Didonis

απ όσο γνωρίζω δεν πωλούνται τα χιλιοστά σαν μερίδια χρηματιστηρίου (διότι αντιπροσωπεύουν επιφάνειες).... Αυτό που μπορεί να γίνει είναι να αλλάξει η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και να αλλάξουν τα χιλιοστά.... εκεί μπορεί το "έστω ένα χιλιοστό" αντί να ανήκει στην ιδιοκτησία Χ να προστεθεί στην ιδιοκτησία Ψ.

@nvel τα προγράμματα "θα" άνοιγαν ότι μέγεθος θες.... Πλότερ δεν θα βρεις να εκτυπώνει χιλιόμετρα και ειδικά δεκάδες μέτρα φάρδος. Και το Acad μπορεί να σου βγάλει κι αυτό όσο διάσταση θες ακόμα και έτη φωτός..... εκτυπωτής δεν υπάρχει. Για αυτό εδώ και αιώνες όταν σχεδιάζουμε κάνουμε χρήση της κλίμακας όταν αφορά δομικά έργα και γη .....

ίσως δεν κατάλαβα καλά... Το χαρτί (ας πούμε) του PDF σου το όρισες μήκος 2000μέτρα?? και πλάτος 20-40 μέτρα όσο είναι ο δρόμος? 2ο. Οι γραμμές (Line ή PLine) που κάνεις χρήση είναι με πάχος ? (Δηλαδή Lineweigt = Default ή με έστω μικρό πάχος γραμμής)

σιγά το άργησαν..... ούτε έναν αιώνα (1923 - 2022)

κάτι δεν κάνεις ή δεν λες σωστά.... ή το αυτοκάτ αποφάσισε να έχει την δική του άποψη.... Δες όνομα της γραμματοσειράς που είχε το αρχικό dwg και όχι με ποια γραμματοσειρά από αυτές που έχεις (και αυτόματα αντικατέστησε) και λες την έχεις.... κάνε το αλλαγή με άλλες....

έχοντας τον αριθμό Οικοδομικής Άδειας του ακινήτου στο αρχείο της Πολεοδομίας που έχει γίνει η έκδοση της.

δες με τα πρόπεϊρτι ποια γραμματοσειρά κάνει χρήση για αυτά τα κείμενα. Κάνε δοκιμές αν με άλλες γραμματοσειρές που έχεις εσύ σου τα δείξει ελληνικά. Αν όχι δες το όνομα της γραμματοσειράς που είναι και ζήτησε (αν είναι εφικτό) απο τον συνάδερφο να σου την στείλει. Αν όχι και αυτό γράψε εδώ το όνομα της μπας και την έχει κάποιος από εμας να σου την στείλουμε. Και κανόνας απαράβατος. Μη κάνετε ποτέ χρήση γραμματοσειρών παλαιού τύπου του Acad. Γραμματοσειρές μόνο τύπου UTF8 των γουϊντοου για να μη υπάρχουν αυτά τα προβλήματα.

Εσύ είσαι υποχρεωμένο να ελέγξει τις πολεοδομικές παραβάσεις - υπερβάσεις. Δηλαδή με βάση το Διάγραμμα Κάλυψης ή Διάγραμμα Δόμησης που έχει η Άδεια, την/τις κατόψεις της ιδιοκτησίας σου, τις Τομές και τις Όψεις. ΜΕ βάση αυτά μετράς και αν με βάση αυτά δεν έχεις υπερβάσεις άνω των επιτρεπτών αποκλίσεων δίνεις βεβαίωση, αν έχει υπερβάσεις με βάση αυτή άνω των αποκλίσεων δεν δίνεις. Δεν ελέγχεις πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση τα στατικά ή τα μηχανολογικά ακόμα και αν είχαν βάλει εφημερίδες αντί για μελέτες. Δεν σε αφορά καν να τα ζητήσεις να τα δεις, να τα συγκρίνεις ή να τα κρίνεις. Αν θες να κάνεις κι αυτό (για άλλους λόγους) αφορά εσένα ή τον εργοδότη σου αν σου έχει ζητήσει να κάνεις και άλλο έλεγχο πέραν την βεβαίωσης περι μη αυθαιρεσίας.

Δεν είπα ούτε μπορώ να γνωρίζω αν με αγωγές θα βγει λύση. Αυτό που γνωρίζω ότι αν ξεκινήσεις δικαστήρια μέχρι να βγει ΤΕΛΙΚΗ απόφαση και να πάρεις τα λεφτά σου ή οτιδήποτε άλλο θα περάσουν μερικοί χειμώνες. Το πρώτο δικαστήριο θα πάρει αναβολή (80%) και πιθανά θα γίνουν 2-3. Μετά αν ο αντίδικος το κυνηγάει μπορεί να κάνει έφεση κλπ κλπ…. Εσυ ενδιάμεσα θα πληρώνεις δικαστικά έξοδα, Τεχνικές γνωματεύσεις μηχανικών που να τεκμηριώνουν τα προβλήματα και φυσικά δικηγόρο. Μια φωτεινή ελπίδα να γλυτώσει χρόνο με αυτά είναι όταν δει την αγωγή ή άλλο χαρτί η άλλη πλευρά να μη θέλει να μπει και αυτή σε έξοδα και να συζητήσει να βρείτε έναν συμβιβασμό. Φυσικά και η πρόταση που έγραψε και ο Ιάσωνας και συμφώνησα και εγώ δεν αποκλείει την κατάληξη στο τέλος πάλι με δικαστήρια…. Αν τα αποφύγεις όμως θα έχεις κέρδος και σε χρήμα και σε χρόνο και σε στεναχώριες. Εσυ θα αποφασίσεις. Και ειλικρινά οι αισιοδοξίες νίκης δικηγόρων κρίνονται μόνο στα Δικαστήρια αφού όμως εσυ πληρώνεις τίμημα σε χρόνο και χρήμα. Ήσουν άτυχη αν έγιναν όπως τα λες. Δεν είναι ο κανόνας οι μη σωστοί επαγγελματίες (ελπίζω) αλλά η εξαίρεση.

Μοναδική λύση είναι αυτό που σας έγραψε και ο συνάδερφος @ΙΑΣΟΝΑΣ

Βασική αρχή σε οικίες είναι να έχουμε ζώνη μέρας (Σαλόνια, καθιστικό, Κουζίνα, Τραπεζαρία κλπ.) και ζώνη νύχτας (υπνοδωμάτια, τουαλέτες κλπ.) Εφόσον λοιπόν τον μεγαλύτερο χρόνο που ζεις και παρατηρείς το περιβάλλον σου είναι η ζώνη μέρας επιλέγεις την θέα ή ότι αλλα καλά έχει. Στη ζώνη νύχτας ακόμα και αρκετές ώρες όταν είσαι κοιμάσαι. Σ αυτό βάζουμε μια ειδική κατηγορία τα παιδιά που συχνά πυκνά το υπνοδωμάτιο τους είναι όλος ο ατομικός τους χώρος από μερικές ηλικίες και μετά διαμένουν τον περισσότερο χρόνο εκεί. Επικουρικά έχοντας ήδη και μια σκάλα με ιδιαίτερη θετική μορφολογία μη διστάσεις να βάλεις πάνω την ζώνη ημέρας σου…

E9 **** Αν δεν κάνω λάθος πως πας με Κατ. 1 Αν θυμάμαι σωστά και στο σύστημα το αποδέχεται παράβαση πρασιάς >20% με Κ1 ως προ 75

Συχωρεμένος και διδακτικός

Αναθεώρηση για παράταση ισχύος Αν προλάβεις μέχρι Νοέμβριο του 2022 να κάνεις και τους τοίχους θα γλυτώσεις πολλά. (βλέπε και προηγούμενες απαντήσεις για το ίδιο ερώτημα)

για να μη ασχολούμαστε όμως σενάρια υποθέσεων χωρίς ουσία.... εσύ γνωρίζεις έστω και έναν Δήμο ή έστω και μια γειτονιά στον αστικό ιστό όλης της Αθήνα που να έγινε έστω 0,0001 αύξηση Συντελεστή Δόμησης τα τελευταία 40 χρόνια? Αν ναι διαφώτισε με.... και με μια πόλη που η αναλογία τ.μ. πρασίνου ανά κάτοικο είναι λιγότερο και απο 10% του ελάχιστα απαιτούμενου σε παγκόσμιες μελέτες χωροταξίας περιμένεις να γίνει.... (μοναδικές εξαιρέσεις άλλων συντελεστών δόμησης είναι ειδικές περιπτώσεις πχ το Ελληνικό αλλά εκεί χρειάζεσαι έναν Εφοπλιστή που έχει και τράπεζες) οπότε τι συζητάμε για να συζητάμε, αφού και να γίνει αυτό που δεν θα γίνει ούτε καν τα χιλιοστά του "αέρα" δεν έχουν.....

Για τον υπολογισμό της "αντικειμενικής" όσο το Γήπεδο είναι αδόμητο το εκτιμά ως γη όταν υπάρχει κτήριο επί της Γης τότε και η "αντικειμενική" έχει επηρεασμό και από την χρήση εκτός των άλλων. Η Εμπορική όμως αξία (η Γη) ναι έχει επηρεασμό από πλήρη εκτίμηση που θα συνεκτιμήσει την βέλτιστη αξιοποίηση του. Προσδιορισμός και εκτίμηση Εμπορικής αξίας μπορείς να έχεις μόνο αν αναθέσεις σε έμπειρο Μηχανικό στις εκτιμήσεις να το κάνει. Με μία πλήρη και καλά τεκμηριωμένη εκτίμηση εμπορικής αξίας ή κάθε διαπραγμάτευση που θα κάνεις με υποψήφιους αγοραστές θα είναι χρήσιμη και για εσάς και για τους ενδιαφερόμενους.

Επειδή αυτό που «καταλαβαίνεις» με αυτό που ενδεχόμενα ισχύει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν…. Διευκρίνισε μερικά σημεία. 1. Η σύσταση οριζοντίου γράφει ρητά ότι το κλιμακοστάσιο του Χ ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση του το Διαμέρισμα Χ (π.χ.) 2. Το ίδιο για το Δώμα. Γράφει ότι το Χ Διαμέρισμα ή η τάδε ιδιοκτησία έχει την αποκλειστική χρήση του Δώματος 3. 3 αναγράφει πουθενά δικαίωμα υψουν με Χ χιλιοστά ιδιοκτησίας? Όλα όμως τι γράφει όχι τι συμπεράνεις.

Γιατί το ονομάζεις πρόστιμο??? διάβασε βασικά τις 3 πρώτες απαντήσεις στο νήμα εδώ.... και το πιο σημαντικό απ όλα είναι "να λαμβάνεις όλα τα μέτρα προστασίας για το δικό σας και τα όμορα"

Εσείς προχωράτε σαν ότι ισχύει την ημέρα υπογραφής που θα έχουν τα τοπογραφικά ή οι μελέτες σας. 3 λέξεις με πλήρη αβεβαιότητα για το τελικό αποτέλεσμα και τον χρόνο

Πάντα από γέννηση Ελληνικού κράτους ήταν ζήτημα οικονομικών συμφερόντων... Ή γραφειοκρατία απλά επικάλυψη

Ναι προσθέτει αξία στο περιβάλλον του και δεν το βιάζει ..... πολύ καλό έργο, συγχαρητήρια στους συνάδερφους αρχιτέκτονες.

οι υποθέσεις πολλές και τα αποτελέσματα ακόμα πιο πολλά. Πρέπει να μιλήσεις με τον γενικό Μελετητή που έχει βγάλει την πρόσφατη Οικοδομική Άδεια και έχει όλα τα σχέδια στην διάθεση του και τι έχει υλοποιηθεί.

Εάν η αλλαγή χρήσης έχει γίνει και μπορεί να αποδειχθεί ότι συνετελέσθει προ 28/07/2011 μπορείς να το εντάξεις στις διατάξεις του 4495/2017 εάν δεν βγαίνει κατηγορία 5. Αν όχι υποχρεωτικά πας με διατάξεις Άδεια Δόμησης για αλλαγή χρήσης και πρέπει να έχεις εκτός πολλών άλλων και υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης. (να υποθέσω ότι στην αδεια του 1990 που αναφέρεις "θέσεις στάθμευσης" να εννοείς στεγασμένη θέση κλπ.... )

δες και αυτό το φρέσκο αν σε αφορά εδώ

έτσι για την Ιστορία και μέσα στην Αθήνα ΥΠΑΡΧΟΥΝ δασικά .... (ακόμα)