Didonis

Το βασικό ερώτημα είναι αν υπάρχει έστω η "εγκεκριμένη μελέτη" ..... Αν δεν υπάρχει, θα περάσουν πολλά τέρμινα μέχρι να βρεθεί λύση.

Άλλο το ποσοστό στις μελέτες και άλλο στις επιβλέψεις. Για επιβλέψεις αφού υπάρχει ο ΦΟ αφαιρείς όλη την επίβλεψη των Στατικών και αφαιρείς ένα 30% από την γενική επίβλεψη. Για όλα τα υπόλοιπα πας 100% Αλλά στην τελική τα ποσοστά μελετών κλπ. είχαν μεγάλη σημασία προ εποχής που δεν ήταν αποδεκτό συμφωνηθείσα αμοιβή και κατάθεση των αμοιβών με 16 ημέρες δέσμευση στον Τραπεζικό λογαριασμό. Τώρα εσύ θα κρίνεις τον κόπο σου και την γνώση σου και θα κοστολογήσεις τι πρέπει να πληρωθείς οπότε και με βάση αυτά βάλε τα ποσοστά στις μελέτες. Αλλά εγώ προσωπικά στα Αρχιτεκτονικά θα υπολόγιζα, πόσα είναι τα σχέδια (κατόψεις τομές όψεις κλπ.) πόσα απ’ αυτά μένουν χωρίς καμία αλλαγή, και με βάση αυτό θα έβαζα το ποσοστό. Από κει και πέρα μπουμπούνα το και ότι μάθεις θα το μάθουμε κι εμείς μετά….

Ναι. παλιά το ποσοστό το όριζε ο/η Διευθυντής της Πολεοδομίας συνήθως. (με το μάτι)

μικρή ξεμικρή τώρα γίναμε σόι .... σιγά τα ωά. Ας χαρούμε το δάσος στην τελική.... και να οργανώνουμε πικ-νικ παρέα..... 😀

Δεν γνωρίζω τι συνέβη με το ατύχημα που αναφέρεις, αλλά είναι σεβαστή η όποια αίσθηση φόβου ανάληψης ευθύνης που έχεις σε ότι κατασκευαστεί…. Αν δεν το αποβάλεις δεν θα γίνεις ποτέ καλός και έμπειρος επαγγελματίας στον μηχανολογικό ή ακόμα και μελετητικό τομέα για αυτό. Οπότε επένδυσε στον εαυτό σου να αποκτήσεις γνώσεις και εμπειρία σε κάτι άλλο. Που να μη σου δημιουργεί και μόνο η σκέψη ότι μπορείς να βλάψεις άλλους. Όμως ο μόνος που μπορεί να κρίνει το μπορείς και να αποφασίσει για αυτό είσαι ΜΟΝΟ εσύ, κανένας άλλος… ειδικά κανένας από το ανώνυμο πλήθος του ίντερνετ.

οκ κανένα πρόβλημα για το συγγνώμη που ζητάς.... αλλά ειλικρινά μου φάνηκε περίεργο. Τώρα το τι σχέση έχουν τα "κάποια" μαθήματα που αναφέρεις.... έχουν πιο μεγάλη βαρύτητα τα λόγια των Τοπογράφων απο τα δικά μου. Αλλά οι Τοπογράφοι τι σχέση έχουν με το δάσος? Πέραν του ότι πάνε συχνά πυκνά και μετράνε και κατεβάζουν καντήλια όταν έχει πυκνότητα και δυσκολεύει την αποτύπωση

Σε ποιους τομείς έχουμε συγγένεια? Ειδικά αν αναφέρεσαι στο σύνολο των ειδικοτήτων των Μηχανικών (Αρχιτέκτονες, Πολιτικοί, Τοπογράφοι, Μηχανολόγοι, Ναυπηγοί κλπ)

αφού υπάρχει με ποιόν Οικοδομικό κανονισμό έχει κατασκευαστεί? Με ΝΟΚ? ή με ΓΟΚ 85 κλπ

Στους "τακτοποιητικούς" νόμους 4178, 4495 κλπ όπως και στις οικοδομικές άδειες είναι δεδομένο η δυνατότητα για συμμετοχή και άλλων μηχανικών και άλλων ειδικοτήτων πέραν του Μηχανικού Διαχειριστή. Δεν έχω προλάβει να τσεκάρω και στην ΗΤΑ αλλά νομίζω πως είναι ναι (χωρίς ακόμα τσεκ από εμένα). (και το πνεύμα ήταν αρκετά εχέμυθο στην ερώτηση σου)

👍

Το κάποιος δεν σημαίνει τίποτα. Κι εγώ γνωρίζω κάποιον συνάδερφο που υποστηρίζει ότι η Γη είναι επίπεδη. όπως (ξανά) είπα.... η ουσία είναι στην γνώση του κάθε αντικειμένου πριν βάλουμε τις υπογραφές μας.

Μπορεί να το κάνει στο GOV σε 5 λεπτά.....

εγώ είπα τα φυτά σου να ποτίζεις.... ....και να θυμάσαι αν αρχίσουν τα γέλια του κάθε πικραμένου στο τέλος γελάει πιο πολύ απ όλους ο δικηγόρος με την αύξηση της πελατείας του. Και μη ξεχνάς τα γραπτά μένουν και το ίντερνετ δεν είναι ανώνυμο.

καλή επιτυχία .... και φυσικά δεν είναι απαγορευτικό εσύ να βάλεις και μπόλικα φυτά με γλάστρες σε εκείνη την πλευρά και να τα ποτίζεις όαο συχνά θες και με πίεση .....

και εμείς οι Αρχιτέκτονες έχουμε σίγουρα το δικαίωμα φυσικά. Για το ποιος έχει δικαίωμα δεν είμαι ο αρμόδιος να σου απαντήσω. Αν δεν κάνω λάθος όμως με την ειδικότητα σου το Τ.Ε.Ε. σου δίνει δικαίωμα να είσαι διαχειριστής στην πλατφόρμα του ΗΤΚ ..... κι αν δεν κάνω λάθος δεν σε περιορίζει μόνο για τα αδόμητα. Θα πρέπει να το τσεκάρεις με ΤΕΕ με Υπουργείο κλπ.... όλα τα άλλα έτσι χύμα που είναι τα "δικαιώματα" είναι απλά απόψεις πια.... Θα σου πω όμως κάτι άλλο που είναι πιο ουσία. Εγώ καθαρά με προσωπική γνώση και εμπειρία που είχα όλα αυτά τα χρόνια δεν θα είχα καμία αναστολή να φτιάξω και να υπογράψω μια ΗΤΑ. Αν μου έδινες έναν απλό απλόυστατο ηλεκτρολογικό πίνακα.... ακόμα κι αν είχα δικαίωμα να το υπογράχω δεν θα το υπέγραφα. Οπότε σου συνιστώ ξεκίνα με την γνώση σου... διότι το πιο μικρό και ασήμαντο ζήτημα σε μάτια τρίτου ή μη γνώστη μπορεί να κρύβει πολλές παγίδες.

Γραπτή (και όχι προφορικη) καταγγελία στην ΥΔΟΜ στο Αιγάλεω. Βάλε στην αίτηση σου και εκτυπωμένες φωτογραφίες αλλά κι απο τον δρόμο. Κι αν στο Google στριτ δείχνει να μη υπήρχε τα προηγούμενα χρόνια και ειδικά να έχει κατασκευαστεί μετά τον Ιούνιο 2011 βάλε και από εκεί μερικές εικόνες. Ας κάνουν όσο χρόνο θέλουν να το δούν. Όταν το δουν θα έχει το πρόστιμο και όλα αναδρομικά. Ενημερώνεις και τον ιδιοκτήτη (αφού τα κάνει ο ένοικος του) ότι κάποια μέρα σε ένα δυο ή και περισσότερο χρόνια θα του έρθει πρόστιμο να πληρώσει και θα χάσει αρκετά ενοίκια τότε. (γράφε με τονισμό στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες για να κλειδώσει το θέμα σου)

οπότε λογικά θα μπορεί και ο λογιστής και ο συμβολαιογράφος και ο περιπτεράς της περιοχής κλπ κλπ .... Το κακό είναι ότι δεν πάει λογικά. Το μόνο λογικό είναι ότι με τα επαγγελματικά "δικαιώματα" στην Ελλάδα και της υπερυπογραφής των πάντων από την μία μεριά γίνεται σφαγή σε άλλες πλευρές....

Κάνατε νέο πρόσφατο και προσεγμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα για να έχετε πραγματικές τελικές διαστάσεις Γηπέδου? Αν ναι, πόσο το βγάζει? Κι αν ναι υπάρχουν υλοποιημένα όρια επι του εδάφους που επιβεβαιώνουν την επιμετρημένη επιφάνεια ή υπάρχουν και «νοητά» όρια καθ’ υπόδειξη της ιδιοκτησίας? (Ο Τίτλος που έβαλες -Κ- , δεν λέει τίποτα. Βάλε σχετικό τίτλο στο θέμα σου ή δήλωσε τι τίτλο θέλεις να μπει.)

Επειδή δεν αντέχω τους «αναλυτές» των Luxury ανθρώπων και καταστάσεων η απάντηση γιατί τα Luxury ακίνητα και περιοχές οι τιμές τους έχουν υπερδιπλάσια αύξηση εμπορικότητας (εκ της αυξημένης ζήτησης) δεν είναι ούτε επειδή οι «συγκεκριμένοι» αγοραστές γυρίζουν από μια κουραστική μέρα σπίτι τους και άλλες ηλιθιότητες…. Αλλά επειδή όσο αυξάνεται η φτωχοποίηση του 99,9% του πληθυσμού παγκόσμια με όσα συμβαίνουν την ίδια στιγμή δεκαπλασιάζεται έως και χιλιοπλασιάζεται η συσσώρευση πλούτου στο ελάχιστο ποσοστό των πολύ πλουσίων που δεν έχουν τι άλλο να κάνουν με τα λεφτά τους…. και όχι επειδή το κουρασμένο κορμί τους αναζητά να ξεκουραστεί και πληρώνει πολλά εκατομμύρια για αυτά. Όλα τα άλλα είναι μπρίκια και με το συμπάθιο δηλαδή για τους άσχετους Luxury Ελβετούς αναλυτές που γράφουν αυτές τις μπούρδες για να κολακεύουν τα αυτιά των κουρασμένων Luxury πελατών τους.

Να υποθέσω Οικόπεδο εντός σχεδίου. 1. Δεν τον δεσμεύεις εσύ αλλά ζητάς συναίνεση με υπογραφή και γνήσιο υπογραφής σε σχετική Δήλωση στο Διάγραμμα Δόμησης που ορίζεις ότι ακολουθείς ειδικές διατάξεις περί χαμηλών κτιρίων οπότε θα έχει και αυτός την ίδια υποχρέωση σε μελλοντική άδεια όταν καταθέσει. Αυτό το Διάγρ. Δόμησης το καταθέτεις στην Άδεια Δόμησης και λειτουργεί δεσμευτικά και για τους δύο σας σε κάθε μελλοντική άδεια. 2. Στην μεταξύ σας κάθετη ή εφάπτεσαι ή Δ. θα μπορούσε να υπαρχει και σενάριο Δ/2 μεταξύ σας αλλά θα πρέπει να γίνει διαδικασία συμβολαιογραφικής δέσμευσης περιγραμμάτων των μελλοντικών δύο κτιρίων που θα δέσμευε και εσένα και το άλλο στις μεταξύ σας αποστάσεις. Υπάρχουν κι άλλοι συνδυασμοί ή και παραλλαγές, αλλά αυτά ως αρχή.

Δεν γνωρίζω αν άλλαξε κάτι στο γνωστό αυτό θέμα εδώ και 3 χρόνια .... αλλά για να αποκτήσεις τον κωδικό αυτό από το Κτηματολόγιο σου ζητά κάποιο "παράβολο" ή δεν θυμάμαι πως το ονομάζει με κόστος κάπου στα 30€ για το ΚΑΕΚ που ζητάς....

φορκέτ ιτ.... διότι ενίσχυση σημαίνει κολώνες μέχρι τα θεμέλια ..... εκτός φυσικά αν σου περισσεύει χρήμα και οι απο κάτω δεν τους πειράζει για 5-7 μήνες τα διαμερίσματα τους να είναι καλοκαιρινά ..... Υ.Γ. ξέχασα... δεν υπάρχει ας υποθέσουμε ότι ενα κυβικό νερό (1μΧ1μΧ1) είναι ένας τόνος... Είναι ο ορισμός του τόνου

Λύσε πρώτα το πρώτο ΑΝ που είναι το Α.... και μετά θα προκύψουν και τα επόμενα γράμματα της αλφαβήτου ... Μη έχεις ως δεδομένο το πρώτο σου Αν

Θα το αντέξει εφόσον ελέγξει την Στατική Μελέτη που έχει η Οικοδομική Άδεια. Δεν παίζουμε με τόνους φορτίου. Επικουρικά θα ελεγχθεί και τι έχει δικαίωμα να κάνει στην πισίνα και στο Δώμα ο Μηχανικός διότι την όποια άδεια που ενδεχόμενα απαιτηθεί δεν την υπογράφει ο πεθερός σας που σας είπε για την άδεια του 1999 (23 χρόνια πριν δηλαδή Άδεια) Συνοπτικά πας σε τεχνικό γραφείο Μηχανικών με τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας αναθέτεις, λογικά θα πρέπει να κάνουν και μια αυτοψία τουλάχιστον για έλεγχο και μετά θα ξέρεις με βεβαιότητα. Υ.Γ. Επικουρικά ρώτησε τον πεθερό τον μήνα του 1999 που έριχναν τα μπετά. Αν δεν θυμάται να δει τα παραστατικά απο τις μπετονιέρες ή τις πληρωμές για αυτή την εργασία του ΙΚΑ.

Δεν είμαι σίγουρος φυσικά αν κατάλαβες καλά αλλά γενικός κανόνας όταν κουνάει ένα "ακίνητο" κάνε έναν έλεγχο με Μηχανικό... Επικουρικά όμως και φυσικά όχι σίγουρη γνωμάτευση απλά αν είναι μόνο εντύπωση σου.... έχε μερικές μπίλιες (γκαζές που λέγαμε παλιά στο σπίτι) κι αν αισθανθείς ότι κουνάει έχε απο μία σε κάθε δωμάτιο και δες αν τσουλάει μόνη της και πάει στην άλλη άκρη του δωματίου πχ.... Υ.Γ. έτσι για να χαλαρώσουμε και λίγο και οι "ουρανοξύστες" κουνάνε.... και αρκετά μάλιστα και έχει υπολογιστεί πόσο να κουνάνε κι ας μη είναι απο καλάμια .... 😀