Didonis

Το τίποτα δεν υπάρχει αφού υπάρχει το παράβολο κλπ Επικουρικά στο 4495 αν ενταχθεί θα πρέπει να δηλωθούν και ότι άλλες παραβάσεις είχε που στο νομό Μπιρμπίλη δεν μπορούσε να βάλει Κλπ κλπ

Για να βρείτε λύσεις για το γεωτεμάχιο σας πρώτη και υποχρεωτική κίνηση είναι να το αναθέσεις σε Τοπογράφο Μηχανικό και αφού το δει, δει και τους τίτλους και την θέση θα σας υποδείξει τις βέλτιστες λύσεις και τον βηματισμό που θα πρέπει να γίνει...

καμία ασφάλεια ..... το αντίθετο παίζει με πιο καλή ασφάλεια, ακόμα και να μη δείχνει καν στην Άδεια ότι υπάρχει το υπόγειο έχει περισσότερες ελπίδες. σιγά μη το συναντήσω.... αμά συμβεί θα πάω να παίξω τζόκερ. Συνοπτικά, δες τα ορθά που σου γράφει ο τετρις για το υπερυψωμένο υπόγειο σου και με μια διαγώνια ματιά και εφόσον δεν μπορούν να βρεθούν σχέδιο της ΥΔΟΜ κάνε το υπαγωγή στον 4495/17. ως προ 75 θα έχει ο πελάτης σου το ελάχιστο πρόστιμο συν την αμοιβή σου να πληρώσει και αποκτά τελική κάτοψη με την σφραγίδα του κράτους.

να υποθέσω ότι η "Άδεια του 2015" είναι η συνέχεια του ερωτήματος το 2014 που είχες θέσει εδώ. οπότε και επειδή δεν είναι επιτρεπτό να κάνεις στο Δημόσιο Φόρουμ αναζήτηση Μηχανικού και αφού έβγαλες Οικοδομική Άδεια σίγουρα με Μηχανικό και ο οποίος γνωρίζει τα ντεσού της υπόθεσης, σου συνιστώ να ξεκινήσεις με αυτόν ή το Τεχνικό γραφείο που το είχε αναλάβει. Αφού όμως όπως λες και άλλοι Μηχανικοί σου είπαν δεν μπορείς (υποθέτω έχοντας δει όλα τα δεδομένα και έχοντας κάνει και αυτοψία) και η ΥΔΟΜ το έκρινε για ακύρωση και σε τρέχουν και με Δικαστήρια γείτονες ή δεν ξέρω τι.... στατιστικά είσαι περίπτωση που δεν θα κερδίσεις. Αν εσύ είσαι διαθέσιμος να πληρώσεις και Μηχανικούς για να ασχοληθούν αλλά να μη υπάρχει εκ των προτέρων σίγουρη λύση προχώρα.... Αλλά αν αναζητάς να βρεις Μηχανικούς ή Τεχνικό Γραφείο να σε αναλάβει και να πληρωθεί μόνο όταν και αν θα έχεις το επιθυμητό για εσένα αποτέλεσμα το θεωρώ απίθανο να βρεις να έχει τόσο άπλετο χρόνο να χάσει

Όσες σου ζητήσει ο/η συμβολαιογράφος (πέραν των Χ διαμερισμάτων μπορεί να υπάρχουν και άλλα διηρημένα τμήματα (πχ αποθήκες, μελλοντικοί όροφοι κ.α.)

η πόρτα αυτή δεν έχει πυραντίσταση.... (για προσάναμμα μάλλον κάνει) Σε ειδικές περιπτώσεις θα μπορούσε να αναζητηθεί "αναβάθμιση" της με υγρά εμποτισμού που ανεβάζουν τον δείκτη πυραντοχής + τα υαλοστάσια αλλά και δεν το έχω κάνει και δεν νομίζω πως αξίζει να γίνει, αντί για πλήρη αντικατάσταση.

τακαπληκτικό τουλ (ειδικά που είναι φρεε) για AutoCad .... κρίμα που δεν το είχαμε στα πανεπιστημιακά μας χρόνια γμτ .....

Όχι δεν μπορείς διότι αυτό που περιγράφεις δεν είναι περγολα.... Και χωρίς υπόλοιπο ΣΔ δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη χώρου που θα προσμετράται ο ΣΔ

Δεν προσδιορίζεις ποιο "σύστημα"? τέσπα Ένδειξη αλλά όχι 100% βεβαίωση μπορείς να βρεις στο ε πολεοδομία πλήρη βεβαίωση με το ε άδειες αν προχωρήσεις την διαδικασία που προβλέπουν για όρους Δόμησης (ανάλογα την ΥΔΟΜ όμως αργεί η απάντηση Πιο άμεση απάντηση πας στην ΥΔΟΜ στο Τοπογραφικό και ζητάς όρους δόμησης στο Οικοδομικό σου τετράγωνο, τεχνικές εκθέσεις αν υπάρχουν, Ο.Γ. & Ρ.Γ. κλπ

Δεν νομίζω ότι οι τζαμάδες μπορούν να υπολογίζουν την επάρκεια του υλικού τους με βάση το κινητό φορτίο που θα πρέπει να αντέχουν. Οι πιο αρμόδιοι απ’ όλους είναι οι Πολιτικοί Μηχανικοί. Πέραν αυτού αν βάλεις ενιαία επιφάνεια υαλοπίνακα 1,8μ Χ 1μ θα είναι ζόρικο. Ειδικά αν υπολογίσεις κινητό φορτίο 500Kg/τ.μ. Μια καλή λύση σε αυτές τις περιπτώσεις είναι οι υαλοπίνακες να έχουν πιο μικρές διατάσεις έκαστος και στο σύνολο φυσικά ας είναι 1,8Χ1 αλλά θα έχουν τον μεταλλικό σκελετό που θα απορροφά φορτία. Πχ θα μπορούσε να είναι {4τεμ Χ (45εκΧ 50εκ) } Χ 2 σειρές, περίπου. Επικουρικά φρόντισε ιδιαίτερα το θέμα της ολισθηρότητας για τους περαστικούς όπως και ζητήματα αντιβανδάλ. Υ.Γ. να υποθέσω ότι αυτό είναι αναβαθμισμένη έκφραση του δεν είναι δα και ΝΑΣΑ για κάθε υποτίμηση?

είσαι οφφ τόπικ αφού η αυθαιρεσία σου είναι προ 2011 και άρα μπορείς να μπεις (υπό όρους) στους "τακτοποιητικούς" νόμους. 4495/17 η περίπτωση που αναφέρεις (όπως την αναφέρεις) είναι από τις πιο απλές, άρα αν έχεις μπερδευτεί μ αυτό ή ξεκινάς και διαβάζεις τα βασικά του 4495 (μία ιδιαίτερη καλή συγκέντρωση του εδώ) και δες και στην ενότητα εδώ θέματα σχετικά ή συνεργάσου με συνάδερφο σου για να μη κάψεις τον κουμπάρο σου. Και δεν το κάνεις στο ε αδειες αλλά εδώ με τους κωδικούς σου ως Μηχανικός κάνεις σύνδεση. Υ.Γ. Στατιστικά θα είναι σπάνια περίπτωση όταν μας αναφέρει ο ιδιοκτήτης (κουμπάρος ή μη) μια αυθαιρεσία, όταν τσεκαριστεί και μετρηθεί το ακίνητο να είναι μόνο μία..... μα σπανιότατο.

και μη περιμένεις όταν θα γίνει η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου το κεντρικό κλιμακοστάσια + ανελκυστήρα + πλατύσκαλο και πρόσβαση για ΑΜΕΑ να είναι κάπου στα 10τ.μ. όπως προκύπτει από τις διαστάσεις που εσύ δίνεις.

Γράφεις όλες οι άδειες (δηλαδή 2) είναι το 1958. Ο ένας κοινός φάκελος έχεις ίδια ημερομηνία δημιουργίας του ή όχι? και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ. Υπάρχει ξεχωριστό κλιμακοστάσια για κάθε Άδεια? ή ένα απο κοινού και για τα 2 τμήματα του ενιαίου λειτουργικά κτιρίου??

115€ το τ.μ. ιδιαίτερα καλή τιμή θα έλεγα....

κάτι δεν κατάλαβα καλά..... Άδεια (υποθέτω Άδεια Δόμησης) και πρόστιμο ..... δεν πάνε μαζί παρέα

Οι ερωτήσεις είναι ίδιες και επαναλαμβανόμενες χωρίς νέα δεδομένα. Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

Αρκετά παράδοξο θα έλεγα ..... μα αρκετά.

Πράγματι είναι υπερβολή αν θες να πάρεις ένα πουκάμισο όπως είναι στην βιτρίνα του μαγαζιού και μονο με την αναγραφόμενη διάσταση του να πληρώσεις και να φύγεις χωρίς καμία δοκιμή ή πρόβα. Αμα θες όμως κουστουμάκι παραγγελιά στα μέτρα σου θα πρέπει ακόμα και να σου πάρουν μέτρα…. Οπότε εσύ αποφασίζεις τι και πως θα το πάρεις… το καθένα με τα καλά του και τα αρνητικά του. Υ.Γ. Και στο απλό ερώτημα αυτό υπάρχει η απλή απάντηση. Ότι γράφει ο κατασκευαστής και στην πράξη θα διαπιστώσεις αν ισχύει 100% ή όχι στην περίπτωση σου.

όπως γράφεις από την ΡΑΕ δεν είναι απαιτητό το ιδιοκτησιακό καθεστός. Αν και μη ειδικός εγώ δεκτή η ενημέρωση σου Γράφεις όμως και αυτό γενικά για όλη την Νομοθεσία. Αν ισχύει αυτό (που δεν νομίζω πως ισχύει) διότι υπάρχει και η νομοθεσία (τεράστιο Κεφάλαιο) για τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Και να σε ρωτήσω στο παρακάτω ενδεικτικό παράδειγμα τι θα γίνει. Είμαστε σε περιοχή ας πούμε που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι κτηματολογικοί χάρτες. Σ αυτή την περιοχή εγώ έχω ένα ας πούμε μεγάλο γεωτεμάχιο και έχω και τίτλους και τοπογραφικά και τα πάντα όλα. Φυσικά στο κτηματολόγιο ακόμα δεν υπάρχει τίποτα. Σ αυτό το Γεωτεμάχιο πάει ο Χ επενδυτής και βγάζει άδειες για φωτοβολταϊκά, ρίχνει μερικές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ δικά του χρήματα κι αρκετά ακόμα με επιδοτήσεις ή ότι άλλο θες. Έτοιμο όλο το πάρκο και πάει μια χαρά... Ξαφνικά εγώ που μου ανήκει το γεωτεμάχιο παω βόλτα και βλέπω το πάρκο.... Οπότε αφού είναι δική μου η Γη άρα και ότι υπάρχει πάνω και κάτω απ αυτή μου ανήκει, το πάρκο όπως είναι μου ανήκει (ναι ή όχι με την νομοθεσία) και απαιτώ όλα τα κέρδη σε εμένα.... Εσύ τι λες για αυτό? (και τόνισα, δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία με φωτοβολταϊκα τις διαδικασίες τους, πέραν του σχεδιασμού τους) Υ.Γ. Φυσικά υπάρχει και το άλλο ερώτημα, ποιος σοβαρός επενδυτής έχει λεφτά για κάψιμο και να πάει να τα ρίχνει σε χωράφι χωρίς να έχει κατοχυρώσει ιδιοκτησιακά δικαιώματα ή μίσθωση με ειδικούς όρους και χρόνους.

μπορεί υπό όρους και προϋποθέσεις. Φυσικά ΟΧΙ ως λοιπή παράβαση αλλά τουλάχιστον υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης. Ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά σου παραθέτω επιγραμματικά να έχει υπόλοιπο Συν. Δόμησης, Κάλυψης, Όγκου (ανάλογα τι έχει κατασκευαστεί και που έχει κατασκευαστεί) υπόλοιπο ύψος, πλαϊνών αποστάσεων κλπ (ανάλογα τι έχει κατασκευαστεί και που έχει κατασκευαστεί) να έχεις το ιδιοκτησιακό δικαίωμα να έχει την στατική πρόβλεψη ο φορέας του κτηρίου και αρκετά άλλα.... + φυσικά το πρόστιμο που θα λάβεις για την αυθαιρεσία Χ το ποσό προστίμου διατήρησης που το έχεις μέχρι να νομιμοποιηθεί ή να γκρεμιστεί. Οπότε για να έχεις πραγματική απάντηση τελική θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο να μελετήσει τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας που έχεις να μετρήσει και τον όροφο ή την στάθμη με την αυθαιρεσία και να σου κοστολογήσει και την απο εκεί και πέρα διαδικασία. Στατιστικά και από άλλες εμπειρίες θα βρεθούν και άλλες αυθαιρεσίες που θα έχει το ακίνητο που είχαν γίνει προ 2011 .....

συγνώμη αλλά αν δεν γνωρίζει ο λογιστής που έχει και δεν γνωρίζει και ο πελάτης που υπάγεται πως να γνωρίζουμε εμείς? ας ρωτήσει να μάθει. Όπου θέλει ή και σε άλλο ανάλογο χώρο. Τέσπα. Εγώ δεν ξέρω και κατά κανόνα ζητώ από τον πελάτη να μου πει αυτά τα βασικά τα οποία δεν χρειαζόμαστε να τα ζητάμε όταν είναι συχνές περιπτώσεις υπηρεσιών και το έχουμε ξανα συναντήσει.

νομίζω πως η ουσία είναι να σου πει ο/η εργοδότης σου αν είναι απαιτητό από τον λογιστή του ή από κάποιο φορέα να αποκτήσει ΆΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ για την υπηρεσία αυτή. Αν ναι, τότε ο φορέας που δίνει την άδεια θα έχει και τα απαιτούμενα που ζητά για τον χώρο (όπως πχ οι σύλλογοι Ιατρών) Αν όχι δεν σε απασχολεί καν για αλλαγές χρήσης κλπ παρά μόνο αν χρειαστεί άδεια εργασιών που θέλει να κάνει εκεί.

ας πάει σε άλλο συμβολαιογράφο που γνωρίζει πως να χειριστεί το ζήτημα..... τέσπα .... πράξε όπως νομίζεις.

συνάδερφε υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που δεν περιμένεις να απαντήσει σ αυτά τα ζητήματα ο/η Συμβολαιογράφος? Δική του αρμοδιότητα, ευθύνη και γνώση είναι.... και όπου χάνουν την μπάλα (και την χάνουν συχνά) έχουν τον σύλλογο τους που βγάζει διευκρινιστικές

άρα ενημερώνεις ιδιοκτήτη και συμβολαιογράφο ότι κι εσύ το μόνο που έχεις δικαίωμα να δώσεις είναι βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας και επιφάνεια διαμερίσματος 81,60τ.μ.. Ούτε μπορείς να σιδερώσεις το διαμέρισμα να μεγαλώσει ούτε μπορούν οι βασικές πράξεις της γεωμετρίας να αλλάξουν με βάση νομικίστικα διαδικαστικά. Όλα τα υπόλοιπα σφάλματα ή άλλα προβλήματα σε τίτλους ή Ε9 κ.λ.π. είναι αρμοδιότητα και ευθύνη του συμβολαιογράφου πως να τα λύσει και τι διορθώσεις ή συμπληρώσεις ή τροποποιήσεις πρέπει να κάνει. Ο Μηχανικός δεν είναι δια πάσαν νόσον κλπ κλπ ....