Didonis

14 λεπτά πριν, Ν-Λ Τεχνικός said:

...

Τα ερωτήματα: 1) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη 2) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον Μηχανικό που προχώρησε την ένταξη στον 4178/2013 3) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον μηχανικό της παλαιότερης άδειας 4) Πως μπορεί να θεραπευθεί η κατάσταση και ποιο μπορεί να είναι το εκτιμώμενο κόστος.

 

η απορία αφορά εσένα δική σου υπόθεση ή γενικά?

11 λεπτά πριν, eratom said:

....μπορεί ο ιδιοκτήτης να "ενσωματώσει" το κοινόχρηστο χωλ και wc στην ιδιοκτησία του και να πουλήσει όλον τον όροφο, όπως ουσιαστικά φαίνεται και στην κάτοψη της αδείας ? Αρκεί η διαφορετική διαμερισμάτωση σαν αυθαιρεσία ? ...

Άλλο ζήτημα το ιδιοκτησιακό δικαίωμα κι άλλο το πολεοδομικό.

Συνοπτικά, αν στην κάτοψη της σύστασης του ακινήτου η επιφάνεια που αναφέρεις (χώλ ή οτιδήποτε) το αναφέρει ως κοινόχρηστο χώρο, ο χώρος αυτός ιδιοκτησιακά παραμένει κοινόχρηστος ακόμα και αν (πολεοδομικά) εξυπηρετεί μόνο τις Χ συνιδιοκτησίες του ιδίου ορόφου και της ίδιας στάθμης.

Η όποια πολεοδομική "τακτοποίηση" με διαμερισμάτωση κλπ δεν μεταβιβάζει αυτόματα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Για να ενσωματωθούν αυτά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης και φυσικά να το αποδεχτούν όλοι.

20 λεπτά πριν, zazeng said:

...Ελπίζω τουλάχιστον να σας αρέσει ο Γαντές!

...

Ω ναι…..

Εγώ αναρωτιέμαι για κοστολόγια της χρήσης διογκούμενα χρώμα (με την απαιτούμενη προετοιμασία φυσικά)

Στας ευρώ-πας δεν εχω φυσικά απάντηση να σου δώσω…. Το μόνο που ξέρω αρκετά καλά είναι ότι στις περισσότερες χώρες εκεί οι μεταλλικές κατασκευές έχουν και σημαντικά μεγαλύτερο φάσμα χρόνου που τις χρησιμοποιούν όπως και περισσότερες κατασκευές συγκριτικά με την Ελλάδα και κυριαρχούσε το οπλισμένο σκυρόδεμα βασικά

40 λεπτά πριν, nikolaras7 said:

... να μου δώσουν πρόσβαση από το διαμέρισμα αυτοί αρνούνται και απαιτούν να στήσω σκαλωσιά ξανά και να πηδάν από σκαλωσιά στο δώμα....

 

οι ιδιοκτήτες αυτού του διαμερίσματος που κάνουν άρνηση είναι και αυτοί ως συνιδιοκτήτες των όψεων ή τμημάτων που κάνεις τις εργασίες?

Η άρνηση τους ήταν γραπτή ή προφορική?

Το ζήτησες να έχεις πρόσβαση και γραπτά ή μόνο προφορικά?

6 λεπτά πριν, HAROUL said:

...προ του 1975 αγροτική αποθήκη εμβαδού 200τ.μ.. ..

....Το ρωτάω ..

γιατί θες διαδικασία Άδεια Νομιμοποίησης αν μπορείς να το εντάξεις με τακτοποίηση ως προ 75 στον 4495/17?

8 λεπτά πριν, Engineer said:

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ......

......

.....

Γ. Από της δημοσιεύσεως της παρούσας, τα ως άνω προγράμματα αναρτώνται στους ιστοτόπους του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ).

.....

....

 

Έχουμε βρει το λίνκ της ανάρτησης?

13 λεπτά πριν, akis73 said:

Βασικά αν δώσουν παράταση +1-2 μήνες ....

Ακόμα πιο βασικά δεν χρειάζεται να δώσουν καμία παράταση.

Να υπάρχουν από κοινού και οι Βεβαιώσεις και η Ηλεκτρ. Ταυτότητα.

Με ένα από τα δύο να μπορεί να γίνει η μεταβίβαση.

Οποιαδήποτε άλλη λύση θα είναι σαν τον σκύλο που τρέχει να πιάσει την ουρά του. 

Καλώς όρισες και σου εύχομαι ολόψυχα καλή επιτυχία.

Κάνε μια διόρθωση στο προφίλ σου, βάλε την ειδικότητα Μηχανικού ή φοιτητής ειδικότητα που έχεις σήμερα και μόλις περάσεις Αρχιτεκτονική το αλλάζεις.

Για τα υπόλοιπα ουσίας που ρωτάς δεν εχω πρόσφατα δεδομένα για να σε βοηθήσω.

Αλλά σίγουρα υπάρχουν συνάδερφοι που θα μπορούν να βοηθήσουν και φυσικά ανάλογα από την σχολή που είσαι τώρα όταν το συμπληρώσεις θα είναι πιο επικεντρωμένη η όποια βοήθεια προς εσένα.

Μόλις τώρα, iliaskonst said:

...αν μπορεί κάποιος διαχειριστής ας το κάνει

δεν είναι αναγκαίο.

Παραμένει για διδακτικούς λόγους. 

Καλή επιτυχία να έχεις εσύ.

30 λεπτά πριν, tetris said:

...καλό θα είναι να υπάρχει "κόφτης" με λέξεις-κλειδιά, ...

άμα βρεις εσύ τις λέξεις κλειδιά σφύρα μου.

Και στην τελική αν θέλει να αναζητήσει με Προσωπικά Μηνύματα δεν μας απασχολεί και ούτε είναι απαγορευμένο.

Όπως κι αν θέλουν να του γράψουν με Προσωπικά Μηνύματα πάλι δεν μας απασχολεί και δεν είναι απαγορευμένο.

Απλά το Δημόσιο Φόρουμ δεν είναι χώρος για νυφοπάζαρο ή για προσφορές κλπ κλπ.....

43 λεπτά πριν, gio said:

.. υπαγωγη στον 4495 και βαλτου τα προστομα εκει.... θα πληρωσει ισως τιποτα.

Το τίποτα δεν υπάρχει αφού υπάρχει το παράβολο κλπ

Επικουρικά στο 4495 αν ενταχθεί θα πρέπει να δηλωθούν και ότι άλλες παραβάσεις είχε που στο νομό Μπιρμπίλη δεν μπορούσε να βάλει 

Κλπ κλπ 

6 λεπτά πριν, Μαριανθη Μαρια said:

.....Πως κάποιος μπορεί να ....

Για να βρείτε λύσεις για το γεωτεμάχιο σας πρώτη και υποχρεωτική κίνηση είναι να το αναθέσεις σε Τοπογράφο Μηχανικό και αφού το δει, δει και τους τίτλους και την θέση θα σας υποδείξει τις βέλτιστες λύσεις και τον βηματισμό που θα πρέπει να γίνει...

18 ώρες πριν, gkar said:

....
Μπορώ από τα παραπάνω με ασφαλεια να συμπεράνω ότι το ισόγειο είχε μετρήσει στη δόμηση και τα διαμερίσματα του ημι-ισογείου υπήρχαν στην άδεια και δεν προέκυψαν από αλλαγή χρήσης αποθηκών..? 

....

καμία ασφάλεια .....

το αντίθετο παίζει με πιο καλή ασφάλεια, ακόμα και να μη δείχνει καν στην Άδεια ότι υπάρχει το υπόγειο έχει περισσότερες ελπίδες.

18 ώρες πριν, gkar said:

....

Γενικά έχετε συναντήσει ποτέ ημιυπόγειο διαμερισμα που να ειχε δειχθει ως διαμερισμα στην αδεια και οχι ως αποθηκη....

σιγά μη το συναντήσω.... αμά συμβεί θα πάω να παίξω τζόκερ.

Συνοπτικά, δες τα ορθά που σου γράφει ο τετρις για το υπερυψωμένο υπόγειο σου

και με μια διαγώνια ματιά και εφόσον δεν μπορούν να βρεθούν σχέδιο της ΥΔΟΜ κάνε το υπαγωγή στον 4495/17.

ως προ 75 θα έχει ο πελάτης σου το ελάχιστο πρόστιμο συν την αμοιβή σου να πληρώσει και αποκτά τελική κάτοψη με την σφραγίδα του κράτους.

13 λεπτά πριν, iliaskonst said:

...εκδοσα οικοδομικη αδεια το 2015...

να υποθέσω ότι η "Άδεια του 2015" είναι η συνέχεια του ερωτήματος το 2014 που είχες θέσει εδώ.

On 8/2/2014 at 9:56 ΜΜ, iliaskonst said:

Καλησπερα σας.Ειμαι νεο μελος εχω διαβασει αρκετες σελιδες στο forum σας το οποιο ειναι διαφωτιστικο σε παρα πολλους τομεις της δεδαλωδους νομοθεσιας που αφορα τα θεματα δομησης. Παρ ολο που σε πολλα αλλα θεματα αναφερεστε σε παρομοιες περιπτωσεις σαν και αυτη που θελω να θιξω νομιζω καθε μια απο αυτες που σχετιζονται με τον αιγιαλο αφορουν ειδικες περιπτωσεις και γι αυτο το λογο θα ζητησω τη γνωμη και τη συμβουλη σας σε ενα ζητημα που με ''ταλαιπωρει'' εδω και καιρο.
Εχω υπο την ιδιοκτησια μου ενα αγροτεμαχιο στην περιοχη της Χαλκιδικης και συγκεκριμενα μεταξυ Πολυχρονου - Χανιωτης.
Το ακινητο, το κατεχω πριν απο το 1975 και στην περιοχη υπαρχει οριοθετημενος αιγιαλος, ειναι εμβαδου 1050 τετραγωνικων μετρων ομως ειναι αρτιο και οικοδομησιμο βαση παρεκλισης που ισχυει στην περιοχη λογω του οτι εφαπτεται σε επαρχιακη οδο.
Το προβλημα μου ειναι οτι βαση των αποστασεων που πρεπει να τηρηθουν αφ ενος του αιγιαλου και αφ ετερου του δρομου δεν μενει επαρκης ζωνη δομισης, παρα το γεγονος οτι στην περιοχη ειναι ολα τα αντιστοιχα ακινητα χτισμενα.
Το ερωτημα μου ειναι το εξης, γινεται με καποιον τροπο να παρω οικοδομικη αδεια? 
Απευθυνθηκα και σε αλλους μηχανικους οι οποιοι μου λενε οτι δεν γινεται λογω αιγιαλου, υπαρχει καποια διατηπωση στην κειμενη νομοθια που να μου επιτρεπει τη δομηση καθως το συγκεκριμενο ακινητο ειναι ενα κομματι ενος μεγαλυτερου ακινητου που μου ανηκει και το ''εκοψε'' ο δρομος στα δυο?
Το αγροτεμαχιο ειναι τετραγωνο εχει διαστασεις 37χ35 περιπου και το κοντινοτερο σημειο του απεχει απο τη θαλασσα περιπου 40-45 μετρα. Οποιαδηποτε αλλη πληροφορια χρειαστειτε μπορω να σας την παρεχω εφοσον ζητηθει.

Θα εκτιμουσα οποιαδηποτε βοηθεια σας και σας ευχαριστω εκ των προτερων για το χρονο σας.

οπότε και επειδή δεν είναι επιτρεπτό να κάνεις στο Δημόσιο Φόρουμ αναζήτηση Μηχανικού

και αφού έβγαλες Οικοδομική Άδεια σίγουρα με Μηχανικό και ο οποίος γνωρίζει τα ντεσού της υπόθεσης, σου συνιστώ να ξεκινήσεις με αυτόν ή το Τεχνικό γραφείο που το είχε αναλάβει.

Αφού όμως όπως λες και άλλοι Μηχανικοί σου είπαν δεν μπορείς (υποθέτω έχοντας δει όλα τα δεδομένα και έχοντας κάνει και αυτοψία) και η ΥΔΟΜ το έκρινε για ακύρωση και σε τρέχουν και με Δικαστήρια γείτονες ή δεν ξέρω τι.... στατιστικά είσαι περίπτωση που δεν θα κερδίσεις.

Αν εσύ είσαι διαθέσιμος να πληρώσεις και Μηχανικούς για να ασχοληθούν αλλά να μη υπάρχει εκ των προτέρων σίγουρη λύση προχώρα.... 

Αλλά αν αναζητάς να βρεις Μηχανικούς ή Τεχνικό Γραφείο να σε αναλάβει και να πληρωθεί μόνο όταν και αν θα έχεις το επιθυμητό για εσένα αποτέλεσμα το θεωρώ απίθανο να βρεις να έχει τόσο άπλετο χρόνο να χάσει 

1 λεπτό πριν, HQ7 said:

...

Κάνω 1 βεβαίωση για το όλον ή 4 βεβαιώσεις ανά οριζόντια ιδιοκτησία??

Όσες σου ζητήσει ο/η συμβολαιογράφος 

(πέραν των Χ διαμερισμάτων μπορεί να υπάρχουν και άλλα διηρημένα τμήματα (πχ αποθήκες, μελλοντικοί όροφοι κ.α.)

η πόρτα αυτή δεν έχει πυραντίσταση....

(για προσάναμμα μάλλον κάνει)

Σε ειδικές περιπτώσεις θα μπορούσε να αναζητηθεί "αναβάθμιση" της με υγρά εμποτισμού που ανεβάζουν τον δείκτη πυραντοχής + τα υαλοστάσια αλλά και δεν το έχω κάνει και δεν νομίζω πως αξίζει να γίνει, αντί για πλήρη αντικατάσταση.

19 λεπτά πριν, tetris said:

.... Εδώ, μπορείς να χρησιμοποίησεις το συγκεκριμένο ελεύθερο λογισμικό....

 

τακαπληκτικό τουλ (ειδικά που είναι φρεε) για AutoCad ....

κρίμα που δεν το είχαμε στα πανεπιστημιακά μας χρόνια γμτ ..... 

11 ώρες πριν, Ανδρεας Ε said:

.....Δεν εχω συντελεστη δομησης ελευθερο.Με κινητα στοιχεια δηλαδη ανοιγοκλειωμενα κινητες τζαμαριες γυρω γυρω και μια περγκολα μονωμενη χοντρη μπορω να κανω κατι?....

Όχι δεν μπορείς διότι αυτό που περιγράφεις δεν είναι περγολα.... Και χωρίς υπόλοιπο ΣΔ δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη χώρου που θα προσμετράται ο ΣΔ

6 λεπτά πριν, Skeptikos said:

... από το σύστημα η βεβαίωση των σημερινών όρων δόμησης ;...

Δεν προσδιορίζεις ποιο "σύστημα"?

τέσπα

• Ένδειξη αλλά όχι 100% βεβαίωση μπορείς να βρεις στο ε πολεοδομία
• πλήρη βεβαίωση με το ε άδειες αν προχωρήσεις την διαδικασία που προβλέπουν για όρους Δόμησης (ανάλογα την ΥΔΟΜ όμως αργεί η απάντηση
• Πιο άμεση απάντηση πας στην ΥΔΟΜ στο Τοπογραφικό και ζητάς όρους δόμησης στο Οικοδομικό σου τετράγωνο, τεχνικές εκθέσεις αν υπάρχουν, Ο.Γ. & Ρ.Γ. κλπ 

22 ώρες πριν, ragos said:

....Ο τζαμας μου είπε ότι το ενδεδειγμένο πάχος...

Δεν νομίζω ότι οι τζαμάδες μπορούν να υπολογίζουν την επάρκεια του υλικού τους με βάση το κινητό φορτίο που θα πρέπει να αντέχουν. Οι πιο αρμόδιοι απ’ όλους είναι οι Πολιτικοί Μηχανικοί.

Πέραν αυτού αν βάλεις ενιαία επιφάνεια υαλοπίνακα 1,8μ Χ 1μ θα είναι ζόρικο. Ειδικά αν υπολογίσεις κινητό φορτίο 500Kg/τ.μ.

Μια καλή λύση σε αυτές τις περιπτώσεις είναι οι υαλοπίνακες να έχουν πιο μικρές διατάσεις έκαστος και στο σύνολο φυσικά ας είναι 1,8Χ1 αλλά θα έχουν τον μεταλλικό σκελετό που θα απορροφά φορτία.

Πχ θα μπορούσε να είναι {4τεμ Χ (45εκΧ 50εκ) } Χ 2 σειρές, περίπου.

Επικουρικά φρόντισε ιδιαίτερα το θέμα της ολισθηρότητας για τους περαστικούς όπως και ζητήματα αντιβανδάλ.

Υ.Γ.

22 ώρες πριν, ragos said:

..(δεν κατασκευάζουμε υποβρύχια)...

να υποθέσω ότι αυτό είναι αναβαθμισμένη έκφραση του δεν είναι δα και ΝΑΣΑ για κάθε υποτίμηση?

12 λεπτά πριν, Leonidasssss said:

...

Έχω ένα στέγαστρο κατασκευασμένο το 2010, ....

είσαι οφφ τόπικ αφού η αυθαιρεσία σου είναι προ 2011 και άρα μπορείς να μπεις (υπό όρους) στους "τακτοποιητικούς" νόμους. 4495/17

η περίπτωση που αναφέρεις (όπως την αναφέρεις) είναι από τις πιο απλές, άρα αν έχεις μπερδευτεί μ αυτό ή ξεκινάς και διαβάζεις τα βασικά του 4495 (μία ιδιαίτερη καλή συγκέντρωση του εδώ) και δες και στην ενότητα εδώ θέματα σχετικά ή συνεργάσου με συνάδερφο σου για να μη κάψεις τον κουμπάρο σου.

Και

δεν το κάνεις στο ε αδειες αλλά εδώ με τους κωδικούς σου ως Μηχανικός κάνεις σύνδεση.

Υ.Γ.

Στατιστικά θα είναι σπάνια περίπτωση όταν μας αναφέρει ο ιδιοκτήτης (κουμπάρος ή μη) μια αυθαιρεσία, όταν τσεκαριστεί και μετρηθεί το ακίνητο να είναι μόνο μία..... μα σπανιότατο.

και μη περιμένεις όταν θα γίνει η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου το κεντρικό κλιμακοστάσια + ανελκυστήρα + πλατύσκαλο και πρόσβαση για ΑΜΕΑ να είναι κάπου στα 10τ.μ. όπως προκύπτει από τις διαστάσεις που εσύ δίνεις.

5 ώρες πριν, stek said:

...

Στην πολεοδομία, υπάρχει ένας κοινός φάκελος και για τις 2 άδειες, μία κάτοψη και για τις 2 άδειες στο οποίο σχέδιο έχει τραβηχτεί μία γραμμή με μαρκαδόρο, προφανώς για να καθορίζει το όριο της κάθε μίας.

 

Όλες οι άδειες είναι του 1958.

....

Γράφεις όλες οι άδειες (δηλαδή 2) είναι το 1958. Ο ένας κοινός φάκελος έχεις ίδια ημερομηνία δημιουργίας του ή όχι?

και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ. Υπάρχει ξεχωριστό κλιμακοστάσια για κάθε Άδεια? ή ένα απο κοινού και για τα 2 τμήματα του ενιαίου λειτουργικά κτιρίου??

115€ το τ.μ. 

ιδιαίτερα καλή τιμή θα έλεγα.... 

3 λεπτά πριν, giorgos char said:

... για να δοθεί άδεια ...

...Φαντάζομαι ότι πιθανόν να δοθεί και κάποιο πρόστιμο.

....

κάτι δεν κατάλαβα καλά..... Άδεια (υποθέτω Άδεια Δόμησης) και πρόστιμο ..... δεν πάνε μαζί παρέα