Didonis

Δεν γνωρίζω φυσικά την μορφολογία του χώρου σου, αλλά συχνά πυκνά υπάρχουν αρχιτεκτονικές λύσεις ,,,, πχ μικρή "γέφυρα" από τον άξονα του ανελκυστήρα μέχρι την είσοδο στην στάθμη που θες ή και άλλα.....

4 περίπου ορόφους και υπέρβαση περιγράμματος κτηρίου .... 10-15 τ.μ. ανά όροφο περίπου 99,9% θες και Οικοδομική Άδεια και στατική μελέτη για αυτό. Ειδικά αν το στηρίζεις και στο υφιστάμενο μπλέκουν πολλά δεδομένα με έλεγχο υπάρχοντος. Δες λύση για ανελκυστήρα χαμηλής ταχύτητας ειδικά αν μπορείς να αποκτήσεις πιστοποίηση ΑΜΕΑ για κάποιον ένοικο εκεί.

και θα ξεραθούν στο γέλιο στον Δήμο....

όμως.... ίσως αν έχει κι άλλες μικροδιαφορές (που ενδεχόμενα δεν θα δημιουργούν σήμερα πρόβλημα μεταβίβασης) ίσως είναι μια καλή ευκαιρία για την ιδιοκτησία να κάνεις την υπαγωγή και να αποκτήσει το ακίνητο κατόψεις που θα ανταποκρίνονται στην πραγματικά υφιστάμενη σήμερα κατάσταση (εάν και εφόσον υπάρχουν διαφορές) Τώρα τους συμφέρει, μελλοντικά μπορεί όλα να είναι πιο ακριβά και πιο δύσκολα διαδικαστικά ..... (απλά άποψη μου αυτό)

η Βεβαίωση χωρίς "τακτοποίηση" θα γράφει αυτό .... >>>> βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. <<< Οπότε αποφασίζεις για το καθ' υπέρβαση

για να νομίζεις πως θα κάνουν χαρά με την παθητική μάλλον υποτιμάς πόσο χαρές θα κάνουν με σχεδόν τον σύνολο των σχεδίων σε όλες τις μελέτες που λογικά (αν το περιγράφεις σωστά) θα κάνουν.... Μα έχει γίνει η παραλαβή ?

Μάλλον πάντα και σίγουρα από την εποχή που η ωραία Ελένη το έσκασε με τον Πάρη και έγινε της πόπης… Ή πιο σωστά και επειδή το πάντα είναι απόλυτο το πιο πιθανό είναι από το τέλος της Μητριαρχίας και την ανακάλυψη ότι τα παιδιά έχουν πατέρα δότη…. (άρα κάπου στο 10.000 π.Χ.)

αναθεώρηση ή ενημέρωση όλων των αναγκαίων σχεδίων των μελετών της Οικοδομικής άδειας.. Στο κτήριο έχει γίνει η τελική παραλαβή?

πόσα υπνοδωμάτια σκέπτεστε ανά κάθε Οικία? ή πιο σωστά, πόσα υπνοδωμάτια θα θέλατε σε κάθε διηρημένο διαμέρισμα. Επικουρικά ο δρόμος που έχει πρόσωπο το Οικόπεδο σας πόσο είναι το φάρδος του (έστω στο περίπου μαζί με τα πεζοδρόμια)

όχι. Αλλά και να υπήρχε δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ να κοστολογούμε υπηρεσίες Μηχανικού και έργου.

θα μπορείς ότι θα προβλέπει η Οικοδομική Άδεια και η Στατική μελέτη της που είναι υποχρεωτικό να κάνεις. Οπότε όταν το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών θα σε ενημερώσουν ουσιαστικά τα τι και τα πως.....

άρα είναι δομικό στοιχείο με οπλισμό ..... !! εγώ πάω πάσο ....

Και βέβαια ειδικά αν υπάρχει ακραία κατάσταση .... Συχνά πυκνά το συναντάμε σε μελέτες δεκαετίας 70, αλλά σε νέες είναι ιδιαίτερο ζήτημα (σεμνά σεμνά λέγοντας το) και σαν τέτοιο ορθά έγινε ο σχολιασμός.

μαύρο ή κόκκινο αδιάφορο...... (και δεν αφορά το ερώτημα αλλά παράδοξος ο γενικός σχεδιασμός με έναν μόνο άξονα ενισχυμένο άλλα και τόσο μεγάλο μπάνιο για το κεντρικό υπνοδωμάτιο μόνο πρόσβαση)

Άμα μου βρεις υδραυλικό (μη σου πω και ηλεκτρολόγο) που να ζητάει ξυλότυπο κτιρίου πριν αρχίσει να ξεσκίζει τοίχους, σε παρακαλώ θέλω το τηλέφωνο του για κάθε επόμενη εργασία του Τεχνικού Γραφείου.

αυτό

Τι σχολή τελείωσες? Με τι επίσημο τίτλο το πτυχίο?

οκ σεβαστό αλλά όταν κάνεις λογαριασμό στο τέλος θα πληρώσεις πιο πολλά.... Καλή επιτυχία.

1ον μη σε απασχολεί αν θα "σκάσει ο σοβάς" στον πρώτο σεισμό..... Δεν βοηθά σε τίποτα στην αντισεισμική συμπεριφορά του κτηρίου να κάνεις "αντισεισμικό σοβά" που δεν υπάρχει καν. 2ον Σε καλό θα σου βγει αν τις εργασίες που έχεις σκοπό να κάνεις τις επιβλέπει Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών.... αν όχι ότι σε φωτίσει ο Θεός και ο μάστορας....

Συγνώμη μεν.... αλλά έχεις ήδη λάβει σχετική απάντηση. Διάβασε με προσοχή τι σου έχουμε γράψει.

Μηχανικός μπορεί να βεβαιώσει πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση. Όλα τα άλλα (που δεν ασχολούμαι καν να τα διαβάσω) εάν δεν είναι υφιστάμενα είναι παράνομα.

να πάρεις τα σχέδια του κτηρίου παραμάσχαλα (Πολεοδομικά Αδειών και Τίτλων) να πας σε ένα Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών και να το αναθέσεις ώστε να σε κατευθύνουν για τον βηματισμό ... Εκτός κι αν θέλεις να κάνεις μόνος σου επιμόρφωση όλης της αναγκαίας νομοθεσίας και πολεοδομικών ζητημάτων μαζί με βασικές αρχές γραμμικού σχεδίου για τελική ορθή αποτύπωση....

Το μόνο σίγουρο που γνωρίζω είναι ότι και οι υπεύθυνοι που θα λάβουν αποφάσεις δεν γνωρίζουν το πότε.

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι θες να υπολογίσεις. 1- πόσου ψήφους έχει το κάθε διαμέρισμα? (αν αυτό απλή αριθμητική άθροιση όσα γράφουν οι τίτλοι από τον Πίνακα χιλιοστών του Μηχανικού) 2- ή πως μπορείς να υπολογίσεις πως θα πρέπει να βγαίνουν τα χιλιοστά και οι αναλογίες και αναλογίες των επιφανειών κλπ ?? (αν αυτό επαρκεί να γραφτείς στο 1ο έτος Πολυτεχνείο.... δεν θα χρειαστεί καν να πας στο 2ο έτος)

Άρα μη σε απασχολεί άλλο το θέμα. Οι πιθανότητες να μπορεί (πολεοδομικά και όχι ιδιοκτησιακά) να βγάλει και να υλοποιήσει προσθήκη άδειας ορόφων σε αυτό είναι <0,1%... Εκτός και αν βλέπει φάτσα τον Παρθενώνα και έχει ιδιαίτερα μεγάλη εμπορική αξία και έχει πολλάααα μα πολλά λεφτά για κάψιμο. Μη ρωτάς ανάλυση γιατί. οι βασικοί λόγοι είναι 2. 1 - δεν έχει υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης 2- δεν έχει επάρκεια στατικής ικανότητας χωρίς ενισχύσεις για να το κάνει ακόμα κι αν έχει (που δεν έχει) υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. (πιο μετά το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες)