Didonis

για να δομήσει (κλείσει όπως λες) είναι απαιτητό να βγάλει Άδεια Δόμησης. Για να βγάλει άδεια θα πρέπει να προσκομίσει όλα τα απαιτούμε δικαιολογητικά και δικαιώματα που έχει. Αν δομήσει χωρίς Άδεια είναι αυθαίρετο οπότε αν συμβεί αυτό καλείς ΥΔΟΜ. Ας δουν όμως όλα τα χαρτιά που έχετε σε ένα Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για να γνωρίζεις εκ των προτέρων τα δικαιώματα του/ σας.....

αν υπάρχει.... συχνά πυκνά τότε δεν έβαζαν την επιφάνεια και στην κάτοψη

Μη σπας το κεφάλι σου, διότι είναι ζήτημα πολεοδομικών διατάξεων που αν δεν έχεις εντρυφήσει σε βάθος και να κτυπάς το κεφάλι σου το μόνο που θα αποκτήσεις θα είναι καρούμπαλο. Στο δια ταύτα (και χωρίς να δω τα σχέδια που έβαλες) Την κάθε διηρημένη ιδιοκτησία την ελέγχουμε αν έχει πολεοδομικές παραβάσεις με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής του άδειας και όχι με βάση τα σχέδια των τίτλων ή με τι έχεις δηλώσει σε οποιαδήποτε υπηρεσία ή διαδικασία. Οι επιφάνειες που πολεοδομικά προσμετρούν περιλαμβάνουν και τους τοίχους και τους τοίχους του περιγράμματος. Αν η υφιστάμενη κατάσταση διαστάσεων και περιγράμματος έχει ταύτιση με τα σχέδια της Άδειας (με μικρές εκ του νόμου αποδεκτές αποκλίσεις) τότε Πολεοδομικά είσαι οκ. Αν είσαι οκ πολεοδομικά αλλά οι τίτλοι διαφέρουν τότε είναι διαδικασίες διορθώσεων των τίτλων (αλλα αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα) Αν η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει την απαιτούμενη ταύτιση τότε πρέπει να προβείς σε διαδικασία «τακτοποίησης» με τον νόμο 4475/17 όσο είναι ακόμα εν ισχύ. Αν ζητήσεις να σου ελέγξει η Πολεοδομία αν έχεις αυθαιρεσία ή όχι (σαν αυτοκαταγγελία) τότε αν βρεθεί υπέρβαση θα έχεις αυξημένο πρόστιμο στην υπαγωγή στον 4475/17. Άρα δεν είναι ζήτημα να δει κάποιος από απόσταση σχέδια ή οτιδήποτε άλλο αν δεν προηγηθεί μια πλήρη αυτοψία και μέτρηση όπου με βάση αυτά θα βγουν τα αναγκαία βήματα να γίνουν. Ότι άλλο και να κάνεις θα "σπας το κεφάλι σου" όπως λες .....

Ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης, υπέγραψε νέα εγκύκλιο που αφορά στις ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου ανελκυστήρα σε υφιστάμενα κτίρια κατοικιών. Αναλυτικά, στην εγκύκλιο σημειώνονται τα εξής: ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος Οδηγία για τις ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου ανελκυστήρα σε υφιστάμενα κτίρια κατοικιών Σύμφωνα με την περ. α της παρ. 3 του άρθρου 3 του κεφαλαίου Β΄ της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020 απόφασης «Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών για την προσβασιμότητα αυτών σε άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.» (ΦΕΚ Β’ 2998/20.07.2020), «α. Βάσει των διατάξεων του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων προ της ισχύος του κτιρίων με συγκεκριμένες χρήσεις, που αναφέρονται αναλυτικά στο άρθρο 26, παρ. 4 αυτού, επιτρέπεται κατ` εξαίρεση η πρόβλεψη ανελκυστήρα με τις ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου 1,00Χ1,25μ, όπως προβλέπει το πρότυπο ΕΛΟΤ: ΕΝ 81-701 για ένα χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου». Στο ανωτέρω πλαίσιο, διευκρινίζονται τα εξής: Στις περιπτώσεις υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίες βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου δεν έχουν υποχρέωση προσαρμογής, όταν για λόγους εξασφάλισης προσβασιμότητας (κατακόρυφη κυκλοφορία) προκύπτει η αναγκαιότητα κατασκευής ανελκυστήρα εφαρμόζονται οι προϋποθέσεις του άρθρου 3 παρ. 3α της ανωτέρω αναφερόμενης απόφασης, σε αντιστοιχία με όσα ισχύουν για τα υφιστάμενα κτίρια του άρθρου 24 παρ. 6 του ν. 4067/12. Διευκρινίζεται δε, ότι έχουν κατ’ αναλογία εφαρμογή οι ίδιες ελάχιστες διαστάσεις ανελκυστήρα. Η κατασκευή ανελκυστήρα με τις ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου του προτύπου ΕΛΟΤ: ΕΝ 81-701 για έναν χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου, επιτρέπεται σε υφιστάμενα κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα (λόγω μη σχετικής απαίτησης κατά τον χρόνο ανέγερσής τους) και στην περίπτωση καθ΄ ύψος προσθήκης ορόφων με χρήση κατοικίας, εφόσον επιβάλλεται να εξασφαλίζεται σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ. 1 του ν.4067/12 αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Οι προβλέψεις της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/12 για την κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του ΝΟΚ και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, δύνανται να εφαρμοστούν και κατά την έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας ή οικοδομικής άδειας για την προσθήκη καθ’ ύψος ορόφων με χρήση κατοικία σε υφιστάμενα κτίρια κατοικιών που δε διαθέτουν ανελκυστήρα, λόγω μη σχετικής απαίτησης κατά τον χρόνο ανέγερσής τους, ανεξαρτήτως εξάντλησης ή όχι των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών του ακινήτου. Για την εφαρμογή των ανωτέρω σημείων 2 και 3 που αφορούν σε περιπτώσεις προσθηκών καθ’ ύψος ορόφων κατοικίας σε υφιστάμενα κτίρια κατοικιών, διευκρινίζεται ότι η χρήση του ανελκυστήρα του προτύπου ΕΛΟΤ: ΕΝ 81-701 επιτρέπεται με την επιφύλαξη τυχόν διαφορετικού προσδιορισμού αριθμού ανελκυστήρων και χωρητικότητάς τους από κυκλοφοριακή μελέτη της παρ. 1.3 του άρθρου 29 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ Δ’ 59) η οποία συντάσσεται όταν ο πληθυσμός του κτιρίου είναι μεγαλύτερος των 200 ατόμων. Υ.Γ. μερσί @dimitris GM

τσέκαρε όμως αν η θέση στάθμευσης έχει συμβολαιογραφική δέσμευση για τις ελάχιστες θέσεις σταθμευσης αν προέβλεπε η Οικοδομική Άδεια που έχει εκδοθεί για το ακίνητο.

Αν δεν έχεις προ 1975 με τελικό πρόστιμο το παράβολο μόνο οπότε απαιτεί κάθε διηρημένη ξεχωριστή υπαγωγή (μη γίνει κλέφτης το κράτος δηλαδή) τότε μπορείς όλα μαζί σε μία υπαγωγή

και για να μη αρχίσουν να μπαίνουν δεν επιτρέπουμε την αναζήτηση και προσφορές υπηρεσιών στο φόρουμ. Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει. Γράφε με τονισμό. Είναι κι αυτό υποχρεωτικό από τους κανόνες.

Το θέμα θωρείται ως ολοκληρωμένο και κλειδώνει

δεν γράφεις όμως τι θέλεις να κάνεις? (και βάζε τόνους στο κείμενο σου)

Άρα (υποθέτω διότι δεν είμαι λογιστής) ότι επιτρέπεται να βάλεις την Διεύθυνση που είναι η ΔΟΥ και αντιστοιχεί στο ΑΦΜ σου

Εσύ υπογράφεις και εσύ έχεις την ευθύνη της υπογραφής σου οπότε εσένα πρέπει να βρίσκουν

1. Πρέπει να βγάλεις Άδεια Κατεδάφισης. 2. Μετά την Άδεια Κατεδάφισης θα πρέπει να βγάλεις Άδεια Οικοδομής. 3. Στην Άδεια Οικοδομής θα έχεις και τις Αρχιτεκτονικές μελέτες που θα ορίζουν τι θα κατασκευάσεις και την στατική Μελέτη για τον φέροντα οργανισμό (με μεταλλικό σκελετό πχ. ή άλλο κλπ) Γενικά τα "πάντα" μπορεί αρκεί να έχεις Γη να πατάς και χρήμα να πληρώνεις τις επιλογές και μελέτες για να ξέρεις εκ των προτέρων που και πως πας. Με βάση τις τελικές μελέτες θα μπορέσει το Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να σου προκοστολογήσει το έργο και συνεχίζεις. Σε κάθε περίπτωση δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να κοστολογούμε έργα, εργασίες και κόστος υπηρεσιών Μηχανικών

μη το γκαντεμιάζουμε ...... 😎 αν και τα αναμενόμενα ευρήματα στο Μοσχάτο σχεδόν είναι δεδομένα ..... Αφροδίτη του Μοσχάτου είναι ιδιαίτερα απίθανο να βρεθεί 😀

ο Αρχαιολόγος θα χρειαστεί όσο διαρκούν οι εσκαφές. Και αφού θα υπάρχει αρχαιολόγος ποτέ δεν είσαι σίγουρος πόσο χρονικό διάστημα θα διαρκέσουν οι εσκαφές ειδικά αν υπάρξουν ακόμα και ασήμαντα για εσένα ευρήματα.

Υπάρχει... Αλλά εμείς έχουμε την ελληνική βερσιόν... V.0.01

πως έβαλε και ειδικά πως δέχτηκε Τράπεζα υποθήκη σε εξ αδιαιρέτου.... σπάνια περίπτωση εκτός κι αν του έχουν ξεκινήσει διαδικασίες κατάσχεσης ..... Συνοπτικά το κάτι άλλο είναι να βρεις Νομική υποστήριξη στο ζήτημα με ενδεχόμενο και Τεχνική υποστήριξη για την φύση του ακινήτου (το πραγματικό στάτους του). καλά κουράγια.... Υ.Γ. Εναλλακτικά μπορεί να σου φανεί και χρήσιμο να κατασχέσει Τράπεζα την αναλογία της και να εχεις συνιδιοκτήτη Τράπεζα..... μπορεί όμως και το αντίθετο

αν υπάρχουν προσημειώσεις ή υποθήκες στο εξ αδιαιρέτου ακίνητο σας τότε έχεις πρόβλημα.... έχεις κι εσύ "το βάρος" .... Αν δεν υπάρχουν αυτά και ειδικά αφού έχει ζητήματα με τράπεζες τότε και εφόσον όπως λες μπορεί να γίνει η κατάτμηση να την κάνεις άμεσα. Όχι μόνο σήμερα αλλά αν είναι δυνατό απο χτες για να μη έχεις τρεχάματα σοβαρά με το δικό σου.

ούτε γνωρίζω ούτε φυσικά μπορώ να κρίνω "προφορικές και εν μέρη" απάντηση κάποιου Τεχνικού γραφείου διότι δεν έχουμε όλα τα δεδομένα. Ούτε καν τους τίτλους τι γράφουν ούτε καν την Δικαστική απόφαση για το ένα.... συν το γεγονός ότι δεν κάνει "πάσα" Συντελεστή Δόμησης" ένα Γεωτεμάχιο (με γκολποστ Γήπεδο) σε άλλο αλλά πρέπει να επιλέγουν πράξεις ιδιοκτησιακές κλπ κλπ

λύσσαξες με τα Γήπεδα .... (παντού θες να βάλεις γκολπόστ) 😀😄

έτσι χύμα στο κύμα όχι... και φυσικά αφού είναι εκτός σχεδίου δεν είναι Οικόπεδα αλλά Γεωτεμάχια.... Σου συνιστώ να συνεργαστείς με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών με γνώση των Πολεοδομικών Διαδικασιών για να αναζητηθούν οι βέλτιστες λύσεις αξιοποίησης των 2 ιδιοκτησιών. Υ.Γ. Φυσικά θέλει μεγάλη προσοχή η όποια βέλτιστη λύση, διότι απο τα γραφόμενα σου έχουν υπάρξει δικαστήρια οπότε στατιστικά η όποια "κόντρα" μπορεί να φέρει και επόμενα δικαστήρια. Δεν το λύνεις το πρόβλημα με μόνο κουβέντα και αναζήτηση στο ίντερνετ

Πως θα αιτηθείς αίτηση απαλλαγής αμοιβών στην ΔΟΥ αφού δεν έχεις κάνει καν έναρξη (στην ΔΟΥ)?

Μπορείς. Μόνο που θα πρέπει η αναθεώρηση να περιλαμβάνει και αλλαγή μελετητή/ες Χ στην/ις μελέτες Ψ. Φυσικά με ανάθεση από ιδιοκτήτη και τις σχετικές αναλήψεις απο μηχανικό/ους.

απ όσο γνωρίζω δεν πωλούνται τα χιλιοστά σαν μερίδια χρηματιστηρίου (διότι αντιπροσωπεύουν επιφάνειες).... Αυτό που μπορεί να γίνει είναι να αλλάξει η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και να αλλάξουν τα χιλιοστά.... εκεί μπορεί το "έστω ένα χιλιοστό" αντί να ανήκει στην ιδιοκτησία Χ να προστεθεί στην ιδιοκτησία Ψ.

@nvel τα προγράμματα "θα" άνοιγαν ότι μέγεθος θες.... Πλότερ δεν θα βρεις να εκτυπώνει χιλιόμετρα και ειδικά δεκάδες μέτρα φάρδος. Και το Acad μπορεί να σου βγάλει κι αυτό όσο διάσταση θες ακόμα και έτη φωτός..... εκτυπωτής δεν υπάρχει. Για αυτό εδώ και αιώνες όταν σχεδιάζουμε κάνουμε χρήση της κλίμακας όταν αφορά δομικά έργα και γη .....