Didonis

Για να βγει μία άκρη για τα ποια είναι τα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα στο ακίνητο πρέπει να κάνεις τα παρακάτω. Βρίσκεις την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτηρίου Βρίσκεις και την συνημμένη κάτοψη που αφορά την στάθμη του δικού σας διαμερίσματος Βρίσκεις από την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου την κάτοψη του ορόφου του διαμερίσματος Βρίσκεις και ένα τεχνικό γραφείο μηχανικών και τους τα δίνεις. Με βάση αυτά ενδεχόμενα θα κάνουν και αυτοψία. Ενδεχόμενα θα χρειαστεί και νομική παρουσία αν οι τίτλοι (σύσταση οριζοντίου κλπ) δεν είναι 100% σαφέστατοι Με αυτά θα μάθεις τι έχεις και τι δικαιώματα και υποχρεώσεις έχεις. τα 1 και 2 ενδεχόμενα μπορείς να τα βρεις από το κτηματολόγιο το 3 αν δεν το έχει κανένας άλλος στο κτήριο από το αρχείο πολεοδομίας. Αν τα βρεις μόνος σου και τα παραδώσεις στο Τεχνικό Γραφείο δεν θα χρειαστεί να πληρώσεις κόστος αναζήτησης και εύρεσης. Αν δεν μπορείς πληρώνεις.

το βρίσκω σαν γεγονός παράδοξο.....

ωπς.... ίσως να ανοιχτεί ειδικό θέμα για το ασβέστωμα ....

αν δεν το είχες χρησιμοποιήσει μέχρι τώρα θα δεις ότι θα σου φανεί αρκετά χρήσιμο για επόμενες εργασίες .

Δεν έχεις δει κοστολόγια στις ιστοσελίδες τους?? !!

ως μηχανικός όμως μπορείς να διαπιστώσεις ότι με τις συντεταγμένες και τον γεωγραφικό εντοπισμό αφορά το ακίνητο που σε ενδιαφέρει. Επικουρικά μπες μόνος και στην πλατφόρμα Κτηματολόγιο για Μηχανικούς και κατέβασε και μόνος σου σχετικά με το ΚΑΕΚ που αναφέρουν και τίτλο και όνομα.

έναν κουβά ασβέστη νερό και μια βούρτσα με κοντάρι ..... Κάθε άνοιξη.

να σου θυμίσω αν δεν το ξέρεις ότι οι παλαιότερες γενεές .... σίγουρα και όλη την δεκαετία του 50 και 60 είχαν την καλή συνήθεια κάθε άνοιξη ..... να ασβεστώνουν τα σπίτια τους Δάπεδα κήπου, ταράτσες συχνά και τοίχους.... Αγόραζαν λίγο ασβέστη... τον έβαζαν σε ένα κουβά νερό και με κάτι μεγάλες βούρτσες το περνούσαν ένα καλό χέρι... Οπότε και είχαν απολύμανση και βοήθεια με τις θερμοκρασίες στην Ελλάδα. Κόστος ελάχιστο. Εργατικά μηδαμινά ..... Δεν ήθελε τέχνη, μόνο όρεξη να το κάνεις Οπότε κάθε χρόνο το έκαναν χωρίς να τους απασχολεί Όταν αρχίζουν οι βροχές μετά το καλοκαίρι ο ασβέστης χανόταν

συνάδερφε.... αφού αν κατάλαβα καλά και το δικό σου διαμέρισμα έχει διαμερισμάτωση (αν δεν έχει και κάποια άλλη αυθαιρεσία) γιατί δεν του κάνεις μία υπαγωγή στον 4495 να ξεμπερδεύεις και να αποκτήσει και το διαμέρισμα σου κάτοψη σωστή ως πρέπει.... και με την βούλα του νόμου? Μη προσπαθείς να λύσεις το πρόβλημα φιλολογικά που συχνά πυκνά κάνουν οι συμβολαιογράφοι.... (περιγράφουν με λόγια και μόνο το ακίνητο και θέλουν υπογραφή άλλου, ειδικά μηχανικού για να μη έχουν ευθύνη) λύσε το ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΑ.... στην τελική τα κτίρια τα περιγράφουμε με σχέδια και όχι με μπλα μπλα φιλολογίας ....

χρειάζεσαι άρθρο του 4495 για αυτό?? Διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών τις έχεις δει με προσοχή?

αφού λοιπόν αυτό έχει υπαχθεί και η επιφάνεια που αναγράφει είναι η σωστή υφιστάμενη Εσύ μπορείς να γράψεις για αυτό και μόνο Το Διαμέρισμα Χ έχει επιφάνεια 0000 βάση της Οικοδομικής άδειας ΑΑΑ/19ΧΧ και την υπαγωγή στον Ν 4495/17 με Α/Α ΧΧΧΧΧ και τέλος. Αν κάποια φράση σαν κι αυτή την αναγράφει και το σχέδιο που έχει αναρτηθεί στην Υπαγωγή κλειδώνει άριστα.

καμία μπογιά (πάχους χιλιοστών δηλαδή) δεν παρέχει καμία θερμομόνωση .... Αν θες να το βοηθήσεις λίγο.... βάλε ένα οτιδήποτε λευκό χρώμα, να κάνει τουλάχιστον την ανάκλαση του Ηλιακού φωτός. Δεν θα έχεις σημαντικές διαφορές, λίγο όμως το επιρεάζει.

Έχει κάνει ή έχει υπαχθεί το ακίνητο στον 4495? ή προγενέστερο ?

προφανέστατα είσαι το ίδιο άτομο με 2 λογαριασμούς. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του Φόρουμ. Επιλέγεις έναν από τους δύο που θα κρατηθεί ενεργός και ο άλλος θα διαγραφεί. Επικοινώνησε με πμ με τον Admin @Engineer για την διαδικασία για να μη διαγραφούν και οι δύο λογαριασμοί σου.

εγώ ασχολήθηκα με λίγες οριοθετήσεις με την ομάδα μου Τοπογράφων.... και ναι ήταν βαρβάτη διαδικασία. Τότε έμαθα και γνώρισα μερικά ζητήματα της διαδικασίας. Έπρεπε να εγκριθεί το τοπογραφικό και από το υπουργείο Άμυνας..... (οπότε αιώνες μέχρι να δουν και τσεκάρουν) η αρμόδια ομάδα εκ μέρους του κράτους ήταν μια Τοπογραφικό Ομάδα (με 3-4 τσάκαλους τσάκαλους) Τοπογράφους που ανήκαν στο υπουργείο Οικονομικών... (με έδρα τους τότε σε δυο μικρά δωμάτια κοντά στην Πολεοδομία της Αγ. Παρασκευής) Συμπέρασμα.... χωρίς εξασφάλιση μέγιστη της αποτύπωσης δεν περνούσε τίποτα.... ενδεχόμενα το χειμέριο κύμα να ήταν λίγο πιο μέσα ή λίγο πιο έξω... αλλά και σταθερά σημεία έψαχναν ακόμα και πιο μακριά και σύστημα αναφοράς κλπ..... Οπότε μπας και αυτό που έχει ο συνάδερφος ως αιγιαλό είναι λίγο μαιμουδιά και πιάνει μπανάνες στον αέρα ?? Αλλά αν έχει τις απαιτούμενες σφραγίδες το σχέδιο που αναφέρει τότε μπορεί και με μπάρμπα κάποιον Στρατηγό τότε να το απόκτησε. Αν αυτό έγκυρο .... και άντε βγάλε άκρη τώρα

μες στην τρελή χαρά οι εμπειρίες αυτές..... * * * * * εσύ που ξέρεις και το άρθρο και τον νόμο που σου είπαν δεν βρήκες σχετική διατύπωση.... εμείς που δεν μας το δίνεις καν..... Τι να επισημάνουμε? την φαντασία μας? Επικουρικά δεν έχουμε δει καν ένα σχέδιο υφιστάμενης κατάσταση και τι καταπατά.

Στην εργασία που είσαι τώρα (όπως έχεις πει) τι κάνεις? Πέραν του να μάθεις εσύ τι γνωρίζεις? Autocad? κάποιο Στατικό πρόγραμμα .... Τοπογραφικά σε πεδίο έχεις κάνει ποτέ? Κατόψεις τομές όψεις ? έχεις κάνει πέραν το βασικό ΑΒ της σχολής σου?

όχι Είναι διαμέρισμα όπως είχα δει στα αρχικά PDF σου.... . (μη κατεβάζω πάλι αρχεία να δω) Δίνεις τελική επιφάνεια διαμερίσματος και γράφεις το Η επιφάνεια του Διαμερίσματος βάση της υπ.αρ. ΧΧΧ/ΨΨ Οικ. Αδείας και υπαγωγής στον Ν ΧΧΧΧ με Α/Α ΨΨΨΨΨ τετραγωνικά μέτρα ΟΟΟ Το αναγράφεις και στο σχέδιο υπαγωγής στην τελική

κι εγώ θα συμφωνήσω μαζί σου και ας γκρινιάζει ο τετρις όπως με τα γήπεδα που του τα λένε αλλιώς .....😃

συνάδερφε για ανέβασε κατόψεις και άνω ορόφων.... Έτσι όπως το δείχνει αυτό που ανέβασες την σκάλα την δείχνει σαν εσωτερική ενός διαμερίσματος (μεζονέτ ή άλλο).... και δεν είναι εφικτό να καταλάβω αν είναι κοινόχρηστη ή από ποια στάθμη και μετά και με άλλες διηρημένες ιδιοκτησίες. Συνοπτικά δεν βγαίνει άκρη ακόμα με τα δεδομένα που έχεις δώσει.... Υ.Γ. Και ποιο από τα δύο σχέδια ισχύει σήμερα.... (δηλαδή υφιστάμενη κατάσταση) Εδιτ. Υ.Γ. 02 άστο κατάλαβα με αρκετή φαντασία μάλλον. το εν ισχύ ειναι το ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ (μάλλον) οπότε υπάρχει μόνο μία κλίμακα που πάει σε διάδρομο από τον οποίο μπαίνεις στο διαμέρισμα και αριστερα πάς σε αποθήκες κλπ αρα συμπεραίνω ότι ο μικρός αυτός διάδρομος και οι αριστερά αποθήκες είναι κοινόχρηστα και όλο το δεξιά είναι το διαμέρισμα. Αν ολα αυτά ισχύουν τότε στο διαμέρισμα προσμετράς στην επιφάνεια του και όλο το υποκείμενο τμήμα του κεντρικού κλιμακοστασίου (που λογικά θα είναι από πάνω του) Έχεις βάλει και μια διακεκομμένη γραμμή ως όριο ιδιοκτησίας οπότε ναι εκεί. Το υπόλοιπο Κοινόχρηστο υποθέτω. Βάλε και ένα βελάκι εισόδου και στην πόρτα προς το Διαμέρισμα θα βοηθάει Τέλος εγώ

λάθος, εκτός και αν η κλίμακα είναι εσωτερική του Διαμερίσματος, ή τμήμα της αν είναι πχ ισόγειο και έχει υποκείμενο τμήμα της ενσωματωμένο λειτουργικά στο διαμέρισμα. Αν ανεβάσεις κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης θα μπορεί να υπάρχει μια πιο σφαιρική εικόνα άρα και απάντηση.

αν είναι αδόμητο το Οικόπεδο νομίζω (αν δεν άλλαξε κάτι) δεν θα του κάνουν σύνδεση .....

είναι σπάνιες οι περιπτώσεις που δεν υπάρχουν προβλήματα με υφιστάμενες καταστάσεις σε σχέση με τα παλαιά σχέδια...

Έγινε η διόρθωση τονισμού. Το θέμα ανοίγει

φίλε μου ναι... ισχύει γενικά αυτό που λες... Αλλά αφού το θέμα δεν μπήκε στην ενότητα Sponsored, δεν θεωρώ ότι είναι διαφήμιση άρα και έσοδα, αλλά άποψη ή επιλογή του θεματοθέτη να το βάλει.