκέψου με προσοχή τις κινήσεις σου διότι δεν πρόσεξες κάτι τόσο σημαντικό προ αγοράς

Με βάση τις εμπειρίες το τελευταίο εξάμηνο το ρεύμα είναι όσο θέλουν οι εταιρείες....

Αφού μόλις το αγόρασες άρα εβαλες και μηχανικό να ελέγξει το ισόγειο.... Εσύ πριν το πάρεις δεν είχες δει για την πλήρη κάλυψη με πάνελ της ταράτσας ώστε να ζητήσεις να ελεγχθεί το στάτους αυτό και έστω κάποιες διευκρινίσεις πριν πάρεις??

μη τρελαθείς διότι θα έχεις κι άλλα προβλήματα μετά.... Πρέπει να βρεις λύση και υπάρχουν λύσεις οι οποίες όμως μπορούν να λυθούν μόνο από τους εμπλεκόμενους που έχουν όλα τα δεδομένα στα χέρια τους και όχι μόνο σε γενικού τύπου ερωτήσεις και ανάλογες απαντήσεις στο διαδίκτυο. καλό κουράγιο

το "τότε" να υποθέσουμε ότι είναι πράξη - συμβόλαιο μετά τον Ιούλιο του 2011 ?! (αφού αναφέρεις βεβαίωση Μηχανικού που από αυτή την ημερομηνία και μετά θεσπίστηκε) Αν ισχύει ότι το συμβόλαιο έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 πως θα αποκτήσει δικαίωμα να κάνει "τακτοποίηση" αφού ότι έχει γίνει μετά δεν μπαίνει στις ειδικές ευεργετικές διατάξεις των "τακτοποιητικών" νόμων ?

βασικά ότι σου αρέσει πιο πολύ. Από καθαρά άποψης αντικείμενο κύκλου εργασιών δόμησης (κτήρια, υποδομές κλπ) η ειδικότητα Πολιτικού Μηχανικού έχει τεράστια διαφορά περισσότερων "δικαιωμάτων¨ υπογραφής σε σχέση με του Μηχανολόγου.... Οπότε αν βασικό ζήτημα για επιλογή είναι αυτό τότε έχεις τι να επιλέξεις Το βασικό όμως εξακολουθεί να είναι τι σου αρέσει......

και μπάει δε γουέει .... συμπληρώνοντας τα σωστά του @zazeng ... η στεγασμένη βεράντα που αναφέρεις την δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ή σε έγκυρα σχέδια "τακτοποίησης"?

αυτό

Δεν είναι επιτρεπτό να συστήνουμε τεχνικά γραφεία και Μηχανικούς. Μηχανικός δηλώνεις και ο ίδιος οπότε διαλέγεις και βρίσκεις και μόνος σου. Το θέμα κλειδώνει Και βάζε τονισμό στα κείμενα σου. Ειναι κι αυτό υποχρεωτικό από τους κανόνες του Φόρουμ

Οκ καλή επιτυχία. Όλα με ευθύνη του μηχανικού είναι πια για τις μελέτες στη άδεια.

Άρα αφού εσύ το έχεις δεδομένο προς τι το ερώτημα σου??

Δεν το έχω καν δοκιμάσει. Όμως να σε ρωτήσω.... πες πως επειδή το "σύστημα" είναι χαζό και το κορόιδεψες ....ακόμα κι αν έχεις 50% προσαύξηση και κάνεις αρκετές φορές το +10%... και το χάψει και δεν σε πάει απο έλεγχο... Εσύ ως Μηχανικός που το έκανες με δική σου ευθύνη και με βάση τις απαιτήσεις της Νομοθεσίας, αν μετά 5 ή δέκα χρόνια ή ακόμα περισσότερο περάσει από έλεγχο ή από κόντρες με άλλους ή οτιδήποτε το δει ανθρώπινο μάτι και όχι το "χαζό σύστημα" που το έχαψε..... Τι θα κερδίσεις? ή πιο σωστά τι θα χάσεις ή θα σε τρέχουν.... Αν δεν σε πειράζει να έχεις ανοικτά νομικά ζητήματα και ευθύνες στο μέλλον απο πράξεις σου τότε κάνεις ότι νομίζεις...

και τα περιγράφει Υ.Γ. Αν και από καθαρά αρχιτεκτονικής προσέγγισης αν θεωρήσουμε ότι δίνει το μπόνους της μη μέτρησης σε συντελεστή δόμησης αυτές οι κατασκευές θα μπορούσε να συμπεριλάβει και τα συμπαγή τούβλα τα οποία είναι ιδιαίτερα κοντά στον πρωτογενή τους χαρακτήρα ως υλικών και εδώ και πολλά χρόνια και ειδικά σε χώρες με μεγάλη χρήση τους τα ανακυκλώνουν και η τιμή του παλαιού είναι και υψηλότερη από του νέου….

Δεν είναι λογικό να κάνουμε συζήτηση για τιμές έργο Μηχανικού στο Δημόσιο Φόρουμ. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ. Υπάρχει ειδική κατηγορία για τα CORE members που μπορούν να γίνουν και περισσότερες συζητήσεις. Το θέμα κλειδώνει.

Από πολεοδομικής άποψης (δηλαδή αντικείμενο Μηχανικών) δεν υπάρχει (ακόμα) καμία απαγόρευση να κοιμάσαι στον επαγγελματικό σου χώρο και να ζεις κανονικά. Από ζητήματα εξόδων, ΔΕΗ, εισφορές Δήμους κλπ κλπ ρώτα πιο καλά τον λογιστή σου Στο στεγαστικό Δάνειο όμως υπάρχει μεγάλη πιθανότητα με την εκτίμηση που θα κάνει ο Μηχανικός της Τράπεζας να σου απαιτήσει η τράπεζα αλλαγή χρήσης. Ζήτα έναν προέλεγχο του ακινήτου όχι μόνο από τον Διοικητικό υπάλληλο απο το υποκατάστημα που δεν θα το ξέρει αυτό (το πιο πιθανό)

Με βάση τον νόμο δεν θα βγάλεις άκρη για κατασκευή του 1985 σοβαρή βλακεία είναι που το έκαναν έτσι όπως εσύ το περιγράφεις. Το θέμα στατικής συμπεριφοράς εάν και εφόσον έχει φορέα απο οπλισμένο σκυρόδεμα οι τοίχοι πλήρωσης έχουν συμπληρωματική βοήθεια και όχι την βασική. 'Ολα τα υπόλοιπα μόνο μετά από αυτοψία στο ακίνητο αν όχι είναι λόγια του αέρα. Και τα λόγια του αέρα επιφέρουν σοβαρές παραλείψεις.

Μα για αυτό την έγραψα..... Αν χρειαστεί τακτοποίηση ως προ 75 θα έχει χαμηλό πρόστιμο με πλήρη κανονική αμοιβή όμως δική σας ως μηχανικοί και μετά οι όποιες αμοιβές απαιτηθούν για την ΗΤΚ .... (μη ξεχνάς ότι αξίζεις όσο εκτιμάς και μόνος σου τον εαυτό σου)

Στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου και σε αναζήτηση του φωτός να σου επισημάνω ότι Αναφέρεις άδειες γενικά χωρίς καν ημερομηνία Άδειας (οπότε να ξέρουμε έστω και ενδεικτικά με ποιον ΓΟΚ έχει βγει). Διότι το τι μετρούσε σε κάθε ΓΟΚ είναι συχνά σημαντικά διαφορετικό. Επίσης έχε ως βάση ότι η εν ισχύ Οικοδομική Άδεια είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. Ότι πολεοδομικές διαστάσεις αναγράφει (ειδικά στο Διάγραμμα Κάλυψης της) είναι οι Πολεοδομικές διαστάσεις και χρήσεις που οφείλει να έχει ένα ακίνητο. Οπότε και οι υπερβάσεις, αλλαγές ή άλλο από την πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση (που ενδεχόμενα θα πρέπει να επιμετρήσεις) είναι πολεοδομικό πρόβλημα και κατά κανόνα ή θα νομιμοποιηθεί, ή θα τακτοποιηθεί ή θα γκρεμιστεί ή δεν θα μπορεί να λάβει βεβαίωση για την Ταυτότητα.

ισχύει αλλά ο βηματισμός ακόμα έχει τεράστια κενά

για να μη μακρηγορείς σου συνιστώ έντονα να βρεις και να αναθέσεις να σου κάνει μελέτη εφαρμογής συνάδερφος κατά προτίμηση με ειδικότητα Μηχανολόγου ο οποίος να έχει και την σχετική ενασχόληση με το αντικείμενο..... θα έχεις σαφέστατα πιο σίγουρα αποτελέσματα. Κι εγώ παρ ότι με πιο σχετική ειδικότητα Μηχανικού από την δική σου για κτήρια σε Μηχανολόγο το ανέθεσα για το σπίτι μου. Επικουρικά και καθαρά αρχιτεκτονικά μιλώντας πίστεψε με μια σωλήνα σωστής διατομής να περάσει μέσα από το Διαμέρισμα σου, όχι μόνο δεν είναι πρόβλημα αλλά μπορεί να γίνει και καλό εικαστικό στοιχείο όπως με τεχνικές μερικής επικάλυψης απο γυψοσανίδα με δυνατότητα να αναπνέει και να αποβάλει και θερμότητα στη διαδρομή της. Δηλαδή το ελάττωμα που νομίζεις μπορεί να γίνει πλεονέκτημα ..... μη σου πω μπορείς να βάλεις και φωτισμό με κρυφή γραμμή λετάκια και φωτισμό με ανάκλαση.... όρεξη να έχεις και δεν επιβαρύνουν σημαντικά τα κοστολόγια αυτά. Αλλά το Α είναι ο Μηχανολόγος με ενασχόληση στο αντικείμενο αυτό...... όλα τα άλλα γράμματα είναι μετά ....