Didonis

Αρκετά παράδοξο θα έλεγα ..... μα αρκετά.

Πράγματι είναι υπερβολή αν θες να πάρεις ένα πουκάμισο όπως είναι στην βιτρίνα του μαγαζιού και μονο με την αναγραφόμενη διάσταση του να πληρώσεις και να φύγεις χωρίς καμία δοκιμή ή πρόβα. Αμα θες όμως κουστουμάκι παραγγελιά στα μέτρα σου θα πρέπει ακόμα και να σου πάρουν μέτρα…. Οπότε εσύ αποφασίζεις τι και πως θα το πάρεις… το καθένα με τα καλά του και τα αρνητικά του. Υ.Γ. Και στο απλό ερώτημα αυτό υπάρχει η απλή απάντηση. Ότι γράφει ο κατασκευαστής και στην πράξη θα διαπιστώσεις αν ισχύει 100% ή όχι στην περίπτωση σου.

όπως γράφεις από την ΡΑΕ δεν είναι απαιτητό το ιδιοκτησιακό καθεστός. Αν και μη ειδικός εγώ δεκτή η ενημέρωση σου Γράφεις όμως και αυτό γενικά για όλη την Νομοθεσία. Αν ισχύει αυτό (που δεν νομίζω πως ισχύει) διότι υπάρχει και η νομοθεσία (τεράστιο Κεφάλαιο) για τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Και να σε ρωτήσω στο παρακάτω ενδεικτικό παράδειγμα τι θα γίνει. Είμαστε σε περιοχή ας πούμε που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι κτηματολογικοί χάρτες. Σ αυτή την περιοχή εγώ έχω ένα ας πούμε μεγάλο γεωτεμάχιο και έχω και τίτλους και τοπογραφικά και τα πάντα όλα. Φυσικά στο κτηματολόγιο ακόμα δεν υπάρχει τίποτα. Σ αυτό το Γεωτεμάχιο πάει ο Χ επενδυτής και βγάζει άδειες για φωτοβολταϊκά, ρίχνει μερικές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ δικά του χρήματα κι αρκετά ακόμα με επιδοτήσεις ή ότι άλλο θες. Έτοιμο όλο το πάρκο και πάει μια χαρά... Ξαφνικά εγώ που μου ανήκει το γεωτεμάχιο παω βόλτα και βλέπω το πάρκο.... Οπότε αφού είναι δική μου η Γη άρα και ότι υπάρχει πάνω και κάτω απ αυτή μου ανήκει, το πάρκο όπως είναι μου ανήκει (ναι ή όχι με την νομοθεσία) και απαιτώ όλα τα κέρδη σε εμένα.... Εσύ τι λες για αυτό? (και τόνισα, δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία με φωτοβολταϊκα τις διαδικασίες τους, πέραν του σχεδιασμού τους) Υ.Γ. Φυσικά υπάρχει και το άλλο ερώτημα, ποιος σοβαρός επενδυτής έχει λεφτά για κάψιμο και να πάει να τα ρίχνει σε χωράφι χωρίς να έχει κατοχυρώσει ιδιοκτησιακά δικαιώματα ή μίσθωση με ειδικούς όρους και χρόνους.

μπορεί υπό όρους και προϋποθέσεις. Φυσικά ΟΧΙ ως λοιπή παράβαση αλλά τουλάχιστον υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης. Ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά σου παραθέτω επιγραμματικά να έχει υπόλοιπο Συν. Δόμησης, Κάλυψης, Όγκου (ανάλογα τι έχει κατασκευαστεί και που έχει κατασκευαστεί) υπόλοιπο ύψος, πλαϊνών αποστάσεων κλπ (ανάλογα τι έχει κατασκευαστεί και που έχει κατασκευαστεί) να έχεις το ιδιοκτησιακό δικαίωμα να έχει την στατική πρόβλεψη ο φορέας του κτηρίου και αρκετά άλλα.... + φυσικά το πρόστιμο που θα λάβεις για την αυθαιρεσία Χ το ποσό προστίμου διατήρησης που το έχεις μέχρι να νομιμοποιηθεί ή να γκρεμιστεί. Οπότε για να έχεις πραγματική απάντηση τελική θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο να μελετήσει τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας που έχεις να μετρήσει και τον όροφο ή την στάθμη με την αυθαιρεσία και να σου κοστολογήσει και την απο εκεί και πέρα διαδικασία. Στατιστικά και από άλλες εμπειρίες θα βρεθούν και άλλες αυθαιρεσίες που θα έχει το ακίνητο που είχαν γίνει προ 2011 .....

συγνώμη αλλά αν δεν γνωρίζει ο λογιστής που έχει και δεν γνωρίζει και ο πελάτης που υπάγεται πως να γνωρίζουμε εμείς? ας ρωτήσει να μάθει. Όπου θέλει ή και σε άλλο ανάλογο χώρο. Τέσπα. Εγώ δεν ξέρω και κατά κανόνα ζητώ από τον πελάτη να μου πει αυτά τα βασικά τα οποία δεν χρειαζόμαστε να τα ζητάμε όταν είναι συχνές περιπτώσεις υπηρεσιών και το έχουμε ξανα συναντήσει.

νομίζω πως η ουσία είναι να σου πει ο/η εργοδότης σου αν είναι απαιτητό από τον λογιστή του ή από κάποιο φορέα να αποκτήσει ΆΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ για την υπηρεσία αυτή. Αν ναι, τότε ο φορέας που δίνει την άδεια θα έχει και τα απαιτούμενα που ζητά για τον χώρο (όπως πχ οι σύλλογοι Ιατρών) Αν όχι δεν σε απασχολεί καν για αλλαγές χρήσης κλπ παρά μόνο αν χρειαστεί άδεια εργασιών που θέλει να κάνει εκεί.

ας πάει σε άλλο συμβολαιογράφο που γνωρίζει πως να χειριστεί το ζήτημα..... τέσπα .... πράξε όπως νομίζεις.

συνάδερφε υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που δεν περιμένεις να απαντήσει σ αυτά τα ζητήματα ο/η Συμβολαιογράφος? Δική του αρμοδιότητα, ευθύνη και γνώση είναι.... και όπου χάνουν την μπάλα (και την χάνουν συχνά) έχουν τον σύλλογο τους που βγάζει διευκρινιστικές

άρα ενημερώνεις ιδιοκτήτη και συμβολαιογράφο ότι κι εσύ το μόνο που έχεις δικαίωμα να δώσεις είναι βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας και επιφάνεια διαμερίσματος 81,60τ.μ.. Ούτε μπορείς να σιδερώσεις το διαμέρισμα να μεγαλώσει ούτε μπορούν οι βασικές πράξεις της γεωμετρίας να αλλάξουν με βάση νομικίστικα διαδικαστικά. Όλα τα υπόλοιπα σφάλματα ή άλλα προβλήματα σε τίτλους ή Ε9 κ.λ.π. είναι αρμοδιότητα και ευθύνη του συμβολαιογράφου πως να τα λύσει και τι διορθώσεις ή συμπληρώσεις ή τροποποιήσεις πρέπει να κάνει. Ο Μηχανικός δεν είναι δια πάσαν νόσον κλπ κλπ ....

ωραία.... έχουμε λοιπόν ως πρώτο δεδομένο ότι το υφιστάμενο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 81,60τ.μ. (αρέσει δεν αρέσει σε συμβολαιογράφο). Δεν απάντησες όμως, με βάση τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας πόσα τετραγωνικά το δείχνει να είναι?

Ανεξάρτητα από τις διάφορες παραλλαγές στα Ε9 και στους τίτλους... Τα πραγματικά υφιστάμενα τ.μ. του διαμερίσματος με δική σου επιμελή μέτρηση πόσα είναι? Επίσης Το τσεκάρισες με τα σχέδια της άδειας? Μη ξεχνάμε ότι πολεοδομικές αυθαιρεσίες ελέγχουμε με βάση τα σχέδια της άδειας

Όλα εξαρτώνται από τις λεπτομέρειες και τις προβλέψεις (αν έχει) της σύστασης... Είναι σύνηθες (όχι όμως 100% δεδομένο) ότι μπορείς να το κάνεις. Αν όμως υπάρχει ειδική πρόβλεψη ή κάποια επισήμανση στο τίτλο υπερισχύει ότι γράφει. Για αυτό σου λέμε από την αρχή τα χαρτιά αποφασίζουν και οχι ότι εσύ νομίζεις ή κατάλαβες

αφαιρέθηκαν τα προσωπικά δεδομένα τρίτου. Για κάθε παράνομη πράξη υπάρχουν οι αρμόδιες αρχές. Το θέμα κλειδώνει. ******** Υ.Γ. είναι παράδοξο να γράφει κάποιος αυτό ευρισκόμενος στο Keilor Downs, Victoria, 3038, Αυστραλία

όταν θα την έχεις πρόχειρη την κάτοψη και τον τίτλο τότε θα μπορείς να έχεις κάποια άποψη απο Μηχανικούς ή Δικηγόρους....

Ανέβασε την συνημμένη κάτοψη Ισογείου της τελευταίας εν ισχύ σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και δώσε απόσπασμα από το λεκτικό της ίδιας σύστασης που αναφέρει περιγραφή των χώρων του ισογείου (ειδικά αν αναφέρει τον Διάδρομο ως κοινόχρηστο ή όχι)

καλά αφου το λέει ας το κάνει. Ενημέρωσε μας εδώ σχετικά και όλους τους συμβολαιογράφους γενικά να τον ανακηρύξουν προστάτη Άγιο τον αγοραστή σου. (εσυ εισέπραξε το ποσό αγοράς από την αρχή αφού είναι σίγουρος)

Για να συνεχίσεις την κατασκευή είναι υποχρεωτικό εκ του νόμου αλλά και επι της ουσίας να έχεις ενεργο / ενεργούς επίβλεψη στο έργο της αποπεράτωσης. Οπότε κίνηση πρώτη βρες Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό/ους στην περιοχή σου να το αναθέσεις. Θα τσεκάρουν πρώτα από όλα αν η Άδεια του 2009 είναι εν ισχύ ή έχει λάβει παράταση ή αν πρέπει να λάβει παράταση και ενδεχόμενες ενημερώσεις φακέλου ή και αναθεωρήσεις. Η πρώτη υποχρεωτικά που θα γίνει θα είναι η αλλαγή επιβλέποντες (στις διάφορες μελέτες) Ανάλογα τώρα αν θα κάνεις και άλλες αλλαγές θα δείτε αναλυτικά τι πρέπει και το αξίζει να μπει σε αυτή την διαδικασία.

και η απάντηση σαφέστατη. Έχει λόγο.

με κλειστά βιβλία δεν σου συνιστώ για κανένα λόγο να εκδώσεις Βεβαιώσεις.... ναι μεν το κουμπί μπορείς να το πατήσεις.... αλλά και η ΔΟΥ πατάει το κουμπί να ανακαλύψει γιατί ο/η Μηχανικός το κάνει τσάμπα..... (ενδεικτικά... όλες οι μεταβιβάσεις πάνε ΔΟΥ για τα φορολογικά μεταβίβασης.... και η κάθε ΔΟΥ έχει έτοιμο και το ΑΦΜ του/των Μηχανικών που αναφέρει η μεταβίβαση... σε μισό λεπτό λοιπόν με το ΑΦΜ σου τσεκάρει αν απέδωσες για αυτό έστω 1€ ΦΠΑ.... αν όχι νταντά.... )

1) Το ερώτημα που πρέπει να θέσεις είναι άλλο. Η υπαγωγή που έχει γίνει είναι ΣΩΣΤΗ? ή μπάζει νερά? Ειδικά αφού είχες δεδομένο ότι θα περάσει από έλεγχο και όχι απλά στον γενικό δειγματοληπτικό (που ακόμα να ξεκινήσει) φροντίζουμε με ακόμα μεγαλύτερη προσοχή να μη υπάρχει καμία αμφισβητούμενη ερμηνεία διατάξεων κλπ. 2) Σε συνδυασμό και με το 1) υποθέτω φρόντισες να έχει υπολογιστεί και η σχετική προσαύξηση (νομίζω +20%) που προβλέπει ο 4495 όταν υπάρχει ο εντοπισμός της αυθαιρεσίας. Για τα υπόλοιπα γενικά, οι περισσότερες ΥΔΟΜ έχουν στο τμήμα με τα αυθαίρετα κάποιο έντυπο (ίσως να είναι και αυτό που ανέβασε το συνάδερφος). Το συμπληρώνει και το υπογράφει ο ιδιοκτήτης και το καταθέτει στην ΥΔΟΜ με πρ. παραλαβής και περιμένει να του απαντήσουν γραπτά σχετικά με την διαγραφή του προστίμου που του έχουν επιβάλει.

και το εξέλ μια χαρά είναι αρκεί να προμέτρηση όλων των υλικών Χ τιμή Προμέτρηση όλων των εργασιών Χ τιμή Κατα αποκοπή εργασίες - κατασκευές αφανή εργασία να μη ξεχάσεις απρόβλεπτα ένα +2% με 3% αν έχεις κάνει καλές προμετρήσεις. μεταφορικά αποκομιδή μπάζα ασφαλιστικά ενδεχόμενες άδειες κλπ. ότι βρεις βάλε και ένα +8 - +12 % για απρόβλεπτα και θα είσαι κοντά στο να έχεις μία εικόνα.

Αγαπητέ σου συνιστώ να τα ανεβάζεις τα χρήσιμα εργαλεία σου στα ντάουν λόατ του σάιτ... είναι πιο εύκολη η εύρεσή τους στον χρόνο. Μέσα σε συζήτηση (φόρουμ) μετά από αρκετές σελίδες χάνει η μάνα το παιδί και το παιδί την μάνα για τα εργαλεία αυτά. Και στο φόρουμ βάζεις ένα λίνκ προς τα ντάουν λόατ. Οπότε θα βρεθούν εύκολα απο ενδιαφερόμενους τοπογράφους με βάση την συζήτηση εδώ αλλά θα έχει και την ανεξάρτητη πορεία του να το βρίσκουν και στο ντάουν λοατ με βάση κατάταξη κλπ που έχει ενισχυμένα εκεί.

άνοιξε το και ξανά σώσε το με το ακατ... τσεκ αν το βλέπει μετά. Βάζε τόνους στα κείμενα σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες για να μη διαγραφούν.

νομίζω πως αναζητάς μη ξοδευτούν ελάχιστα έως ασήμαντα ποσά για μία κατασκευή για ένα και δύο εκατοστά διαφορά στο εξομάλυνσης ... εξομάλυνση είναι... δεν υπάρχει το Χ πάχος παντού διότι το χώμα απο κάτω δεν θα αλφαδιάσεις υποθέτω... απλά χαράζεις με βάση το πιο ψηλό τμήμα που κάνει το χώμα και 12εκ και ρίχνεις.... αλλού θα βγει 7 κι αλλού μπορεί και 13εκ.... ε και? σιγά τα ωά. Εγώ προσωπικά όποτε μπορούσα ακόμα κι αν δεν υπήρχαν σημαντικές υγρασίες στο χώμα προ της εξομάλυνσης έστρωνα πλαστικά 8mm με επικάλυψη το ένα με το άλλο οπότε πάνω από αυτό το τσιμέντο ...

μπορούν μεν, θέλει μια προσοχή δε. 1ον το 2012 υπήρχε ο 4014 οπότε κατά 99,9% ή όποιο τροποποίηση θα πρέπει να γίνει αφότου μεταφερθεί η υπαγωγή στον 4495 2ον μπορεί να το κάνει και ο αρχικός Μηχανικός αλλά και να μεταφερθεί με αίτημα του ιδιοκτήτη σε άλλον μηχανικό. Δες σχετικά νήματα μεταφοράς. 3ον ιδιαίτερη προσοχή αν με βάση την υπαγωγή του 2012 έχουν δοθεί βεβαιώσεις μεταβίβασης και έχουν συντελεστεί πράξεις δικαιοπραξίας. Υπάρχει πρόβλημα πριν κάνεις οτιδήποτε. Δεν αφορά όμως αποδοχή κληρονομιάς αν έγινε, διότι σε διαδικασίες αποδοχής κληρονομιάς δεν είναι απαιτητό να είχε δοθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσίας με βάση την υπαγωγή του 2012