Didonis

1 ώρα πριν, tetris said:

.... και ισχύει (ελάχιστο πλάτος ράμπας = 2.25 μ)

...

Υπήρχαν όμως και μερικές Πολεοδομίες που απαιτούσαν να προστεθεί και πλάτος πεζής πρόσβασης, +80εκ ή 90εκ….

Υπήρχε μια διχογνωμία αν αυτό αφορούσε μόνο τα μεγάλα γκαράζ με ενοικίαση των χώρων με την ώρα ή αν αφορούσε και τις θέσεις στάθμευσης σε απλές οικίες.

Αν κάποιος το έχει πρόχειρο κάπου ας το αναφέρει.

37 λεπτά πριν, dkalotan said:

...

Σε μια ψησταρια στην οποία θέλουν ενεργητική πυροπροστασια ....

Εσύ με τι ιδιότητα αναζητάς λύση για αυτόν τον "χώρο"?

Ως Μηχανικός? κατασκευαστής? Φίλος γενικά?

(αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου.)

1 ώρα πριν, yian said:

...

εσείς θα προσμετρούσατε στον υπολογισμό της δόμησης ...

Στο διάγραμμα Δόμησης στα ΜΑΞ επιτρεπόμενο Σ.Δ. θα έβαζα ΧΧΧ + 50τμ αποθήκη (νόμου τάδε)

στα υλοποιημένα θα έβαζα

ΧΧΧ τμ υλοποιημένα/υλοποιούμενα< ΧΧΧ τ.μ μαξ επιτρεπόμενα

και

ΧΧ τμ αποθήκη (του νόμου τάδε) < 50τμ.

7 λεπτά πριν, teo_z said:

... είναι σε όλους τους ορόφους η ίδια αυθαιρεσία και είναι εκ κατασκευής, οπότε δεν χρειάζεται συναίνεση.

...

Πράγματι δεν χρειάζεται συναίνεση για την διαδικασία υπαγωγής στον 4495 ώστε να τακτοποιηθεί αυτή η παράβαση.

Η συναίνεση (μη ή όχι) όμως δεν αφορά την σκέτη βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς να προηγηθεί η τακτοποίηση.

Οπότε βήμα

1. τακτοποίηση με ότι άλλο μπορεί να ανακαλύψεις

2. Μετά δίνεις βεβαίωση

και αρκετά πιο μετά πιθανά θα πρέπει να γίνουν διορθώσεις στη σύσταση ή ότι άλλο απαιτηθεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα.

συμμετοχή

😇

22 λεπτά πριν, Engineer said:

.....

• Είναι οικολογικά βιώσιμο (ανανεώσιμη πηγή από δασική ύλη).
• Είναι 100% ανακυκλώσιμο (σε περίπτωση φθοράς ή αντικατάστασης το υλικό θα ανακυκλωθεί πλήρως).
• Παρέχει μεγαλύτερη ικανότητα ηχοαπορρόφησης (οπότε και θα παρέχει μεγαλύτερη ηχοπροστασία στις ευαίσθητες χρήσης εκπαίδευσης).
• Διαθέτει υψηλή ανθεκτικότητα & μηδενική συντήρηση, ενώ είναι και  αυτοκαθαριζόμενο (οπότε και δεν θα σπαταληθούν περαιτέρω υλικά και πόροι για την συντήρησή του).
• Παρέχει μια πιο φυσική αρχιτεκτονική όψη βελτιώνοντας το αστικό τοπίο.

........

 

Δεν είναι διαφανές όπως τα έως τώρα σε χρήση.

Οπότε αντί να "βελτιώνει την αρχιτεκτονική όψη στο αστικό τοπίο" όπως γράφει το κείμενο τους, κάνει τις πόλεις με Τοίχους σαν το τοίχος του Βερολίνου αλλά στο πιο χαριτωμένο .....

Προσωπικά δεν μου κάνει ως λύση ... ετοιμάζει τις πόλεις του μέλλοντος για γκέτο ..... 

Σε μικρά τμήμα οδών ή σε τμήματα με ιδιαίτερη ανάγκη αυξημένης ηχομόνωσης θα μπορούσε και αυτό να χρησιμοποιηθεί στην τελική.... αλλά να κάνεις πχ ολόκληρο τον Κηφισό με αυτό το πράγμα είναι λάθος ..... 

1 ώρα πριν, ΠαναγιώτηςΡ said:

....προφανώς κατ αναλογίαν χιλιοστών. ...

ή και κατ' αναλογία επιφανειών αποκατάστασης (ανά ιδιοκτησία) που αρκετές φορές είναι πιο αναλογική με την πραγματικότητα.

αλλά αν οι ιδιοκτησίες είσαστε >από 5 στατιστικά δύσκολο να βγει κοινή απόφαση.... οπότε ειδικές διαδικασίες.

14 λεπτά πριν, DespA said:

...αν μπορούν να οριστούν συγκεκριμένες θέσεις στάθμευσης σε ανοικτή πυλωτη ...

Μπορούν.

1. Σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο να σας σχεδιάσουν εκ νέου την κάτοψη ισογείου με τις θέσεις στάθμευσης. Συν νέο πίνακα χιλιοστών για το ακίνητο.
2. με τα ανωτέρω σε συμβολαιογράφο για αλλαγές στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο θα πρέπει να τακτοποιηθούν προ άλλης πράξης.

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

....

ερωτημα

Υπαρχει ευθυνη του μηχανικου και γιατί;;;

Δημήτρη όσο στο διαύγεια βάζουν μόνο την πράξη και όχι τον πλήρη φάκελο με τα δεδομένα (σχέδια, Τ.Ε. κλπ) η κρίση που θα γίνει θα είναι επιφανειακή 

Μια γενική ματιά μου χτυπά στο μάτι γραμμή παραλίας και γραμμή αιγιαλού κατά πόσο έχει δικαίωμα να κάνει διαμορφώσεις ..... αλλά είναι στο νομίζω, στο υποψιάζομαι κλπ κλπ....

Βρες όλα τα δεδομένα και το κάνουμε βίδες....

7 λεπτά πριν, Gripi said:

.. ότι δεν έχω γνωστό μηχανικό και θα ήθελα τη συμβουλή σας. ..

δεν μπορούμε και δεν είναι επιτρεπτό να σας συστήσουμε "γνωστό" μηχανικό. Όλοι γνωστοί είναι εδώ...

κάνεις αναζήτηση μόνος σου

1 ώρα πριν, Rakeesh said:

 

Πλεόν δεν βγάζει καν έρευνα, ξέρει κανείς γιατί?

μόλις δοκίμασα και δείχνει κανονικά την "έρευνα"

48 λεπτά πριν, giorgio401 said:

....ο μηχανικός βάση έκθεσης ζητάει να αφαιρεθούν ή είναι εξ αρχής λάθος του μηχανικού.....

Με τον Μηχανικό σου μίλησες πρώτα πριν αρχίσεις να ρωτάς εδώ?

κι αν ναι τι σου είπε?

Πως περιμένεις να έχουμε γνώση και κρίση μάλιστα τι είναι σωστό ή λάθος αφού δεν έχουμε καν τα δεδομένα (πλήρη και όχι ότι νομιζεις και λες) για να κρίνουμε?

Εκτός αν δεν σε πειράζει να έχεις απαντήσεις άρα μάρες κουκουνάρες .....

9 λεπτά πριν, XarisRR said:

..... δεν γίνεται αλλιώς. ......έχει πρόσοψη σε γειτονικό οικόπεδο,  ξένο προς την ιδιοκτησία μας. ....

Δεν υπάρχει το δεν γίνεται αλλιώς.....

Δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι μορφολογία αναζητάς για τους εξώστες σου.... και σίγουρα οι εξώστες δεν μπορούν να καταπατούν απαιτούμενα όρια απο άλλες ιδιοκτησίες.

Ανέβασε σχέδια κάτοψη με την πρόταση μπας και...

Υποθέτω ότι έχει ανατεθεί η προμελέτη σε κάποιο τεχνικό γραφείο - μηχανικό, κι αν δεν εχει γίνει είναι το πρώτο που πρέπει να γίνει.

Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

37 λεπτά πριν, akis73 said:

.... θα αναγραφούν όλοι οι αριθμοί ο.α. που αφορούν το ακίνητο.

Και ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με την τελευταία οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για το ακίνητο...

Θα μπορείς

2 ώρες πριν, NadiaP said:

... Αλλά και να τα είχα δε θα τα έδινα εκεί......

.... Απλώς εγώ θέλω να μάθω μόνο μια αίτηση εκεί χρειάζεται? Τιποτε άλλο? Κι από δου πως το διαγραφω? Και τι κόστος έχουν όλα αυτά? ...

5 ώρες πριν, NadiaP said:

....

Ήμουν ανήλικη τότε. Εγώ δεν το θέλω αυτό το σπίτι. Δεν πηγαινω είναι ημιτελές είναι ένα σπιτι που δε με ενδιαφετει και πληρωνω άδικα,με ταλαιπωρει. Έχω τρία παιδια δε θέλω να τραβηξουν όσα εγω. Ποια η διαδικασία σας παρακαλώ αν μπορειτε βοηθήστε

....

Όσο σου ανήκει θα έχεις έξοδα.

Και αν κατάλαβα καλά το μισείς αυτό το σπίτι.

Και με απλές αιτήσεις σε πολεοδομίες ή και αλλού χωρίς έξοδα σε δικηγόρους, μηχανικούς, λογιστές, κράτος κλπ. δεν θα την βγάλεις.

Κάνε μια σκέψη (που δεν το έχω δοκιμάσει ποτέ μέχρι τώρα να σου πω την αλήθεια) να μιλήσεις με τον παπά της ενορίας σου να το κάνεις δωρεά στην Εκκλησία.

Και φυσικά να αναλάβει όλα τα έξοδα που ενδεχόμενα προκύψουν ή ίδια η Εκκλησία.

Έχουν και τους πόρους αλλά και ειδικές ευεργετικές διατάξεις ακόμα και για τα αυθαίρετα.

Εναλλακτικά αν είναι σε περιοχή υπό κτηματογράφιση μη το δηλώσεις ποτέ να περάσει στην κυριότητα του κράτους. Κι αυτή όμως η διαδικασία θέλει μερικά χρόνια μέχρι να συντελεστεί. Δεν γνωρίζω όμως αν με αυτό τον τρόπο εσύ ως πρώην ιδιοκτήτης αν έχουν καταγραφεί πρόστιμα ή οικονομικές υποχρεώσεις τι υποχρέωση έχεις. (άλλο ένα έξοδο με δικηγόρο ή λογιστή πχ κι αυτό για να βρεις απάντηση)

On 3/8/2021 at 9:35 ΜΜ, zulumpo said:

,,, h<1,4m κλειστός από τρείς πλευρές ανοιχτό..... Στο Ε9 δηλώνεται;

Αντίστοιχα, ο ίδιος χώρος με h<1,4m ,,,,,, ...Στο Ε9 δηλώνεται;

,,,,,,

ότι "πει" ο λογιστής και οι εκατοντάδες ερμηνευτικές που έχουν κι αυτοί από τις Δ.Ο.Υ.

On 11/6/2021 at 11:14 ΜΜ, Πολυμήχανoς said:

1. Τι να αναλάβει, αφού η οικοδομή έχει τελειώσει;
2. Για ρευματοδότηση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης αυτοψία από την πολεοδομία.

1. με τελειωμένη Οικοδομή ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλει τις αμοιβές επίβλεψης (με σημερινές τιμές) ή στο Μηχανικό που είχε οριστεί στην αδεια ως επιβλέποντας ή στους κληρονόμους του.
2. Και να γίνει αυτοψία απο ΥΔΟΜ για την αποπεράτωση πάλι θα πρέπει να καταβληθούν τα ποσά επίβλεψης.

7 λεπτά πριν, messinis said:

...

Και πάλι σας ευχαριστώ , είμαι Συνταξιούχος μηχανολόγος. 

Θα φροντίσουμε να σας βάλουμε σύντομα στην ομάδα Μηχανικών για να έχετε πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες.

Καλή επιτυχία στα υπόλοιπα... ειδικά όταν θα πρέπει να αποκτήσει και ηλεκτρ. ταυτότητα το κάθε ακίνητο σας αν δεν φροντίσουν όλοι να τα τακτοποιήσουν. Τα πρόστιμα θα ανέβουν. 

34 λεπτά πριν, messinis said:

... Τα κτίρια που αδειοδοτήθηκαν  τότε απο την πολεοδομία για την επιχείρηση  , είναι νόμιμα πλέον?

....

Άγνωστο αφού δεν έχουμε τα σχέδια της Οικοδομικής Άδεια (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κλπ) και μια έστω ενδεικτική ή σχηματική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης.

Κατ ελάχιστο όμως, εάν και εφόσον η Άδεια ήταν για κτήρια κάμπινκ (και με τους ειδικούς όρους που πιθανά είχε) τώρα με την αλλαγή χρήσης, έχει την ελάχιστη αυθαιρεσία την μη αλλαγή χρήσης.

Το ότι υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ (σαν κάμπινκ) και λαμβάνουν ρεύμα πολλές διηρημένες αυτοτελείς λειτουργικά οικίες κάποια στιγμή θα σας (ή θα τους) τρέχουν για τα καλά.... αλλά αυτό είναι το μικρότερο πρόβλημα με βάση αυτά που περιγράφεις.

(αν είσαι Μηχανικός, νομίζω κάπου ειχες γραψει ΜΜ συνταξιούχος, διόρθωσε στο προφίλ σου και βάλε την ειδικότητα σου για να σε αναβαθμίσουμε απο τους ιδιώτες)

1 ώρα πριν, Violeta1981 said:

....Ακόμη με ποιο τρόπο μπορώ να εμποδίσω τις αυθαιρεσίες του σε περίπτωση που τις αντιληφθώ? 

....

Σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σου, όταν και εάν διαπιστώνεις οικοδομικές εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια να καταθέτει έγγραφη καταγγελία στην ΥΔΟΜ και να ζητάει άμεση αυτοψία. Με χαρτί και σφραγίδα παραλαβής δηλαδή και όχι προφορικά.

Απέφυγε να το κάνεις μόνη σου διότι οι πιθανότητες να σε κάνουν μπαλάκι πάσα στις διαδικασίες είναι πολλές.

(τώρα το πώς εκτός σχεδίου έγινε σύσταση καθέτου το 2015 αν δεν προϋπήρχε από παλαιά αυτό είναι άλλο ζήτημα)

παρών ..... 

4 ώρες πριν, Real Estate Consultant said:

....οι αμοιβες των μηχανικων....

 που μπορω να βρω τετοιες εταιριες/μηχανικους....

....

Δεν είναι επιτρεπτός από τους κανόνες να σας υποδείξουμε τιμές υπηρεσίας Μηχανικών ούτε Μηχανικούς.

Ως εκ τούτου το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

40 λεπτά πριν, stellapav said:

.... Ειδικότερα στο σχέδιο της πολεοδομίας απουσιάζουν οι αποθήκες και μία θεσή παρκινκ(η  .........

....Συνηστά αυθαίρετο και πιο σχέδιο υπερισχύει? και αν ναι ποια διαδικασία μπορούμε να ακολουθήσουμε οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες? 

Έχεις δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου.

Σίγουρα ισχύει??

2 ώρες πριν, antreas1984 said:

.... για να είμαι πιο συγκεκριμένος...

Όπως σου έγραψα και στην αρχή ο έλεγχος ενός κτηρίου αν έχει ή δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες μπορεί να γίνει έχοντας ως προϋπόθεση να συγκριθούν τα εγκεκριμένα σχέδια με το ακίνητο.

Αφού αυτό δεν το παρέχεις τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι το θέμα έχει ολοκληρωθεί σε ότι αφορά Μηχανικούς.

Τα υπόλοιπα ζητήματα, σχέσεων, γειτονίας κλπ. κ.λπ. αφορούν άλλους τομείς και όχι τα κτήρια.