Didonis

βάλε μια όμορφη ντουλάπα εξωτερικού χώρου, μη κάνεις υπερβολές με τα φορτία που θα βάλεις μέσα... όλα τα άλλα το πας φιρί φιρί για μπελάδες.

το κτήριο που ρωτά είναι χωρίς άδεια αρα κατ 5 και σε ανάλογες περιπτώσεις με μη άρτιο κλπ τακτοποιημένο (νομίζω) μπορεί να κάνει μόνο ότι δικαιολογεί για λόγους υγείας ή ασφάλειας

Οκ Τωρα που έχεις την πρώτη εκτίμηση για το στηθαίο σου προχώρα

Όλα απλά είναι στην τελική... Και με ελάχιστα δεδομένα της φωτογραφίας σου δεν είναι το πρόβλημα στο σοβά αλλά στο στηθαίο στο δώμα .... Κουνήθηκε λιγουλάκι... Οπότε πρώτα να λυθεί το κούνημα και μετά το καλύπτουμε (ή σοβά ή βάψιμο ή κέλυφος κλπ) Εκτίμηση κόστους δεν θα λάβεις από το δημόσιο φόρουμ διότι και δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες αλλά και θα ήταν μπακάλικη τιμή.. Για εργασίες με σκαλωσιές που πιθανά χρειαστεί θα απαιτηθεί άδεια οπότε ξεκίνησε ανάθεση σε τεχνικό γραφείο να σου κάνει κατόπιν αυτοψίας και διάγνωση και λύση ...

ήθελα να σου αφήσω έστω μια ελπίδα..... που ξέρεις, μπορεί να είναι και εφικτό κάποια μέρα. Τεχνολογικά στεγνά μιλώντας δεν είναι 100% αδύνατο την καλησπέρα μου

Μόνο αν βρεις αστήρικτη αιωρούμενη στέγη

τζάμπα και το ζήτημα υγείας (το πιο σημαντικό στην τελική) και αν ισχύει για όλο το χρονικό διάστημα της έκθεσης.... όχι τζάμπα όμως και την υφιστάμενη νομιμότητα του ακινήτου του. Υ.Γ. ειλικρινά ποτέ μου δεν κατάλαβα γιατί αγοράζουν γήπεδα ή οικόπεδα που περνάνε καλώδια υψηλής ή μέσης τάσης της ΔΕΗ.... να το κληρονομήσεις απο παππού και άντε δεκαετία 50 ή 60 να κάνει την δέσμευση η ΔΕΗ το καταλαβαίνω... τα άλλα όχι.

αν υπάρχει απόκρυψη στην Άδεια τότε η Άδεια σου είναι ακυρωτέα. Η ΔΕΗ προ διελεύσεων καλωδίων έχουν κάνει νομική δέσμευση διέλευσης και υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί (με νόμους) σε πόση απόσταση από αυτά μπορεί κάποιος να δομήσει. Όποιος το παραβεί αυτό έχει θέμα. Υπάρχουν δεκάδες υποθέσεις πανελλαδικά που η ΔΕΗ με αγωγή έχει λάβει δικαστικά μέτρα (χρηματικά ακόμα και μερικές κατεδαφίσεις κλπ) Σας τόνισα μη νομίζεις πως θα λύσεις το πρόβλημα με γενικότητες και αναζητήσεις στο ιντερνετ. Αναθέτεις για να έχεις βεβαιότητα. Και (μιας και άνοιξε κι άλλο κεφάλαιο) ανάθεσε σε συνάδερφο με ειδικότητα τα ηλεκτρολογικά να σου κάνει μια σοβαρή μέτρηση τι μαγνητικά ή άλλα πεδία έχεις στο σπίτι σου και στην αυλή σου. Ειδικά αν έχεις και παιδιά.... Ο κίνδυνος για αυτό δεν είναι κάποιος νόμος ή κάποιο ΦΕΚ αλλά ο καρκίνος.

τα μαλλιά μας είναι πολύτιμα.... σώσε τα πιό καλά να ασχοληθείς με τις δικές σου τρίχες παρά των άλλων....

@dimvoud συνάδερφε ας λύσουν οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους με δικηγόρους ή συμβολαιογράφους ή ότι άλλο θέλουν και όταν έρθει με δεδομένο τι είναι δικό του και τι όχι τακτοποιείς το "δικό" .... Στην τελικοί οι μηχανικοί δεν είμαστε δια πάσαν νόσον κλπ κλπ.... και μάλιστα με μεγάλη πιθανότητα όλη αυτή η χρονική αναζήτηση λύσεων από εσένα να είναι άνευ κόστους

άρα δεν μπορείς να ζητάς τα ρέστα απο την ΔΕΗ.... και με μεγαλύτερη πιθανότητα η ΔΕΗ θα ζητήσει από εσένα. Επικουρικά (και επειδή δεν απάντησες αν έχει αποκρύψει την ύπαρξη διέλευσης των καλωδίων στο Τοπογραφικό της Άδειας) αν ισχύει η απόκρυψη αυτή τότε στο νούμερο που γράφεις θα σου συνιστούσα να αφαιρέσεις το 1 στην αρχή ..... και επιτακτική ανάγκη να πας σε Τεχνικό Γραφείο στην περιοχή σου με όλα τα δεδομένα να αναθέσεις να στο τσεκάρουν με προσοχή.

Μπορείς να βγάλεις άδεια για λόγους ασφάλειας και υγιεινής ... Αποπεράτωση (ή άλλο), κτίσματος, ενταγμένου στον Νόμο 4ΧΧΧ/201Χ με Α/Α Δήλωσης ΧΧΧΧΧΧ Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής (Κατηγ.1) ε

Στην οικοδομική άδεια του νόμιμου 100% ακινήτου όπως γράφεις δείχνει στο Τοπογραφικό της Διάγραμμα ότι περνούσαν καλώδια υψηλής τάσης. Όταν βγήκε η ανωτέρω Οικοδομική Άδεια, υπήρχαν τα καλώδια υψηλής τάσης?

μέχρι να λυθεί το πρόβλημα με την 5 δεν γίνεται. Διότι πάει με τις διατάξεις του νόμου με βάση την ημερομηνία μεταφοράς..... Αν μπορούσες να κάνεις τροποποιήσεις σε υφιστάμενο νόμο 4014 ή 4178 τότε πάει με την ημερομηνία παράβολου του τότε νόμου. Σε μεταφορά πάει με ημερομηνία μεταφοράς τι ισχύει. Τσεκ με χελπ ντεσκ ΤΕΕ αν έχει αλλάξει αυτό .... (2 μήνες πριν περίπου δεν είχε αλλάξει)

1) 2) 3) Τα πάντα ρει 4) Δωρεάν το ΤΕΕ και ΥΔΟΜ δεν παρέχει τέτοια υπηρεσία Ναι μπορείς να απευθυνθείς σε Τεχνικό γραφείο (Αρχιτέκτονα Μηχανικό, Πολιτικό Μηχανικό, Μηχανολόγο Μηχανικό κ.λπ.) που μπορούν υπό όρους και προϋποθέσεις να κάνει πιο ασφαλή διάγνωση και σίγουρα πιο συγκεκριμένη λύση.

οι ενοποιημένες αποθήκες εφόσον ήταν αποθήκες και παραμένουν αποθήκες δεν είναι αλλαγή χρήσης αλλά συνένωση αποθηκών ή πιο "μοντέρνα" πια με βάση και τους τακτοποιητικούς νόμους Διαμερισμάτωση. Και ναι (αν δεν υπάρχει ειδική μνεία στη σύσταση και στον κανονισμό) μπορεί να αποκτήσει άμεση εσωτερική επικοινωνία δυο διηρημένων ιδιοκτησιών σε επαφή αφού του ανήκουν και οι δύο ή μπορεί να βάλει διαχωριστικό τοίχο μέσα στις δικές του ιδιοκτησίες .... αυτά γενικά.... δες και σχέδια τίτλων Αλλαγή χρήσης όμως δεν μπορεί να κάνει.

καλημέρα συνάδερφε... Δεν το έχεις βάλει έως και τώρα στο προφίλ σου οπότε οι μαντικές μας ικανότητες είναι περιορισμένες. Βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου

αλλαγή χρήσης (δηλαδή όχι πιά αποθήκη/ ες) ή διαμερισμάτωση (π.χ. συνένωση ή διαχωρισμό?)

εσύ είσαι ο ιδιοκτήτης Α ή Β? Το τελικό και χωρίς αμφισβήτηση κόστος προσκύρωσης θα βγει (αν δεν έχει βγει ακόμα) με Δικαστική απόφαση. Ναι μπορεί να πουλήσει το ποσοστό του αρκεί φυσικά να βρεθεί αγοραστής να έχει αυξημένο ρίσκο στην αγορά του.

ότι κατάλαβες.... από την γραπτή σου περιγραφή και μόνο θα πρέπει εγώ να κάνω σκίτσο για να καταλάβω..... (κι αν)

Αν βάλεις κάποιο σχέδιο ή σκαρίφημα με σημειώσεις εκεί τι το ένα και το άλλο βοηθάς να μη μπερδευτούν και όσοι θέλουν να απαντήσουν. Επικουρικά… γενικό κανόνας κάθε διηρημένη συνιδιοκτησία μπορεί να «τακτοποιηθεί» ανεξάρτητα. Επικουρικά 2 και η κάθε κάθετη μπορεί να έχει τις δικές της διηρημένες συνιδιοκτησίες που μπορούν να «τακτοποιηθούν» ανεξάρτητα. Επικουρικά 3. Ότι είναι κοινόχρηστο στη σύσταση δεν είναι υποχρεωτικό να έχει τακτοποιηθεί ώστε να θεωρηθεί ή εκάστοτε διηρημένη "τακτοποιημένη". Ελπίζω κάποιες βασικές σου απορίες να μπορείς να τις δεις και με αυτό. Υ.Γ. Όταν θα αρχίσουν να απαιτούν ΗΤΑ αντί βεβαίωση Νόμιμο Υφιστάμενο, πιθανά θα αλλάξει το Επικουρικά 3

Μακάρι να είχες μόνο ένα πρόβλημα για αυτό.... Πρώτα απ' όλα όμως... Στατική επάρκεια και πιθανολογούμενη στατική ενίσχυση σε υφιστάμενο του 1956 την έχεις εξετάσει? Κι αν ναι θα δώσουν το οκ οι κάτω όροφοι αν απαιτείται να περάσουν ενισχύσεις από τα δικά τους και θα γίνουν λίγο καλοκαιρινά?

είναι δωρεάν για τους χρήστες του Michanikos και το έχετε βάλει στην δημόσια ενότητα Εκπαίδευση?? Μη τονίζεις το κείμενο σου με κόκκινα γράμματα. Το χρησιμοποιούμε κατά κανόνα για παρατηρήσεις του συντονισμού.

Όπως σωστά λες «κανένα» δεν έχει προλάβει να ασχοληθεί με τις «νέες» διαδικασίες …. Έχουν περάσει περισσότερα από 20 και χρόνια που είχε επανέλθει η Μετ.Σ.Δ. πριν καταπέσει ξανά με απόφαση Σ.Τ.Ε. Αυτό είχε γίνει αρκετές φορές από την αρχή που βγήκε ο νόμος. Ο νόμος έβγαινε, μερικοί τίτλοι έβγαιναν, μερικές πρόλαβαν και έκαναν μεταφορά και μετά το Σ.Τ.Ε. τον έριχνε… Πολλά χρόνια το ίδιο έργο. Στο υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ, ΥΠΕΚΑ και όλες τις άλλες ονομασίες που είχε υπήρχε ειδικό τμήμα με Νομοτεχνική σύνθεση από έμπειρους συναδέρφους Μηχανικούς και Δικηγόρους που έλεγχαν και ενέκριναν πόσος ΣΔ περισσεύει για τον τίτλο και μετά πόσος ΣΔ αναλογεί στο μεταφερόμενο… Το πώς θα γίνει τώρα με τι ανθρώπινη υποδομή θα υπάρξει δεν εχω ιδέα… Νομίζω όμως πως περισσότερο από το 80% της όλης γνώσης ήταν στο Διάγραμμα Κάλυψης…. Λογικά το ανάλογο θα γίνει και τώρα… Οπότε καλό γραφείο ΘΑ είσαι εσύ, εγώ και δεκάδες άλλοι συνάδερφοι με μεγάλή εμπειρία στους διάφορους ΓΟΚ και ΝΟΚ εφόσον καθαρίσει το τοπίο και ασχοληθείς… Όλα τα υπόλοιπα είναι παρελκόμενα και ευκολάκια. (και την δική καλησπέρα Δημήτρη)

Δεν έχω ασχοληθεί με την «νέα» διαδικασία σχετικά με την μεταφορά συντελεστή δόμησης και έχω την αίσθηση ότι πρέπει να γίνουν πολλά ακόμα πριν μπει σε πλήρη εφαρμογή και Σ.τ.Ε. επιτρέποντος φυσικά… Αλλά νομίζω πως χωρίς τίτλο στα χέρια σου έστω παλαιό δεν έχεις κάτι να βάλεις σε καμία «τράπεζα γης». Πέραν αυτού ο υπολογισμός πόσος συντελεστής δόμησης που μπορούσε να μεταφερθεί δεν έβγαινε με βάση το ιδεατό στερεό και μόνο, αλλά με πλήρες διάγραμμα κάλυψης με αναλυτικό και με ιδιαίτερα επιμέλεια υπολογισμό μαξ δικαίωμα εξάντληση συντελεστή δόμησης, αφαίρεση του υφιστάμενου ΣΔ που έχει κάνει χρήση το διατηρητέο κ.λπ. κ.λπ.….