Didonis

αν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού και το απαιτούμενο καθαρό ύψος δίνουμε βεβαίωση κυρίας χρήσης για το εσωτερικό. Αυτό όμως τι σχέση έχει με Άδεια που θες βγάλεις και έχεις άλλες όψεις από τις όψεις της Άδειας? Άλλο η διατήρηση ή μη της κύριας χρήσης ενός χώρου και άλλο η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.... Υ.Γ. βγαίνεις όμως σιγά σιγά οφφ τόπικ αν μιλάμε για βεβαίωση κύριας χρήσης εσωτερικού χώρου σε άδεια λειτουργίας σε θέμα με τίτλο Προέγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

εσύ δεν τον παρατάς... απλά εσύ μη βγάλεις άδεια με μαϊμουδιές και πατέντες αυτό δεν χρειάζεται να το δείξω διότι αποδεκτή απόκλιση κλπ κλπ... Εφόσον και άν έχεις αλλαγή όψης και είναι σε προστατευόμενη περιοχή έχει πρόβλημα. Δεν έχεις.... έχει. Αν το κάνεις με μαϊμουδιές θα έχεις εσύ το πρόβλημα.... Υ.Γ. Τα πλήρη δεδομένα του ακινήτου τα έχεις εσύ οπότε εσύ θα κρίνεις τι μπορείς να κάνεις.

πριν ντύσουν την νύφη είχαν κανονίσει τα δέοντα με τον παπά? (συνοπτικά Πολεοδομικές Άδειες) .... ή μπα? Σε κάθε περίπτωση φυσικά όποια άδεια νέα βγει θα πρέπει να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και ότι εγκρίσεις ή διαδικασίες απαιτηθούν.

Δεν έχω ακούσει τίποτα και δεν το κατέχω.... Αλλά αν μπορείς να μπεις μπες ..... (ειδικά αν είσαι του 1997)

Κάθε ΥΔΟΜ έχει υπηρεσία Αρχείου. Συχνά πυκνά έχει και τηλέφωνο και εμαιλ. Επικοινωνείς μαζί τους έχοντας τον αριθμό της Οικοδομικής Άδεια και κανονίζεις ή μαθαίνεις τι διαδικασίες έχουν και αν η Άδεια και ο Φάκελος της είναι άμεσα διαθέσιμα ή τι διαδικασίες αίτησης έχουν. Συχνά πυκνά η κάθε ΥΔΟΜ έχει τις δικές τις "πατέντες" οι οποίες και στην διάρκεια του χρόνου αλλάζουν. Οπότε ξεκινάς να βρεις τηλέφωνα κλπ.... Ότι μάθεις ότι ισχύει σήμερα ενημέρωσε και το νήμα μπορεί να φανεί χρήσιμο στον επόμενο.

μερσί...... δεν υπήρξε κριτική καν.... οπότε δεκτός ακόμα και ο χυλός επί της ουσίας όμως κι εγώ δεν είμαι ειδικός. Περίμενε και έχε υπομονή.

έχεις ήδη λάβει πολλαπλές απαντήσεις για το ίδιο ερώτημα. ΟΧΙ. Δεν μετράει Σ.Δ σε άδεια με ΓΟΚ 55. Όχι Όχι (εκτός φυσικά αν είναι κλειστός χώρος, δηλαδή κανονικό δωμάτιο και συ το "νομιζεις" ως πιθανά ΗΧ)

υποθέτω εννοείς VW (VolksWaken)

Στην αρχιτεκτονική σου γνώση θα το αναζητήσεις με βάση διάφορα ευρωπαϊκά στάνταρ ανά χρήση χώρων.

πάρε μία κορδέλα και μέτρησε το.... εύκολο είναι (συνοπτικά ή το μετράς μόνος σου ή βάζεις Μηχανικό να στο μετρήσει και πληρώνεις)

σωστό μεν άλλα όχι οφφ τόπικ δε.

Το θέμα κλείδωσε 1- όλα

εσύ ενημέρωσε τον ότι δεν είναι δική του η αυλή..... Κοινόχρηστος χώρος είναι με βάση τα γραφόμενα σου..... οπότε καταπατητής είναι....

Σοφή επιλογή. Φρόντισε να κρατήσεις τουλάχιστον και ένα καλό φωτογραφικό ρεπορτάζ από τις βλάβες με τα ύδατα για να μη σου ζητάει τα ρέστα στα ενοίκια μέχρι να τελειώσει το συμβόλαιο που έχεις ο ιδιοκτήτης.

Δεν υπάρχει καμία πολεοδομική διάταξη που να απαγορεύει την χωροθέτηση τουαλέτας ή κουζίνας άνω των σαλονιών. Συχνά πυκνά μελετητικά το αποφεύγουμε για λόγους λειτουργικότητας και κατασκευαστικούς. Με σωστή μελέτη όμως δεν είναι πρόβλημα. Το βασικό όμως είναι ότι δεν είναι επιτρεπτό νερά (παροχής, απορροής, λύματα κλπ) από άλλο διαμέρισμα να περνάνε σε εσένα. Όταν και αν συμβεί αυτό (και μπορείς με τεχνική έκθεση να το αποδείξεις) δικαιούσαι πλήρη αποζημίωση για τα άπαντα. Οπότε ή τα βρίσκεται ή δικαστήρια και μπελάδες.

δες κι εδώ

Αρα αν κατάλαβα καλά με την περιγραφή σου όλος ο 2ος όροφος είναι αυθαίρετος πια. οπότε ελέγχεις με την τελευταία εν ισχύ άδεια τι είναι νόμιμο, και ότι έχει κατασκευαστεί προ 2011 μπορεί να τακτοποιηθεί. Αρκεί φυσικά τώρα που το μέγεθος υπέρβασης είναι τόσο μεγάλο ώστε να είναι κατηγορία 5.... αν δεν είναι κατηγορία 5 προχωράς και όσο πρόστιμο βγει το πληρώνει, αν είναι κατηγορία 5 ατύχησε πες του....

Τα σχέδια και το στέλεχος είναι από το αρχείο της ΥΔΟΜ με σφραγίδες? Το στέλεχος έχει τις αρχικές σφραγίδες έγκρισης της Πολεοδομίας? Στο διάγραμμα κάλυψης στον έλεγχο που κάνει μαξ επιτρεπόμενο, υφιστάμενο, προσθήκη, υπόλοιπο (ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ) τι έχει σχετικά με τον όροφο? Αν δεν τον δείχνει καν το θεωρεί κατεδαφιζόμενο !!?? Γενικά η εν ισχύ άδεια για κάθε ακίνητο είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. περιοχή αρμόδιας ΥΔΟΜ που είσαι?

αρπάζεσαι και στο "γεωτεμάχια" ε....

Ισχύει και δεν είναι θέμα αν θα γίνει επόμενος σεισμός αλλά το πότε θα γίνει και στατιστικά έχει αργήσει. Και προσωπικά δεν θα συμφωνήσω στο… νταξ έχει φιλότιμο το μπετό…. Και ολιστικές σκέψεις Το πρόβλημα είναι τεράστιο και σχεδόν άπαντες (στο κράτος) κάνουν την πάπια και ελπίζουν να μη κάτσει σεισμός σε δική τους περίοδο…. Σωστά επενδύουμε και υπάρχουν ενισχύσεις ή και προγράμματα από ΕΕ για ζητήματα ενεργειακής αναβάθμισης αλλά για τα ζήτημα της στατικής επάρκειας ένα τεράστιο ΤΙΠΟΤΑ.

τα πάντα όλα της νομοθεσίας που αφορά πολεοδομία, υπουργείο πολιτισμού, χωροταξία κλπ ή και ελάχιστα. Δεν υπάρχει γενική απάντηση αλλά ειδική για κάθε ξεχωριστό ακίνητο και το ΦΕΚ το οποίο έχει λάβει. Ακόμα και η απάντηση για να υπάρξει θα απαιτηθεί σημαντικός χρόνος εργασίας και επαφών με αρμόδιους φορείς και πιθανά τελικές ιδιαίτερα αναλυτικές αποτυπώσεις του ακινήτου. (άρα να αναμένεις και ένα όχι μικρό κόστος για αυτό) Επικουρικά αφού είναι διατηρητέο υπό όρους και προϋποθέσεις μπορεί να αλλάξει η ρυμοτομική γραμμή και να μη έχει ρυμοτόμηση.... ούτε αυτό όμως είναι μια αυτόματη διαδικασία αλλά θέλει ειδικές ενέργειες κλπ κλπ....

Σε ότι αφορά την στατικότητα του κτηρίου είναι διαφορετικά τα κινητά φορτία από απλή κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού. Στο δια ταύτα..... αν για αυτές τις παραστάσεις εισπράττεις χρήματα και εφόσον σου ζητηθεί από κάποια "αρχή" ο χώρος που έχεις επιλέξει να έχει πολεοδομικό χαρακτήρα συνάθροισης κοινού τότε είναι μονόδρομος Οικοδομική Άδεια για αλλαγή χρήσης (έστω μερικής) και θα απαιτηθούν κάποιες μελέτες που αν είσαι σε όροφο και όχι ισόγειο κατά σημαντικό ποσοστό θα έχεις πρόβλημα (στατικά, παθητική πυροπροστασία, διαστάσεις κλιμακοστασίου με βάση τον κτηριοδομικό κλπ) Σου συνιστώ να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να ελέγξει τα υφιστάμενα σχέδια και μελέτες της Οικοδομικής Άδειας πριν κάνεις άλλα σημαντικά έξοδα.

τα ροδάκια ρουλεμάν στην βάση έχουν σπάσει απο την σκουριά. ή βρες αλουμινά να στα αλλάξει (κάνουν την πάπια διότι δεν έχει καλό όφελος και έιναι μπελάς) ή τα πετάς και βάζεις νέα (αλλά και αυτό το δίμετρος μη το πεις στον αλουμινά για να τον πιέσεις) 😆

το θέμα κλειδώνει ως μη έχοντας σχέση με τον σκοπό του Φόρουμ

και βέβαια μπορεί.... φυσικά μέ όλα τα ΚΑΔ που δεν απαιτούν δίπλωμα Μηχανικού ή άλλα ειδικά επαγγέλματα. απο έμπορος μέχρι ταξιτζής και ότι άλλο κρίνει που θέλει να κάνει σταδιοδρομία. Επίσης εταιρείες λογισμικού ή προγραμματισμού ή σχετικές υπηρεσίας δεν έχουν απαίτηση για ΚΑΔ τίτλο Μηχανικού (αν δεν κάνω λάθος). Μια καλή κουβέντα για αρχή με λογιστή που θα επιλέξεις θα σου φανεί και χρήσιμη και αναγκαία.