Didonis

ωραία.... έχουμε λοιπόν ως πρώτο δεδομένο ότι το υφιστάμενο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 81,60τ.μ. (αρέσει δεν αρέσει σε συμβολαιογράφο). Δεν απάντησες όμως, με βάση τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας πόσα τετραγωνικά το δείχνει να είναι?

Ανεξάρτητα από τις διάφορες παραλλαγές στα Ε9 και στους τίτλους... Τα πραγματικά υφιστάμενα τ.μ. του διαμερίσματος με δική σου επιμελή μέτρηση πόσα είναι? Επίσης Το τσεκάρισες με τα σχέδια της άδειας? Μη ξεχνάμε ότι πολεοδομικές αυθαιρεσίες ελέγχουμε με βάση τα σχέδια της άδειας

Όλα εξαρτώνται από τις λεπτομέρειες και τις προβλέψεις (αν έχει) της σύστασης... Είναι σύνηθες (όχι όμως 100% δεδομένο) ότι μπορείς να το κάνεις. Αν όμως υπάρχει ειδική πρόβλεψη ή κάποια επισήμανση στο τίτλο υπερισχύει ότι γράφει. Για αυτό σου λέμε από την αρχή τα χαρτιά αποφασίζουν και οχι ότι εσύ νομίζεις ή κατάλαβες

αφαιρέθηκαν τα προσωπικά δεδομένα τρίτου. Για κάθε παράνομη πράξη υπάρχουν οι αρμόδιες αρχές. Το θέμα κλειδώνει. ******** Υ.Γ. είναι παράδοξο να γράφει κάποιος αυτό ευρισκόμενος στο Keilor Downs, Victoria, 3038, Αυστραλία

όταν θα την έχεις πρόχειρη την κάτοψη και τον τίτλο τότε θα μπορείς να έχεις κάποια άποψη απο Μηχανικούς ή Δικηγόρους....

Ανέβασε την συνημμένη κάτοψη Ισογείου της τελευταίας εν ισχύ σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και δώσε απόσπασμα από το λεκτικό της ίδιας σύστασης που αναφέρει περιγραφή των χώρων του ισογείου (ειδικά αν αναφέρει τον Διάδρομο ως κοινόχρηστο ή όχι)

καλά αφου το λέει ας το κάνει. Ενημέρωσε μας εδώ σχετικά και όλους τους συμβολαιογράφους γενικά να τον ανακηρύξουν προστάτη Άγιο τον αγοραστή σου. (εσυ εισέπραξε το ποσό αγοράς από την αρχή αφού είναι σίγουρος)

Για να συνεχίσεις την κατασκευή είναι υποχρεωτικό εκ του νόμου αλλά και επι της ουσίας να έχεις ενεργο / ενεργούς επίβλεψη στο έργο της αποπεράτωσης. Οπότε κίνηση πρώτη βρες Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό/ους στην περιοχή σου να το αναθέσεις. Θα τσεκάρουν πρώτα από όλα αν η Άδεια του 2009 είναι εν ισχύ ή έχει λάβει παράταση ή αν πρέπει να λάβει παράταση και ενδεχόμενες ενημερώσεις φακέλου ή και αναθεωρήσεις. Η πρώτη υποχρεωτικά που θα γίνει θα είναι η αλλαγή επιβλέποντες (στις διάφορες μελέτες) Ανάλογα τώρα αν θα κάνεις και άλλες αλλαγές θα δείτε αναλυτικά τι πρέπει και το αξίζει να μπει σε αυτή την διαδικασία.

και η απάντηση σαφέστατη. Έχει λόγο.

με κλειστά βιβλία δεν σου συνιστώ για κανένα λόγο να εκδώσεις Βεβαιώσεις.... ναι μεν το κουμπί μπορείς να το πατήσεις.... αλλά και η ΔΟΥ πατάει το κουμπί να ανακαλύψει γιατί ο/η Μηχανικός το κάνει τσάμπα..... (ενδεικτικά... όλες οι μεταβιβάσεις πάνε ΔΟΥ για τα φορολογικά μεταβίβασης.... και η κάθε ΔΟΥ έχει έτοιμο και το ΑΦΜ του/των Μηχανικών που αναφέρει η μεταβίβαση... σε μισό λεπτό λοιπόν με το ΑΦΜ σου τσεκάρει αν απέδωσες για αυτό έστω 1€ ΦΠΑ.... αν όχι νταντά.... )

1) Το ερώτημα που πρέπει να θέσεις είναι άλλο. Η υπαγωγή που έχει γίνει είναι ΣΩΣΤΗ? ή μπάζει νερά? Ειδικά αφού είχες δεδομένο ότι θα περάσει από έλεγχο και όχι απλά στον γενικό δειγματοληπτικό (που ακόμα να ξεκινήσει) φροντίζουμε με ακόμα μεγαλύτερη προσοχή να μη υπάρχει καμία αμφισβητούμενη ερμηνεία διατάξεων κλπ. 2) Σε συνδυασμό και με το 1) υποθέτω φρόντισες να έχει υπολογιστεί και η σχετική προσαύξηση (νομίζω +20%) που προβλέπει ο 4495 όταν υπάρχει ο εντοπισμός της αυθαιρεσίας. Για τα υπόλοιπα γενικά, οι περισσότερες ΥΔΟΜ έχουν στο τμήμα με τα αυθαίρετα κάποιο έντυπο (ίσως να είναι και αυτό που ανέβασε το συνάδερφος). Το συμπληρώνει και το υπογράφει ο ιδιοκτήτης και το καταθέτει στην ΥΔΟΜ με πρ. παραλαβής και περιμένει να του απαντήσουν γραπτά σχετικά με την διαγραφή του προστίμου που του έχουν επιβάλει.

και το εξέλ μια χαρά είναι αρκεί να προμέτρηση όλων των υλικών Χ τιμή Προμέτρηση όλων των εργασιών Χ τιμή Κατα αποκοπή εργασίες - κατασκευές αφανή εργασία να μη ξεχάσεις απρόβλεπτα ένα +2% με 3% αν έχεις κάνει καλές προμετρήσεις. μεταφορικά αποκομιδή μπάζα ασφαλιστικά ενδεχόμενες άδειες κλπ. ότι βρεις βάλε και ένα +8 - +12 % για απρόβλεπτα και θα είσαι κοντά στο να έχεις μία εικόνα.

Αγαπητέ σου συνιστώ να τα ανεβάζεις τα χρήσιμα εργαλεία σου στα ντάουν λόατ του σάιτ... είναι πιο εύκολη η εύρεσή τους στον χρόνο. Μέσα σε συζήτηση (φόρουμ) μετά από αρκετές σελίδες χάνει η μάνα το παιδί και το παιδί την μάνα για τα εργαλεία αυτά. Και στο φόρουμ βάζεις ένα λίνκ προς τα ντάουν λόατ. Οπότε θα βρεθούν εύκολα απο ενδιαφερόμενους τοπογράφους με βάση την συζήτηση εδώ αλλά θα έχει και την ανεξάρτητη πορεία του να το βρίσκουν και στο ντάουν λοατ με βάση κατάταξη κλπ που έχει ενισχυμένα εκεί.

άνοιξε το και ξανά σώσε το με το ακατ... τσεκ αν το βλέπει μετά. Βάζε τόνους στα κείμενα σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες για να μη διαγραφούν.

νομίζω πως αναζητάς μη ξοδευτούν ελάχιστα έως ασήμαντα ποσά για μία κατασκευή για ένα και δύο εκατοστά διαφορά στο εξομάλυνσης ... εξομάλυνση είναι... δεν υπάρχει το Χ πάχος παντού διότι το χώμα απο κάτω δεν θα αλφαδιάσεις υποθέτω... απλά χαράζεις με βάση το πιο ψηλό τμήμα που κάνει το χώμα και 12εκ και ρίχνεις.... αλλού θα βγει 7 κι αλλού μπορεί και 13εκ.... ε και? σιγά τα ωά. Εγώ προσωπικά όποτε μπορούσα ακόμα κι αν δεν υπήρχαν σημαντικές υγρασίες στο χώμα προ της εξομάλυνσης έστρωνα πλαστικά 8mm με επικάλυψη το ένα με το άλλο οπότε πάνω από αυτό το τσιμέντο ...

μπορούν μεν, θέλει μια προσοχή δε. 1ον το 2012 υπήρχε ο 4014 οπότε κατά 99,9% ή όποιο τροποποίηση θα πρέπει να γίνει αφότου μεταφερθεί η υπαγωγή στον 4495 2ον μπορεί να το κάνει και ο αρχικός Μηχανικός αλλά και να μεταφερθεί με αίτημα του ιδιοκτήτη σε άλλον μηχανικό. Δες σχετικά νήματα μεταφοράς. 3ον ιδιαίτερη προσοχή αν με βάση την υπαγωγή του 2012 έχουν δοθεί βεβαιώσεις μεταβίβασης και έχουν συντελεστεί πράξεις δικαιοπραξίας. Υπάρχει πρόβλημα πριν κάνεις οτιδήποτε. Δεν αφορά όμως αποδοχή κληρονομιάς αν έγινε, διότι σε διαδικασίες αποδοχής κληρονομιάς δεν είναι απαιτητό να είχε δοθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσίας με βάση την υπαγωγή του 2012

τώρα τώρα και όχι αύριο συμπληρώνεις μία ΥΔ που δηλώνεις παραίτηση από την επίβλεψη. Μπορείς να γράψεις ότι άλλο θες αλλά η Υ.Δ. θα έχει ισχύ με βάση την ημερομηνία γνήσιου υπογραφής που θα λάβεις + (αναγκαίο) την υπογραφή του ιδιοκτήτη ότι την παρέλαβε από εσένα (κι αυτό καλό είναι να έχεις γνήσιο υπογραφής.) Μετά μιλάς με τους συναδέρφους σου και ξεκινούν τις όποιες διαδικασίες αλλαγής επιβλέποντος ή παραίτησης. Το σύστημα θα θεωρεί από την ημέρα που θα γίνει η διαδικασία παραίτησης ως ημερομηνία μη ευθύνης πια δικής σου. Οποτεδήποτε στο μέλλον συμβεί οτιδήποτε και υπάρξουν δικαστήρια για ζητήματα επίβλεψης θα είσαι εγκαλούμενος για το χρονικό διάστημα που είχες επίβλεψη. Ότι χαρτιά θα έχεις τότε (αχρείαστα να είναι) θα είναι χρήσιμα για να μη πρέπει να αποδείξεις (στο μέλλον) ότι δεν είσαι ελέφαντας..... Υ.Δ. ΥΔΟΜ ρωτάς τι και πως πρέπει να αντιμετωπιστεί το ζήτημα της καταβολής της αναλογούσας αμοιβής επίβλεψης σε εσένα (ακόμα και για συμβολικό 1€) στον βαθμό που έχεις κλείσει βιβλία και δεν μπορείς να κόψεις παραστατικό. Μπορεί να γνωρίζει απάντηση και άλλος συνάδερφος αυτό εδώ. Εναλλακτικά ίσως μπορεί να βολεύει (δεν το ξέρω καν) να ανοίξεις βιβλία για μια μέρα και να τα κλείσεις την ίδια ημερα. Μίλα με τον λογιστή σου για αυτό.

με πρώτη και πρόχειρη ματιά το πρόβλημα που θα πρέπει να λυθεί είναι οι ρύσεις απορροής υδάτων από την γούρνα της κουζίνας σου.... αν δεν κάνω λάθος έχεις τον ανελκυστήρα στην διαδρομή σου να βρεις λύση παράκαμψης και να έχει το 2% ρύσης τουλάχιστον. Μίλα με τον Μηχανικό σου και ο ίδιος θα κρίνει αν θα χρειαστεί συνεννόηση και με τον υδραυλικό. Επικουρικά μιλάς μαζί του για πολεοδομική αδειοδότηση εάν και και εφόσον απαιτηθεί με βάση τα υφιστάμενα σχέδια της πολεοδομίας που έχει το ακίνητο σου.

Διαγράφηκαν μηνύματα που δεν τηρούν κάποια από τις παρατηρήσεις και τους κανόνες. Υποχρεωτικά διαγράφησαν και απαντήσεις σε αυτά για να μη είναι ξεκάρφωτα.

ειδικά για αυτό και γενικά λέγεται ότι ο Γκαουντί ήταν επί τόπου σχεδόν για κάθε πέτρα που έβαζε στα κτήρια του...... (για αυτό και μερικά όπως κι αυτό έμειναν ημιτελή παρ ότι δείχνουν όλη την γοητεία τους ....)

άρα βλακείες κάνουν πάλι..... η ιντζενιερία τσιβίλε στην Ιταλία πάντα μα πάντα ήταν ιδιαίτερα απαιτητική ως σχολή ...

έτσι από περιέργεια.... από ποια Πόλης το πολυτεχνείο είσαι? (ιδιωτικό ή κρατικό) (και ναι οι τόνοι στα κείμενα είναι υποχρεωτικό για να μη κλειδώσει το θέμα)

παρατήρηση να πέσουν οι τόνοι να κοπούν οι προσωπικές επιθέσεις στοπ στις ¨κακές λεξούλες" να μπαίνουν πάντα τόνοι στο κείμενο σας. όσοι είναι μηχανικοί να βάλουν την ειδικότητα στο προφίλ τους. αν όχι θα γίνει κλείδωμα του θέματος μέχρι να ολοκληρωθεί το σκούπισμα. Μέχρι τώρα υπήρξε μια ανοχή σεβόμενοι την αγωνία για εργασία συναδέρφων.

θέματα "τακτοποιήσεων" μη τα αναζητάς στον Ν.Ο.Κ. αλλά στους νόμους τακτοποίησης δηλαδή 4014/2011, 4178/2013 και τον τελικό εν ισχύ έως και σήμερα 4495/2017

πρόσεξε ότι σου γράφω υπό την προϋπόθεση με κύκλωμα υγρού και όχι αέρα. Οπότε το καλό κλπ είναι με βάση αυτό. Το καλοκαίρι δηλαδή η αίσθηση σε σύγκριση με κλιματιστικά είναι περίπου η ίδια Τον χειμώνα όμως και ανάλογα τι τύπου σώματα θα βάλεις (για να λειτουργούν και με κρύο και με ζέστη) ή αίσθηση είναι σαν το συνηθισμένα που έχεις και εσύ κάπου ζήσει εκτός και βάζεις το μοτεράκι αερισμού να λειτουργούν οπότε αλλάζει. Τώρα να σου πω πάλι ότι ένα τζάκι ρομαντικό και με την γλύκα που έχει είναι στο ΤΟΠ ένα κατά την γνώμη, δεν αλλάζει κάτι. Οι αισθήσεις γενικά στην περιγραφή τους έχουν έναν σημαντικό παράγοντα υποκειμενικότητας αλλά και συνήθειας όπως και προσαρμογής. Οπότε και οι προτάσεις που σου γράφω για το πιο καλά ισχύουν, κατά την γνώμη μου. Εσύ ως πιο ειδικός αν καταφέρεις να το τυποποιήσεις πιο καλά και πιο συγκεκριμένα θα χαρώ να το διαβάσω.