Didonis

οκ. Κανένα πρόβλημα. Λογικά όμως και με βάση την ειδικότητα σου, που έχεις μεγαλύτερη εξοικείωση με περιβαλλοντικά ζητήματα, να μας ενημερώσεις περισσότερο όταν θα έχεις τα αναγκαία δεδομένα της αίσθησης ....

φοργκέτ ιτ.... με τίποτα.... πέραν του ότι είναι τιμή μας να σε έχουμε μαζί μας όπως και αρκετούς δεκάδες συναδέρφους που ξεχώρισαν....

τα πάντα μπορούν να απαντηθούν με βάση την ερώτηση φυσικά. Υπό την προϋπόθεση ότι είναι θα με σύστημα διανομής με υγρό και όχι αέρα. 1- Καλή. (αν όμως πας σε Βουνό με Έλατα το καλοκαίρι στις μεγάλες ζέστες θα είναι ακόμα πιο καλή) 2- Καλή. (με ανοιξιάτικη λιακάδα όμως σε παραλιακή περιοχή με βάση το κλίμα της Ελλάδες θα είναι ακόμα πιο καλή) Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Μηχανικός Περιβάλλοντος. Ισχύει?

Υπό την προϋπόθεση ότι έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. και αφού βγάζεις Άδεια Δόμησης προσθήκης με τον εν ισχύ Ν.Ο.Κ. θα προσμετρήσεις στην υφιστάμενη κατασκευή τα Πολεοδομικά μεγέθη (Σ.Δ. , Σ.Κ., Σ.Ο. κλπ) με βάση τον Ν.Ο.Κ. Οπότε με αυτό βλέπεις τι υπόλοιπο έχεις και αφού έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία πια τι από αυτά τα μεγέθη αναλογούν στα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα.

να υποθέσω ότι θεωρούσες και τον λευκό σοβά ότι ήταν πιο οικονομική επισκευή για το εμφανές λιθόκτιστο εξωτερικό του κτιρίου?

μια μικρή επισήμανση. Ένας επιστήμονας στο πεδίο του (πχ Μηχανικός) δεν δίνει "γνώμες" ή ¨κουβέντες έτσι για να λέμε" αλλά κάνει διάγνωση. Για να γίνει διάγνωση, θα πρέπει να κάνει μια διαδρομή, να κάνει μια αυτοψία, ενδεχόμενα να δει και τι σχέδια υπάρχουν αλλά και να σταθμίσει τι σημαίνει όταν δεν υπάρχουν και μετά να αποφανθεί με βάση τις πολυετείς σπουδές του, την εμπειρία που έχει κλπ...... άρα έχει ένα κόστος.... έστω βασικό...

το πιο σίγουρο θα ήταν του Έβρου να εξετάζει την Καλαμάτα και της Καλαμάτας του Έβρου και τον αλλο χρόνο άλλα με άλλα... ακόμα πιο σίγουρο είναι κλήρωση με όλα τα ΣΥΠΟΘΑ της Ελλάδος στην κληρωτίδα και όποιο σου κάτσει.

τότε να μη περνάς και κάτω από τα μπαλκόνια στις πόλεις μας ειδικά αν είναι κτήρια δεκαετίας του εβδομήντα και βλέπεις να έχουν κρεμαστά γείσα, μαρμαράκια και άλλα "όμορφα" ... οι πιθανότητες να σου έρθει στο κεφάλι είναι αρκετές και στην πράξη δεν είναι πια ένα σπάνιο φαινόμενο. (και δεν είναι καν ασύμμετρα πράγματα... σχεδόν όλα ίδια είναι)

δεν είμαι σίγουρος σε τι συνίσταται ενίσχυση φέρουσας λιθοδομής με πλεγματάκι Φ8 ....(ο σοβάς φυσικά δεν αφορά την ενίσχυση υποθέτω). Εννοείς τοποθετήθηκε το πλέγμα και στερεώθηκε με το σοβάτισμα? και ναι ο ένας Αιώνας έχει πολλές συνεπαγωγές ....

δεν είναι το αντικείμενο μου μεν αλλά αφού αλλάζουν και τα μόνιμα φορτία θα πρέπει να εξεταστεί στο σύνολο του το όλο κτήριο .... (κρατάω μία επιφύλαξη αν έχεις κατά νου, να βρεις λύση ώστε τα φορτία της πλάκας να πάνε μόνο στα νέα υποστυλώματα και να μη αλλάξουν ζητήματα ακαμψίας ή άλλα σχετικά, στην υφιστάμενη φέρουσα λιθοδομή και το όλο κτίριο με την αφαίρεση του ξύλινου δαπέδου του.) κτήρια με πολλά χρόνια στην πλάτη τους και με λιθοδομή θέλουν ιδιαίτερα μεγάλη προσοχή όταν διαταράσσουμε την ιστορική στατική τους ισορροπία

και το κείμενο από την πηγή.> ******* Επιρρίπτουν ευθύνες στη δημοτική αρχή που δεν έχει ενεργήσει για να λυθεί η απαράδεκτη κατάσταση στην Υπηρεσία Δόμησης που ήταν γνωστή σε όλους τους πολίτες – Θα ζητήσουν νομική υποστήριξη για διεκδίκηση αποζημιώσεων. Με αφορμή τα δημοσιεύματα για το αρνητικό ρεκόρ της Υπηρεσίας Δόμησης Χανίων όπου έχουν κατατεθεί 186 αιτήσεις και έχουν βγει μόλις 5 εγκρίσεις Χανιώτες κατασκευαστές με ανακοίνωσή τους, επιβεβαιώνουν την κατάσταση που επικρατεί αναφέροντας στην ανακοίνωση: “Το κατάντημα αυτό το γνωρίζουμε από πρώτο χέρι” Κάνουν λόγο για αδυναμία αντίληψης από την πλευρά του δήμου των ευθυνών τους καταδικάζοντας έναν ολόκληρο νομό σε μη ανάπτυξη. Περιγράφουν μάλιστα τι βιώνουν οι ίδιοι: “Η ζημιά που υφίσταται ο κλάδος μας είναι τεράστια και έρχεται σε συνέχεια πολυετούς οικονομικής κρίσης. Έχουμε υπογράψει συμφωνίες και προσύμφωνα, τα οποία είναι δεσμευτικά. Οι μήνες και τα εξάμηνα περνούν περιμένοντας την έκδοση της άδειας δόμησης αλλά εντωμεταξύ οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά καλπάζουν και η ζημία που υφιστάμεθα είναι τεράστια από την αλλαγή του κόστους κατασκευής, τις ποινικές ρήτρες και τις άλλες συνέπειες. Η λειτουργιά της Υπηρεσίας Δόμησης είναι απαράδεκτη σε όλες της τις συναλλαγές με τον τεχνικό κόσμο. Από το αρχείο που αυθαίρετα πολλαπλασιάζει τη γραφειοκρατία με τα γνήσια της υπογραφής και δεν εξυπηρετεί μέχρι τη ρευματοδότηση που χρειάζονται μήνες από την ημέρα που θα κατατεθούν όλα τα σχετικά μέχρι την οριστική ρευματοδότηση. (Μέσος χρόνος αναμονής για τη παραλαβή δικαιολογητικών για μόνιμη ρευματοδοτηση 2-3 μήνες από την κατάθεση τους.)” Ο δήμος, σύμφωνα με τους ίδιους, δεν έχει κάνει καμία πρόταση πέρα από υποσχέσεις ότι ψάχνουν τις διαδικασίες για να προσλάβουν μελλοντικά μηχανικούς και το κατάλληλο προσωπικό, που αφού εκπαιδευτεί θα διεκπεραιώσει τα θέματα. “Εντωμεταξύ οι επιχειρήσεις μας θα έχουν καταστραφεί. Είναι καλυτέρα να διακόψει τη λειτουργία της η Υπηρεσία για να μας διευκολύνει στις δικαστικές αίθουσες να αντιμετωπίσουμε τις καθυστερήσεις στις οποίες μας υποχρεώνετε.” τονίζουν και συμπληρώνουν: “Αλήθεια αυτό που όλος ο κόσμος έβλεπε και σχολίαζε αρνητικά για την Υπηρεσία Δόμησης, οι αρμόδιοι τώρα το είδαν και θα κάνουν σύσκεψη;; Δεν το έβλεπαν για να ενεργήσουν εγκαίρως;; Ο Δήμαρχος μας τι κάνει;;” ρωτούν και παρακαλούν τον αρμόδιο αντιδήμαρχο να συστήσει στους υπαλλήλους του να μην εκμεταλλεύονται τη θέση τους. “Θα ενημερώσουμε και τους υπόλοιπους συναδέλφους και θα ζητήσουμε τη βοήθεια του Πανελλήνιου Οργάνου μας για να μας παράσχει συμβουλές και νομική υποστήριξη. Επιφυλασσόμεθα να διεκδικήσουμε τις αποζημιώσεις που δικαιούμαστε από εκείνους που έχουν τις ευθύνες, συλλογικά και μεμονωμένα ο καθένας από εμάς. Αυτό δεν είναι μια απειλή αλλά μια άμυνα για τη διαφαινόμενη οικονομική μας καταστροφή. ΙΩΝ Α.Ε., Μαυριγιαννακης Χρυσόστομος ΜΑΡΙΑ & ΛΕΥΤΕΡΗΣ ΚΟΥΚΛΑΚΗΣ MINOAN HOMES, Κολυμβαρι HELLENIC HOMES, Σκαρακης Νίκος ZZConstructions, Ζαχαριουδακης Κωνσταντίνος EUROLAND PROPERTY GROUP ( Μιχ, Γερεουδακης) Καντιλιερακης Γιώργος”

1 Δεν γράφεις για πρώτη φορά 2 Από τις κακές δεκαετίες κατασκευών (στατιστικά) και ειδικά αν αφορά κτίριο 3 ορόφων 3 Καλά έκανες διότι αν περίμενες από τον υδραυλικό να σου λύσει πρόβλημα μελλοντικής στατικότητας του κτιρίου σου θα έμπαζες νερά. Το ποσό που σου πρότειναν σίγουρα δεν μπορούμε να το κρίνουμε διότι δεν έχουμε τα δεδομένα της αυτοψίας που έκανε ούτε όλα τα παρελκόμενα που θα περιλαμβάνει ή όποια παρέμβαση. Συχνά πυκνά τα παρελκόμενα ανεβάζουμε το όλο κοστολόγιο πολλαπλάσια από αυτή καθ αυτή την ενίσχυση το φορέα αν απαιτηθεί. 4 Και δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ να σου συστήσουμε μηχανικό αλλά και γιατί νομίζεις ότι έτσι θα βρεις πιο καλή τιμή, αντί να σε ανησυχεί η σωστή τιμή για την αναγκαία εργασία που πρέπει να γίνει. Αν δεν μπορείς να κάνεις τώρα τις επισκευές, άστο σε αναμονή όταν θα μπορέσεις. Το μόνο που δεν πρέπει να κάνεις είναι να κάνεις μπάλωμα και να κρύψεις το πρόβλημα πίσω από πλακάκια. Κάποια μέρα θα το πληρώσεις πολύ μα πολύ ακριβά. καλό κουράγιο σε κάθε περίπτωση

γόογλι πάτησες ένα εντερ?

απ όσα γράφεις το μόνο 100% σίγουρο είναι ότι έγινε καμία (μα καμία) μεταφορά Σ.Δ. σε όλη (μα όλη) την Ελλάδα από το 1995 μέχρι και σήμερα. Στα επόμενα.... γράφεις πολλά πολλά και χάνεται η μπάλα.... το βασικό (αν κατάλαβα) είναι πως θα βάλεις Ηλιακό στην ταράτσα. 1η κίνηση. Ότι δικαιώματα γράφουν κατά γράμμα όμως η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Όχι με ερμηνευτικά δικά σου. Επακριβώς ότι γράφει κοπυ παστε και χωρίς σχολιασμό. 2η κίνηση. Το σχέδιο το συνημμένο στον τίτλο που μνημονεύει η διηρημένη ιδιοκτησία. Αυτό με τις σφραγίδες της συμβολαιογράφου, οχι το σχέδιο της Πολεοδομίας ακόμα κι αν είναι τα ίδια. Τα του τίτλου έχει χαρτόσημα απο συμβολαιογράφο Αν έχει κάποιος αποκλειστική χρήση στην ταράτσα είναι ένα ζήτημα Αν έχει κάποιος μελλοντική χρήση του "αέρα" είναι κι αυτό άλλο ένα ζήτημα Άλλά χωρίς αυτά θα ψάχνεις να βρεθεί άκρη και δεν θα βγει τίποτα σαν τον σκυλάκο που κυνηγάει την ουρά του. Οπότε επικεντρώσου στο βασικό σου ζήτημα και το τι θα έχεις απο το Χ πρόγραμμα ή το Ψ άλλο θέμα απόφυγε το. (φιλική συμβουλή ήταν αυτό)

Έχεις δει την στατική μελέτη του και γράφεις αυτό ? Πέραν του ότι κι εγώ δεν είμαι υπέρ σε λύσεις που για το πουλμούρ τραβάνε στα άκρα πολλά ζητήματα .... Κρίνεις ότι η οφθαλμοστατική επαρκεί ως διάγνωση κατάρρευσης σε νέο κτήριο σε χώρα με (υποθέτω) αυστηρούς κανονισμούς

ιδιαίτερα ενδιαφέρον κτήριο αλλά και το περιβάλλον του ....

λογικά το πιο πρόσφατο

τα ζητούμενα που αναφέρεις είναι δεδομένα ότι θα έπρεπε να υπάρχουν εξ αρχής. Πέρα απ αυτό, εσυ περιγράφεις την δική σου πλευρά μιας προσωπικής αντιπαράθεσης και φυσικά δεν έχουμε την άλλη πλευρά. Σε κάθε περίπτωση όμως δεν μπορούμε στο φόρουμ να κάνουμε Δημόσιο Δικαστήριο. Αν έχετε κάποιο πρόβλημα αυτού του είδους μιλήστε με τον Δικηγόρο σας.

αφού απο υπόγειο χώρο (στην άδεια) άλλαξε χρήση και έγινε Κατοικία και αυτό έχει μπει στην τακτοποίηση, άρα το πρώην υπόγειο εξ ολοκλήρου τώρα προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης..... σωστά?

πράγματι το ρεμόουντ είναι πολύ χρήσιμο και καμία σχέση με ανυντεσκ.... μα καμία. Στη θέση σου θα απέφευγα την στάτικ ιπ διότι γίνεσαι στόχος επιθέσεων από ρομποτάκια ..... (οπότε θα χρειαστείς ιδιαίτερα αυξημένα μέτρα προστασίας και συχνής φροντίδας αναβαθμίσεων ασφαλείας)

Για να είσαι σίγουρος αν ισχύει «αυτό» ή όχι πρώτα απ’ όλα πρέπει να μάθεις τι είναι «αυτό». Οπότε κίνηση πρώτη. Απευθύνεσαι γραπτά με αίτημα σου προς τον Δήμο, λαμβάνεις αριθμό. Πρ. παραλαβής του αιτήματος σου. Όταν θα λάβεις γραπτή απάντηση που θα σου προσδιορίζει και το «αυτό», το πάς στον Δικηγόρο σου να σου γνωματεύσει κατά πόσο αφορά την δική σου περίπτωση ή όχι. Ενδεχόμενα να χρειαστεί και μια συνεργασία μετά του δικηγόρου με τον μηχανικό σου. Να θυμάσαι, δεν υπάρχει αυτό που δεν συγκράτησες καν τι ήταν αλλά ακόμα πιο πολύ δεν υπαρχει «μου είπε». Τα γραπτά μένουν, τα λόγια τα παίρνει ο άνεμος….

Το θέμα κλειδώνει αφού είναι "λήξαν" και μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

'Αρα η δική σου διηρημένη ιδιοκτησία έχει "τακτοποιηθεί" (πάλι καλά μέχρι εδώ) Για τα υπόλοιπα, τσέκαρε μέγιστο ύψος επιτρεπόμενο στο κτήριο και ιδεατό στερεό. Αν το έχει υπερβεί δεν μπορείς να βγάλεις στέγαστρο με καμία μορφή άδειας... (πέραν ότι θα υπάρξουν και ζητήματα αλλαγής όψης και έγκριση πολυκατοικίας κλπ). Στατιστικά αν το κτήριο έχει κατασκευαστεί προ ΓΟΚ 85 είναι σπάνια περίπτωση να έχει την επάρκεια υψους και ιδεατού στερεού που προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε καν σαν έννοια. (Αλλά εσύ κάνε ένα τσεκ μπας και) Οπότε αναζητάς λύσεις για τέντες με αντηρίδες για να μη έχει ποδάρια στήριξης και θεωρηθεί πέργολα ....

Η συγκεκριμένη κατοικία έχει τακτοποιηθεί με 4495 ή άλλο ... Ή μπα ακόμα... Και φυσικά οποιαδήποτε δομική προσθήκη που δεν είναι προϋπάρχουσα του Ιουλίου 2011 θα ελεγχθεί με τις εν ισχύ σήμερα πολεοδομικές διατάξεις... (Κάλυψη δόμηση ύψος ιδεατά στερεά κλπ)

μέτρα όλο το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου σου. Αν έχεις και αρχιτεκτονικές προεξοχές μέτρα και αυτά. Αδιάφορο αν είναι απο μέταλλο ή άλλο υλικό. Δεν αφαιρούμε τα ζικ ζακ μέσα έξω σε κουφώματα παράθυρα πόρτες κλπ. Αν δεν βγάζεις και με αυτα άκρη κάνε μια μικρ'η συνεργασία με συνάδερφο που να έχει ξανακάνει έστω μια φορά αυτά τα βασικά.