Didonis

On 22/1/2022 at 7:18 ΜΜ, ΜΑΡΙΑΜΑ said:

.... Εγω τι καλούμε να ελέγξω ; τα σχέδια των οικοδομικών αδειών και της τακτοποίησης; και αν δεν μου παρουσιάσει σχέδια;

Τα κτίρια περιγράφονται και ελέγχονται  με σχέδια ή και μελέτες και όχι με λογοτεχνικά κείμενα...

Χωρίς σχέδια, δεν υπογράφεις τίποτα κι ας τα υπογράψουν όσοι ισχυρίζονται ότι δεν χρειάζονται. 

Εγώ δεν θα υπέγραφα 

28 λεπτά πριν, tinabest said:

...Ισχυρίζεται πως με την τοποθέτηση του ηλιακού θα πέσει το ταβάνι του καθώς έχει πολλή υγρασία και είναι σε κακή κατάσταση. ....

...για να έχω ήσυχο το κεφάλι μου;

Το πρώτο και πιο σημαντικό απ όλα είναι αν πράγματι έχει πρόβλημα το "ταβάνι" του ή αν έχει μειωθεί η ικανότητα του να λάβει φορτία για διάφορους λόγους που μόνο με αυτοψία και πιθανά έλεγχο απο Μηχανικό μπορεί να διαπιστωθεί ....

όσα νομικά ή ιδιοκτησιακά δικαιώματα και να έχεις δεν θέλεις σε καμία περίπτωση να προκληθεί δομική βλάβη εξ αιτίας σου....

οι όποιες θερμικές απώλειες που αναφέρεις (που στην πράξη με άριστη θερμική μόνωση θα ελαχιστοποιηθούν) θα είναι μηδενικής αξίας σε σχέση με απώλειες μετά .....

6 λεπτά πριν, Συντεχνίας said:

....(δεν είναι δικό μου το κείμενο).

αν μπορείς να βρεις όλα τα σχετικά αναγκαία ενημέρωσε εδώ .... ίσως αξίζει να το αναδείξουμε το ζήτημα πιο έντονα  

30 λεπτά πριν, Συντεχνίας said:

....Έστειλα email και με ενημέρωσαν ότι δεν υπάρχουν πολλά άτομα που να ζητάν παράταση, οπότε μάλλον δεν θα δοθεί νέα."

έχεις πρόχειρο εμαιλ για να σταλεί?

1 ώρα πριν, MMAns0 said:

....

Ή μήπως έχασα το τραίνο και τίποτα δεν γίνεται πια..;

Σχεδόν ποτέ δεν είναι αργά για σπουδές σε επιστημονικό αντικείμενο .... 

(θα ήταν αργά μόνο αν ήθελες τώρα να μάθεις βιολί και να έχεις και επιθυμία να γίνεις βιρτουόζος στο όργανο)

Επ ευκαιρία.... τι σχολή έκανες?

Υ.Γ.

Φυσικά επαγγελματικά υπάρχει σημαντικό πρόβλημα με τόσα χρόνια κενό.

4 ώρες πριν, Arche said:

.....και τέλος δεν μπορούμε να γράψουμε αν ....

Μπορείς να γράψεις.

Παρ ότι όμως διάβασα 2 φορές το κείμενο σου δεν κατάλαβα το Δία ταύτα.

Στο δια ταύτα λοιπόν η απάντηση σου στο ερώτημα που έθεσε ποιο είναι?

Και φυσικά αφορά γεωτεμάχιο και όχι οικόπεδο.

3 λεπτά πριν, teo_z said:

.... είναι υποχρεωτικό να φτιαχτούν αρχιτεκτονικά σχέδια εφόσον δεν υπάρχουν; 

...

αδυνατώ να καταλάβω πως θα είναι δυνατό να έχει ταυτότητα ένα κτίριο χωρίς να έχει τα σχέδια που να το δείχνουν.

Η λογοτεχνική περιγραφή του έχει όρια....

13 ώρες πριν, Maria96 said:

..... Ας έλεγε όχι δεν υπάρχει δυνατότητα. 

ως έχει έως και σήμερα το Ελληνικό κράτος και με τα τεράστια κενά μη χωροθέτησης και σχεδιασμού όλης της χώρας.... Δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα και πληρώνει τα όποια κενά αυτά ο ενδιαφερόμενος εάν και εφόσον το αντέχει.

Και θα έλεγα ότι το θέμα έχει ολοκληρωθεί και τέλος

1 ώρα πριν, Aggelos_m said:

....

Απάντησε η πολεοδομία, ....

χα... καταπληκτικό ...

Αγία Παρασκευή.... έχουν εκεί και τον ΝΟΚ απο KAN62 .... οπότε κυκλοφορούν παρέα μας κι εδω.

(επιβεβαίωση και τυπικά το φιρί φιρί το πας)

@Arche το ερώτημα του θέματος αφορά τις οσμές και όχι αν είναι αυθαίρετο κάτι 

Μη ανοίγεις πάλι οφφ τοπικ ζητήματα και υποθέσεις επί παντός επιστητού ή και άσχετο

3D σχεδίαση, AutoCAD, δίκτυο και κόμβοι και ενώσεις κλπ και με απλά λόγια ... (Άρα όχι πολλά πολλά παρά μόνο μερικές γραμμές σε ένα φόρουμ)

Δεν υπάρχει....

1 ώρα πριν, Arche said:

Διδώνης.. Μην τάζεις γιατί θα βάλεις είδηση, ...

Κατά κανόνα ότι τάζω το κάνω αρκεί να γίνει κατά γράμμα ότι γράφω.

Δηλαδή 

• Εμαιλ αίτημα
• Με διατύπωση ιδιώτη και όχι μηχανικού
• Απάντηση συγκεκριμένη (και όχι γενικολογη) από υδομ

Αξίζει κεντρική σελίδα 

53 λεπτά πριν, Arche said:

Διδώνης.. δεν απείλησα με τα πρόστιμα .....

Μα δεν αφορά εσένα το απειλές πρόστιμα.

Άσχετο 100%

Στα ερωτήματα της διαχείρισης απαντούσα.

Αφορά τις απειλές που δέχτηκε από την ιδιοκτησία στο δώμα.

Με γκρεμίσεις τίποτα μέχρι να το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών, να κάνουν αυτοψία και να σε κατευθύνουν/

Ειδικά αν το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Οι οσμές δεν μεταφέρονται μόνο κάθετα αλλά και οριζόντια οπότε αν πράγματι υπάρχει έντονη οσμή θα έπρεπε αυτή να επηρεάζεi και τους οροφούς που διέρχεται ο φωταγωγός.

Κατά συνέπεια κι αν πάρουμε ως δεδομένο ότι ο ένοικος του δώματος δεν είναι ιδιαίτερα παράξενος με την μύτη του, τότε  κάποιες πιθανότητες για το πρόβλημα οσμής να προέρχονται από τους σωλήνες εξαερισμού που έχουν οι τουαλέτες.

Αν πράγματι υπάρχουν κι αν πράγματι στον κάθετο άξονα του φωταγωγού υπάρχουν αρκετές τουαλέτες συνήθως οι σωλήνες αυτοί ανεβαίνουν μέχρι το τελευταίο όροφο και δεν θα επηρέαζαν  τους κάτω ορόφους παρά μόνο στο τέλος.

Κίνηση πρώτη

Check αν υπάρχουν

Αν υπάρχουν καλείτε υδραυλικό να τους υπερυψώσει μόνο τους σωλήνες για να υπάρχει μεγαλύτερη διάχυση της οσμής

Αν τα ανωτέρω είναι υποθέσεις εξ αποστάσεως αν δεν ισχύουν πρέπει να πατε σε συνάδελφο και με αυτοψία να βρεθούν οι όποιες λύσεις.

Υ.Γ

Οι απειλές για πρόστιμα είναι λίγο άρες μάρες κουκουνάρες.

Οι προσπάθειες όμως διατήρησης καλής σχέσης μεταξύ σας  είναι το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε κι αν υπάρχουν ζητήματα οσμών ας βρεθουν οι λύσεις

1 λεπτό πριν, Aggelos_m said:

....

P.S έχω στείλει ερώτηση με mail στην πολεοδομία. Θα μου απαντήσουν άραγε?  

...

Αν λάβεις απάντηση απο ΥΔΟΜ και μάλιστα συγκεκριμένη θα το κάνουμε Είδηση στην Κεντρική σελίδα.

1 ώρα πριν, eirmar said:

... αρχικά είμαι νέα μηχανικος κατά συνέπεια ακόμα ενημερώνομαι και δεν γνωρίζω τα πάντα λ, ....

Συναδέλφισσα, κανένα πρόβλημα… όλοι μας είμασταν «ψαράκια» αλλά ακόμα και τώρα ως «φάλαινες» ακόμα δεν γνωρίζουμε τα πάντα… μη σου πω ότι όσο μαθαίνουμε τόσο πιο πολύ αρκετοί από εμάς συνειδητοποιούμε ότι είναι ακόμα πιο πολλά αυτά που δεν γνωρίζουμε…

Στο δια ταύτα… είναι μέγα πρόβλημα για αξιοποίηση προς δόμηση γεωτεμαχια που έχουν αυτό το πρόβλημα….

Ειδικά αν δεν πληρωθείς για ειδική έρευνα (και ανάλογο ειδικό κοστολόγιο) για το πώς και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αξιοποιηθεί το γεωτεμάχιο δεν αξίζει κάν να χάσεις άλλο τον χρόνο μαζί του… και αυτό διότι δεν μπορείς να εγγυηθείς καν ότι θα υπάρξει θετική κατάληξη… ισα ισα, οι πιθανότητες δεν είναι θετικές.

Και κανένας εργοδότης δεν θέλει να επωμιστεί κόστος έρευνας Μηχανικού με ελάχιστες πιθανότητες θετικού αποτελέσματος και με άγνωστο χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί για αυτό.

Συνήθως οι εργοδότες «έλκοντε» από γεωτεμαχία με αυτό το πρόβλημα διότι τα βρίσκουν με «χαμηλή τιμή». Η πραγματικότητα είναι όμως ότι παρότι φαινομενικά είναι χαμηλή αφού δεν μπορείς να δομήσεις και απίθανο ακόμα να λάβεις δανεισμό από τράπεζες, οι τιμή είναι μεγάλη.

Οπότε συνοπτικά προτείνεις στον αγοραστή να βρει άλλο ….. (και αν θες συμπληρώνεις εκτός αν έχει διάθεση για έξοδα χωρίς καλό αποτέλεσμα)

διότι γράφεις αυτό ...>>> είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης ....<<<

εκτός κι αν θέλει το γεωτεμάχιο για να φυτεύει ραπανάκια κλπ .... (που μάλλον δεν το θέλει για αυτό)

πάντα μπελάς να βρεις σπίτι αλλά θα βρεις.... έχει μπόλικα. Το κακό είναι ότι τώρα εκεί είναι μόνο το 10% του κόσμου και θα μαζευτούν πάλι το Πάσχα....

οπότε κάνε και μια βόλτα στα 3-5 φαρμακεία που έχει η περιοχή, με φιλικό ύφος μπας και ξέρουν κάτι εκεί στα πέριξ.... από τους ιδιοκτήτες κλπ.

Βάλε και φώτο από τον σκυλάκο σου να γνωματεύσουμε και πόσο γλυκούλης είναι για να βοηθήσει στην αναζήτηση σου.

11 λεπτά πριν, Ilias M said:

....

Τα 45τ.μ. έχουν ενταχθεί στον Ν.1337/83 και έχουν προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση (φάση Β).

Τα υπόλοιπα 5τ.μ. θα ρυθμιστούν με τον Ν.4495, ...

αφού θα κάνεις που θα κάνεις υπαγωγή στον 4495 βάλε και όλα τα τετραγωνικά που είχαν δηλώσει στον 1337 και δεν έχει ολοκληρωθεί με την 3η φάση .... για να είναι ουσιαστικά τακτοποιημένα

23 ώρες πριν, eirmar said:

..... πελάτης μου ζήτησε να ελέγξω ένα οικόπεδο που θέλει να αγοράσει επειδή είναι εκτός σχεδίου....

 

4 ώρες πριν, eirmar said:

Καλησπέρα σας,

Είδα το χάρτη ΣΧΟΑΠ της περιοχής και είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης ....

 

Συνοπτικά.

Να βρει άλλο γεωτεμάχιο ο πελάτης σου.

Σημείωση

Τα εκτός σχεδίου πόλης δεν ονομάζονται Οικόπεδα στην Πολεοδομική Νομοθεσία.

στο κάνει δύσκολο ε.... λολ

Δώσε ένα Χ,Ψ ΕΓΣΑ να ξεμπερδεύει.... 😀

4 λεπτά πριν, kotor9 said:

.. ειδικούς του φόρουμ: Και μόνο το κοινό ρολόι ρεύματος για διαφορετικά διαμερίσματα..

δεν είμαι ειδικός στο ζήτημα αυτό όπως οι Μηχανολόγοι μας.

Με τα βασικά που θυμάμαι η ΔΕΗ (ή όποιος φορέας έχει αρμοδιότητα) τρίζει τα δόντια της για τα καλά όταν το κάνουν.

10 ώρες πριν, Makis Georgiadis said:

1 ) .... σε πολύ παλιό κτίριο επι οδού οπου προβλέπεται παρόδια στοά (4μ).

.... εαν θα μπορούσε να κατασκευαστεί νέα στέγη σε ενα υψηλότερο κατα περίπου 1 μέτρο επίπεδο.

2 ) ....Συζητάμε απλώς για αύξηση ύψους του ορόφου,...

 

...

 

1 ) πόσο παλιό δηλαδή? Σίγουρα δεν είναι διατηρητέο? ή Σίγουρα αν πάει προς έλεγχο δεν κριθεί διατηρητέο? 

2 )  Κατά κανόνα περιπτώσεις σαν αυτές ειδικά αν όπως γράφεις η περιοχή είναι μεγάλης εμπορικής αξίας, το ζητούμενο αύξηση ύψους δεν είναι απλώς αύξησης ύψους αλλά αύξησης χρήσης επιφανειών....

Και φυσικά θες Άδεια Δόμησης (με τις όποιες απαιτούμενες μελέτες) για κάθε ενέργεια ειδικά αν υπάρχει και ζήτημα χαρακτηρισμού ως διατηρητέου ή η περιοχή έχει διατάξεις προστασίας απο υπουργείο Πολιτισμού. 

νταξ..... 

στην ονομαστική